- 11.01.2025 05:57
Продавец составил со мной ДКП, взял деньги, оставил расписку и сразу же подарил недвижимость матери.
Что делать?
В данной ситуации важно действовать оперативно. Прежде всего, сохраните все документы, подтверждающие сделку, включая договор купли-продажи и расписку. Далее, обратитесь в Росреестр для проверки, на кого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если недвижимость действительно была подарена матери продавца, это может быть признано мнимой сделкой, направленной на сокрытие имущества от кредиторов. В таком случае, вам следует подать иск в суд о признании сделки дарения недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В иске укажите, что дарение было совершено с целью ущемления ваших прав как покупателя. Суд может признать сделку недействительной и обязать продавца передать вам недвижимость или возместить убытки.
Первым делом обращаемся в правоохранительные органы с заявлением по факту мошенничества - хищение денежных средств путем обмана.
Далее, если регистрация права от продавца к матери не состоялась, то подаёт иск в суд о регистрации перехода права собственности на квартиру к вам по основаниям уклонения продавца от регистрации при условии, что он переда вам владение квартирой с одновременным ходатайством о запрете регистрационных действий.
Если владение не передано и переход права к матери состоялся на основании договора дарения, то в таком случае подаём иск в суд о расторжении ДКП, взыскания оплаченных денежных средств и убытков (убытки можно рассчитать из разницы между ценой аналогичной квартиры на рынке и суммой указанной в ДКП).
В случае, если продавец вводит вас в заблуждение и обманным путём получает от вас денежные средства, при этом вы не получаете право собственности на приобретаемое жильё, необходимо обратиться в правоохранительные органы. Действия продавца можно квалифицировать по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ («Мошенничество»). Чтобы начать расследование, нужно подать заявление в МВД через сайт Госуслуг. Начните с этого. В дальнейшем необходимо обратиться в суд, чтобы оспорить договор дарения и подтвердить своё право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи.
Здравствуйте.
Если обязательства по договору купли-продажи продавец не исполнил, вы вправе расторгнуть договор, взыскать все денежные средства, убытки, а также, в зависимости от фактических обстоятельств, можно понудить передать имущество. Для этого необходимо изучать документы, составлять юридически грамотно досудебную претензию, обоснованный иск в суд со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.
Если он взял у вас только аванс, по предварительному договору, то надо готовить иск в суд о взыскании денег или об обязании заключить основной договор. Если это была полная оплата по ДКП, то заявление в МВД о мошенничестве и иск в суд, видимо о признании договора дарения недействительным и обязании зарегистрировать ваш договор ДКП. Но чтобы сказать точно надо больше информации.
Здравствуйте.
Вы по ДКП регистрируйте дом. Вы собственник по ст.209 ГК РФ.
И дарить потом он не имел права. Так нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Добрый день, что значит сразу? В тот же день?
Вы обращались в Росреестр для регистрации права собственности?
