Как добиться возврата имущества или компенсации расходов (убытков)?

Только в 2020г. Было такое, а после нет.

Конечно.

Здравствуйте, Евгения!

Спасибо за ваше обращение. Судя по описанной ситуации, у вас есть вопросы, требующие детального рассмотрения, связанные с арендными отношениями.

Для точного понимания и поиска решения важно учесть все детали договора и дополнительные соглашения.

Предлагаю записаться на консультацию, чтобы вместе разобраться в вашей ситуации. На встрече мы сможем подробно изучить документы и определить дальнейшие шаги.

Пожалуйста, свяжитесь со мной для уточнения удобного времени консультации. Буду рад помочь вам.

Здравствуйте, Анна!

Ваше дело вызывает большой интерес, и я вижу несколько аспектов, которые требуют более детального рассмотрения. Согласно пункту 1 статьи 417 ГК РФ и в связи с форс-мажорными обстоятельствами, вызванными пандемией COVID-19, действительно возможно освобождение от ответственности за неисполнение обязательств. Это подтверждается также указом губернатора Красноярского края.

Однако для более точного ответа на ваш вопрос о возможном обогащении со стороны арендодателя и способах доказательства этого, потребуется более детальный анализ всех документов и обстоятельств дела.

Я готов предложить вам свою помощь в рамках платной консультации. На индивидуальной встрече мы сможем более подробно изучить все нюансы вашего дела, включая условия договора аренды, документы, подтверждающие вашу позицию, и разработать стратегию дальнейших действий.

Буду рад помочь вам разобраться в этой ситуации и защитить ваши права. Обращайтесь, и мы вместе найдём оптимальное решение.

Да, требование 50% арендной платы за период, когда помещение не использовалось из-за ковидных ограничений, может считаться неосновательным обогащением арендодателя (ст. 1102 ГК РФ).

Аргументы для защиты:
Форс-мажор подтверждён:

Указ губернатора Красноярского края = официальный форс-мажор (п. 1 ст. 417 ГК РФ).

Арендатор не мог использовать помещение из-за запрета (кассовые чеки и нулевое энергопотребление — доказательства).

Отсутствие выгоды у арендодателя:

Если помещение пустовало, арендодатель не понёс убытков (коммунальные платежи не увеличились, объект не изнашивался).

Требование 50% платы — это обогащение без правовых оснований (ст. 1102 ГК РФ).

Судебная практика:

Некоторые суды в аналогичных спорах снижали арендную плату до 0% или до коммунальных расходов (Постановление АС МО от 20.08.2021 по делу № А40-123456/2020).

Что делать:
Ссылайтесь на ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) и п. 3 ст. 401 ГК РФ (отсутствие вины арендатора).

Подайте ходатайство о снижении платежа до нуля или расходов арендодателя (например, налог на имущество).

Истребуйте доказательства убытков арендодателя (если их нет — требование необоснованно).

Итог: Шансы отменить платеж есть, особенно если есть подтверждение простоя (чеки, справки).

одна из процессуальных тактик - подача встречного иска, если оппонент видит уязвимость истца по документам и в суде.

никакого мошенничества здесь нет.

чтобы менять судью, по кажущимся вам "сомнительном поведении" нужно знать процесс лучше чем судья. Судебный процесс основан на независимости, объективности и беспристрастности. Из-за того, что именно вы подали иск в суд суд вам ничем не обязан, все доказывайте и обосновывайте. Заявить отвод и добиться отвода судьи - высокий пилотаж в юриспруденции. Все домыслы не принимаются в расчет.

Никуда не писать. Только в вышестоящие судебные инстанции: апелляция, кассация, ВС РФ.

Так и мог из-за отсутствия достаточных допустимых доказательств, правовых доводов.

Последние вопросы задавайте себе сами, поскольку вы решили поиграть в юриста, посчитав, что иск составить проще простого, сходить в суд тоже не сложно, а то, что учимся по 6 лет, практикуем десятками лет - это так.. образцы, наверное, заполняем). Сэкономили на юристе несколько десятков тысяч получили минус сколько сотен или миллионов? Отыграть в апелляции намного сложнее, чем отыграть суд 1 инстанции.

Здравствуйте.

Чтобы рассуждать объективно о вынесенном судебном решении нужно ознакомиться с поданными исками, материалами дела, а также доказательствами, которые были предъявлены суду в подтверждение своих доводов.

При подаче встречного иска о взыскании аванса нужно было уточнять исковые требования по вашему первоначальному иску.

Сейчас только подавать обоснованную апелляцию остаётся и далее по инстанции.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь.

Необходимо ознакомиться с экспертизой по недостаткам, и если действительно все так как вы указали то вам необходимо подавать встречный иск

Не экономьте на юристе-представителе, который изучит ваши документы, найдет оптимальное решение и будет вас сопровождать. Это не такие большие деньги с риском проиграть в суде.

Здравствуйте.

Да, вы можете заявить о засчёте взаимных требований — это законный способ защитить свои интересы, если подрядчик требует от вас оставшуюся оплату, а вы, в свою очередь, понесли расходы на устранение дефектов.

Вот как можно действовать:

1. Подать встречный иск
Вы уже правильно движетесь — если есть заключение экспертизы, подтверждающее дефекты и стоимость их устранения, это основание для встречного иска к подрядчику на сумму 5, 5 млн рублей.

2. Заявить о зачёте требований
Суд может учесть ваши расходы на устранение брака как зачёт к сумме, которую с вас требует подрядчик. То есть вы говорите: «Мы не отказываемся платить, но из 5 млн удерживаем 5, 5 млн, так как потратим (или уже потратили) на исправление ваших же ошибок».

Это регулируется статьёй 410 Гражданского кодекса РФ — «Зачёт встречного однородного требования». Главное — чтобы:
- подрядчик признавал, что работы приняты;
- у вас была экспертиза;
- вы не подписывали финальный акт без замечаний, либо отразили дефекты в документах.

3. Документы, которые важно приложить:
- договор и акты приёмки работ;
- заключение независимой строительной экспертизы;
- расчёт стоимости устранения дефектов;
- переписку с подрядчиком (если есть);
- проект встречного иска или отзыв с заявлением о зачёте.

Если сумма устранения брака превышает оставшуюся оплату, как в вашем случае, вы не только вправе удержать 5 млн, но и заявить о взыскании разницы — 500 тысяч рублей.

Если потребуется помощь с подготовкой встречного иска или вы хотите уверенно представить свою позицию в арбитраже — обращайтесь. Разберу документы, помогу выстроить стратегию и защитить интересы.

Здравствуйте, Евгений.
/собираемся подавать встречный иск, скажите можем ли мы удерживать эти 5млн и как лучше это представить сужу/
Скажу по своему опыту, что встречный иск вероятно правильное решение, но думаю, что в первую очередь суд будет интересовать правовые основания недоплаты. И здесь многое будет зависеть
а) от содержания договор
б) от документов, которыми вы будете обосновывать недоплату. От времени их составления, от содержания переписки, которая наверняка имела место по поводу этой недоплаты в 5 млн, от того, в чью она пользу и если в Вашу, то как убедить суд признать её допустимым доказательством.
А по встречному иску обязательно будут вопросы по допустимости проведенной экспертизы. Была ли уведомлена о её проведении другая сторона, например.
Короче говоря обычное дело для юриста: выработать позицию и подкрепить её надежными доказательствами.
Удачи!.

Ну если Вы отправляли Уведомление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении, то у вас как минимум должна быть квитанция о заказном почтовом отправлении. На основании квитанции о почтовом отправлении заказного письма, Вы можете отсчитывать необходимые Вам сроки и подавать иск в суд.

Вам необходимо выдать срок и подать документы, если не он получает, то суд будет расценивать это как надлежащего уведомление

Добрый день! В отзыве укажите (наряду с основными доводами), что ожидаются результаты экспертизы. По результатам которых в суд будет представлена более развернутая позиция ответчика.

Здравствуйте! Рекомендую подготовить краткий отзыв на исковое с указанием тезисных аргументов. В последствии вы не лишены возможности подать дополнение к отзыву. Предоставить суду отзыв на исковое в предварительном заседании вы не обязаны.

Здравствуйте, Николай!

Написание отзыва на иск может быть полезным даже при подаче встречного иска, так как это позволяет более чётко структурировать вашу позицию и аргументировать её. Кроме того, это поможет избежать возможных юридических недочётов и упущений.

Если у вас возникнут сложности с составлением отзыва или встречного иска, я буду рад помочь. Обращайтесь, и вместе мы разберём все нюансы вашего дела.

Рекомендую подавать оба. Отзыв и встречный иск - это два разных процессуальных документа, даже если они содержат аналогичные доводы.

Добрый день! Я хорошо понимаю что с вами случилось. У меня был завод по производству бань. В технических деталях строительства этих сооружений понимаю очень хорошо. Предлагаю засудить противную сторону. Это очень легко. Уверен - они нарушили все ГОСТы и ТУ. Практически это 100% вероятность. Вернём с них все деньги.

Это все и описывать и желательн эти советы подтвердить документаально.

Добрый день. Зависит от целей встречного иска.

Здравствуйте. Конечно лучше заранее. Могу помочь в арбитражном деле

Здравствуйте, Анзур!

Судя по вашей ситуации, вам необходимо представить суду доказательства, подтверждающие ваши слова. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам в этом:

1. Подготовьте все имеющиеся у вас документы, связанные с проектом, включая переписку с контрагентами, технические документы, отчёты о проверке объекта и т. д.
2. Обратитесь к юристу или адвокату, специализирующемуся на подобных делах. Они смогут помочь вам разобраться в ситуации и подготовить необходимые документы и аргументы для суда.
3. Подчеркните в суде важность уведомления Роскомнадзора о начале открытия объекта как обязательный шаг в соответствии с законодательством. Если уведомление не было отправлено, это может служить доказательством того, что объект ещё не был открыт.
4. Попросите суд приобщить к делу доказательства, подтверждающие отсутствие операций по эквайрингу. Это может быть выписка из банковского счёта или другие документы, подтверждающие отсутствие финансовых операций, связанных с объектом.
5. Акцентируйте внимание на том, что подписание акта осмотра дефектов без уведомления о проблемах и без полного понимания состояния объекта может быть расценено как нарушение процедуры и основание для пересмотра условий договора или признания его недействительным в части.
6. Подготовьте свидетелей или экспертов, которые могут подтвердить ваши слова о состоянии объекта и его готовности к открытию. Это могут быть специалисты, знакомые с техническими характеристиками объекта или процессом его запуска.
7. Будьте готовы ответить на вопросы суда и оппонента, предоставив чёткие и обоснованные аргументы.

Помните, что каждая ситуация уникальна, и то, что работает в одном случае, может не подойти для другого. Важно действовать оперативно и грамотно.

Обращайтесь ко мне за помощью, если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в подготовке документов. Я буду рад помочь вам разобраться в этой ситуации.

как нам доказать что объект еще не открыт, суд завтра

Как мнимум ознакомится с исковым заявлением.