Ипотека и банкротство?

Question 1

Может ли банк забрать ипотечную квартиру, единственное жилье, если клиента признали банкротом по другим долгам, а за ипотеку исправно вносится оплата.?
Вносили оплату постоянно, а после процедуры снялись все деньги, без предупреждения и выше ипотечного взноса.

Question 2

Сейчас в закон о банкротстве внесены изменения, согласно которым в процедуре возможно сохранить ипотечную квартиру, но при этом долг по ипотеке не будет списан.

Для этого, должны быть соблюдены следующие условия:

ипотечная квартира для вас единственным жильём.
нет просрочек по оплате ипотеки.
есть третье лицо, которое даст согласие на оплату ежемесячных платежей по ипотеке на период проведения вашей процедуры банкротства.

По умолчанию банк попытается выставить квартиру на торги, поэтому именно должник в процедуре банкротства должен выступать в качестве инициатора заключения мирового соглашения.

Судебная практика по этому вопросу уже наработана, поэтому заключение мирового соглашения с целью сохранения квартиры это работающий механизм. Например, сбербанк активно идёт на заключение мировых. ТБанк вообще отказывается их заключать, поэтому по ним нужно через суд утверждать локальный план реструктуризации. По другим банкам ситуация примерно такая же, как с ТБанком.

Question 3

Благодарю за ваш квалифицированный совет!

Question 4

если банк знал и участвовал в процедуре в плоть до ее завершения, то его действия не являются законными при условии, что с вашей стороны не было нарушений исполнения договора. Если нет, то имеет право на досрочное расторжение договора при отсутствии мирового. Надо читать общие условия и договор индивидуального кредитования + судебное решение.

Question 5

Безусловно. Так как банк также является кредитором по делу о банкротстве. Квартира включается в конкурсную массу. И продается с торгов. 80% стоимости с продажи получает банк как залоговый кредитор. Остальная сумма идет на погашение требований других кредиторов и расходы управляющего

Question 6

Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса!

Question 7

Здравствуйте.

Если договор исполняется, то не заберут, при ненадлежащем исполнении, может быть обращено взыскание на квартиру как в процедуре банкротства так и после её. Не все квартиры идут на мировое.

Question 8

Здравствуйте! Ипотека - это кредит под залог недвижимости. То есть, Ваша квартира находится в залоге у банка и банк может взыскать долг из стоимости залога, то есть из стоимости Вашей квартиры.

Question 9

Спасибо за вашу профессиональную консультацию!

Question 10

Если долгов перед банком нет, то отсутствуют основания доя обращения взыскания на квартиру

Question 11

Благодарю за вашу помощь, Василий Сергеевич, вы очень мне помогли!

Question 12

Здравствуйте. Сейчас нет, не могут. Главное оплачивать ипотеку

Question 13

Уважаемый Евгений Александрович, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!

Дугин Виталий Валерьевич · Accepted Answer

Сейчас в закон о банкротстве внесены изменения, согласно которым в процедуре возможно сохранить ипотечную квартиру, но при этом долг по ипотеке не будет списан.

Для этого, должны быть соблюдены следующие условия:

ипотечная квартира для вас единственным жильём.
нет просрочек по оплате ипотеки.
есть третье лицо, которое даст согласие на оплату ежемесячных платежей по ипотеке на период проведения вашей процедуры банкротства.

По умолчанию банк попытается выставить квартиру на торги, поэтому именно должник в процедуре банкротства должен выступать в качестве инициатора заключения мирового соглашения.

Судебная практика по этому вопросу уже наработана, поэтому заключение мирового соглашения с целью сохранения квартиры это работающий механизм. Например, сбербанк активно идёт на заключение мировых. ТБанк вообще отказывается их заключать, поэтому по ним нужно через суд утверждать локальный план реструктуризации. По другим банкам ситуация примерно такая же, как с ТБанком.

Ипотека и банкротство?

Юристы по Банкротству физических лиц в Москве