- 03.02.2025 19:06
Здравствуйте, есть участок на берегу реки, на участке дом 195.. Года постройки на него имеется домовая книга, возможно ли оформить участок в собственность?, так как рядом находится береговая линия, на линии домов много но оформлялись они еще до вступления закона о водоохранной зоне.
Оформление земельного участка в собственность: возможности и ограничения
Оформить участок в собственность возможно, но процесс зависит от ряда факторов: его правового статуса, нахождения в водоохранной зоне и наличия правоустанавливающих документов.
1. Основные юридические аспекты
1. Дом 195__ года как основание для оформления
- Долговременное владение земельным участком и наличие домовой книги подтверждают факт пользования недвижимостью.
- Если дом зарегистрирован или ранее существовали документы на землю, процесс упрощается.
2. Влияние водоохранной зоны
- По Водному кодексу РФ, в водоохранных зонах запрещено новое строительство.
- Однако если дом и аналогичные строения были возведены до введения современных норм, право собственности можно оформить.
- Важно проверить, входит ли участок в прибрежную защитную полосу, где действуют наиболее строгие ограничения.
3. Прецеденты оформления
- Если соседние дома узаконены ранее, есть возможность оформить участок по аналогии.
- В случае отказа от Росреестра или администрации возможно признание права через суд (ст. 234 ГК РФ — "приобретательная давность").
4. Алгоритм действий
Шаг 1. Проверка правового статуса
- Запросить выписку из ЕГРН по участку и дому.
- Проверить участок на публичной кадастровой карте (входит ли он в водоохранную зону).
Шаг 2. Обращение в администрацию
- Запросить разъяснение возможности оформления.
- При наличии отказа — уточнить его правовые основания.
Шаг 3. Проведение межевания
- Если границы участка не определены, провести кадастровые работы.
Шаг 4. Регистрация права собственности
- Если у участка есть основания для оформления (аренда, старые документы, решения местных органов), подать заявление в Росреестр.
- В случае отказа — обратиться в суд о признании права собственности.
5. Вывод
Оформить участок можно, но возможны ограничения.
- Плюсы: дом существует с 195__года, есть домовая книга, соседние дома оформлены.
- Минусы: возможные ограничения водоохранной зоны, отказ администрации.
Рекомендация: Запросите выписку из ЕГРН и обратитесь в администрацию. Если откажут — суд может стать единственным вариантом оформления права собственности.
Благодарю за добрые слова! Пусть правовые вопросы обходят вас стороной, но если вдруг понадобится помощь — всегда к вашим услугам.
Приватизировать участки в пределах береговой полосы (ее ширина составляет 20 м., а для рек и ручьев протяженностью не более 10 км – 5 м.) нельзя. Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается. А вот в водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.
В водоохранной зоне (ее ширина зависит от вида водного объекта, например, у моря – 500 м, у реки протяженностью более 50 км – 200 м) действует специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью защиты водного объекта. В частности, такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы (их ширина зависит от уклона берега), на территории которых вводятся дополнительные ограничения.
Здравствуйте.
Более вероятно, что откажут. В аренду оформить участок можно, относительно прав собственности необходимо изучать документы, учитывать правовые нюансы.
От береговой линии 20 метров в сторону суши - это береговая полоса. Ограничена в обороте, в собственность не получится, но можно в аренду.
