- 25.11.2024 16:25
Здравствуйте, хочу приобрести земельный участок в Крыму в зоне особого использования, на нем ограничение в графе особые отметки в виде:
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид Земельный участок
Лист 2
ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56
Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 30.05.2018; реквизиты
документа-основания: приказ от 29.12.2017 № 278 выдан: Государственным комитетом по водному
хозяйству и мелиорации РК. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный
участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c
24.09.2020; реквизиты документа-основания: приказ об установлении границ водоохранных зон и
границ прибрежных защитных полос р.Узень, р. Ла-Илья, р. Улу-Узень, р. Семидворье, р. Алака,
р. Куру-Узень, р. Биюк-Узень с притоками на территории Республики Крым от 29.12.2017 № 278
выдан: Государственным комитетом по водному хозяйству и мелиорации РК. вид ограничения
(обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного
кодекса Российской Федерации; срок действия: c 24.09.2020; реквизиты документа-основания:
приказ об установлении границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос р.Узень, р.
Ла-Илья, р. Улу-Узень, р. Семидворье, р. Алака, р. Куру-Узень, р. Биюк-Узень с притоками на
территории Республики Крым от 29.12.2017 № 278 выдан: Государственным комитетом по водному
хозяйству и мелиорации РК. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный
участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c
24.09.2020; реквизиты документа-основания: приказ об установлении границ водоохранных зон и
границ прибрежных защитных полос р.Узень, р. Ла-Илья, р. Улу-Узень, р. Семидворье, р. Алака,
р. Куру-Узень, р. Биюк-Узень с притоками на территории Республики Крым от 29.12.2017 № 278
выдан: Государственным комитетом по водному хозяйству и мелиорации РК.
Вопрос в том, какие могут быть неприятности после приобретения?
Участок с обременениями, связанными с водоохранными зонами и прибрежными защитными полосами, подлежит строгим ограничениям по использованию. Это может включать запрет на строительство или ведение определенных видов деятельности, что может существенно ограничить ваши планы по развитию участка. Изменение категории земельного участка (например, с сельскохозяйственного на земельный участок для индивидуального жилищного строительства) может быть затруднительным. В некоторых случаях власти могут отказать в таком изменении, даже если участок находится в границах населенного пункта. В Крыму все еще существует переходный период, когда действуют нормы как российского, так и украинского законодательства. Это создает неопределенность в правовом статусе участков и усложняет процесс регистрации прав собственности. Из-за отсутствия доступа к украинским реестрам и недостаточной интеграции с российскими системами регистрации могут возникнуть трудности с подтверждением прав собственности на участок. Это может привести к ситуации, когда сделка окажется недействительной. Если участок был приобретен без должной проверки правоустанавливающих документов или без регистрации в Росреестре, это может привести к тому, что сделка будет признана недействительной. После покупки могут возникнуть споры с соседями или государственными органами относительно использования земли, особенно если на участке имеются природные или культурные объекты, которые подлежат охране. Перед покупкой обязательно проверьте все правоустанавливающие документы на участок и наличие обременений.
Это участок ИЖС новой нарезки, хотелось бы узнать, по каким признакам я могу не получить
Участок должен соответствовать установленным градостроительным регламентам, включая предельные параметры застройки (этажность, высота, плотность застройки). Если ваш проект не соответствует этим требованиям, разрешение может быть отклонено. Если участок находится в зоне с особыми условиями использования (например, охранные зоны), это может повлечь за собой ограничения на строительство. В таких случаях необходимо учитывать требования к охране окружающей среды и соблюдение санитарно-защитных зон. Если проект строительства может негативно сказаться на экологии (например, вблизи водоемов или заповедных зон), это также может стать основанием для отказа в разрешении.
*Разрешение на строительство
Если участок находится в зоне с особыми условиями использования (например, охранные зоны), это может повлечь за собой ограничения на строительство. В таких случаях необходимо учитывать требования к охране окружающей среды и соблюдение санитарно-защитных зон. Участок должен соответствовать установленным градостроительным регламентам, включая предельные параметры застройки (этажность, высота, плотность застройки). Если ваш проект не соответствует этим требованиям, разрешение может быть отклонено. Есть и другие основания по которым может быть отказано в выдаче разрешения. Рекомендую обратиться к юристу по земельным вопросам в вашем регионе.
Если участки новой нарезки, то соответственно должны быть выставлены на аукцион муниципалитетом или субъектом РФ. Продается право аренды скорее всего. В условиях аукциона должны быть указаны под какой вид деятельности предоставляются земельные участки, а также ограничения, например запрет на капитальное строительство.
Такие участки с водоохранными зонами обычно ограничены в обороте и в собственность не предоставляются, только в аренду.
Здравствуйте.
В отношении подобных участков, обремененных водоохранкой, действуют специальные нормы на застройки жилих зданий капитального строительства, которые регламенируется региональным законодательством в градостроительной сфере. Вплоть до невозможности регистрации вновь возводимого строения. Неприятности могут быть от невозможности строительства до потери денежных средств, имущества.
