Как получить семейную ипотеку без ребёнка?

Бронштейн Александр Михайлович

Вы после развода не одна семья и у вас равные права

Ватолин Александр Иванович

Оформляйте, если на это даст согласие банк.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, берите семейную ипотеку.

Кирдяев Андрей Николаевич

Можно. Оформляйте.

Красильникова Армине Владимировна

Можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть возможность выполнять обязательства по договору ипотеки, можете оформить

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Оплачивайте кредитные платежи и спите спокойно. И не кому не рассказывайте об удачной, но сомнительной сделке. Выгодоприобретатель не только Вы, но и Банк, который получил компенсацию за льготное кредитование граждан.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безусловно, последует ответственность предоставил ложные сведения при получении кредита.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски есть, зависит от правил кредитования итп.

Маслов Александр Анатольевич

если он перестанет платить ипотеку то тогда может выяснится что он предоставил не достоверные документы! Александр!

Ким Галина

квалифицированный состав будет штраф и л\\с, заведомо пошли на обман банка, согласились по получение льготной ипотеки не имея на то оснований.Обман может выявлен в любой момент даже если платите ипотеку.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нет не может повлиять поскольку жилье будет приобретено в единоличную вашу собственность вне брака

Егоров Алексей Александрович

Программой не предусмотрено выделение долей детям. Это правило действует только в том случае, если для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса использовался материнский капитал.

Довган Юрий Богданович

Вы можете оформить семейную ипотеку, так как у Вас есть ребёнок, который соответствует условиям программы. Наличие алиментов не является препятствием для получения ипотеки. В будущем ребёнок или его мама могут претендовать на часть жилья, если будет доказано, что ипотека оформлялась в их интересах или если они будут проживать в этом жилье. Однако, если ипотека оформлена только на Вас, то их права на жильё будут ограничены.

Чижов Алексей Алексеевич

Спасибо за Ваш вопрос! Постараюсь ответить максимально подробно и понятно.

### Ваша ситуация:
Ваш муж взял IT-ипотеку в июле 2024 года до вступления новых правил. Сейчас остаток долга составляет около 8 млн рублей. Вы хотите узнать, можно ли рефинансировать эту ипотеку в **семейную ипотеку**, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей. В семье двое детей, младшему 5 лет. При этом 3 года назад Вы уже брали семейную ипотеку, которую полностью погасили.

---

### 1. **Условия рефинансирования IT-ипотеки в семейную**
Согласно **статье 6 Федерального закона № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"**, рефинансирование ипотеки возможно, если новый кредит предоставляет более выгодные условия. Однако для рефинансирования в рамках **семейной ипотеки** необходимо соблюдение следующих условий:
- В семье должен быть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.
- Остаток долга по текущей ипотеке не должен превышать **6 млн рублей** для регионов (включая Севастополь) или **12 млн рублей** для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
- Ранее взятая семейная ипотека должна быть полностью погашена, и с момента ее погашения в семье должен был родиться еще один ребенок.

В Вашем случае:
- У Вас двое детей, младшему 5 лет, что соответствует условиям программы.
- Остаток долга по IT-ипотеке должен быть не более 6 млн рублей.
- Предыдущая семейная ипотека была погашена, и с тех пор в семье родился еще один ребенок.

Таким образом, Вы **можете рефинансировать IT-ипотеку в семейную**, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей.

---

### 2. **Процесс рефинансирования**
Для рефинансирования IT-ипотеки в семейную ипотеку необходимо:
1. **Обратиться в банк**, участвующий в программе семейной ипотеки (например, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и др.).
2. **Подготовить документы**:
- Паспорта заемщиков.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы о доходах (справка 2-НДФЛ или по форме банка).
- Документы по текущей ипотеке (договор, график платежей, выписка об остатке долга).
3. **Подать заявление на рефинансирование**. Банк оценит Вашу платежеспособность и соответствие условиям программы.
4. **Заключить новый договор** ипотеки на более выгодных условиях (ставка до 6% годовых).

---

### 3. **Ограничения и нюансы**
- Рефинансирование возможно только для ипотеки, взятой на **первичное жилье** (новостройка или строительство дома).
- Если IT-ипотека была взята на вторичное жилье, рефинансирование в семейную ипотеку невозможно.
- Банк может отказать в рефинансировании, если остаток долга превышает 80% стоимости залогового имущества.

---

### 4. **Рекомендации**
- Уточните в банке, где оформлена текущая ипотека, возможность рефинансирования.
- Сравните условия рефинансирования в нескольких банках, чтобы выбрать наиболее выгодные.
- Убедитесь, что остаток долга по IT-ипотеке не превышает 6 млн рублей перед подачей заявления.

---

### Итог:
1. Вы можете рефинансировать IT-ипотеку в семейную, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей.
2. Для этого необходимо обратиться в банк, участвующий в программе семейной ипотеки, и предоставить необходимые документы.
3. Убедитесь, что текущая ипотека соответствует условиям программы (первичное жилье, остаток долга не более 6 млн рублей).

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен, если Вы **ПОСЕТИТЕ МОЙ ПРОФИЛЬ** и оставите отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется от меня помощь в дальнейшем, то с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру тел. **+79262206908**. Спасибо.

Не забывайте пословицы: "Скупой платит дважды" и "Жадность порождает бедность".

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С уважением,
Алексей Чижов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы уже использовали раз семейную ипотеку, то могут быть ограничения в получении или переоформении второй. Зависит от даты оформления предыдущей, соблюдению условий, надлежащему исполнению обстоятельств, от года рождения детей. В банках, выдающих данный вид ипотеки есть условия и политика для выдачи повторно вы можете изучить информацию на сайтах банка, прежде чем обращаться.

Довган Юрий Богданович

Да, вы имеете право подать заявку на рефинансирование вашей ипотеки в семейную, когда остаётся 6 миллионов долга. Однако важно учитывать, что условия участия в семейной ипотеке могут различаться в зависимости от банка и новых правил, вступивших в силу. Основные параметры, такие как наличие детей и тот факт, что вы раньше уже закрыли семейную ипотеку, могут повлиять на решение банка. Рекомендуется обратиться в банк для получения точной информации о возможностях рефинансирования и необходимых условиях в вашей конкретной ситуации.

Горбачева Дарья Геннадиевна

Здравствуйте. Никак. Банк проверяет все документы.

Третьякова Мария Николаевна

Здравствуйте! Риелтор вводит вас в заблуждение. Программа семейной ипотеки предоставляется один раз на семью, независимо от того, кто именно выступает заемщиком – муж или жена.

Кроме того, если в сделке используется материнский капитал, то жилье обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если ипотека будет только на мужа, после погашения кредита вам все равно придется выделить доли супруге и детям.

Также стоит учитывать, что банки обычно требуют участие супругов в ипотеке как созаемщиков, особенно если в браке. Исключение – если у заемщика высокий уровень дохода, позволяющий обслуживать кредит самостоятельно.

Вывод: второй раз оформить семейную ипотеку не получится, а схема, предложенная риелтором, может создать сложности с банком и ПФР при распоряжении маткапиталом. Советую дополнительно проконсультироваться с юристом и банком.

Буду благодарна за ваш отзыв! 😊

Даутов Олег Наилович

Доброго дня!

Если вы закроете свои кредиты, это может положительно сказаться на вашей кредитной истории. Банки всегда обращают внимание на вашу историю погашения задолженности. Если вы погасите все свои кредиты и не будете иметь просроченных платежей, это создаст позитивный имидж в глазах кредиторов.
Кредитный рейтинг: Ваш кредитный рейтинг — это еще один важный фактор. Если при закрытии кредитов вы поддержите или улучшите свой рейтинг (не будете допускать просрочек по другим обязательствам, если таковые есть), это повысит шансы на одобрение ипотеки.

Ваши шансы на получение семейной ипотеки после погашения всех кредитов зависят от комбинации факторов, таких как ваша кредитная история, уровень дохода, первоначальный взнос и соответствие условиям выбранной программы. Если вы сможете продемонстрировать свою финансовую стабильность и благонадежность, ваши шансы на одобрение ипотеки значительно возрастут. Рекомендуется заранее проконсультироваться с банком, чтобы узнать их конкретные требования и условия.

Пилипенко Игорь Александрович

Посмотрите свою актуальную кредитную историю и свой текущий рейтинг. И можете уточнить у консультанта любого банка, каким станет этот рейтинг при погашении кредитных обязательств. Возможно, что рейтинг увеличится, но не до такого значения, при котором возможно одобрение нового кредита на льготных условиях. Примерно так.

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Здравствуйте. Если у вас хорошая кредитная история, то после погашения текущих кредитов шанс одобрения семейной ипотеки достаточно высок. Для уточнения деталей рекомендую обратиться в банк.

Чеботарев Василий Сергеевич

Высокий шанс

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом случае, если Вы используете материнский капитал для приобретения квартиры, вы обязаны выделить долю мужу

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru

Гурьев Вадим Иванович

Для этого есть такой институт семейного права как Брачный договор. Согласовываете условия правового регулирования имуществом, до брака, во время брака, после расторжения брака. Регистрируете брачный договор у нотариуса. Проблем нет. Действуйте.

Бастракова Екатерина Леонидовна

Оптимальный вариант в этой ситуации - оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что в случае расторжения брака данная квартира переходит в собственность супруги. Доли детей в любом случае будут оформляться в связи с использованием мат.капитала.

Хомич Дмитрий Николаевич

Конечно можно

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Я на практике видел такие случаи, люди так делали.

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь с заявлением в пенсионный фонд

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет, не сможет

Сакунова Юлия Александровна

Да, сможет взять ипотеку.

Чаузова Елена Сергеевна

все зависит от условий банка. если дадут без поручителя или созаемщика, то почему бы и не сможет он взять. сможет тогда взять.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Банки предлагают разные виды программ ипотечного кредитования с гибкими условиями и низкими процентными ставками. Подобрать подходящую программу и ознакомиться с актуальными тарифами можно в банке у специалиста.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Несли нужна помощь в оформлении, напишите мне на вайбер или ватсап. Помогу оформить без похода в банки.

Ватолин Александр Иванович

Банк выдаёт весть перечень документов и разъясняет все условия.