Досрочное расторжение договора аренды?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Подавать досудебную претензию по возврату денежных средств, в претензии установить срок в 10 дневный на дачу ответа, если на претензию не удовлетворят требование тогда подается исковое заявление в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обосновать всё требования направить в досудебной претензии, при отказе урегулирования конфликта придеться обращаться в суд.

Признаки кабальности по правовой природе совсем иные, а не те, что вы указали.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Пишите уведомление о расторжении договора. При отказе - обращайтесь в суд.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вам необходимо направить претензию с требованием вернуть денежные средства. В претензии укажите причину. Если сотруднику перевели на карту без основания, то можете потребовать вернуть денежные средства, переквалифицировав как незаконное обогащение.

При отказе обращайтесь в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

По первому вопросу: очень сомнительна правомерность. Оба вопроса надо обсуждать. Вы на чье стороне, арендатор или арендодатель?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если условие договора исполняется арендатором надлежащим образом и наступление банкротства не указано в договоре аренды, как основание для его расторжения, то тогда требование о расторжении договора является незаконным и противоречащим нормам действующего Гражданского Кодекса РФ, что касается указания на сохранении за арендатором договора при изменении собственника, то это требование закона и даже отсутствие в договоре такого условия не дает право новому собственнику на изменение (расторжение) договора аренды.

Рябов Сергей Иванович

Ответить однозначно невозможно, надо изучать все документы

Ким Галина

1. да, если право является активом должника, способным пополнить конкурсную массу
2. нет, досрочное расторжение не сохраняет предыдущих условий

Перцев Сергей Викторович

Согласно п.1. ст.196 ГК РФ - Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исчисление срока начинается с того момента, когда истцу стало известно, что его права нарушены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Срок отсчитывается от даты когда лицо узнало о нарушении прав. Если договор, например, заключён 01.10.2019 года, работы полность должны быть выполнены до 01.12.2019 года, но не выполнены до этой даты или частично выполнены, соответственно с этой даты и будет идти срок. Не маловажный факт - был ли подписан акт выполненных работ хотя бы на часть сделанного. Срок можно восстановить в зависимости от конкретных обстоятельств.

Репина Анна Васильевна

Три года с момента, когда должен был состояться окончательный расчет, а не с даты подписания договора. Если вы были на больничном, например, после этого трехлетнего срока, то можно завить ходатайство о восстановлении пропущенного срока по уважительным причинам.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый вечер! Договор аренды нужно почитать, основания расторжения, прекращения Но сейчас вы владелец помещения на основании договора аренды. Остальные условия нужно изучать Договор (ваш экземпляр) сохраните и на руки хозяину не отдавать

Рябов Сергей Иванович

Что сказано в договоре о причинах досрочного расторжения договора? Если условие о ненадлежащем санитарной состоянии присутствует, то необходимо доказывать что ничего не было нарушено.

Ким Галина

Читайте договора, основания для расторжения договора.

Новикова Ольга Евгеньевна

В настоящий момент вы являлись пользователем помещения, заходить без предварительного уведомления собственник права не имел, соотвественно он нарушено условия договора аренды, следовательно, оснований для досрочного его расторжения и выселения вас у него не имеется, если оплата за проживание у вас происходит регулярно, и есть на то доказательства, вам можно написать, все такие споры, если досудебный порядок не дал результат решаются в судебном порядке

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Вопрос о возмещении расходов на обучение должен решаться с учетом законодательства, действующего на момент заключения договора и условий договора о целевом обучении. Гражданин, не исполнивший обязательства по трудоустройству, обучающийся по целевому обучению, за исключением случаев, установленных договором о целевом обучении, обязан возместить в полном объеме расходы администрации, связанные с предоставлением ему мер социальной поддержки. Поскольку по условиям вопроса организация, направившая гражданина на обучение, никаких расходов, связанных с его обучением, не несла, то она не вправе предъявлять требования о возмещении каких-либо затрат к гражданину.

Обоснование позиции: В соответствии с частью 6 ст. 56 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения гражданином, заключившим договор о целевом обучении, предусмотренных договором о целевом обучении обязательств по освоению образовательной программы и (или) осуществлению трудовой деятельности в течение трех лет он обязан возместить заказчику целевого обучения расходы, связанные с предоставлением мер поддержки. Положением о целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 2020 г. N 1681 (далее - Положение), определены порядок заключения и расторжения договора о целевом обучении, условия определения и изменения места осуществления трудовой деятельности, порядок и основания освобождения сторон от исполнения обязательств по договору о целевом обучении, порядок выплаты компенсации, порядок определения размера расходов и их возмещения и типовая форма договора о целевом обучении.

Во всех иных случаях неисполнение гражданином обязательства по осуществлению трудовой деятельности в течение 3 лет возлагает на него обязанность уплатить штраф в размере расходов федерального бюджета, осуществленных на обучение гражданина в организации, осуществляющей образовательную деятельность по образовательным программам высшего образования за счет средств федерального бюджета (п. 53 Положения). Штраф подлежит уплате образовательной организации, в которой он проходил обучение, если их было несколько (например, в результате перевода), то получателем штрафа будет последняя из таких организаций (п. 54 Положения).

Однако необходимо учитывать, что Положение вступило в силу с 1 января 2021 года. До этого в силу ч. 7 ст. 56 Закона N 273-ФЗ (в прежней редакции) имел место несколько иной подход, согласно которому гражданин, не исполнивший обязательства по трудоустройству, обучающийся по целевому обучению, за исключением случаев, установленных договором о целевом обучении, обязан был возместить в полном объеме органу или организации, указанным в ч. 3 ст. 56 Закона N 273-ФЗ, расходы, связанные с предоставлением ему мер социальной поддержки, а также выплатить штраф в двукратном размере относительно указанных расходов.

Аналогичные правила содержались и в Правилах заключения и расторжения договора о целевом приеме и договора о целевом обучении, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2013 г. N 1076, который действовал до 1 января 2021 г.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 337-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования целевого обучения" прямо предписано, что действие положений Закона N 273-ФЗ в новой редакции не распространяется на правоотношения, возникшие из договоров о целевом приеме и договоров о целевом обучении, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

На этом основании полагаю, что вопрос о возмещении расходов на обучение должен решаться с учетом ранее действовавшего законодательства и условий договора о целевом обучении. Поскольку по условиям вопроса организация, направившая гражданина на обучение, никаких расходов, связанных с его обучением, не несла, то она не вправе предъявлять требования о возмещении каких-либо затрат к гражданину.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! С минимальными потерями расторгнуть договор не получится. Вам придётся оплатить образовательному учреждению все фактически понесённые расходы на момент расторжения договора в одностороннем порядке.

Лагодич Евгений Владимирович

Надо для начала подать претензию Работодателю, а потом иск.

Опыт по такой категории дел есть пишите на Ватсап всё обсудим.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Если у вас есть договор, то нужно с ним ознакомиться. Подготовлю исковое заявление в суд и представлю ваши интересы в суде. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Лагодич Евгений Владимирович

Невыплата заработной платы — это нарушение установленных законом сроков выдачи вознаграждения за труд и других платежей сотрудникам организации. Причины несвоевременного перечисления денег могут быть разными, некоторые из них способны повлечь судебное разбирательство и уголовную ответственность руководителя.

В статьей 136 ТК прописан срок выплаты заработанных денег — не позднее 15 дней периода, следующего за расчетным. То есть при ежемесячной зарплате работодатель обязан дать расчет за отработанный месяц до 15 числа следующего. Первым днем просрочки выплаты считают 16 число. После того, как наступает просрочка, сотрудники могут известить работодателя о том, что они прекращают свою трудовую деятельность.

Во всяком случае судебная практика на Вашей стороне.

Собанин Виктор Викторович

Обратитесь в трудовую инспекцию, затем в суд

Лагодич Евгений Владимирович

Трудовые на проверки РОСТРУДОМ введён мораторий в 2022 году.

В мораторий продлён на 2023 год и Роструд не будет проводить плановые трудовые проверки.

Но имейте в виду, что если в трудинспекцию поступит информация о непосредственной угрозе причинения вреда жизни и/или тяжкого вреда здоровью граждан, работодателю проверки по-прежнему не избежать. При этом такое контрольное мероприятие должно проводиться по согласованию с органами прокуратуры.

Таким образом только суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Спор решается в судебном порядке.

Довган Юрий Богданович

Приложения к договору – это документы, которые дополняют и уточняют основной текст соглашения между сторонами..

Имеет, если в нем (в приложении) есть отсылка к основному договору (п. 5.19 ГОСТ Р 7.0.97-2016) или из существа приложения явствует, что оно подписывалось с целью урегулирования отдельных положений основного договора. Прямо ни в каких НПА это не предусмотрено.

Пилипенко Игорь Александрович

Дополнительное соглашение к договору всегда является его приложением с юридической силой, когда такое соглашение подписано уполномоченными представителями участников сделки. При квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. Правоотношения сторон по смешанному договору регулируются в соответствующих главах ГК РФ. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву), обязана возместить другой стороне по её требованию убытки, причинённые недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Потапов Никита Андреевич

Здравствуйте!

В законодательстве Вы не найдете конкретного НПА, который регулировал бы Вашу ситуацию. Здесь нужно руководствоваться обычаем делового оборота: приложение подписано сторонами, значит, стороны совершили акцепт всех условий, которые содержатся в приложении.

Кроме того, стороны могут заключить новые приложения к договору после его подписания, чтобы дополнить или уточнить его условия, о чем стороны не могли знать, подписывая договор. Таким образом, отсутствие в договоре ссылки на конкретное приложение не делает его ничтожным или незаключенным.

Чеботарев Василий Сергеевич

Важно понимать , есть ли правовая связь между приложением и договором (ссылки)

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Надо изучать условия договора и приложения.

Байдак Зоя Михайловна

Приложение может быть признано необходимым документом как доказательство, если оно подписано сторонами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имеет если относится к предмету и поименовано в договоре. Не обязательно делать отметку, что приложение является неотъемлемой частью договора. Тем более сторонами подписано. Свободу договора никто не отменял

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Если договора не было, то по общему правилу, срок аренды будет исчисляться календарному месяцу, начало срока это дата заезда.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы имеете право оставаться, пока Вас не выселят в судебном порядке.

Жежера Владимир Александрович

Добрый вечер. Если договор вообще не заключали - тогда вы берете и просто съезжаете когда вам удобно, и всё. Никаких обязательств ни перед какой стороной ни у кого нет.

А доказывать что-то, что было в устном порядке - пусть подают в суд, и там судиться можно годами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Надо изучать договор аренды.

Тюленева Елена Вячеславовна

Был ли договор аренды? Каким образом передавались денежные средства? И какова сумма ЖКХ и какова сумма залога, хватает ли покрыть расходы ЖКХ?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, пришлите договор аренды мне на Вотсап 89025212894, дам подробную консультацию.

Бронштейн Александр Михайлович

Проще допсоглашение сделать о продлении

Курбангалеева Людмила Александровна

Согласна с коллегой сделайте дополнительное соглашении к договору о продлении

Чеботарев Василий Сергеевич

Не надо ничего расторгать. Он прекратит свое действие. Можно пролонгировать действие дополнительным соглашением.

Фомичева Татьяна Анатольевна

Если он пралагнации подлежит, делается соглашение, на другой срок, но с теми условиями

Ким Галина

зачем, если есть правила пролонгации и действия договора по умолчанию сторон

Мингазов Юрий Саитгареевич

как было указано в последнем дополнительном соглашении?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с договором и соглашениями к нему

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте! В соответствии с указанным вами пунктом договора, если ни одна из сторон не подала заявление о прекращении, действующий договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Так как последним был срок в 3 месяца, именно этот срок и будет считаться для автоматического продления. Договор продлится на 3 месяца, а не на 11. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы установили срок в допсоглашении, то будет действовать условия дополнительного соглашения.

Терехов Александр Георгиевич

ГРажданский договор Аренды предусматривает двухсторонне соглашение сторон. Если одна из сторон не согласна, то возможно расторжение договора, так как Собственник квартиры может расторгнуть договор Аренды и даже в судебном порядке. Свобода договора - это совместное волеизъявление сторон. При несогласии одной из сторон с условиями договора, то такой договор может быть расторгнут. Так Вам лучше не выдвигать односторонние требования, а согласовать ваши условия с собственником.

Напишите отзыв на мою страницу.

Немкова Алена Очировна

Дополнительное соглашение к договору может быть заключено по соглашению сторон, законом не предусмотрено заключение дополнительного соглашения по требованию одной из сторон ( в одностороннем порядке).

Ена Дмитрий Викторович

Вероятно вопрос касается условия договора об обязательном заключении дополнительного соглашения. Такое допустимо, если это однозначно определено в договоре. Например, такой текст: Арендодатель вправе один раз в год повысить цену аренды на 10%. Такое изменение стороны обязаны оформить дополнительным соглашением к договору.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить проект доп соглашение с изменёнными пунктами в договоре аренды на согласование и подписание этого доп соглашения если договор аренды уже подписан если нет, то редакции пунктов согласовываются протоколом разногласий к представленному на подписание договора аренды.

Усольцев Виктор Николаевич

Вы можете включить оплату за управление ТС в трудовой договор в виде надбавки, выплачиваемой в рамках трудовых отношений. Отдельный договор ГПХ на управление ТС не требуется.

Пушкарев Яков Васильевич

В данной ситуации оба пункта имеют юридическую силу, так как содержат противоречивые условия и подписаны обеими сторонами. Согласно правилам толкования договоров, в случае противоречий приоритет имеет:
* Письменное выражение воли над устным
* Более конкретное условие над общим
* Более поздний по тексту договор
В вашем случае:
* Оба условия написаны в тексте договора
* Оба пункта являются конкретными
* Пункт с 11 месяцами идет позже по тексту
Рекомендация: для разрешения ситуации лучше всего:
1. Договориться с арендодателем о внесении единой формулировки
2. Составить дополнительное соглашение к договору, где будет четко прописан срок
3. Подписать новое соглашение обеими сторонами
Если договориться не получится, при возникновении спора суд будет исходить из того, что стороны не пришли к однозначному соглашению по сроку, и может принять решение в пользу более позднего по тексту условия (11 месяцев), так как оно идет после противоречащего пункта.
Важно: любые изменения условий договора должны быть оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

Чижов Алексей Алексеевич

Пункт с конкретными датами (10 месяцев), написанными от руки и подписанными сторонами, имеет большую силу, так как он более точный и отражает согласованную волю сторон. Пункт про 11 месяцев, скорее всего, является общей формулировкой, которая не была скорректирована.

Если вы хотите изменить срок на 11 месяцев, лучше договориться с хозяйкой и подписать допсоглашение, чтобы избежать споров в будущем.

Довган Юрий Богданович

При наличии в договоре двух противоречивых условий о сроке найма (10 месяцев и 11 месяцев) юридическую силу будет иметь конкретно указанный срок с точными датами, так как ручная вставка дат и подписание каждой страницы свидетельствуют о согласовании сторон. Условие «11 месяцев» может быть признано опиской или технической ошибкой, если из контекста договора и поведения сторон следует, что реальный срок составлял 10 месяцев. Для подтверждения позиции важно сверить даты начала/окончания, указанные в разделе о сроке, с иными пунктами (например, порядком оплаты). Рекомендую подготовить письменное уведомление арендодателю с требованием привести договор в соответствие или инициировать переговоры для подписания дополнительного соглашения. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Для нее никаких правовых последствий не будет, она просто предоставляет адрес для регистрации ООО

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, предоставление адреса квартиры собственника, для оформления юридического адреса ООО вполне законно при наличии следующих обстоятельств:

1.Собственник должен предоставить данное жилое помещение ООО на основании договора аренды, либо прописать директора по данному адресу.

2.Собственник должен дать свое согласие на использование адреса квартиры в качестве юридического адреса ООО.

3.Собственник должен предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

Из негативных последствий, собственника могут вызывать в МИФНС для допроса по факту аренды помещения.

Байдак Зоя Михайловна

На сайте Федеральной налоговой службы будет фигурировать ваш полный адрес. К вам будет приходить корреспонденция. Если в дальнейшем он окажется мошенником, то вас будут беспокоить кредиторы.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Ни при каких обстоятельствах не соглашайтесь.