- 23.01.2025 10:23
Нужно заменить краны на водных стояках в квартире,обратилась в УК,прислали слесаря,который насчитал стоимость за свою работу 10тысяч и сказал ,,оплата в частном порядке,, и естественно никаких квитанций не даёт,и откуда он эти цены берёт непонятно.Так вот ,у меня такой вопрос:а не является ли эта работа обязанность УК?
В общем случае в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации (вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества), в частности, относятся (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "б" п. 2 Правил и Минимальный перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021):
1)проверка технического состояния видимых частей конструкций;
2)проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении - незамедлительное устранение вызвавших их нарушений;
3)проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
4)работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений;
5)проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета;
6)замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
7)восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
8)надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в частности периодическая (не реже трех раз в год) проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе их эксплуатации, очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги;
9)организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях;
10)сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
11)работы по содержанию и очистке придомовой территории;
12)работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов);
13)проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.
Обращайтесь)
В общем случае в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации (вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества), в частности, относятся (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "б" п. 2 Правил и Минимальный перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021):
1)проверка технического состояния видимых частей конструкций;
2)проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении - незамедлительное устранение вызвавших их нарушений;
3)проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
4)работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений;
5)проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета;
6)замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
7)восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
8)надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в частности периодическая (не реже трех раз в год) проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе их эксплуатации, очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги;
9)организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях;
10)сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
11)работы по содержанию и очистке придомовой территории;
12)работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов);
13)проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.
Да, замена кранов на водоотводящих стояках, как правило, является обязанностью управляющей компании. Если данные элементы находятся в общем пользовании, их обслуживание и ремонт должны выполняться за счёт УК. Оплата в частном порядке для таких работ является нарушением и свидетельствует о нецелевом использовании средств. Вы можете обратиться в УК с требованием о выполнении данных работ за счёт управляющей компании и попросить разъяснить расценки на ремонт. При отсутствии реакции со стороны УК вы имеете право обратиться в Роспотребнадзор или в местные органы власти для защиты своих прав.
Здравствуйте! Замена кранов на водных стояках действительно должна осуществляться управляющей компанией (УК), так как это ее обязанность по обслуживанию общего имущества, к которому относятся и стояки. Если слесарь требует оплату в частном порядке, без предоставления квитанций, это может указывать на нарушение правил. Рекомендуется обратиться в УК с требованием произвести работы за счет их бюджета. В случае отказа, вы имеете право подать жалобу в государственные органы. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.
Добрый день. Если эти трубы относятся к общедомовому имуществу, то управляющая компания должна их ремонтировать за свой счет, а если трубы являются вашим имуществом, то обязанность по поддержанию их надлежащего состояния лежит на вас. То есть сначала вам необходимо понять, где граница эксплуатационной ответственности (по схемам или уточнить в управляющей компании), и после этого принимать решение
Ответственность за содержание крана на стояке горячей воды лежит на управляющей организации. Стояки холодного и горячего водоснабжения, ответвления от стояков до первого отключающего устройства (крана) относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Это является обязанностью УК, причем бесплатно.
Платить в кассу УК. Тогда и гарантия будет на установку.
