Переоформить дом в Херсонской области?

Надыкта Лилия Олеговна

В отдел МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество может обратиться собственник этого имущества либо его представитель по доверенности или по закону (в частности, наследник).

Для этого необходимо помимо паспорта гражданина РФ и СНИЛС предоставить правоустанавливающий документ на недвижимость и технический паспорт. В случае с наследством – еще и справку от нотариуса о наличии наследственного дела. Также потребуется нотариально засвидетельствованный или осуществленный сотрудником Роскадастра и заверенный его электронной цифровой подписью перевод документов, составленных на украинском языке (при их наличии).

Практика показывает, что в МФЦ без проблем принимают документы на украинском языке и обращаться к нотариусу за переводом нет необходимости.
Если ваше право на недвижимость возникло в соответствии с законом и было зарегистрировано уполномоченными органами до 5 октября 2022 года, то государственная пошлина не уплачивается, - сообщил Владислав Вишневский.
Если же право возникло после 5 октября 2022 года, то необходимо дополнительно предоставить технический план, подготовленный ФППК «Роскадастр» по ДНР (или технический паспорт, изготовленный органом ДНР) или межевой план земельного участка. Государственная пошлина в таком случае оплачивается на общих основаниях.

Результатом услуги является госрегистрация права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Владелец спустя 15-20 рабочих дней получит в том же отделе МФЦ соответствующую выписку из реестра вместе с оригиналами документов о праве собственности.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Отец так же имеет долю в данном жилом помещении? И ещё вопрос сколько собственников данного жилого помещения?

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: Татьяна, а что если он пришлёт доверенность? (Есть вопросы, или надо подробнее - смело звoните или пишитe!).

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, так как консульства не работают, то передача документов возможно только через 3 страны, где есть посольство или консульства рф, для оформления данных документов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По вервому вопросу да, можно. По второму при стечении определённых правовых обстоятельств.

Ким Галина

Так дом сейчас в чьих правах после смерти отца, если вы пишите, что дом не переоформлен. Раздел лицевых счетов может выполнить собственник (и) в досудебном порядке или в суде. Для ответа на второй вопрос нужны больше сведений и информации по подобным вопросам консультации оказываются индивидуально и на платной основе.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Можете разделить плательщиков. Также, вы можете обратиться к должнику в порядке регресса о взыскании, той части коммунальных услуг, за которые вы уже заплатили

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Татьяна Николаевна! В силу того, что сейчас ( в 2022 году) действует так называемая "дачная амнистия" (это она так в народе называется, а распространяется она и на город), - разрешение на строительство дома не требуется. Вместо этого заказываете градостроительный план земельного участка, смотрите какие у нас в Затоне должны быть отступы от границ участка, строите дом, потом кадастровый инженер делает Вам техплан на этот дом и Вы относите техплан + документы на землю в МФЦ. Проходит дней 5 (или 3? - точно не помню) - и Вы получите выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на Ваш дом (который находится в оползневой зоне). Спасибо за вопрос, Москве - поклон.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Для дачи полноценной консультации необходимо провести анализ правоустанавливающих документов. Свяжитесь со мной в вацап

Ким Галина

В зонах с особыми условиями использования территорий строительство домов зависит от ограничений установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание; предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости. Регистрацию новостроя вряд ли вам одобрят по дачной амнистии. В любом случае данное дело требует более тщательного подхода. Если дом старый - могут оформить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы купили участок по договору купли-продажи уже с возведенным домом или только собираетесь строиться?

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте Татьяна Николаевна. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру г. Саратова с данным вопросом по постановке на учет здания жилого дома в этой зоне. Все зависит от того когда был построен дом, когда встала на кадастр данная ограничивающая зона. Обычно все это запрашивается с Росреестра в виде КПТ, подкрепляется историческими снимками с карты. В заключении к техплану кадастровый инженер это прописывает. Тут нужно видеть документы (кадастровый номер вашего земельного участка). К сожалению я работаю в Иркутске, если что могу онлайн проконсультировать. напишите подробно на почту, указав кадастровый номер вашего участка. Удачи

Головина Мария Александровна

Нужно изучить сначала все эти документы. Возможно, что скорее всего придется брать справку в бти и через МФЦ регистрировать. Но это если в документах достаточно данных и регистрация в бти есть

Золдак Сергей Анатольевич

Подать документы в мфц и оплатить пошлину. Если в егрн нет, то и техплан надо будет делать, желательно по техпаспорту до 2013 года

Степанова Анна Вячеславовна

Добры день.
Необходимо с документом о признании дома на правах собственности обратиться в МФЦ с двумя заявлениями:

1. Внесение объекта, как ранее учтенного
2. Регистрация ранее возникшего права

Результат услуги - выписка из ЕГРН.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Границы участка стоят на кадастровом учёте? На основании документа по которому прадеду выделялся участок (свидетельство на постоянное бессрочное пользование), права собственности на дом Вы можете оформить право собственности на ЗУ. Это делается в МФЦ

Ким Галина

Нужно в областном архиве запросить старые распоряжения местных органов власти о выделении участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, обратиться за регистрацией прав, а при отказе - в суд

Бударагин Александр Александрович

Вы можете заключить договор дарения с возвратом. Но если на момент смерти одаряемого, недвижимость уже не будет в его собственности, вы не сможете вернуть ее себе. Ведь после заключения договора дарения одаряемый будет полноправным собственником, имеющим право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Губин Александр Николаевич

Я бы не рекомендовал ради 100-120 тыс. "выгоды" рисковать домом. Нет никаких гарантий, что Ваш отец не совершит отчуждения дома после дарения. Соизмерьте риски и выгоды. Не бывает "дарения с возвратом". Это возможно только в случае "пережития" дарителем одаряемого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы можете заключить договор дарение, предусмотрев возврат имущества дарителю по факту смерти одаряемого на основании чего 4 ст 578 ГК РФ. Но и здесь могут возникнуть споры.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! начнем с того, что Ваши родители и так потеряют квартиру и дачу, так как собираются их продавать, это первое.

Второе- вы можете написать с мужем соглашение, что вы, как дочь, получили от своих родителей денежные средства в такой то сумме в качестве подарка на покупку квартиры, т.е. подразумевается, что родители эти деньги передали-подарили лично вам а не вам с мужем, муж эту расписку пусть тоже подпишет и деньги желательно перевести безналом и написать назначение - подарок на покупку квартиры например на улице Ленина д. 16 кв.9. И в расписке указать, что деньги вами получены банковским переводом такого то числа. Главное, чтобы эту расписку подписал ваш муж и указал, что он подтверждает, что деньги вам подарили родители вам - дочери и они являются вашими личными деньгами. а еще очень было бы замечательно, если родители эти деньги вам кинули ли вы в день сделки и вы с расчетного счета отправили их на первый взнос. Вот один из вариантов.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Заключайте брачный договор в котором указывайте как будет разделено имущество в случае развода

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё действия по сделки можно оформить рядом договоров и соглашений между участниками сделки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Родители при продаже своего имущества потеряют права на него и на дачу и на квартиру - сделка отчуждения.

Денежные средства родителей вносятся в качестве первоначального взноса в ипотеку оформляется соответствующим договором.

Поскольку вы оформляете ипотеку в браке, то имеете право на долю. Суды презюмируют раздел имущества 50/50. В вашем случае будет за вами будет больший размер доли при условии, что вы грамотно оформите все документы по этапам сделок.

Понадобится детальная консультация и подготовка документов звоните

Старостин Вадим Владимирович

Для восстановления вашего нарушенного права нужно обращаться в суд с иском о признании дома аварийным (всего дома как было), подкреплять свои аргументы придется через получение независимое экспертное заключение (строительно-техническая экспертиза). Необходимо направить в адрес муниципалитета (администрации) требование о проведении такой экспертизы, по закону это их обязанность. Вы получите от них, скорее всего отказ, но это будет дополнительным основанием для обращения в суд. При проведении независимой экспертизы обязательно уведомите их о времени ее проведения. Кроме того придется провести согласование выкупной стоимости вашей квартиры с администрацией, но это как раз лучше делать в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Получайте отказ, обжалуйте его в судебном порядке, в том числе и факт незаконного сноса соседской половины.

По сносу вправе потребовать от администрации письменного ответа на ваше обращение. Возможно в нём признают незаконность сноса, проще будет судиться.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Получите независимую строительно-техническую экспертизу, в присутствии администрации вашего района, в последующем обращайтесь в суд.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Наталья! Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, так как она связана с оформлением недвижимости на нового собственника, при этом текущий владелец — гражданин Украины, который не может выехать для оформления сделки. Давайте разберем возможные варианты.---### **1. Оформление доверенности**Если ваш брат не может лично присутствовать при оформлении сделки, он может выдать вам **доверенность** на совершение действий от его имени. Это позволит вам оформить дом на себя без его физического присутствия.#### **Шаги: **1. **Оформление доверенности**: Ваш брат должен обратиться к нотариусу в Украине и оформить доверенность на вас. В доверенности должны быть указаны полномочия на продажу дома и подписание всех необходимых документов.2. **Перевод и заверение**: Доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем (международное заверение документов).3. **Подача документов в Росреестр**: С доверенностью и другими необходимыми документами вы можете обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности.---### **2. Договор дарения**Если ваш брат готов передать дом вам безвозмездно, можно оформить **договор дарения**. Для этого также потребуется доверенность, если он не может лично присутствовать при оформлении сделки.#### **Шаги: **1. **Подготовка договора дарения**: Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые реквизиты (описание дома, данные сторон и т.д.).2. **Нотариальное заверение**: Если дом находится в совместной собственности (например, с супругой брата), потребуется нотариальное заверение сделки.3. **Регистрация в Росреестре**: После подписания договора необходимо подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.---### **3. Продажа дома**Если вы хотите оформить дом на себя через покупку, ваш брат может продать вам дом. Для этого также потребуется доверенность, если он не может лично присутствовать.#### **Шаги: **1. **Оформление договора купли-продажи**: Договор должен быть составлен с указанием цены, описания дома и других условий.2. **Оплата**: Если вы покупаете дом, необходимо указать способ оплаты (например, через банковский перевод).3. **Регистрация в Росреестре**: После подписания договора и оплаты необходимо зарегистрировать переход права собственности.---### **4. Особенности для граждан Украины**С 2022 года в России действуют особые правила для сделок с участием граждан Украины. Однако, если ваш брат не связан с "недружественными" государствами (например, не проживает в Украине или не получает доход оттуда), сделка может быть оформлена в стандартном порядке.---### **5. Рекомендации**1. **Консультация с юристом**: Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы правильно оформить документы и избежать ошибок.2. **Проверка документов**: Убедитесь, что у вашего брата есть все необходимые документы на дом (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и т.д.).3. **Нотариальное заверение**: Если сделка требует нотариального заверения, обратитесь к нотариусу для удостоверения документов.---### **6. Заключение**Вы можете оформить дом на себя через доверенность, договор дарения или купли-продажи. Если ваш брат не может лично присутствовать, доверенность — это наиболее удобный вариант. Для успешного оформления важно правильно подготовить документы и соблюсти все юридические формальности.Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, дайте знать! 😊

Мингазов Юрий Саитгареевич

Путем оформления доверенности на кого либо проживающего на новых территориях.

Довган Юрий Богданович

Для оформления дома на себя, вам необходимо получить согласие вашего брата, который является собственником. Это можно сделать через нотариально заверенный договор дарения или продажу, если брат согласен передать право собственности. Если вы не можете встретиться с ним лично, можно рассмотреть возможность выдачи доверенности на представление его интересов на территории РФ, чтобы упростить процесс. После получения документов, вам нужно будет обратиться в регистрирующий орган, чтобы оформить переход права собственности на вас. Учтите, что процесс может потребовать дополнительных шагов в зависимости от законодательства конкретного региона.

Для того чтобы зарегистрировать права на имущество, физические или юридические лица должны предоставить в Росреестр следующие документы: документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и иные документы, подтверждающие права собственности, выданные до 24.02.2022 г.); технический паспорт зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений подготовленный до 01.01.2023; землеустроительную документацию, содержащую сведения о местоположении границ земельных участков и подготовленную до 01.01.2023; документы, удостоверяющие личность.

Для регистрации права на земельный участок дополнительно подается решение уполномоченного органа государственной власти новой территории или органа местного самоуправления об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Ватолин Александр Иванович

Оформляйте договор купли-продажи в простой письменной форме. Брат должен сделать нотариальный перевод паспорта. Документы подавайте в МФЦ.

Усольцев Виктор Николаевич

Вы можете самостоятельно составить договор дарения, используя образцы, доступные в интернете или у юристов. Однако помните, что правильность составления документа влияет на его действительность. Лучше всего всё-таки проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Составленный Вами договор нттарис заверять не будет, у него свох полно, а за правку договора никто не платит.

Вот льгот можете лишиться, не понятно про какие льготы идет речь.

Рассмотреть вопрос с завещанием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Самостоятельно составленный договор нотариусы не заверяют. Стоимость составляется из госпошлины, работы нотариуса. Читайте 33.24 НК РФ.

Не всегда оформление дарения является применимой сделкой исходя из тех или иных фактических обстоятельств. Последствия тоже нужно учитывать по всём правовым нюансам.

Довган Юрий Богданович

С января 2025 года в России действуют новые правила оформления договоров дарения недвижимости, которые напрямую влияют на передачу дома и земельного участка от матери вашего мужа.
Согласно Федеральному закону от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ, с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это изменение направлено на защиту имущественных прав граждан и предотвращение мошеннических действий при передаче недвижимости. Однако это не означает, что составлением документов должен заниматься исключительно нотариус. Вы вполне можете самостоятельно подготовить договор дарения, который затем будет заверен нотариусом (здесь необходимо помнить, что не все нотариусы идут на этот шаг). При этом важно правильно указать все необходимые данные в договоре: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики объектов недвижимости. В договоре необходимо чётко указать, что недвижимость передаётся безвозмездно, а также что ранее она никому не была подарена, не находится в залоге и не имеет других обременений.
Что касается стоимости оформления дарственной, она складывается из нескольких составляющих. Поскольку речь идёт о передаче имущества близкому родственнику (свекровь - сыну), тарифы будут следующими.
Для нотариального удостоверения: 3000 рублей + 0, 2% от стоимости недвижимости, если её стоимость не превышает 10 млн рублей. Если стоимость выше, то 23000 рублей + 0, 1% суммы, превышающей 10 млн рублей, но не более 50000 рублей в общей сложности. Дополнительно придётся заплатить региональный тариф (услуги правового и технического характера), который в зависимости от региона составляет примерно 7000-8500 рублей.
Также нужно учесть госпошлину за регистрацию права собственности - 4000 рублей. После заверения договора нотариус сам подаст документы в Росреестр в электронном виде, что значительно ускоряет процесс регистрации (обычно до 24 часов).
Что касается альтернативных вариантов передачи недвижимости, помимо дарения существуют и другие способы: купля-продажа, наследование и рента. Однако для получения льгот как многодетной семье договор дарения является наиболее подходящим вариантом, поскольку он: не облагается налогом при передаче между близкими родственниками, позволяет быстро оформить право собственности и делает полученное имущество личной собственностью одаряемого (вашего мужа), а не совместно нажитым имуществом.
Интересно отметить, что в судебной практике есть случаи, когда договор дарения признавался действительным даже при отсутствии регистрации перехода права. Так, Верховный Суд в Определении от 1 октября 2024 г. по делу № 5-КГ24-87-К2 признал состоявшимся договор дарения квартиры даже при отсутствии регистрации перехода права, поскольку была доказана воля дарителя на передачу имущества.
Однако следует учитывать, что договор дарения может быть оспорен в суде по определённым основаниям, например, если будет доказано, что он является мнимой или притворной сделкой, или если даритель на момент подписания был недееспособен. Поэтому крайне важно обеспечить соблюдение всех формальностей при оформлении.
Для экономии при оформлении дарственной вы можете:
1. Самостоятельно составить договор дарения, используя образцы из интернета или юридической литературы
2. Собрать все необходимые документы заранее, чтобы не платить за эту услугу нотариусу
3. Оценить недвижимость на основании кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной
В дальнейшем я мог бы подробнее рассказать о конкретных формулировках договора дарения, которые помогут избежать возможных проблем в будущем, а также о нюансах процедуры регистрации и получения льгот для многодетных семей в вашем конкретном регионе.