Целевые поступления в платежке ЖСК?

(2 ответа)

Маргарита Евгеньевна

Вопрос № 00055222
28.12.2024 11:45

Целевые поступления в платежке ЖСК можно ли не платить? Как оспорить сумму? На основании чего формируется сумма платежа? Целевые поступления и целевые взносы- это одно и тоже? Я не член ЖСК, заявление не писала и в ЖСК не вступала, а сумма в платежке увеличивается с каждым годом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

29.12.2024 02:00

Телефон

Здравствуйте.

Взносы утверждаются на общих собраниях. Даже если вы не член ЖСК, то от взносов полностью не отойдете. Но они могут отличатся для тех кто написал заявление добровольно о вступлении в ЖСК и кто не является членом ЖСК. Необходимо разбираться, запрашивать необходимые документы, изучать их на предмет правомерности взыскания.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Рябов Сергей Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

28.12.2024 11:49

Телефон

Если Вы не вступали в ЖСК но проживаете в доме где оно существует, то на Вас возлагаются в равной мере все обязательства. Что касается цен, то Вы можете потребовать от ЖСК их обоснование, это Ваше право и они обязаны их предоставить.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В ситуации с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом) важно понимать несколько ключевых моментов:

1. Целевые поступления и целевые взносы: Эти термины часто используются взаимозаменяемо и обычно означают денежные средства, собираемые для определенных целей, например, на капитальный ремонт, модернизацию или другие крупные проекты, которые требуют дополнительных средств помимо регулярных коммунальных платежей.

2. Обязательность платежей: Если вы не являетесь членом ЖСК и не подписывали никаких соглашений, которые обязывают вас к таким платежам, то формально вы не обязаны их оплачивать. Однако, если вы пользуетесь услугами или имуществом, предоставляемым ЖСК, это может быть основанием для начисления определенных платежей.

3. Оспаривание суммы: Если вы считаете, что начисления неправомерны, вы можете оспорить их. Для этого рекомендуется:
- Обратиться в ЖСК с запросом на разъяснение оснований начисления данных сумм.
- Получить копии документов, подтверждающих ваше членство или отсутствие такового, а также решения собраний членов ЖСК, на которых утверждались данные взносы.
- При необходимости обратиться в суд с иском о признании начислений незаконными, если добровольное урегулирование вопроса не удалось.

4. Формирование суммы платежа: Сумма целевых взносов обычно формируется на основании решений общего собрания членов ЖСК. На собрании утверждается смета затрат и распределение взносов между членами. Если вы не являетесь членом ЖСК, то, как правило, такие решения на вас не распространяются.

Рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищных вопросах, чтобы получить более точные рекомендации и помощь в решении вашей конкретной ситуации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Председатель ЖСК выкладывает на ЮТуб видео конфликтов с жильцами

3 ответа

Как наказуемо, тот факт что Председатель ЖСК - это официальное лицо и выкладывает видео с камеры правления
ЖКХ.Вопрос по ст. 152., ст. 151 ГК РФ. Председатель ЖСК выложила видео как приходят собственники без их согласия на ЮТуб, т.е. люди пришли в правление получить документы и со своими вопросами- Председатель проходя мимо зацепилась ногу сидящей на стуле девочкии пнула ногой ее и ударила по лицу со словами "че расселась тут", мама девочки возмутилась и дальше произошла потасовка в помещении правлении. Собственники вызвали полицию.( https://youtu.be/I4k49OVc24E-На третьей минуте все начинается- 3:44), По этой ссылке Председ ЖСК после драки выкладывает видео и пытается доказать в титрах на видео,что это типа инициативная группа провокаторы. Пострадавшие хотят написать у полицию ,побои зафиксироаны. Как наказуемо ,тот факт что Председатель ЖСК - это официальное лицо и выкладывает видео с камеры правления дома (камера установлена за счет дома), распростаняет в сети,выкладывание материалов съемки в общий доступ-ЮТуб иностранный агент, без согласия собственников.Т,е. 1. собственно поведение официального лица, 2.распространение видео от юр.лица,3. отказ принять документы на установку счетчиков ,4. отказ собственнику (соцработнику) подписать справку не работу,5.Выгнали собственников из помещения правления по причине того что это собственники нарочно обидели председателя, т.е.закрыли помещение раньше окончания рабочего времени.6. Выложили видео в соц сеть с титрами что это собственики провокаторы

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Обращайтесь в суд о защите чести. Есть Опыт. Пишите в Ватсап

Табунщиков Руслан Юрьевич

Общим собранием жильцов откажитесь от наличия системы видеонаблюдения.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Катерина! Можете обратиться в Роскомнадзор с жалобой о распространении ваших персональных данных без вашего согласия.
Членские взносы в ЖСК?

3 ответа

Два года назад написала заявление об выходе из членов ЖСК. Членские взносы мне продолжают начислять. Образовалась задолженность. Правомерны ли действия ЖСК?

Ивченко Оксана Борисовна

Нет неправомерны. Изначально вам должны были предоставить ответ на ваше заявление. Если сохранилась копия данного заявления, напишите председателю ЖСК претензию, о невозможности оплаты взносов в виду выхода из членов кооператива. К данной претензии приобщите копию своего заявления.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо смотреть устав, вообще то членство в данных организациях добровольное.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Членские взносы при выходе из членов ЖСК не вправе начислять, но нужно изучать устав, протоколы.
Исковое заявление о взыскании квартплаты за период превышающий 3 года? Какой документ я до

5 ответов
Есть еще такой момент, иск солидарной ответственности с моей мамой, у которой оформлено банкротство и она инвалид, сейчас тоже на лечении после 2 инсульта, не знаю повлияет ли это
Здравствуйте! ЖСК подало иск в суд за неуплату коммунальных услуг, сумма огромная, но срок превышает 3 года, к копии иска, отправленного мне нет приложенных документов, то есть расчета исковых требований и других. Я знаю, что до заседания нужно заявить об исковой давности. Подскажите пожалуйста, какой документ я должна составить и как получит расчет искового требования. Есть еще такой момент, иск солидарной ответственности с моей мамой, у которой оформлено банкротство и она инвалид, сейчас тоже на лечении после 2 инсульта, не знаю повлияет ли это. С уважением, Ольга.
Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Ольга! Спасибо за Ваш вопрос. Для долгов по услугам ЖКХ нет особых законов и особых сроков, то есть для них исковая давность тоже составляет 3 года. Это не значит, что как только долгу исполнилось 3 года, то управляющая компания спишет его, перестанет начислять неустойку и потеряет право обращаться в суд.

Таким образом, Вам необходимо обратиться с заявлением в суд о примении срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ)+ приложить документ о банкротстве.
Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Составить и направить ходатайство в суд, об оставлении иска без движения, так как вам не предоставили копию приложений к иску.

Составить и подать в день судебного заседания возражения на исковое на исковое заявление, где указать срок исковой давности.

Если вам необходима индивидуальная консультация и помощь в составлении документов, то пишите мне в Ватсапп
Сакунова Юлия Александровна

Вам следует готовить отзыв на иск, с учетом указанных в тексте вопроса обстоятельств, также заявите о применении исковой давности.

Бакулина Екатерина Валерьевна

Суду от имени мамы нужно заявить о том, что она банкрот. Вам написать в суд возражение на исковое заявление, его рассмотрят, когда дело будут рассматривать по существу. Расчет можете получить в суде, ознакомившись с материалами дела, либо запросить в ЖСК, они обязаны предоставить. Обращайтесь, поговорим детальнее

Степанова Наталья Витальевна

Добрый день, Ольга.

Вам необходимо подать заявление о пропуске срока исковой давности в отношении требований за пределами 3-х лет и просить применить последствия пропуска срока, отказав в удовлетворении требований в этой части.

Чтобы ознакомится с расчетом, можете подать ходатайство об ознакомлении с материалами дела и отфотографировать расчет, приложенный к иску.

Как правило, задолженность по квартплате взыскивается солидарно со всех собственников квартиры, но это право Истца предъявить на свое усмотрение требование ко всем солидарным должникам или любому из них.
Не может быть, что такая двойная плата правомерна?

4 ответа

Здравствуйте, живем в доме с частным ЖСК, все ремонтные работы дома всегда выполяли и выполняем мы сами, за свой счет, сами всегда платим за капремонт, государство не дало нам на это ни копейки. При этом ежемесячно еще дополнительно оплачиваем счет по квитанции от Фонда капитального ремонта. Получается, нас официально просто грабят. Немалые деньги мы отдаем в Фонд ремонта, из которого никогда ничего не получим. Что нам делать в этой ситуации? Куда обращаться? Не может быть, что такая двойная плата правомерна? Помогите разобраться.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Капитальный ремонт оплачивается из капитального фонда.

Обратитесь в жилищную инспекцию с соответствующей жалобой, указав все необходимые факты.

Назарикова Евгения Александровна

Если Вы ремонтируете все сами, значит это должно подтверждать протоколами собрания. Вопрос необходимо ставить перед председателем Вашего товарищества.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Ксения! Вы можете на сайте администрации вашего города и рег. оператора фонда капремонта ознакомиться с краткосрочным планом капитального ремонта и увидеть когда именно у вас будет ремонт, кроме того, если вас не устраивает накопление денег именно в фонде, вы можете на общем собрании принять решение о накоплении денежных средств на кап. ремонт на спец. счете, избрав распорядителем денежных средств свою ЖСК, но в любом случае, взносы на капитальный ремонт будут, этого не избежать.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы путаете два понятия: текущий ремонт и капитальный ремонт.

Согласно ст. 175 ЖК РФ, ваше ЖСК может открыть специальный счет, куда вы, собственники будете перечислять денежные средства на капитальный ремонт дома. Также, те средства, которые у вас есть на счету фонда капитального ремонта, относительного вашего дома, тоже перечислят на ваш специальный счет. И при необходимости, вы жильцы, можете тратить эти средства для проведения капитального ремонта.
Оплата собственника помещения за дополнительные услуги ЖСК

3 ответа

Управляющей компанией МКД является ЖСК.
Более 50% собственников не являются членами ЖСК.
Решением собрания членов ЖСК введена плата за дополнительные услуги: видеонаблюдение, автоворота, домофон, запирающиеся калитки, на ЗП председателю, бухгалтеру и вахтерам.
Прокуратура признала эти платежи нарушающими ст. 154 жк рф.
Но ГЖИ утверждает, что решение членов ЖСК обязательно для всех собственников. При этом ГЖИ нормы законодательства не указывает.
Оспорить решение членов ЖСК в суде я не могу, я не являюсь членом ЖСК
Вопрос: кто прав и если ГЖИ то на основании какой статьи законодательства?

Моргачев Алексей Николаевич

Прокуратура в адрес ГЖИ выписывала представление об устранении нарушений?

Ватолин Александр Иванович

В суде вы можете обжаловать решение общего собрания ГЖИ, поскольку им затрагиваются ваши права и обязанности.

Ким Галина

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Можно ли сделать перерасчёт?

2 ответа

Доброго времени суток. У меня в квитанции за коммунальные услуги указано что проживает два человека ( я это заметил только недавно) а по факту живёт один и прописан один. Соответственно за вывоз мусора все эти годы я платил за двоих. У нас дом в управлении ЖСК. Подскажите пожалуйста можно ли у них потребовать сделать перерасчёт хотя бы за последние три года?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Да, бесспорно. Возьмите справку из ЖСК о количестве прописанных и проживающих, после чего направьте заявление в компанию по вывозу мусора о предоставлении перерасчёта. К заявлению приложите справку из ЖСК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сначала заказывайте выписку о составе зарегистрированных. Затем уже на перерасчёт подавайте. Не факт, что сделают перерасчёт в добровольном порядке, поскольку придётся доказывать факт отсутствия 3-его в ретроспективе.
Взыскание долга по ЖКХ с жильца дома ЖСК?

3 ответа

Жилец дома ЖСК не платит 3 года квартплату .1.5 года назад был суд,нет никаких результата.Решение суда жилец не выполняет.Он живёт один,не работает официально,дач и машин нет.Квартира на отце,который 18 лет назад умер. Наследственное дело им не открыто.Приставы ничего не делают,хотя несколько раз к ним обращались,даже не составили опись имущества в квартире. Возможно ли сделать так,чтобы жилец оплатил долг?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете подачей иска в суд о признании фактического принятия наследства.

Так же с помощью администрации муниципального образования.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Ким Галина

Возможно в судебном порядке путем подачи нескольких взаимосвязанных требований.

Процесс будет долгим, достаточно сложным.

Понадобится работа по вашему делу, звоните. Работа платная

Чаузова Елена Сергеевна

заставить насильно вы не сможете. вы же не придете к жильцу и не заберете деньги насильно - это уже кража или разбой будет. судебные решения не всегда на деле исполнимы. так как у должника ничего нет. поэтому вам можно пока взыскивать долги в пределах сроков исковой давности, т.е. раз в три года обязательно. и можете подать иск о фактическом вступлении жильца в наследство. тогда у него появится собственность. могу помочь. обращайтесь
Замена счетчика воды

1 ответ

Здравствуйте. Должна ли быть указана в паспорте счётчика информация о его сроке службы? (Есть только информация о необходимой поверке каждые 6 лет).
Жск не принимает такой документ. Правомерны ли его действия? Если нет, на основании какого документа можно ссылаться?

Моргачев Алексей Николаевич

Срок службы счетчиков устанавливается их производителями. Обычно он указывается в техническом паспорте и в среднем составляет 12 лет
Нужно ли оплачивать отдельную от кап. ремонта графу в квитанции «ремонт дороги»

2 ответа

Подскажите, пожалуйста, имею ли я право не оплачивать отдельную от графы кап.ремонт графу в квитанции «ремонт дороги»?
Дом, придомовую территорию которого асфальтируют, относится не к управляющей компании, а к жилищно-строительному кооперативу. Председатель этого кооператива заявляет, что решение о сборах на асфальтирование было принято в ходе общего собрания жильцов дома. Утверждает, что имеется даже кворум. Однако я, как собственник одной из квартир в доме на данном собрании не присутствовала. О сборах на асфальтирование придомовой территории узнала, благодаря звонку председателя ЖСК и очень настойчивой просьбе заплатить энную немаленькую сумму денег. После моего отказа она внесла в квитанцию об оплате коммунальных услуг дополнительную графу «ремонт дороги». При этом в квитанции уже присутствует оплата за содержание/текущий ремонт дома и за капитальный ремонт.
Правомерны ли такие дополнительные сборы на ремонт дороги? И как от них все-таки отказаться, чтобы всё было законно?

Каравайцева Елена Александровна

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вам следует обжаловать решение ос в судебном порядке.

Романюк Вероника Игоревна

Для начала нужно понимать, входит ли дорога в состав общего имущества собственников помещений. Исходя из этого принимать решение - обжаловать протокол общего собрания или писать на председателя заявление в правоохранительные органы о привлечении его к ответственности по факту введения в заблуждение собственников и нецелевого использования денежных средств.
Жск

5 ответов

Добрый вечер,помогите, подскажите пожалуйста, наше жск состоит из 7 домов, один из которых проблемный, всегда всем не довольны, изживают дворников, уборщиц, скандальные, остальные 6 все норм, так вот может ли ЖСК отказаться от управления данным домом? Что для этого надо?

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый вечер! Данные процедура возможна через порядок общего собрания собственников путем выделения.

Собанин Виктор Викторович

Инициировать общее собрание, решить вопрос об отказе обслуживать МКД

Янышев Ян Альбертович

По инициативе ЖСК можно провести общее собрание собственников помещений в данном доме, на котором поставить вопрос о смене ЖСК на другую управляющую организацию или ТСЖ, ЖСК, ЖК. Неужели в ЖСК нет юриста?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Путём созыва внеочередного общего собрания собстенников с правильно сформулированной повесткой дня.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Именно, только на основании решения общего собрания собственников жилья решается вопрос о порядке управления домом.
Перерасчет по капитальному ремонту

3 ответа

Суды приняли решение в пользу собственников. Мы не согласны. Мы выставляем плату каждому собственнику по единому тарифу. Мы не делаем перерасчет части собственников. Перерасчет должен быть для всех собственников. Ваше мнение.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О защите прав и интересов группы лиц
Мы являемся собственниками квартир и общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д. 10. По договору № Л/10А от 08.09.2015 г. на управление общим имуществом МКД нашей управляющей компанией является ООО «УК РЭУ».
3.Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Лесной г.Балабаново с 2015г. принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем спецсчета по нашему дому является ООО «УК РЭУ».
Согласно пп.1 п. 1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться операции по списанию денежных средств, связанные с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 ЖК РФ.
На основании предписания государственной жилищной инспекции по Калужской области №19 от 25.03.2020г., ответчиком бы произведен ряд капитальных ремонтов. В том числе ремонт фасада в июне 2021 года на общую сумму 481 827руб.
Протоколом общего внеочередного собрания № 1 от 26.06.2020 г. собственники помещений МКД большинством голосов утвердили порядок финансирования и оплаты работ по капитальному ремонту. Согласно п. 8, указанного протокола, финансирование и оплата работ по капитальному ремонту производится за фактически выполненные и принятые работы, согласно подписанным уполномоченным на то ответственным лицами справками КС-2 и КС-3, и предоставленной подрядчиком исполнительной документации, соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности с единоразовым выставлением в квитанциях с учетом ранее оплаченных денежных средств каждым собственником.
Согласно п. 1 ст. 36.1 ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
Так, на основании п. 2 ст. 36.1 ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
Однако при начислении платы по капитальному ремонту в июле 2021 года ООО «УК РЭУ», сумма была выставлена единоразово, без учета произведенных нами отчислений по капитальному ремонту на специальный счет за период с 2015 по 2021 год.
То есть, внесенные нами взносы за предыдущие периоды на специальный счет не были учтены ООО «УК РЭУ» при единовременном выставлении платы в июле 2021 года, в связи с чем у нас образовалась переплата по взносам на капремонт, чем нарушены наши права, как собственников МКД.
При обращении совета дома к УК, с просьбой произвести корректировку сумм к оплате в квитанциях за ноябрь 2020г. после ремонта балконов, был предоставлен ответ. Так, согласно ответа УК «РЭУ» № 174 от 30.11.2020 г. ответчик обязался собранные с собственников МКД денежные средства на капитальный ремонт учесть при начислении платы в августе 2021 г. при закрытии полного объема планируемого капитального ремонта.
Закрытие полного объема работ было произведено в июне 2021 года, начислено в квитанциях в июле 2021 года - ранее оплаченные денежные средства не учтены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 244.20-244-25 Гражданского процессуального кодекса РФ,
просим:
1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок» произвести перерасчет (возврат) начисления платы собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д. 10, по капитальному ремонту, путем учета средств специального счета по состоянию на 01.07.2021 г. в счет произведенного капитального ремонта в июле 2021 года, на сумму 156 350,69 рублей по лицевому счету квартиры №4, 5, 6, 7, 8, 11, 15, 18, 19, 21, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 35, 38, 39, 40, 41, 45, 46, 50, 51, 59, 59а, 60.

Каравайцева Елена Александровна

В случае несогласия с решением суда у вас есть право подать апелляционную жалобу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебное решение, в котором вы являлись стороной процесса, можете обжаловать в суде апелляционный инстанции.

Если спор по другим основаниям, требованиям, с другими сторонами, вы вправе подать иск дял разрешения данного спора.

То, что вы написали Исковое заявление не является процессуальным иском, суд оставит его без движения.

Подборка законов их перечисление чем больше, тем лучше не делает иск обоснованным и доказанным, процессуально верным.

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленного текста, ваше мнение заключается в следующем: - Вы не согласны с решением судов в пользу собственников.- Вы предлагаете выставить плату каждому собственнику по единому тарифу и провести перерасчет для всех собственников.- Вы ссылаетесь на соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, которые подтверждают права собственников на денежные средства, находящиеся на специальном счете для капитального ремонта общего имущества. Однако, без дополнительной информации о конкретной ситуации пишите на WhatsAppp
Бывший председатель

3 ответа

Здравствуйте!
У нас сменился председатель в ЖСК и не реагирует на замечания прежнего председателя. Прежний председатель теперь пишет членам правления на электронную почту т.к новый председатель игнорирует его замечания.И нынешний написал жалобу на него в Роскомнадзор что бывший председатель пишет членам правления а это считается сбор и обработка персональных данных. Правильно ли поступает действующий представитель.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если между прежним и нынешним председателем существуют конфликты они решаются в процессе переговоров. Переписка не считается сбором персональных данных.

Байдак Зоя Михайловна

У прежнего председателя нет законных оснований вмешиваться в деятельность нынешнего.

Надыкта Лилия Олеговна

Пусть ваш действующий председатель внимательно ознакомиться с законом о персональных данных, если он не понимает этого закона, то сообщите ему что он пытается применить норму права, которая в данной ситуации не применима.
Собрание членов ЖСК

3 ответа

Здравствуйте! У нас дом ЖСК и сейчас проходит собрание для членов ЖСК в заочной форме, в почтовые ящики бросают бюллетень для голосования. Я являюсь собственником и членом ЖСК.
У меня в этом доме две квартиры:
Одна 62.5 кв.м и в другом подъезде 46кв.м.
Бюллетень пришёл только по одной квартире где указано номер квартиры и площадь 62,5. А на вторую ничего нет. Должен быть второй бюллетень?

Назарикова Евгения Александровна

Здравствуйте! По каждому объекту недвижимости Вы голосуйте разными решениями. Должно быть 2 бюллетеня

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Как в Уставе ЖСК написано? Надо смотреть.. Зайдите в правление, уточните их позицию.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно должен. Так как голосуют все собственники квартир независимо от того где прописан. Это влияет на подсчет голосов. Если у вас в собственности 2 квартиры, значит 2 бюллетеня должно быть.
Замена стояков горячей и холодной воды

5 ответов

Здравствуйте! У нас дом ЖСК я живу на первом этаже а надомной на третьем этаже подтекают стояки холодной и горячей воды и ЖСК решили заменить эти трубы, но часть трубы выходит на втором этаже. Собственники второго этажа отказали пускать мастера для замены стояка т.к не хотят чтоб у них в квартире был стык. И требуют у председателя заменить и у них в квартире стояки за счёт кооператива ЖСК хотя стояки в хорошем состоянии у них, а проблема только на третьем этаже и заявили или вы нам тоже меняете стояки или мы вас не пустим и подадим в суд .Законны ли действия собственников на втором этаже, это же общедомовое имущество .

Тарасов Владимир Сергеевич

Данный вопрос должен решать ЖСК.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Действия жильца 2-го этажа не законны, он обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу.

Курбангалеева Людмила

Нет, в случае не допуска УК к общему имуществу, УК должны обратится в суд, об обязании предоставить доступ, параллельно с этим подается требование о взыскании пени за неисполнение, обычно 300 или 500 рублей в день

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь, что поведение жильцов 2-го этажа правомерно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действия их незаконны, если дальше будут препятствовать, вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями, но до этого нужно собрать доказательства препятствий соседей в проведении ремонтных работ.
Правомерность действий ЖСК

6 ответов

Здравствуйте! ЖСК нашей квартире установило персональные завышенные тарифы, ссылаясь на то, что квартира сдается в аренду, аналогичные квартиры по другим низким тарифам, правомерно ли это? Так же прислали долг начиная с 2021 года по квартплате, на погашение задолженности дали 5 дней, за 3,5 года ни разу не сообщали, что у нас имеется задолженность, у нас стоит Автоплатёж и за квартиру мы платим ежемесячно, законно ли это?

Чеботарев Василий Сергеевич

Запросите в ук письменное обоснование применения к Вам завышенных тарифов.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Если у вас производилась оплата за ЖКХ, то вы имеете право писать заявление о перерасчете, а также просить обосновать данный долг из чего он выходит. После этого подается исковое заявление в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Митин Дмитрий Олегович

Согласно ст 209 ГК РФ вы имеете полное право сдавать принадлежащее вам жильё в аренду. Имеет также значение как оформлена ваша деятельность, как оформлен найм жилья. Если у кооператива имеются доказательства того, что вы ведёте коммерческую(профессиональную) деятельность, сдавая внаём жильё, то их действия правомерны. Нужно официально обратиться в кооператив, получить письменные разъяснения. Если применение тарифа ничем не обосновано, Требовать произвести перерасчёт за данный период. В случае отказа обращаться в суд! Обращайтесь через ватсап по контактам в профиле, помогу вам!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Изначально повышение тарифов, установление тарифов должно быть утверждено ЖСК, самовольное и необоснованное повышение тарифов вы вправе оспарить. Делайте запрос о предоставлении всё необходимой информации, право обосновании индивидуального повышения тарифов в том числе по порядку начисления задолженности, а не по перерасчёту пока. Надо сначала выяснить откуда возникла задолженность, её правомерность, потом уже просить, требовать в досудебном или судебном порядке её перерасчёта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если персональные тарифы, то явно не правомерно, Вы же не переводили квартиру в нежилое помещение.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! На основании предоставленной информации, действия ЖСК вашей квартиры выглядят сомнительными и, вероятнее всего, незаконными. Вот несколько комментариев по вашему вопросу: Установление персональных, завышенных тарифов на основании того, что квартира сдается в аренду, является неправомерным. Тарифы на коммунальные услуги должны быть едиными для всех жильцов дома. Выставление долга за 3, 5 года, при том, что вы платили ежемесячно через автоплатеж, также выглядит незаконным. ЖСК обязан уведомлять жильцов о наличии задолженности своевременно. Требование погасить многолетнюю "задолженность" в течение 5 дней - это неправомерно, так как это не дает вам достаточно времени для разбирательства. Я рекомендую вам в ближайшее время направить в ЖСК официальную письменную претензию, в которой потребуйте: Обоснование применения завышенных тарифов для вашей квартиры Предоставление документального подтверждения вашей задолженности. Отмены требований по погашению задолженности в столь короткие сроки Кроме того, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или другие контролирующие органы для проверки правомерности действий ЖСК. Отстаивайте свои права, так как действия ЖСК кажутся незаконными.