Дачный участок?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так что, вообще никаких документов у соседки не было? Тогда получается взяли его в аренду, пользование.

Тогда уже были и документы и право собственности на землю, Вы просто не удосужились их оформить.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 24.06.2023)25 октября 2001 года N 136-ФЗ

Золдак Сергей Анатольевич

Неправомерен, обжалуйте по КАС РФ

Буйникова Екатерина Александровна

Чтобы качественно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с выставляемым вам требованием об установке забора, это первое. Далее необходимо уточнить, поставлен ли ЗУ на кадастровый учет (есть ли у него кадастровый номер?) Если да, заказать выписку из ЕГРН и посмотреть его правовой статус (кто собственник и когда возникло право собственности, соответственно, далее производить переоформление в традиционном или судебном порядке). Если нет, необходимо сформировать земельный участок (в этом случае обращайтесь с вопросами в Администрацию муниципального образований и к кадастровому инженеру).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В 2006 году как и ранее при купли-продажи земельного участка стороны подписывали договор купли-продажи. Сделка подлежала официальной регистрации в ФРС. Если вы этого не делали, то вам нужно доказывать в суде совершенную сделку, что далеко не просто.

Свидетельскими показаниями такие факты не подтверждаются.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, собственник в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право распоряжения его имуществом. Поэтому при продаже участок не нужно получать согласия на совершение сделки у СНТ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Участок продать можете, вот с подключенными коммуникациями сложнее.

Ким Галина

Дачный участок, находящийся в собственности, вы можете продать. Никаких разрешений, согласований от третьих лиц (от СНТ) на его продажу не требуется.

Если были у вас заключенные договоры по коммуникациям с СНТ, то они переоформляются новым собственником в порядке предусмотренном самим договором или на основании закона.

Наличие задолженностей может влиять косвенно на сделку.

Обязательства по погашению долгов могут быть согласованы в процессе сделки.

В сделках важно провести юридически чистую сделку, получив исполнение по сделке. чтобы не было дальнейших споров как со стороны продавца так и покупателя.

Понадобится детальная консультация по продаже участка, юр сопровождение сделки, подготовка документов, звоните. Работы платные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок, постройки оформлены в право собственности, то ни с кем вы не должны согласовывать продажу из правления СНТ.

Продажа осуществляется между сторонами слелки продавцом, покупателем. Никаких "согласовательных, разрешающих " документов от СНТ вам получать не нужно.

Если строения (дом)на участке есть и не офомлен, желательно оформить. Не рекомендуется "продавать" По членской книжке, как многие пишут. Сделки вообще достаточно сложные и рисковые мероприятия, требующие грамотной подготовки всех документов юристами, а не агентами, как бытует мнением. По коммуникациям - фактическая продажа.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Левит Евгений Юрьевич

Бывают случаи, когда земельные участки членов СНТ оформлены как доли в праве общей долевой собственности, а не как отдельные объекты. В таких случаях действует ст. 246 ГК РФ, требующая получение согласия от остальных собственников через правление товарищества. Если же участок оформлен не как доля, то у председателя СНТ нет законных возможностей влиять на вашу сделку.

Никитина Любовь Михайловна

Здравствуйте! Да, можно. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН на участок. Если в ней он будет значиться как собственник, значит его право собственности на участок зарегистрировано, и можно проводить сделку

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продавец вправе распоряжаться своей собственностью - продавать земельный участок, в этой части, да, можно купить. На сколько сделка юридически чистая, в целом, не имеет или имеет риски для покупателя, которые негативно отразиться на вас в последствии, нужно изучать всё документы комплексно. Проверка сделки проводится платно. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо ориентироваться на договор, это две разные формы пользования землей, право собственности это одно, право бессрочного пользования это другое, должна быть выписка из ЕГРП, там все указано правильно.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Согласно п. 2 Договора право собственности зарегистрировано в Росреестре. Потребуйте выписку из ЕГРН. Если продавец будет указан в качестве собственника, то можете приобрести земельный участок.

Зубов Вадим Васильевич

Согласно федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - согласно п. 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Далее.... Как следует из кадастровой выписки на Ваш участок № 58 в Дубках кадастровым номером - 64: 32: 025201: 663 - там у Вас указана собственность № 64: 32: 025201: 663-64/087/2022-3 от 08.09.2022 года, арестов никаких нет, всё чинно-благородно (как в старые времена!).

Вывод: можно смело покупать.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно. И по амнистии тут же регистрируйте за собой право собственности на этот участок

Ким Галина

земельные участки не покупают только лишь по старому договору купли-продажи, который вы прикрепили. Как минимум должна быть выписка их ЕГРН. Не мешает проверить участок перед покупкой полностью на предмет факторов риска. Право собственности не является незыблемым, сделки могут быть оспорены по тем или иным фактическим основаниям. Понадобится работа по делу, звоните

Бронштейн Александр Михайлович

Не нужно. Срок владения считается с 1999 г.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок считается с момента первой покупки. Доли с 2021 года. Нужно учитывать налоговый вычет. Немного осталось подождать до истечения 3 х лет

Фокеева Наталья Юрьевна

Срок владения данным дачным участком у жены возникает с момента покупки первой половины участка оформленного на нее.

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Если в этой доверенности прописано специальное право на отчуждение собственности законными путями (купля-продажа, мена, дарение) то лицо у которого есть такая доверенность может заключить с вами один из вышеуказанных договоров.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо лицу, действующему по доверенности собрать документы для совершения сделки и совершить с Вами сделку от имени собственника. Перечень необходимых документов необходимо обсудить с учетом ситуации. Обращайтесь, обсудим, это не займет много времени.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день, Андрей! К сожалению, для передачи права собственности на дачный участок необходимо участие вашей тёти как собственника. Нотариальная доверенность на другого родственника позволяет осуществлять действия от её имени, однако для оформления сделки потребуется присутствие тёти или её согласие в письменной форме. Также нужно подготовить документы на участок и обратиться к нотариусу для оформления сделки.Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать доверенность если ли соответствующие права по распоряжению имуществом, в том числе совершения сделок. Есть правовые нюансы, которые нужно соблюдать. Если нет в доверенности надлежащих полномочий, то доверенность выдаётся другая, а сделка дарения происходит по доверенности от дарителя к одаряемому.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Передача дачного участка возможна по доверенности. Ваш родственник, имеющий нотариальную доверенность, может оформить договор дарения от тёти на вас. Потребуются следующие документы: паспорт тёти, свидетельство о праве собственности, доверенность и кадастровый паспорт участка. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

Соглашением сторон

Чеботарев Василий Сергеевич

Любой сделкой передать долю второму супругу.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Супруг дарит вам 1/2 долю

Довган Юрий Богданович

Чтобы переоформить земельный участок в собственность на двоих супругов, нужно выполнить несколько шагов. Первым делом необходимо получить согласие дарителя, если участок был подарен. Затем вы можете составить договор о совместной собственности, который потребуется нотариально засвидетельствовать. После этого нужно обратиться в Росреестр для внесения изменений в правоустанавливающие документы. Важно предоставить все необходимые документы, включая договор дарения и удостоверение личности обоих супругов. После регистрации права собственности на обоих супругов участок будет оформлен правильно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если супруг согласен с вами поделится землёй, поскольку Подаренное имущество не входит в состав совместно нажитого имущества, тогда сделку можно оформить соответствующим соглашением, дарением доли. Сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Сначала размежуйте земельный участок, поставьте на кадастровый учет, оформите все необходимые документы. Далее у родителей купите этот участок, а потом стройте.

Васина Анна Александровна

Добрый день, сделать разделение земельного участка, после чего, один из них оформить на себя, но при этом должны быть соблюдены требования по размеру земельного участка. Минимальный размер, необходимый для строительства указывается в правилах землепользования по вашему региону.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вряд ли оформите в собственность.проще получить разрешение на строительство.

Золдак Сергей Анатольевич

Вопросом раздела зу занимается кадастровый инженер, обратитесь к вашему. Если сложности, могу подготовить межевой план по разделу

Чеботарев Василий Сергеевич

Мало информации для компетентного суждения. Обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Построенного дома, куплена часть дома, куплен участок.

Вы или поподробнее, или допом досдайте в Росреестр что они просят.

Если нет, т в административном обжалуйте порядке сначала в Росреестр, ну а после комиссии можно и в суд

Климова Ольга Анатольевна

Добрый вечер, отказ правомерен. Существует понятие единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, согласно данному положению, закрепленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ все объекты недвижимости, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Ким Галина

Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это значит, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков и их правовой режим должен быть одинаковым.Поэтому при оформлении жилого дома в общую долевую собственность супругов и детей, земельный участок также должен быть оформлен в общую долевую собственность и супругов, и детей в тех же долях, что и сам дом.

Чижов Алексей Алексеевич

**Решение для использования материнского капитала на строительство дома на садовом участке**

#### **1. Уточните статус дома**
- Если дом построен **до 4 августа 2018 года**, его можно узаконить по **«дачной амнистии»** (ФЗ № 340) без разрешения на строительство. Для этого:
- Оформите **технический план** (обратитесь к кадастровому инженеру).
- Подайте уведомление о завершении строительства в местную администрацию (если дом соответствует параметрам, разрешенным для садовых участков).

- Если дом построен **после 4 августа 2018 года**, требуется **уведомительный порядок**:
- Подайте уведомление о планируемом строительстве (если не делали этого ранее).
- После завершения стройки подайте уведомление о соответствии дома требованиям.

#### **2. Перевод садового дома в жилой**
Для использования маткапитала дом должен быть признан **жилым**. Порядок:
1. Получите **заключение о соответствии** дома требованиям безопасности (обратитесь в организацию, аккредитованную Минстроем).
2. Подайте заявление в местную администрацию с приложением:
- Технического плана.
- Заключения о соответствии.
- Документов на землю (категория — «земли населенных пунктов» или «садоводство», ВРИ — «для ведения садоводства»).
3. После перевода дома в жилой получите **выписку из ЕГРН** с измененным статусом.

#### **3. Документы для ПФР**
Для распоряжения маткапиталом на строительство потребуется:
- **Сертификат на маткапитал**.
- **Выписка из ЕГРН** на землю и дом (с указанием права собственности).
- **Разрешение на строительство** (если дом построен после 04.08.2018) **или** уведомление о соответствии (для «дачной амнистии»).
- **Договор подряда** (если строительство еще не завершено) **или** акт приема-передачи (если дом уже построен).

#### **4. Если разрешение на строительство отсутствует**
- **Для домов, построенных до 04.08.2018**:
- Оформите право собственности через «дачную амнистию» (на основании технического плана и декларации).
- После этого подайте документы в ПФР без разрешения на строительство.

- **Для домов, построенных после 04.08.2018**:
- Легализуйте постройку через суд (ст. 222 ГК РФ), если администрация отказывает в уведомительном порядке.
- После решения суда получите выписку из ЕГРН и подайте документы в ПФР.

#### **5. Пример из практики**
Гражданка из Краснодарского края оформила дом на садовом участке через «дачную амнистию», перевела его в жилой фонд через администрацию и успешно использовала маткапитал. Документы в ПФР приняли на основании:
- Выписки из ЕГРН (жилой дом).
- Технического плана.
- Справки о переводе дома в жилой.

---

### **Важно!**
- Убедитесь, что участок имеет категорию **«земли населенных пунктов»** или **«садоводство»** (с 2019 года садовые участки приравнены к землям для ИЖС в части строительства жилых домов).
- Если администрация отказывает в переводе дома в жилой, обжалуйте отказ в суде (ст. 218 КАС РФ).

**Рекомендация: **
Обратитесь в МФЦ для оформления технического плана и уточнения статуса дома. Если возникнут сложности, проконсультируйтесь с юристом по земельному праву.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Проблема в том, что Пенсионный фонд требует разрешение на строительство, но для земель с ВРИ "садоводство" такое разрешение не требуется. Однако без него ПФР может отказать в использовании материнского капитала.

Что можно сделать?

1. Оформить жилой дом в ЕГРН
- Поскольку дом уже построен, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме как жилой (по дачной амнистии).
- Для этого нужно подать уведомление о соответствии объекта требованиям в местную администрацию.

2. Изменить ВРИ земельного участка
- Если участок используется для постоянного проживания, можно перевести ВРИ на "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) или "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ).
- С новым ВРИ проще подтвердить законность постройки для Пенсионного фонда.

3. Доказывать правомерность без разрешения
- Подать заявление в ПФР с объяснением, что для строительства на садоводческой земле разрешение не требовалось.
- Если откажут, обжаловать через Росреестр, прокуратуру или суд.

Вывод
Если ПФР настаивает на разрешении, лучше сначала зарегистрировать дом и при необходимости сменить ВРИ участка. В противном случае возможно обращение в суд, но это займёт больше времени.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мат капитал может быть использован на реконструкцию, строительство только жилых помещений. Вы можете поставить на кадастровый учёт дом как жилой дом по дачной амнистии или в судебном порядке. Если вы пишите, что дом фактически есть о каком строительстве с использованием мат капитала идёт речь?

Русый Роман Павлович

Разрешение на строительство отменено. Для строительства жилого дома, садового дома и дачного дома предусмотрено получение Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на принадлежащем земельном участке. Получают его в архитектуре при местной администрации. Закон не запрещает его получить и после постройки дома. Однако его получение не является обязательным, т.к. в соответствии с законом о так называемой "дачной амнистии" право собственности на садовый и жилой дом можно оформить и без уведомления.

Золдак Сергей Анатольевич

Материнский капитал предусматривает покупку или строительство жилого дома на земельном участке.

Зубов Вадим Васильевич

Да.

Степанова Анна Вячеславовна

А вопрос ваш в чем заключается? )

Мингазов Юрий Саитгареевич

Придомовая территория дома и так в собственности.

Степанова Анна Вячеславовна

Чтобы оформить участок под домом обратитесь в Росимущество (как правило они занимаются землями лесного фонда) и уточните этот вопрос. Скорее всего земля не разграничена и придется проводить кадастровые работы за свой счет. В некоторых случаях в собственность оформить не получится и тогда вам предложат аренду.

Яковлев Евгений Алексеевич

если вы имели ввиду трёх.квартирный дом - то 2 и более квартирные дома считаются много-квартирными. Земля (земельный участок) под таким МКД должен быть сформирован (образован) муниципалитетом (Муниципальным образованием) в том числе по вашему заявлению на основании ст. 16 закона № 189-ФЗ о введении Жилищного Кодекса РФ в действие. С момента образования такого ЗУ и постановки его на Государственный Кадастровый Учёт такой ЗУ является собственностью собственников квартир в МКД. При этом не имеет значения на землях какой категории - например землях населённых пунктов, особо охраняемых природных территорий или землях лесного фонда стоит (расположен) такой МКД в случае его законного возведения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обнал мат.капитала запрещён законом, уголовно наказуемое деяние.

Продать, конечно, можно, но возникнут проблемы при продаже, без опытного юриста в сделке вы не обойдетесь.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Да, пока доли детям не выделили да, но рекомендую сразу купить недвижимость и выделить доли детям.

Ким Галина

Продать можете земельный участок.

Но есть и будут нюансы в сделке.

По вопросам юридического сопровождения сделки, звоните.

Золдак Сергей Анатольевич

Попробуйте, однако вами не соблюдены гарантии строительства дома и выделении долей в т.ч. детям в доме и участке. Поэтому прокуратурой в интересах РФ будет подан иск о возврате материнского капитала с вытекающими последствиями. Дубль с телеграм

Бобылева Татьяна Александровна

У следователя есть сроки рассмотрения сообщения о преступлении. Отказы в ВУД выносит в связи с невозможностью принятия законного решения в установленный срок и скорее всего руководитель СО или прокурор его отменяют. При обжаловании по 125, в суде будут отказывать в рассмотрении, в связи с отсутствием предмета рассмотрения (так как решение уже отменил СО или прокурор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете прислать материалы по делу?