- 31.01.2025 07:50
Добрый день, подан иск об исправлении реестровой ошибки, проведена экспертиза, где указана что реестровая ошибка существует, одно суд не признал это реестровой ошибкой, ведь экспертиза является главным документом в деле? И что дальше делать? Хотелось бы встретится с квалифицированным юристом для консультации. Спасибо
1. Что такое реестровая ошибка?
Реестровая ошибка — это неточность или недостоверность сведений в ЕГРН, возникшая по вине органов регистрации прав, кадастрового инженера или иных лиц. Исправление такой ошибки регулируется статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
2. Экспертиза как доказательство
Экспертиза, проведённая в вашем деле, является важным доказательством, но не имеет абсолютной силы. Суд оценивает все доказательства в совокупности, включая:
Заключение экспертизы.
Документы, представленные сторонами.
Обстоятельства дела.
Если суд не признал заключение экспертизы достаточным для установления реестровой ошибки, это может быть связано с:
Неточностью или неполнотой экспертного заключения.
Наличием других доказательств, которые суд счёл более убедительными.
Ошибками в оформлении или проведении экспертизы.
3. Что делать дальше?
Если суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, у вас есть следующие варианты:
А. Обжалование решения суда
Вы можете подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд (например, в областной суд) в течение 1 месяца с момента вынесения решения (статья 321 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В жалобе укажите:
Почему выводы экспертизы должны быть приняты во внимание.
Какие ошибки допустил суд первой инстанции.
Какие нормы закона были нарушены.
Б. Дополнительные доказательства
Если экспертиза была недостаточно убедительной, вы можете:
Заказать повторную экспертизу у другого эксперта или организации.
Представить дополнительные документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки (например, старые кадастровые планы, межевые дела, акты согласования границ).
В. Обращение в Росреестр
Если судебный путь затягивается, вы можете попробовать решить вопрос через Росреестр. Напишите заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН. Однако учтите, что Росреестр может отказать, если вопрос требует судебного разбирательства.
5. Практические шаги
Шаг 1: Получите полный текст решения суда первой инстанции.
Шаг 2: Подайте апелляционную жалобу в установленный срок.
Шаг 3: Подготовьтесь к судебному заседанию в апелляционной инстанции.
Заключение
Решение суда первой инстанции не является окончательным. Вы можете обжаловать его в апелляционном порядке, особенно если у вас есть заключение экспертизы, подтверждающее реестровую ошибку. Удачи в разрешении вашего вопроса!
Буду очень благодарен, если оставите отзыв в моем профиле, заранее благодарю.
По экспертизе позиции судов разные. Закон говорит, что это одно из доказательств, которое не имеет решающего значения. На практике многие судьи (но не все!) считают экспертизу более важным доказательством. Если экспертиза была судебная, то ситуация странная. Обычно суды принимают экспертизу как доказательство. Если суд не принял экспертизу (отнесся к ней критически), то суд в мотивировочной части должен объяснить причину и мотивы такого решения, что сложнее, чем принять экспертизу. Бывают при экспертизе допущены ошибки, что ставит под сомнение вывод. Другое дело, что в данной ситуации обычно обсуждается вопрос о назначении дополнительной или повторной экспертизы.
Если экспертиза была не судебной, то ее статус - письменное доказательство. В любом случае суд должен был поставить вопрос о назначении судебной экспертизы. Отдельные граждане в такой ситуации отказываются указывая суду, что они платить не будут за судебную, т.к. ими представлено заключение вне судебной экспертизы. В такой ситуации 90 процентов, что будет отказ, т.к. все понимают, что вне судебное заключение сделано в интересах только одной из сторон, а не желание просить судебную экспертизу только увеличивает сомнения суда. Исключение: не сложные споры о признании права, где нужно описание границ. тут могут принять вне судебную.
Поэтому вне судебная экспертиза имеет смысл в отдельных случаях, но заменить судебную она в большинстве случаев не может.
Что делать? Чтобы понять нужно формулировать вопрос так, чтобы было понятно на какой стадии рассмотрения находится дело.
Соглашусь с "адвокатом", который написал выше, что вам нужен местный специалист. Выбирать нужно того, кто разбирается в ЗЕМЕЛЬНЫХ спорах. Поискать нужно такого юриста в суде где рассматривается спор...
Так понимаю, что экспертиза была не судебная и если никто не ходатайствовал о проведении судебной экспертизы, то суд вправе был вынести на свое усмотрение, руководствуясь законодательством, указанное вами решение.
Теперь вам необходимо подавать апелляционную жалобу во вторую инстанцию, не пропустите сроки обжалования и мой вам совет - обратитесь лучше к адвокату в городе где проходил суд, а не к юристу, т.к. адвокаты более квалифицированнее и ответственней
Здравствуйте.
Суд рассматривает иск по предъявленным требованиям, обстоятельствам, доказательствам. Экспертиза как доказательство никакой заранее установленной силы доказательства для суда не имеет и суд вправе отклонить экспертизу. Поэтому необходимо изучать документы, иск, фактические обстоятельства, учитвыть правовые нюансы.
