Как не выплачивать сумму за забор ?

(3 ответа)
Гость

Мы с мужем являемся собственниками квартиры. В нашем доме проводится голосование за постройку забора вокруг нашего дома. в квартире живет моя мама и ей забор не нужен. Соотвественно мы против. Но сейчас идет спор с жильцами и они утверждают , если 2/3 дома будут за, то нас обяжут за него платить ? Вопрос : как они могут нас обязать ? Если забор не входит в план дома? Это же и пожарная безопасность ,и тем более если человек против. Может ли суд признать забор доп конструкцией и отменить обязательную выплату за него? Также голосование проводится не совсем честно( не один голос с квартиры , а с количества собственников , то есть если 40 кВ против , а 23 за и там большее количество собственников ,чем в этих 40 , то забор будут делать. И плата будет начисляться на каждую квартиру поровну , а не на количество собственников в ней. Может там один человек живет и ему сложнее платить , чем когда двое. Хотелось бы узнать , что делать в данной ситуации и есть ли какие законы , которыми можно себя защитить и аргументировать свой отказ

Щеглова Ксения Викторовна
Щеглова Ксения Викторовна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
05.12.2024 21:39
Телефон

Добрый день! У Вас ситуация схожая с тем случаем, когда жильцам первого этажа не нужен лифт, потому, что они им не пользуются. Но поскольку это общее имущество всех жильцов, то они обязаны за него все-таки платить. Тоже самое относится и к забору. Если придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок и вы, также как другие собственники квартир, являетесь ее владельцами, то этим участком можно распорядиться таким образом, что огородить его забором (проверить выделение в кадастре можно на Публичной кадастровой карте Росреестра).
Если же нет, то тоже возможно установить забор, но просто это будет дольше.
Итак, что касается голосования. На собрании должны проголосовать 2/3 жильцов (не поняла в чем суть неверного подсчета по сообщению).
Если же проголосовали 2/3, то все, решение принято, протоколом зафиксировано и дальше можно проводить процедуру установки.
В случае, если все документы будут надлежащим образом подготовлены (это проект межевания территории, протокол общего собрания жильцов, тех заключение на установку забора), УК согласует проект забора в органах местного самоуправления и других организациях, получат разрешение на установку и дальше его уже поставят. Но Вы не станете за него платить, то УК обратится в суд за взысканием с вас денежных средств за неуплату.
Единственный вариант, это оспаривать протокол и решение, принятое на общем собрании жильцов. Но тут должны быть основания, их хотя бы нужно посмотреть. Что там конкретно написано и есть ли нарушения.
Можно отказываться и спорить, мотивировать свой отказ, но если вся процедура проведена верно и большинством голосов принято решение, что забор нужен, то остальные кто был против, все-таки будут платить за забор, как и остальные.

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
06.12.2024 19:53
Телефон

Здравствуйте.

Всё правильно у вас делается и в голосовании и в платежах. Платежи между собой внутри квартиры распределяйте как хотите. Вы вправе оспаривать результаты голосования, оформленный протоколом, был ли кворум, относится ли данный данный вопрос для голосования по 2/3 или должен быть принят единогласно. Оспаривается протокол с соблюдением правовых процессуальных нюансов.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Чагаев Алексей Николаевич
Чагаев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
05.12.2024 21:15
Телефон

Здравствуйте, по закону принимается 2/3 голосов, если не согласны с решением имеете право оспорить в установленный законом срок и порядке

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация действительно сложная и требует внимательного подхода. Давайте рассмотрим несколько аспектов.

1. Голосование и принятие решений в многоквартирном доме:
- В соответствии с Жилищным кодексом РФ, решения о капитальном ремонте и иных изменениях общего имущества принимаются на общем собрании собственников помещений. Для принятия решения требуется квалифицированное большинство голосов (2/3 или 3/4, в зависимости от вопроса).
- Если забор рассматривается как элемент благоустройства и его установка не является обязательной, решение о его установке может быть принято на общем собрании.

2. Обязанность оплаты:
- Если решение о строительстве забора принято в установленном порядке, все собственники обязаны участвовать в финансировании данного проекта, даже если они голосовали против.
- Однако, если голосование проведено с нарушениями, вы можете оспорить его результаты.

3. Оспаривание решения:
- Вы можете обратиться в суд для оспаривания решения общего собрания, если считаете, что оно было принято с нарушениями (например, неправильный подсчет голосов, нарушение порядка проведения собрания и т.д.).
- В суде можно аргументировать, что забор является дополнительной конструкцией и не входит в обязательный перечень элементов общего имущества, что может повлиять на решение об обязательности его установки и оплаты.

4. Пожарная безопасность:
- Если установка забора нарушает нормы пожарной безопасности, это может быть весомым аргументом против его установки. Вы можете обратиться в пожарную инспекцию для получения заключения.

5. Рекомендации:
- Проверьте протоколы собрания и убедитесь, что все процедуры были соблюдены.
- Обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для оценки перспектив судебного оспаривания решения.
- Соберите доказательства, подтверждающие нарушения (например, свидетельские показания, документы).

Таким образом, у вас есть возможность защитить свои интересы, но это может потребовать времени и усилий.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
361 юрист отвечают
16 минут среднее время ответа
71 вопрос за сутки
Буланкина Светлана Николаевна Юрист в Чебоксарах Белов Михаил Александрович Юрист в Москве Штевель Евгений Александрович Юрист в Ростов-на-Дону Довган Юрий Богданович Юрист в Москве Каравайцева Елена Александровна Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по ЖКХ в Москве