- 21.12.2024 22:55
47 Здравствуйте. Сняла помещение нежилое. Предупредила собственника о трудных временах и что могут быть задержки по уплате. В итоге оплата должна была быть 15 ноября. Но в начале ноября по вине собственника помещение затопило и у меня испортился товар. Собственник изначально согласился продлить каникулы до конца ноября. Но потом резко изменил свое решение. Упущенные деньги за испорченный товар подкосил меня и я не смогла рассчитаться за ноябрь. Собственник ограничил доступ в помещение с моим оборудованием. Я хотела продать часть оборудования и рассчитаться за ноябрь и расторгнуть договор. То есть до 15 декабря мы должны были съехать. Но собственник сменил замки и теперь я не могу продать свое оборудование и рассчитаться с ним. Из за этого он просит уже оплатить как за ноябрь, так и за декабрь. Но у меня нет возможности оплатить за два месяца. Я хотела оплатить задолженность и съехать. Сумма за аренду не соизмерима с суммой за оборудование.Что делать? Собственник неадекватно себя ведет. Не пускает в помещение пока не оплачу полностью. Но я не могу оплатить, пока не продам часть оборудования.
Здравствуйте.
В первую очередь читайте договор, что заключили. Право у арендодателя ограничить доступ в помещение, принятие имуществс в качестве обеспечения долгых обстоятельств указываются в договоре.
Если вам причинён ущерб в результате пролива не по вашей вине, требования о возмещение ущерба, убытков вправе предъявить в досудебном, судебном порядке с соответствующими требованиями с учётом всех процессуальных норм.
Вы вправе направить в связи с удержанием имущества юридически грамотно составленную досудебную претензию. Если требования не будут удовлетворены, тогда иск в суд. У полиции совершенно другие цели и задачи, ваш спор носит гражданско-правовой характер, вытекающий из договора аренды, вас отправят в суд.
А если как такового договора нет? Собственник не хотел платить налоги и был составлен обычный договор из интернета. Где прописано просто в основном сумма, адрес, и наши данные.
Вы его подписали, значит согласились с его условиями и он действует вместе с нормами законодательства, относящимися к аренде. При заключении договора арендатор имеет право вносить изменения, дополнения в договор, если таким право не воспользовались, так это вопрос уже не к юристам. Либо же не заключать договор если он не устраивает вовсе. Свободу договора никто не отменял. Сейчас необходимо выполнять судебный порядок. Насколько юридически грамотно будут составлены документы зависит дальнейшее.
Здравствуйте! Направьте в адрес собственника письменное уведомление о расторжении договора, возмещении убытков и возврате принадлежащего вам имущества. Письменное уведомления направьте по почте заказным письмом с описью о вложении. В случае неудовлетворения ваших требований обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора, взыскание убытков и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В исковом заявлении ссылайтесь на положение статей 301-302, 309-310, 15, 393, 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
А если через полицию? Я не могу пойти на судебные тяжбы. Там все мое оборудование и мне нужно забрать его для дальнейшей работы, а пока будут суды, то он вообще и продать может. На уговор, что при нем покупатели приезжают и я отдаю ему деньги не идет. Пугает полицией и говорит, что там его друзья и ничего не будет. Шантажирует, что направит на меня злых людей, которые меня и мою маму убьют. Если я приеду с полицией, что можно получить в этом случае? Может он отказать в доступе? Если полиция будет бездействовать то лучше в суд или прокуратуру? Я не отказываюсь от своего долга за месяц и хочу рассчитаться с ним, вот только он заблокировал доступ и хочет теперь сумму за 2 месяца.
Вы имеете право подать заявление в отдел полиции о привлечении к ответственности за самоуправство, если полиция будет бездействовать, то подавайте на это бездействие жалобу в прокуратуру
- подавайте ему претензию с требованием о возврате всего оборудования. Сложность может быть в том, что вам придется доказывать факт наличия вашего имущества в его помещении
- мотивированный иск в суд со всеми обоснованиями, доказыванием + взысканием всех убытков, чем дольше держит имущество тем больше будут убытки.Здесь надо разделять в правовым смысле убытки и упущенную выгоду при наличие таковой.
Полагаю, что необходимо действовать несколькими способами. Предъявлять требование о возмещении убытков в связи повреждением товара. Расторгать договор. Обращаться в полицию. Детали необходимо обсуждать.
