Довган Юрий Богданович
В вашей ситуации правовая позиция довольно прочная. Согласно действующему гражданскому законодательству и сложившейся судебной практике, факт того, что продавец после получения денежных средств от продажи квартиры перевел их мошенникам, не является основанием для признания сделки купли-продажи недействительной.
Ваша сделка имеет все признаки юридически действительной: проведена через "безопасный расчет" Сбербанка, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, денежные средства переданы продавцу. Тот факт, что продавец впоследствии распорядилась полученными деньгами под влиянием обмана со стороны третьих лиц, не влияет на действительность самой сделки купли-продажи.
Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной по иску потерпевшего, если она совершена под влиянием обмана. Однако ключевой момент здесь в том, что обман должен быть непосредственно связан с самой сделкой купли-продажи, а не с последующими действиями после ее совершения. В вашем случае продавец добровольно заключила договор купли-продажи, получила за него деньги, и лишь затем перевела их мошенникам.
В практике судов имеются похожие прецеденты. Например, в одном из дел, рассмотренных Замоскворецким судом (гражданское дело № 2-3199/2022), истец пытался признать недействительным договор купли-продажи квартиры на основании того, что после получения денег он передал их третьим лицам под влиянием обмана. Суд указал, что сама сделка купли-продажи была совершена добровольно, с соблюдением всех формальностей, а последующая передача денег третьим лицам не влияет на действительность первоначальной сделки.
Ваши права как покупателя защищены несколькими факторами:
1. Право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН, что является решающим доказательством вашего права на квартиру.
2. Сделка прошла через безопасный расчет Сбербанка, что подтверждает ее прозрачность и законность.
3. То, что продавец впоследствии стала жертвой мошенников, не может рассматриваться как основание для признания недействительной сделки купли-продажи.
Если продавец все же попытается оспорить сделку, ей придется доказать, что сама сделка купли-продажи (а не последующие действия с деньгами) была совершена под влиянием обмана, насилия или угрозы. Срок исковой давности для таких требований составляет один год с момента, когда прекратилось насилие или угроза, либо когда истец узнал или должен был узнать об обмане.
Рекомендую вам собрать и сохранить все документы, связанные со сделкой: договор купли-продажи, доказательства перечисления денег, выписку из ЕГРН, переписку с продавцом и риэлтором. Эти документы будут ключевыми доказательствами в вашу пользу, если дело дойдет до суда.
Хотя ваша позиция юридически сильна, всегда существует риск судебного разбирательства. В таком случае важно иметь опытного представителя, который сможет грамотно выстроить линию защиты. Прецедентная практика на вашей стороне, но каждое дело индивидуально и требует профессионального подхода.
