- 05.12.2024 21:10
Мы с мужем являемся собственниками квартиры. В нашем доме проводится голосование за постройку забора вокруг нашего дома. в квартире живет моя мама и ей забор не нужен. Соотвественно мы против. Но сейчас идет спор с жильцами и они утверждают , если 2/3 дома будут за, то нас обяжут за него платить ? Вопрос : как они могут нас обязать ? Если забор не входит в план дома? Это же и пожарная безопасность ,и тем более если человек против. Может ли суд признать забор доп конструкцией и отменить обязательную выплату за него? Также голосование проводится не совсем честно( не один голос с квартиры , а с количества собственников , то есть если 40 кВ против , а 23 за и там большее количество собственников ,чем в этих 40 , то забор будут делать. И плата будет начисляться на каждую квартиру поровну , а не на количество собственников в ней. Может там один человек живет и ему сложнее платить , чем когда двое. Хотелось бы узнать , что делать в данной ситуации и есть ли какие законы , которыми можно себя защитить и аргументировать свой отказ
Добрый день! У Вас ситуация схожая с тем случаем, когда жильцам первого этажа не нужен лифт, потому, что они им не пользуются. Но поскольку это общее имущество всех жильцов, то они обязаны за него все-таки платить. Тоже самое относится и к забору. Если придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок и вы, также как другие собственники квартир, являетесь ее владельцами, то этим участком можно распорядиться таким образом, что огородить его забором (проверить выделение в кадастре можно на Публичной кадастровой карте Росреестра).
Если же нет, то тоже возможно установить забор, но просто это будет дольше.
Итак, что касается голосования. На собрании должны проголосовать 2/3 жильцов (не поняла в чем суть неверного подсчета по сообщению).
Если же проголосовали 2/3, то все, решение принято, протоколом зафиксировано и дальше можно проводить процедуру установки.
В случае, если все документы будут надлежащим образом подготовлены (это проект межевания территории, протокол общего собрания жильцов, тех заключение на установку забора), УК согласует проект забора в органах местного самоуправления и других организациях, получат разрешение на установку и дальше его уже поставят. Но Вы не станете за него платить, то УК обратится в суд за взысканием с вас денежных средств за неуплату.
Единственный вариант, это оспаривать протокол и решение, принятое на общем собрании жильцов. Но тут должны быть основания, их хотя бы нужно посмотреть. Что там конкретно написано и есть ли нарушения.
Можно отказываться и спорить, мотивировать свой отказ, но если вся процедура проведена верно и большинством голосов принято решение, что забор нужен, то остальные кто был против, все-таки будут платить за забор, как и остальные.
Здравствуйте.
Всё правильно у вас делается и в голосовании и в платежах. Платежи между собой внутри квартиры распределяйте как хотите. Вы вправе оспаривать результаты голосования, оформленный протоколом, был ли кворум, относится ли данный данный вопрос для голосования по 2/3 или должен быть принят единогласно. Оспаривается протокол с соблюдением правовых процессуальных нюансов.
Здравствуйте, по закону принимается 2/3 голосов, если не согласны с решением имеете право оспорить в установленный законом срок и порядке