На сколько законны действия арендодателя?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00054864
24.12.2024 11:42

Добрый день, являюсь квартиросъемщиком, имеется задолженность за оплату коммунальных услуг в виде газа (15.000р), при этом по возможности плачу каждые 2 месяца (по 5000р при ежемесячном счете в 2000р), счетчика к квартире за газ нету, сегодня приехала хозяйка и сказала что поставит счетчик сегодня (без нашего уведомления, разрешения и т.п), и отключит нам газ, и чтобы мы сразу же ушли с квартиры (сегодня, идти просто некуда), на сколько законны её действия? При этом я говорю что могу оплатить 5000 прямо сейчас за газ, и полностью погасить до конца в январе, но она ничего слушать не хочет. Договора аренды нет, т.к съем был по знакомству...

Мальцев Семён Алексеевич Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

24.12.2024 18:36

Телефон

Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного анализа. Во-первых, отсутствие договора аренды не освобождает собственника от соблюдения законных процедур. Хозяйка квартиры не имеет права отключать газ без предварительного уведомления и без решения суда. Если у вас есть задолженность, она может обратиться в суд для взыскания долга, но не может просто так выселить вас. Вы имеете право на защиту своих интересов, и если у вас есть возможность, стоит зафиксировать все действия хозяйки на видео или фото, а также собрать доказательства ваших платежей. Вы можете предложить ей письменное соглашение о погашении долга, что может помочь избежать конфликта. Важно помнить, что выселение возможно только через суд, и вы имеете право оставаться в квартире до решения суда. Рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации и возможного представительства в суде.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 23 года

24.12.2024 11:48

Телефон

У Вас нет письменных договоренностей. Поэтому нет прав. Нет и обязанностей.

Собственник вправе потребовать освобождения помещения в любое время (в т.ч. вызвав наряд полиции).

📍 Для детальной консультации, заказа документов обращайтесь через Ватсап/Телеграм. С уважением, юрист Светлана Буланкина

Спасибо за ответ

Спросить

Чугунова Надежда Васильевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

24.12.2024 12:16

Телефон

Отсутствует договор найма. Действия собственника квартиры вполне правомерны.

За более подробной консультацией, юридической помощью обращайтесь на Ватсап, Телеграм. Контакты в анкете.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! В вашей ситуации необходимо рассмотреть несколько аспектов с юридической точки зрения.

1. Договорные отношения: Даже если письменного договора аренды нет, между вами и хозяйкой квартиры существует устный договор. Это также является формой договора, хотя его сложнее доказать в случае конфликта. Однако наличие устной договоренности не отменяет обязательств сторон, включая оплату коммунальных услуг.

2. Коммунальные услуги и задолженность: Поскольку вы согласны оплачивать задолженность частями и уже делаете это, это можно рассматривать как добросовестное выполнение обязательств. Важно зафиксировать ваши платежи, например, через банковские переводы, чтобы иметь доказательства в случае спора.

3. Установка счетчика и отключение газа: Установка счетчика без вашего согласия и уведомления может быть неправомерной, так как вы имеете право знать и участвовать в изменениях, касающихся коммунальных услуг в квартире, которую арендуете. Отключение газа без законных оснований также неправомерно, если это не санкционировано соответствующими органами (например, газовой службой).

4. Выселение: Выселение без предварительного уведомления и без решения суда незаконно. Хозяйка не имеет права требовать вашего немедленного выселения без соблюдения процедур, предусмотренных законодательством.

Рекомендации:
- Попробуйте урегулировать ситуацию мирным путем, предложив письменный график погашения задолженности.
- Сохраните все доказательства ваших платежей и общения с хозяйкой.
- В случае конфликта, обратитесь за консультацией к юристу или в жилищную инспекцию для защиты ваших прав.
- Если хозяйка продолжает настаивать на выселении, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как квартиросъемщика.

Будьте внимательны и постарайтесь урегулировать ситуацию с минимальными конфликтами.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

368 юристов отвечают

28 минут среднее время ответа

122 вопроса за сутки

Как быть, если Наниматель не явился в назначенный им срок на досрочное расторжение договора Найма?

2 ответа

Адвокаты, помогите разобраться с ситуацией.
Наниматель прислал мне Наймодателю письменное уведомление по почте России о досрочном расторжении договора аренды и назначил дату расторжения и возврата жилого помещения по краткосрочному договору найма жилого помещения.
Однако, в назначенный срок Наниматель не явился, о чем я составил акт с участием 3--х человек.
Далее, он не отвечает и скрывается от меня.
Соответственно, у меня сложилась ситуация, когда помещение мне Наймодатели не возвращено, и я не могу им пользоваться, соответственно несу убытки.
Сколько он еще будет скрываться не известно.
Вопрос: Если у меня у Наймодателя есть письменное по почте России уведомление Нанимателя о расторжении договора с датой, которая уже прошла несколько дней назад, а Наниматель не явился и скрывается, есть ли какие то законные возможности и право без присутствия Нанимателя вскрыть замки без Нанимателя и сдать другому Нанимателю?
Ведь без его подписи, договор не расторгнут, а помещение не передано и я не могу в одностороннем порядке проникнуть в данное помещение?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете прислать договор и уведомление, чтобы предметно разобраться? 89087389208

Ким Галина

Вы вправе пользоваться, распоряжаться владеть помещением на правах собственности. Расторжение договора найма в одностороннем порядке не является препятствием к осуществлению вами ваших прав. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Оформляется акт без участия нанимателя. В статье Самоуправство не та объективка и нет умысла. Можете договор выслать на эл почту?
Как отстоять своё право проживания в арендованной квартире?

3 ответа

Снимаем с мужем квартиру у моей сестры, заключён договор аренды, у сестры частная собственность. Однако в этой квартире прописана её мать. В квартире две комнаты и мы были готовы к тому, что она заявит своё право жить по прописке, подготовили ей комнату (всё согласовано с сестрой-собственником). В целом, мы готовы с ней жить... Но она не готова, морально давит, заставляя нас съехать. Вопрос следующий, если её попытки выселить нас дойдут до активных действий (закроется изнутри и не будет пускать к примеру, или выставит наши вещи), какие права мы имеем как арендаторы действовать в этой ситуации? Куда обращаться в случае подобных проблем, какие документы необходимы, кроме договора аренды? Собственница живёт очень далеко и не сможет оперативно приехать и решить вопрос (мы в СПб, она на Сахалине). Что делать, если вдруг в один из дней нас не пустят в квартиру, останемся на улице? Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией, опишите порядок действий

Давыдов Денис Валентинович

Её мать?! У Вас разные матери?! Она (её) мать не имеет права препятствовать вам проживать в квартире по договору найма заключенного с собственником. У Вас прав не меньше чем у неё (матери). Возьмите нотариальную доверенность от сестры на представление её интересов как собственника, по всем вопросам связанным с эксплуатацией квартиры(она там может её оформить, а в СПб вы получите её у нотариуса, порядок оформления нотариус подскажет). Вы действуете согласно договора с правом проживания, а при наличии доверенности ещё и представления интересов собственника, тогда уже точно никакая мать вам не препятствие. А если будет конфликт, тогда, либо съезжать с квартиры, либо пытаться в судебном порядке урегулировать спор о проживании (малоэффективно, не вариант).

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас равные права с матерью собственника, у нее прописка/регистрация у Вас договор найма жилого помещения, если забарикадируется в квартире, можете вызвать полицию. А так эти вопросы решаются в суде и прекращение договора найма и выселение(исковое должен подавать собственник) и препятствование пользования помещением третьими лицами и т.д. Есть еще такое понятие как самозащита своих прав, так что можете и дверь взломать. ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Бронштейн Александр Михайлович

По закону арендатор осуществляет права собственника. Кроме того, вы можете взять доверенность собственника для представления ее интересов. А споры решать идите в суд. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ
Расторжение договора аренды

4 ответа

12 января уведомили Собственника квартиры о намерении съехать(оплачено до 26 января). По договору мы должны были уведомить собственника за 30 дней, чего не сделали, следовательно, лишились своего залога по договору. Сегодня собственник пишет, что мы 3 месяца не предоставляли счетчики за отопление ( они попросили только 1 раз за все время, но в тот момент комната с счетчиками общая была закрыта) и якобы сумма за январь выйдет с перерасчетом и только одно отопление будет около 4000 тысяч. Учитывая, что залог остаётся у собственника, могут ли эти коммунальные услуги покрыться за счет залога, учитывая, что мы не предупредили за месяц о намерении съехать. Если я откажусь оплачивать коммунальные услуги за январь, буду ди я права? Например, если дело будет рассматриваться в суде. Фото договора могу скинуть. Заранее спасибо!!!

Перцев Сергей Викторович

Учитывая, что сумма денежных средств (залога) достаточная для покрытия недоплаченного платежа, а также то, что оплатили аренду вперед, то в случае судебного разбирательства, суд будет на вашей стороне. А также если сумма больше задолженности, то может обязать арендатора вернуть переплату.

Макаровская Наталья Валетиновна

Надо смотреть условия договора, что уже будет платной услугой. Но если Вы не претендуете на возврат залога по договору и съедите, то собственник квартиры сможет попытаться взыскать с Вас какие-то дополнительные платежи только через суд. Но на это у него мало шансов.

Бронштейн Александр Михайлович

Бремя содержания имущества лежит на собственнике. Поэтому он сам должен беспокоиться о показаниях. Если у вас возникает долг, то подводится сальдо взаимных расчетов. Если не написано, что залог является штрафной санкцией за досрочное расторжение договора, он пойдет в зачет. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Ким Галина

Смотря, что указано в договоре по оплате коммунальных услуг - входит либо нет оплата коммунальных услуг в стоимость арендного платежа. На счет перерасчета при передаче показаний в следующий месяц производится перерасчет сумм в сторону уменьшения, с учетом переданных показаний. Нужно изучать полностью весь заключенный договор, чтобы исключить возможность арендодателя на дальнейшие взыскания с вас.

Понадобится работа по делу звоните
Досрочное расторжение договора аренды картиры

4 ответа

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации:
Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую музыку после 23:00, и крайний раз был вызван наряд полиции соседями, далее, участковый составил протокол на арендатора об административном нарушении за нарушение режима тишины, однако арендатель написал в протоколе что не согласен с протоколом и ему назначили на конец месяца комиссию по рассмотрению данного протокола. Я в свою очередь, направил уведомление арендатору о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно пункта договора 3.13 и 5.4 и указал что сумма залога не возвращается т.к. он нарушил условия договора, арендатор его подписал.
Он грозит подать в суд на меня, за неправомерное изъятие у него залога т.к. говорит, что оспорит на комиссии протокол об административном правонарушении.
Подскажите пожалуйста, если он оспорит протокол об административном правонарушении, то у меня останутся только жалобы соседей на громкую музыку (они писали мне в месседжер в после 23:00 и жаловались на него), и если он подаст на меня в суд, какое будет решение суда?

Старков Андрей Викторович

Добрый день! Не один юрист не сможет Вам сказать какое решение примет суд. Если Арендатор оспорит протокол и обратится в суд в связи с незаконным расторжением договора, то суд может принять решение как в его пользу, так и в Вашу. В его пользу может сыграть то, что протокол был оспорен. В Вашу же пользу сыграет неоднократные жалобы соседей, которые подтверждены перепиской в мессенджере. Также соседей можно вызвать в суд для дачи показаний.

Если же решение будет не в Вашу пользу, то Вы сможете расторгнуть договор в соответствии с п. 5.3. заключённого договора.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Отношения Наймодателя и нанимателя регулируется гражданским правом. Слово Аренда юридически возникает, если одна из сторон юридическое лицо, а так это договор найма. Договор, является документом устанвливающим эти отношения. В вашем вопросе не понятно, вы пишите, что протокол составлен на арендатора, который допустил административное правонарушение, а арендодатель написал, что не согласен и хочет обжаловать. Так на кого составлен протокол? Что касается расторжения Договора, то в случае, если нарушитель хочет обжаловать этот протокол и подал жалобу в установленный срок, то придется подождать. Протокол об административном правонарушении вступает в силу по истечении срока установленного для обжалования. Так как в Договоре прописано, что расторжение происходит при нарушении, то данный протокол должен вступить в силу. Однако, в связи с подачей жалобы, придется ждать разрешения этого вопрса. Если протокол будет оставлен в силе, то расторжение найма будет законным и его обращение в суд ничего не даст. Условия были прописаны в договоре и стороны должны соблюдать их после подписания договора.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.
Аренда квартиры

3 ответа

Здравствуйте. Договорился с хозяйкой квартиры по телефону , что я съезжаю. Она сказала на днях придёт её знакомая риелтор, которая нам договор оформляла и заберёт ключи. Так как я снимаю первый раз, возникает вопрос. В интернете пишут, что расторжение договора делается так же, как изначально подписывался при аренде. То есть подписи с обоих сторон на каком то акте или как там правильно. Мне же говорят, что я просто передам ключи и смской получу расписку о досрочном расторжении договора аренды. Договор до конца августа этого года. Я в хороших отношениях с хозяйкой, но я никому не привык доверять и в статьях интернета пишут, что пока договор письменно не расторжении, арендная плата начисляется. Можно ли как то им верить и пойти на такой вариант, что мне расписку какую то пришлют какой то мской, о том что аренда больше не производится?

Кузнецов Николай Александрович

Практика и закон - вещи разные. На практике происходит так, как Вам и предложили. Если не хотите, чтобы в дальнейшем возникли (могут и не возникнуть) какие-то проблемы (залитые, пожар, иное) и будет необходимо определять вину конкретного человека, лучше сделать по закону - это означает, что расторжение договора производится в том же порядке, что и заключение.

Кирдяев Андрей Николаевич

Пусть риэлтор приходит с составленными и подписанными со стороны арендодателя договором и актом приема-передачи квартиры, в котором будет указана дата расторжения, полная оплата и отсутствие претензий с обеих сторон.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не делайте из мухи слона. Пусть на вашем экземпляре договора напишет собственноручно арендованное имущество возвращено арендатором, расчёты все произведены. Главное заранее вывезете свои вещи.
Проблемы с арендодателем

2 ответа

Добрый вечер такая ситуация снимаю в 2 комнатной квартире комнату, живу уже год во второй комнате никто не живёт, оплата в месяц 13(коммунальные услуги), заплатила за сентябрь, хозяйка квартиры живёт в другом городе, она не традиционной арентации во первых, во вторых она сказала что приедет ко мне жить на две недели она и 2 подруги, и какой то мужчина который помогает им сумки донести на вопрос куда столько человек вообще девать и где все будут спать и жить ответ цитирую: "Мы во второй комнате а ты значит с ним будешь спать не выгонять же его на улицу". Помогите пожалуйста как быть в такой ситуации деньги она возвращать не хочет это во первых во вторых говорит если тебе что то не нравиться съедь куда-нибудь на 2 недели в следующем месяце меньше арендную плату сделаю но мне некуда съехать да и в квартире много моих вещей подскажите пожалуйста как вообще быть в такой ситуации? Договор заключался, но в самом договоре про арендодателя в пункте 2.Права и обязанности Арендодателя есть только такие пункты: 2.1Аренедодатель подтверждает что он получил всех совершеннолетних лиц зарегестрированных по данному адрес, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.2.2Арендодатель подтверждает что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана не подарена не является предметом судебного спора не находиться под залогом в наём. Дом на на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту.2.3 Арендодатель последствия аварий повреждений не по вине Арендатора устраняет своими силами.2.4 Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги

Борец Анна Валерьевна

Добрый день. Надо весь договор читать, условия, как предоставляется помещение. Писать претензию, направлять посредством мессенджера, где обычно общаетесь, делать скриншот, в том числе ее ответа, а также ее сообщения о приезде. Поменять замок, сказать, что прежний заклинило, дополнительных ключей нет, вы не согласны на проживание посторонних лиц.

Ещё есть варианты, но надо договор смотреть и варианты воплощать под руководством юриста.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас непростая ситуация. Необходимо изучить документы. При необходимости обращайтесь. Услуги платные.
Как собственнику защититься от проблем с временной регистрацией несовершеннолетнего

5 ответов

Добрый день!
Дано: сдается квартира по официальному договору с выплатой налогов на 11 месяцев.
Хочет заселиться арендатор с ребенком 7 лет.
Закон обязывает собственника временно зарегистрировать жильцов, или арендаторы могут самостоятельно это сделать на основании договора аренды, причем временная регистрация несовершеннолетнего создает собственнику сложности с выселением:
1. арендатор во время съема может продать свою недвижимость, где постоянно зарегистрирован ребенок, и тогда данную семью можно будет выселить только через 6 мес судебных разбирательств (и то не факт, было решение ВС оставить ребенка проживать по месту временной регистрации)
2. родители несовершеннолетнего могут не платить аренду, и их все равно без суда не выселишь, а это время и убытки
Есть ли способ для собственника защитить себя в таком случае?
Спасибо.

Лагодич Евгений Владимирович

Способ есть но решение студенческих задач происходит на платной основе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так Вы как хотите, долгосрочно сдавать или продавать? Все вместе не бывает, тогда в договоре предусмотрите, уведомление не 6 месяцев, а два, регистрация временная на несколько месяцев и т.д.

На елку сесть и не уколоться, сложно.

Курбангалеева Людмила

Пожалуйста определитесь что вы хотите

Прасолов Михаил Александрович

Добрый день

А где вы прочитали о том, что собственник ОБЯЗАН зарегистрировать нанимателя?

Это его исключительное право.

И что то мне подсказывает, что речь идёт о решении студенческой задачи, а не жизненной ситуации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник имеет право продать, а не арендатор, как вы пишите, вас никто не обязывает ставить на рег учёт арендаторов.

Вы либо не помаете право применение в отношении имущественных прав или, действительно студенческая задача.
Съем жилье

3 ответа

Если я снимала съем жильё, платила по бумажкам как приходило. Теперь съехала и с меня хозяйка требует оплатить какие-то счета, якобы долг. Хотя не договора аренды, не каких договоров между нами не составлялось. Что мне может быть за это. Угрожает заявлением в суд

Пилипенко Игорь Александрович

Хозяйка квартиры вряд ли станет заниматься организацией судебного процесса. Сейчас это и повышенная государственная пошлина, и услуги юриста. Хозяйка может нанести неимущественный репутационный ущерб такому нанимателю квартиры. Поэтому половину предлагаемой к оплате суммы долга можно внести.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Ничего вам за это не будет. В суд без договора аренды идти смысла нет.

Курбангалеева Людмила

Не думаю что без договора она пойдёт в суд, если будет дальше угрожать обратитесь в полицию за вымогательство,
Право пользования имуществом в коммунальной квартире

4 ответа

Имею ли я право не пускать своих соседей по коммунальной квартире к себе в комнату? Комнату снимают, а она находится в собственности арендодателя. Якобы главная по квартире начала меня доплачивать по поводу договора, хотя без договора аренды меня бы и не пустили, а потом сказала, что придёт и проверит, как я тут живу.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте конечно имеете право не пускать, тем более вы не собственник комнаты и договор не обязаны показывать. Хотя в коммуналках необходимо разрешения всех собственников для сдачи комнаты.

Чекстер Артем Викторович

Добрый день, согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Гарантированная Конституцией РФ неприкосновенность жилища охраняется в уголовно-правовом порядке на основании ст. 139 УК. Соответственно имеете право не пускать.

Байдак Зоя Михайловна

Да, имеете право не пускать соседей в свою комнату, но арендодатель имеет право войти. Видите ли долевая собственность подразумевает под собой, что пользование жильем производится собственниками по совместному согласию. Так что у второго собственника претензии имеют место быть по поводу сдачи в аренду. Лучше не ссорьтесь.

Довган Юрий Богданович

Вы имеете полное право не пускать своих соседей по коммунальной квартире в свою комнату, даже если она находится в собственности арендодателя. Согласно закону, жилище является элементом частной жизни, и посещение арендодателем сдаваемой комнаты без разрешения нанимателя является нарушением прав последнего. Собственник или его представители могут посещать комнату только с вашего согласия и в заранее согласованное время. Если собственник приходит в согласованный день и час, вы обязаны впустить его, но в другое время — нет. Таким образом, ваша главная квартиры не имеет права приходить и проверять, как вы живете, без вашего разрешения.
Оплата коммунальных услуг ?

2 ответа

Имею 1/2доли дома прописан но не живу 2 года, в доме живут бывшая жена и несовершеннолетняя дочь, бывшая подала на меня в суд что я должен платить коммунальные услуги, всё по счётчикам,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При подаче иска в суд и несогласии с исковыми требованиями, вы вправе подать возражения по заявленным требованиям. Если нужна помощь обращайтесь

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете сделать перерасчёт предоставив справку о том, что проживаете в другом месте. Удачи
Департамент имущества?

1 ответ

Добрый день.
Мы, семья из четырех человек, уже 15 лет снимаем квартиру.
Муж, жена и двое детей. Старшему сыну 20, дочке 15 лет.
Года два назад пришли сотрудники Департамента имущества г. Москвы и сообщили, что квартира сдается незаконно. Т.е. каким то серым образом. В течении последних двух лет сотрудники ДИ периодически приходили. Устно предупредили нас о предстоящем выселении. Хотят попасть в квартиру, требуют переписать наши паспортные данные.
Насколько я понимаю, выселить нас могут только по решению суда.
Это верно?
Можем ли мы претендовать на съём этой же квартиры, как муниципального жилья, фициально? По праву 15летнего в ней проживания и оплаты коммунальных услуг.
И в целом как нам быть? Какие у нас права?
И что нам в такой ситуации предпринять?

Смирнова Мария Александровна

День добрый. Если у Вас заключен договор аренды или найма, то выселить Вас возможно только по судебному решению путем признания такого договора недействительным.

Чтобы снимать квартиру по социальному найму, Вы должны подходить под одну из категорий граждан, которым предоставляется жилье по договору социального найма, то есть быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для более точного ответа на этот вопрос Вам необходимо обратиться в тот же Департамент имущества.

Проживание в квартире 15 лет, само по себе, не дает Вам права на получение этого жилья по договору соцнайма.
Возврат денег с квартирантов за порчу имущества?

4 ответа

Как можно вернуть деньги с квартирантов за порчу имущества и не уплату коммунальных услуг? Квартиранты уже съехали, была договоренность что отдадут всю сумма долга за 3 месяца, на протяжение 9 месяцев идут обещания «тяжелая ситуация, можно в следующем месяце отдам…».
В последнее два месяца меня игнорят и не отвечают на смс и звонки.
Реально ли вернуть эти деньги через суд?

Ивченко Оксана Борисовна

Реально вернуть денежные средства, если у вас заключен договор найма жилого помещения

Вакулина Ольга Ивановна

Доброго времени суток. Нужно анализировать конкретные условия договора Аренды (при условии, что он был). Без договора суд ничего не взыщет в Вашу пользу

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Если вы заключали договор аренды, то можно взыскать долг и за порчу вещей. Присылайте копию договора, я вам подготовлю исковое заявление в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При заключённом договоре, а также наличия допустимых доказательств о порче имущества арендодателя, взыскать можно в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные
Продажа квартиры моей матерью, которая ранее была куплена по мат. капиталу?

3 ответа

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я не совсем знаю как правильно сформировать вопрос, но дело такое:
Когда мне было 10 лет, моей матерью была куплена комната в общежитии по мат. капиталу, который она получила по рождению моего младшего брата. Отца у меня нет. В 15 лет, мать уходит из семьи и я перестаю общаться с ней, остаюсь жить только с бабушкой и дедушкой. С матерью не общалась все 4 года. Когда мне было 16-17 лет, мне начинают приходить налоги по оплате коммунальных услуг в этой комнате. (Я не общаюсь не общаюсь с матерью, никогда не видела эту комнату и отношения никакого не имею к ней( кроме того, что я первый ребенок в семье и комната была куплена на мат. капитал ) )
Сейчас возникает такая ситуация. Мне 19 лет. Мать собирается продавать комнату, на этой комнате висят долги по коммуналке, которая она хочет и делит на меня и моего младшего брата ( брату 10 ) также она собирается делить все расходы по сделкам, которые она совершает на время покупки. По итогу получается, с продажи этой комнаты, она хочет отдать мне часть денег, но при этом также вешает на меня оплату по долгам по коммунальным, по расходам на нотариуса, по расходам на агентство по недвижимости. Хотела бы получить какую-то общую консультацию, имеет ли она право вешать на меня эти задолженности и расходы, если я с ней не общаюсь уже на протяжении 5 лет, и живу с бабушкой и дедушкой, и отношения никакого не имею к этой комнате.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не давайте согласия на продажу своей доли, то есть, раз совершеннолетняя обьясните, что свою долю не будете продавать с матерью.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собстенник несёт бремя содержания имущества. Если есть ваша доля, то часть коммунальных услуг в обязательстве оплаты ложится на вас. Никак не влияет проживали ли вы фактически или нет. Тем более не играет роли ваши межличностные отношения. Поэтому пропорциональное разделение долга по ЖКХ между собстенниками вполне законно. Другое дело нужно разбираться с периодом и размером долга.

Согласия на продажу долю давать ей или нет - ваше право. Надумаете давать согласие на продажу, нужно тщательно изучать всё документы по сделке иначе можете остаться без денег. Уповать на порядочность риэлторов за их никчемные услуги не стоит от слова вообще, совсем никак и никогда.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте, чтобы вам помочь необходимо оценить вашу ситуацию, изучить документы и дать вам рекомендации относительно прав и обязанностей, связанных с этой комнатой и возможными долгами. Это комплексная работа, оказывается на платной основе. Обращайтесь, вам помощь будет оказана.
Как сделать перерасчет оплаты коммунальных услуг?

3 ответа

Здравствуйте, такая проблема:Прислали квитанцию на оплату комм.услуг водоканала в ней предоставлен счет на оплату за последние 3 года по тарифу. Счетчик в квартире имеется , но не опломбирован водоканалом, фактически в квартире нет ремонта, разводка труб строительная , там никто не проживал и не проживает, собственник зарегистрирован по другому адресу, показания счетчика по 0. Собственность на квартиру приобрёл через суд, документы на счетчики мне не предоставили. В коммунальной квитанции платежей за воду не было с 2021г. до этого месяца. Вопрос, нужно было заключать какой то договор с водоканалом на поставку воды в квартиру и можно ли как то оспорить начисление за воду за последние 3 года, либо уменьшить сумму сделав перерасчет?

Тарасов Владимир Сергеевич

Надо их иск смотреть.

Мингазов Юрий Саитгареевич

К собственнику могут быть претензии лишь с момента регистрации права собственности, остальное с продавца.

Сахаров Александр Николаевич

Счетчик на воду должен быть принят в эксплуатацию и соответственно должна быть пломба. При приобретении в собственность квартиры к новому собственнику переходят все прав и обязанности предыдущего собственника. При заключении договора Вы обращали внимание на указанный счетчик, что он не опломбирован. Если нет, то предыдущий собственник от всего откажется. При отсутствии счетчика, в том числе при отсутствии пломбы, водоснабжающая организация выставляет счета по нормативам от числа проживающих. При отсутствии проживающих расчет осуществляется на одно человека. Срок выставления счета, срок исковой давности, 3 года. Представляется, Вам необходимо обратиться в организацию и попытаться урегулировать вопрос по задолженности. В противном случае, ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности. В суде на вас будет лежать обязанность доказывать необоснованность предъявленного требования.