- 30.11.2024 10:53
Добрый день. Работаю официально. Помимо основной работы строю дома, сейчас на финальном этапе 2 домика . Вопрос такой как именно будет рассчитываться налог на продажу, в именно с моих расходов на покупку материалов на строительство, или же с общей суммы продажи дома? Также хотел бы узнать про налоговый вычет и как его получить. Ну и в принципе как будет лучше продать дома? Дополню, выжидать 3-5 лет естественно смысла нет.
Добрый день. Налог на продажу домов будет рассчитываться на основе разницы между стоимостью продажи и вашими расходами на строительство. То есть, если вы продали дом за 3 миллиона рублей, а потратили на строительство 2 миллиона рублей, налог будет взиматься с 1 миллиона рублей. Что касается налогового вычета, вы можете воспользоваться стандартным вычетом для физических лиц, который составляет до 1 миллиона рублей. Для его получения нужно заполнить налоговую декларацию и предоставить документы, подтверждающие ваши расходы. Что касается продажи домов, оптимально будет сделать это через агентство недвижимости, чтобы избежать лишней бюрократии, или самостоятельно, размещая объявления на специализированных сайтах. Однако, важно удостовериться, что у вас есть все необходимые документы для продажи.
- доходы (цена договора КП) - подтвержденные, обоснованные расходы на строительство
- Также хотел бы узнать про налоговый вычет и как его получить. - фнс вправе отказать в вычетах
- Ну и в принципе как будет лучше продать дома? - продать можете с большим успехом сами, без бесполезных посредников в лице агентств - никакой смыслового содержания, только финансовая нагрузка, при всем том, что сделка - совокупность юридических действий от начала до перехода прав собственности. Все сделки, если не хотите негативных юр. последствий, которые наступают в будущем, сейчас проходят с участием юриста. Как продавать, как не "вляпаться" уже предмет для детальной индивидуальной консультации.
Здравствуйте.
Налогооблагаемая база будет рассчитываться с разницы между понесенными затратами и ценой продажи по договору. Налоговый вычет может быть использован в сумме 1 млн рублей, но в ним не так просто как кажется, есть особенности, которые налоговая будет использовать. По самой продаже домов и земельных участков, каким образом продавать, какие правовые моменты учитывать, безусловно, по условиям договоров купли-продажи, которые должны быть составлены юридически грамотно, защищать ваши интересы, то это уже индивидуальная консультация. В сделках масса правовых нюансов.
При продаже построенных вами домов, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается исходя из разницы между доходом от продажи и документально подтвержденными расходами на строительство. Это означает, что вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших затрат на материалы и работы, если у вас есть соответствующие документы. Вы можете получить налоговый вычет если ранее им не пользовались.
Если Вы регулярно строите и продаете, то это предпринимательская деятельность и ни о каких имущественных вычетах речи не может идти.
В таком случае необходимо реально проанализировать Вашу деятельность, документы и доходы с расходами. Обратитесь к специалисту, не стоит ориентироваться на ответы на сайте без изучения документов.
Добрый день.
Налог считается с суммы продажи, а не с расходов. Вычет либо 1 млн рублей, либо расходы на строительство (подтвержденные чеками). Лучше продавать как физлицо, подтверждая расходы, чтобы уменьшить налог. Если расходы не подтверждены, выгоднее вычет 1 млн.
Возможен вариант расходы минус налоги, но без налогового вычета, возможно с налоговым вычетом, вопрос слишком обьемный.
