Ипотека не в браке?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00059275
04.02.2025 10:47

Добрый день, уважаемые юристы! Прошу помочь в одном вопросе, касающаяся ипотеки. На данный момент живем с женихом на съемной квартире, свадьбу планируем, но пока что официально не зарегистрированы. Хотели бы взять квартиру в ипотеку, но со ставками в 29% - это невозможно, льгот у нс никаких нет. Появилась возможность взять льготную ипотеку у сестры жениха по пониженной ставке. Предложение следующее, чтобы мы выплачивали ипотеку и взяли все расходы на себя, сделали капитальный ремонт, купили мебель, технику и т.д. Расходы с женихом берём на себя в процентном соотношении 50% / 50%. По окончанию выплаты, когда уже будем в браке, квартиру продадут нам. На основании вышесказанного, хотелось бы обезопасить себя в данной ситуации, поскольку ипотека не в браке и взял родственник со стороны жениха, в случае разрыва у меня ничего не останется. Прошу посоветовать как можно себя обезопасить в данной ситуации? Возможно ли составить какой либо документ, регламентирующий данную ситуацию? Будет ли расписка жениха гарантом безопасности?

Доля Дмитрий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 23 года

04.02.2025 10:59

Телефон

Здравствуйте! Вариант очень сомнительный и лучше на него не выходить. Останетесь без квартиры, когда всё выплатите. Расписка жениха, в Вашем случае, не будет гарантией безопасности. По поводу ипотеки - в любом случае оформлять в браке. По ставкам- подождите несколько лет ( они пойдут вниз, когда пойдет вниз учётная ставка ЦБ РФ). Тогда и можно будет решать вопрос с ипотекой ( которая в случае не дай бог расторжения брака) подлежит разделу, как совместно нажитое имущество. Чего не будет при предлагаемом Вам варианте. В самой лучшей ситуации, допустим, сестра предложит не продать ( чтобы минимизировать налог) а подарить квартиру Вашему мужу ( а это уже не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе- не делится).

Я кратко ответил на Ваш вопрос, исходя из сведений, представленных Вами. Если Вам нужна подробная консультация Вы можете связаться со мною по телефону, указанному в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

04.02.2025 13:45

Телефон

Здравствуйте.

Дежавю или вы повторно задаете такой вопрос?

Расписка не является надлежащим документов, никакой юридической силы в отношении прав собственности не имеет. Не всё правоотношения регулируются банальными расписками. Если хотите остаться ни с чем, пожалуйста, идите по такому предложению, только в конце выплат вы ничего не получите, если не будуте ещё и должны. Если иные варианты, более юридических устойчивые в ваших интересах.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

04.02.2025 15:02

Телефон

Риски останутся в любом случае. Могу разъяснить.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! Ваша ситуация действительно требует внимательного подхода к оформлению договоренностей, чтобы защитить ваши интересы. Вот несколько рекомендаций, которые могут помочь:

1. Договор займа или соглашение о совместной деятельности: Вы можете заключить с сестрой жениха и самим женихом договор, который будет регулировать ваши права и обязанности. В этом договоре можно указать, что вы вносите определенную сумму денег на погашение ипотеки и что в случае продажи квартиры вам будет возвращена эта сумма или передана доля в квартире.

2. Расписка: Хотя расписка от жениха может быть дополнительным подтверждением ваших договоренностей, она не несет юридических обязательств по отношению к недвижимости, так как формально квартира будет принадлежать сестре жениха. Расписка может быть полезна для фиксации факта передачи денежных средств.

3. Договор купли-продажи с отлагательным условием: Можно рассмотреть вариант составления предварительного договора купли-продажи, в котором будет указано, что после выплаты ипотеки квартира будет продана вам по определенной цене. Однако, следует учитывать, что такой договор может быть оспорен, если условия не будут выполнены.

4. Доверенность: Вы можете попросить сестру жениха выдать вам доверенность на распоряжение квартирой, что даст вам определенные права, но это не заменяет права собственности.

5. Юридическая консультация: Обязательно проконсультируйтесь с юристом, который поможет составить правильные документы и учтет все нюансы вашей ситуации.

Важно помнить, что в случае возникновения споров, наличие письменных договоренностей и доказательств передачи денежных средств значительно упростит защиту ваших интересов в суде.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

514 юристов отвечают

20 минут среднее время ответа

184 вопроса за сутки

Ипотечный вопрос в декрете

3 ответа

Добрый день!
У меня такая ситуация: в планах развестись с мужем и взять квартиру в ипотеку. Есть ребенок 2 года и я нахожусь в официальном декрете. Материнский капитал-первоначальный взнос.
НО, у мужа есть задолженность по налоговой в млн.руб. И я никак не хочу чтобы он был одним из собственников квартиры. Но и хочу получить льготу на ипотеку, если получится. Как быть? Есть ли вероятность что выдадут ипотечный кредит мамочке в декрете? Или можно ли взять ипотеку на маму допустим, оформить квартиру на маму и пустить туда материнский капитал, но наверно не будет льгот. Что посоветуете?)

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом случае, если Вы используете материнский капитал для приобретения квартиры, вы обязаны выделить долю мужу

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru
Ипотека вне брака

6 ответов

Здравствуйте!
Мы с молодым человеком решили взять квартиру в ипотеку, в которой я являюсь заемщиком, а он созаемщиком. С моей стороны был сделан первоначальный взнос. Как сказал агент со стороны продавца: единственным собственником буду являться я (заемщик).
Нашли квартиру мечты, но продавец ждать нашей росписи не собирается, из-за этого расписываться собираемся во время выплаты ипотеки.
Возможно ли созаемщику после заключены брака получить хоть какую-то долю? И как это сделать?
Нужно чтобы будущий муж (сейчас парень пока что), был таким же собственником как и я?

Чеботарев Василий Сергеевич

После заключения брака с согласия банка заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Руденок Виктория Николаевна

Вы же можете и без росписи в случае развода поделить квартиру и путь вы будете одна собственником! Все возможно, при желании

Надыкта Лилия Олеговна

А что мешает сейчас в срочном порядке оформить регистрацию брака и сообщить государству о том что вы спите вместе каждый день?.))) Я думаю что проблемы то и нет, вы её на ровном месте создали. Не уверены в своём парне? А уже берете ипотеку, сперва регистрировать свои отношения не пробовали? Тогда и делить будет нечего, квартира буде приобретена в законом браке и тут уже не важно кто заёмщик все имущество пополам.

Байдак Зоя Михайловна

Ваш вопрос вполне решаемый после регистрации брака. Только не торопитесь оформлять равнодолевую собственность. Звоните, проконсультирую, но платно.

Баринова Оксана Викторовна

Вы же будете платить ипотечные платежи в браке. Значит и раздел будет в долях согласно той сумме, которая будет выплачена в браке. У вас будет доля больше, так как вложена часть личных средств

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, если обязательства по погашению ипотеки будут исполнять обе стороны заёмщик, созаемщик. Предполагается равенство долей или отступление от равенства долей. Установить его права на долю можно, есть варианты, а какие именно применимы в вашем случае, определяется индивидуально.
Ипотека не в браке

6 ответов

Встречаемся с молодым человеком, живем на съемной квартире. Его сестра взяла ипотеку и предлагает нам там жить - сделать ремонт за свой счет, купить мебель и выплачивать ипотеку. Как обезопасить себя, в случае разрыва, получить деньги потраченные на выплату ипотеки и т.д., т.е. 50%? В браке не состоим.

Куприянова Ирина Александровна

Как вариант выкупить у сестры квартиру и оформить на себя.

И в случае разрыва, это будет ваша собственность на которую никто не вправе претендовать, также и в том случае если Вы зарегистрируете брак.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Это квартира сестры, даже не молодого человека. И оплачивать Вы будете её обязательства по ипотеке, ремонтировать и покупать мебель в её квартиру. И даже если сохраните отношения с молодым человеком, то ни он, ни Вы прав на квартиру не получите, и возмещение расходов даже в судебном порядке очень маловероятно.

Имеет смысл вкладывать в эту квартиру деньги только в сумме средней стоимости найма (аренды) подобного жилья в Вашем населенном пункте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас кинуть хотят.

Байдак Зоя Михайловна

Не рекомендую этого делать. Деньги на ветер, замучаетесь по судам ходить и их возвращать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если между вами будут составлены 2- х или 3х сторонние договоры, регулирующие все возникшие правоотношения, с учётом всех нюансов права. Договоры составляются в индивидуальном порядке по фактическим обстоятельствам.

Довган Юрий Богданович

Вам следует оформить подробное соглашение с сестрой вашего молодого человека, в котором будет прописано ваше право на возврат средств, вложенных в выплаты по ипотеке и ремонт квартиры. В этом соглашении укажите размеры ваших вложений, как будет происходить разделение расходов и что произойдет с квартирой в случае разрыва отношений или других обстоятельств.

Также стоит рассмотреть вопрос о том, чтобы стать со-заемщиком по ипотечному кредиту, но это может быть менее предпочтительным вариантом, так как в этом случае вы также будете нести ответственность за весь долг при его неплатежеспособности. Лучше всего все условия внести в письменный договор, который подпишут обе стороны, что позволит вам защитить свои интересы и зафиксировать все обязательства.
Как попасть в квартиру

1 ответ

Здравствуйте! Была взята квартира в ипотеку в декабре прошлого года. на официальном сайте застройщика и сама менеджер по продажам уверяла нас что квартира будет сдана во вторым квартале 2024 года, в итоге дом до сих пор не сдан. Мы обратились к застройщику с просьбой хотя бы снять замеры для дальнейшего изготовления мебели(хотя бы кухни), а так как мебель делается полтора-два месяца, но мы получили отказ так как по регламенту компании третьим лицам нельзя находиться на закрытом объекте, да и я сама туда тоже не имею права попасть. В договоре долевого участия в строительстве про это не сказано ни слова. Вопрос кто прав и как попасть на объект?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Приёмка квартиры происходит по условиям, в порядке, предусмотренном договором ДУ.

Дополнительные посещения объекта строительства договором не предусматривается. Застройщик вправе отказать.

Вы вправе направить в адрес заказчика обоснованную претензию при наличие нарушений в сроках сдачи объекта с соответствующими требованиями.

Также вы можете направить письменно запрос о посещении объекта с соблюдением всех норм безопасности, но не факт что застройщик его удовлетворит.
Договор ДДУ с застройщиком мат капитал

1 ответ

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ
Поручитель

4 ответа

Здравствуйте! Возникла проблема при взятии ипотеки, банк потребовал поручителей. Согласился только родственник, но у него имущество под арестом. Подскажите, как это может меня коснуться? И какие могут быть опасности?

Пилипенко Игорь Александрович

Поручителя можно сравнить с игроком в казино. Только с одной разницей. В казино игрок делает ставку и ей и рискует. При поручительстве ставку на кредит делает потенциальный заёмщик, а рискует уже и поручитель тоже.

Ватолин Александр Иванович

Коллега Игорь Александрович, вам привёл очень красивую аллегорию. Лучше не становится поручителем.

Байдак Зоя Михайловна

Не подставляйте людей приглашая их быть поручителями. Банк не пропустит поручителя с арестом имущества.

Поищите иной банк.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вас нет, его да он будет отвечать по неисполненным вами обязательствам личным имуществом, денежными средствами. Либо он не понимает куда ввязывается либо вы его не сильно "любите". Можно найти другое кредитное учреждение, в котором не нужен поручитель.
Как закрыть ипотеку по страховому случаю

4 ответа

Муж приобрел квартиру в ипотеку в 2021 году , сейчас мы узнали что дом признан аварийным и готовится под снос, аварийным был признан еще в 2016 году , администрация предлагает выкупную стоимость 1 млн 350 тысяч рублей , за эти деньги мы ничего не приобретем. Сделка была застрахована титульным страхованием и квартира тоже застрахована. Как нам быть ?

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации, когда дом был признан аварийным еще до покупки квартиры, титульное страхование может покрыть убытки, связанные с утратой права собственности на квартиру. Вам следует обратиться в страховую компанию, где было оформлено титульное страхование, для получения компенсации. Кроме того, страхование квартиры также может предусматривать выплаты в случае признания дома аварийным, однако это зависит от условий конкретного страхового полиса. Рекомендуется внимательно изучить договор страхования и связаться со страховой компанией для уточнения деталей. Предложенная администрацией выкупная стоимость в 1 миллион 350 тысяч рублей может быть недостаточной для приобретения нового жилья, поэтому важно рассмотреть все возможные варианты компенсации через страховые выплаты.

Чижов Алексей Алексеевич

Титульное страхование: Обычно покрывает риски утраты права собственности, но риски признания дома аварийным не всегда покрывает. Проверьте договор страхования, чтобы убедиться, что ваш случай подпадает под страховое покрытие и Если в договоре предусмотренно покрытие для случаев признания дома аварийным, обратитесь в страховую компанию с заявлением о выплате. Подготовьте все необходимые документы, включая акт о признании дома аварийным и договор страхования

Если квартира застрахована, уточните, возможно ли получить компенсацию за утрату жилья. Однако, как правило, такие случаи не покрываются стандартными полисами

Администрация предлагает выкупную стоимость в размере 1 350 000 рублей. Если эта сумма недостаточна для покупки нового жилья, вы можете попытаться оспорить ее через суд, предоставив независимую оценку стоимости квартиры. Предоставление другого жилья: В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, вы можете потребовать предоставления другого жилого помещения вместо денежной компенсации. Это может быть более выгодным вариантом, особенно если администрация располагает подходящими объектами

Согласно статье 41 Федерального закона № 102 «Об ипотеке», долговые обязательства по ипотеке могут быть перенесены на новое жилье, предоставленное взамен изъятого. Обратитесь в банк с просьбой о замене залогового имущества

как итог: Проверьте условия страховых договоров.Взаимодействуйте с администрацией для получения компенсации или другого жилья.Обратитесь в банк для замены залогового имущества или погашения ипотеки. При необходимости подайте иск в суд для защиты своих прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это событие не страховой случай, не удасться расторгуть договоры. Вы можете оспаривать сумму компенсации при наличие весомых доказательств.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с условиями страхования
Договор коллективного страхования увеличил процент

1 ответ

Добрый день. В этом году сумма в рамках обязательного страхования банком сильно увеличилась. Сама страховая компания не увеличила сумму, изменилось лишь процент премирования в рамках договора коллективного страхования. Законно ли увеличения суммы премирования в рамках ежегодно страхования по договору коллективного страхования (жизни) по ипотеке?

Оганесян Арег Каренович

надо читать условия коллективного страхования
Возврат налога

2 ответа

Если я работаю на ИП, я могу через налоговый орган вернуть в один год налог за квартиру, за процент и за страховку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если платите подоходный налог 13% То.можете вернуть сумму указанную в договоре+% по ипотечному кредиту, ст.220 НК РФ.

Бронштейн Александр Михайлович

Возврат производится за счет начисленного НДФЛ. Страховка возврату не подлежит Вряд ли у вас такая зарплата, что в один год уместится возврат.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.
Смена страховой компании по ипотеке, снизить платеж.

3 ответа

Очень большая сумма страховки квартиры и жизни рекомендуемой банком страховой компании. В договоре прописаны обязательства страхования жилья и жизни(повышение процентов при отказе

Давыдов Денис Валентинович

Выберите подходящую именно вам по условиям и сумме страхования.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый вечер.
А в чем заключается вопрос?
У банков обычно несколько страховых компаний на выбор. Попробуйте позвонить в другие страховые компании и подобрать по цене. Сменить страховую компанию можно без проблем.

Ким Галина

Если договор уже заключен, сменить страховую будет сложно. как правило, дело доходит до рассмотрения в суде.
Можно ли не делить при разводе дом взятый в ипотеку?

5 ответов

Здравствуйте. Хочу продать квартиру, находясь в браке и купить дом, но взяв при этом ипотеку. Получается 90 процентов будет оплачено мной как первоначальный взнос. Как при разводе можно будет доказать, что 4 млн первоначальный взнос я вложила из своих средств и как не остаться без этих денег. Можно ли заключить какой то договор или сразу при покупке это указать? Или в любом случае будет 50/50?

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Обратитесь к нотариусу и заключайте брачный договор.

Ким Галина

в общем порядке суд презюмирует равенство раздела. при наличие доказательств об использовании ваших личных средств, суд вправе отступить от равенства раздела имущества. Поэтому либо вы собираете все необходимые документы, свидетельствующие о вложении денежных средств ваших личных в покупку новой недвижимости, правильно оформляете договоры при покупке дома либо заключаете брачный договор.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, если заключите брачный договор.

Байдак Зоя Михайловна

Я рекомендую прописать все в договоре купли продажи. Оплата в размере...руб. производится гр... за счет ее личных средств. При этом правильно сразу пропишите доли. Например, 19/20 вам и 1/20 супругу. Тогда, все вопросы отпадут. И не нужно никаких брачных договоров.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Безусловно, при совершении сделки купли-продажи вы должны указывать источники финансирования и переход долей в праве совместной собственности.

Но с учётом того, что у вас ипотека, договоры должны быть составлены не в противоречии друг с другом.

Брачный договор заключить можете. Он неплох, если супруги планируют ещё покупать крупное, дорогое имущество с разными вложениями сторон.

Если нужна подробная консультация, юр. сопровождение сделки и составление документов, обращайтесь
Банк потерял не передал страховку по ипотеке.

3 ответа

Здравствуйте. Да, есть вопрос. Банк повысил мне процентную ставку из-за того, что сотрудник банка не передал мою страховку по ипотеке в центральный банк. Обещали понизить, составили притензию. Прошло 2 недели, ответа нет. Ставка повышена. Скоро очередной платёж. М не не охото платить больше из-за некомпетентности сотрудников банка. В договоре есть пункты. В которых указано, что. В случае поступления денежных средств по договорам, указанным в п 4,1,5 и 6.13 настоящего договора. Направить поступившие денежные средства на погашение по кредиту в порядке указанном в п 3.12. Выше перечисленные пункты, как раз касаются страховой части и процентной ставки. Получается, что банк нарушил условия договора, не передав мой страховой полис. Что я могу потребовать с банка?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете потребовать от банка перерасчёта по ипотечному договору, если будет применена повышенная ставка за соответствующий период времени. Но для этого нужно однозначно установить наличие договора страхования, в идеале его найти.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в Центральный Банк России по указанному факту. Служба защиты прав потребителей ЦБ РФ быстро проведет проверку и даст расширенный ответ. Нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Москвитин Степан Витальевич

Моральный вред, причиненный ущерб, неустойку и штраф, восстановления права после проведения внутренней проверки по вашей жалобе, сообщить в ЦБ РФ о факте нарушения прав клиента. Всего вам хорошего.
Изменится ли процент по ипотеки в случае повышения ключевой ставки?

3 ответа

Может ли банк повысить процент по ипотеке в случае повышения ключевой ставки ЦБ? Сейчас оформляю дачную ипотеку от дом клик сбербанк, банк зафиксировал процентную ставку на 3 месяца, но договор еще не подписан.

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте.

Окончательные условия договора кредитования определяются именно в подписанном сторонами договоре. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита после одобрения заявки до момента фактического подписания договора.

После подписания кредитного договора зафиксированная ставка не будет подлежать изменению в одностороннем порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Читайте внимательно условия договора, всех положений, там указаны все правила и порядок по изменению процентной ставки при заключении кредитного договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, это должно быть отражено в договоре.
Ипотека

8 ответов

Здравствуйте, такая ситуация не простая
Взяли ипотеку на господдержка 8 процентов на строительство дома,построили дом и сейчас по семейным обстоятельствам надо уехать за границу ) возможно ли ипотеку оформить на другого человека то есть перевести все обязанности на него?
Если есть хоть какая-то возможность скажите пожалуйста!

Буланкина Светлана Николаевна

Да, возможно. Надо решать напрямую с банком, т.к. это договорные отношения и условия меняются по согласию сторон, ст.420 ГК. Банку важно получить деньги беспроблемно в итоге (исходите из этого).
С банком надо общаться письменно (в том числе, касаемо предложений).

Мингазов Юрий Саитгареевич

А разве ипотека связана с местом проживания? Там главное выплаты своевременные.Но вообще то не мешало бы (платно) изучить Ваш ипотечный договор.

Чеботарев Василий Сергеевич

С банком надо решать. Фактически продажа и перевод долга на 3-е лицо

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Так как строение в собственности банка, вам необходимо данный вопрос в индивидуальном порядке разрешать с банком (суд вам не поможет)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возможно, но не так как вы изложили. Правовые варианты есть, но они зависят от того, хотите ли вы сохранить дом или нет.

Ким Галина

Да, такая возможность есть, но способы применения отталкиваются от вашей конечной цели. Слишком мало ключевой информации указали, которая как раз таким, является определяющей возникновения правовой природы действий.

Бронштейн Александр Михайлович

банку в принципе все равно кто будет гасить ипотеку лишь бы был кредитоспособен. Делают иногда так покупатель берет кредит платит продавцу и становится ипотечным заемщиком

Перминов Никита Сергеевич

договаривайтесь с банком