Эксроу-счёт?

(2 ответа)

Никита

Вопрос № 00050856
13.11.2024 13:52

Добрый, купил квартиру по ДДУ и забыл переоформить эксроу счёт в банке, узнал только после сдачи дома в эксплуатация, что делать? нужно ли сейчас идти в банк и менять этот счёт?

Белов Михаил Александрович

Отвечает юрист

Стаж 8 лет

13.11.2024 14:14

Телефон

Здравствуйте.

Да, обратитесь в банк как можно скорее. Хотя дом сдан, средства с эскроу-счета застройщику без вашего участия не перечислят. В банке нужно оформить документы для перечисления денег застройщику или возврата вам, если сделка не состоится.

Спасибо за ответ

Спросить

Никита

13.11.2024 14:15

прошлому владельцу прошло уведомление о сдаче дома и то что деньги были перечислены застройщику, что делать?

Ответить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

13.11.2024 14:15

Телефон

На ваше усмотрение.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

Никита

13.11.2024 14:19

Что на ваше усмотрение?

Ответить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

13.11.2024 14:31

Добрый день! Если вы купили квартиру по ДДУ и забыли переоформить эскроу-счет в банке, вам следует как можно быстрее обратиться в банк. Обычно после сдачи дома в эксплуатацию необходимо изменить статус счета, чтобы он стал обычным расчетным счетом, на который будут переведены средства. Убедитесь, что вы сделали все в установленные сроки, чтобы избежать возможных проблем с финансированием или оформлением.Не откладывайте это на потом, так как от этого может зависеть дальнейшее оформление вашей квартиры.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного подхода. Эскроу-счет используется для обеспечения безопасности сделки при покупке недвижимости по договору долевого участия (ДДУ). Деньги на этом счете хранятся до момента выполнения застройщиком своих обязательств, то есть до передачи квартиры в эксплуатацию.

Если дом уже сдан в эксплуатацию, это означает, что застройщик выполнил свои обязательства. В этом случае средства с эскроу-счета должны быть перечислены застройщику. Вам необходимо связаться с банком, чтобы убедиться, что процедура перевода средств была выполнена корректно.

Если вы забыли переоформить эскроу-счет, возможно, это связано с изменением ваших данных или каким-то другим вопросом, который требует внимания. Я рекомендую вам:

1. Обратиться в банк, где открыт эскроу-счет, чтобы уточнить статус вашего счета и выяснить, требуется ли какое-либо действие с вашей стороны.

2. Убедиться, что все финансовые обязательства по ДДУ выполнены, и деньги с эскроу-счета были перечислены застройщику.

3. Если у вас возникли трудности или вопросы, возможно, стоит проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Таким образом, вам следует как можно скорее связаться с банком для выяснения всех деталей и, при необходимости, произвести нужные действия.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

376 юристов отвечают

26 минут среднее время ответа

105 вопросов за сутки

Заявление на налоговый вычет

1 ответ

Добрый день! В 2020г. по ДДУ приобрела квартиру, в собственность получила в марте 2022г. По незнанию направила заявление в Налоговую на налоговый вычет за 2021 год. В личном кабинете пришёл акт проверки, из которого стало ясно, что нельзя получить вычет, а я предполагала, что в 2020 купила, значит за период с 2020г. могу получить вычет. Также пришло извещение о приглашении в Налоговую в связи с правонарушением. Действительно ли нарушила и чем может обернуться для меня?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если вы купили квартиру по ДДУ за наличный расчет (без использования ипотечных средств), то согласно статье 220 НК РФ, налоговый вычет ограничится суммой в 2 млн рублей. Для получения налогового вычета, по договору ДДУ, вам необязательно дождаться получению выписки из ЕГРН, достаточно получить подписанный Акт приема-передачи жилья. Согласно п 3 статьи 220 НК РФ, по ДДУ вы также имеете право вернуть часть денежных средств, потраченных на ремонт а именно, потраченные на приобретение стройматериалов, расходы на услуги строительных организаций и проектно -сметной документации. Для того, чтобы сказать, нарушили вы что-то или нет, необходимо ознакомится с Актом камеральной проверки.
Раздел имущества

2 ответа

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.
Банкротство

4 ответа

Купил квартиру в ипотеку год назад по рыночной цене, на бывшего собственника банки подали на банкротство на физ. лицо. Заберут ли у меня квартиру? Кто-то говорит что обязательно заберут, квартира попадет в конкурсную массу. Но ведь я добросовестный покупатель, тем более квартира была приобретена в ипотеку (проходила все процедуры по оценке, юр.чистоты и т.п. через банк), и квартира находится в залоге у банка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Добросовестность ещё нужно доказать в судебном порядке. Процеда по оспариванию всех сделок банкрота- это обязанность финансового управляющего, поскольку на управляющего кредиторы могут вполне повесить причиненные убытки вследствие ненадлежащего исполнения им своих обязанностей. Судебная практика такая есть. Оценка также может быть оспорена в судебном порядке. Банки проверяют на юр. чистоту сделку по 3-4 показателям, что является фактически формальной проверкой, поэтому стоит она от 12 до 20тр., что уже является подозрительно низкой ценой. Аналитику банки не проводят, по остальным показателям тоже не проверяют. В любом случае нужно готовиться к процессу. Нужна будет помощь по выбору линии защиты и составлению возражений в суд, обращайтесь 89087389208

Перцев Сергей Викторович

Конкурсный управляющий будет проверять сделки продавца квартиры. Но эти сделки должны быть вопиюще сомнительными, чтобы было реально доказать недобросовестность сторон договора купли-продажи и все отменить. Если Вы действительно добросовестный покупатель и недобросовестность не будет доказана, то волноваться не надо.

Ким Галина

Безусловно, сделка будет оспариваться. Все сделки оспариваются только лишь по формальному признаку - сроку их совершения. Данное требование закона должно соблюдаться арбитражными управляющими. Не нужно скидывать со счетов в процедуре банкротства - состав кредиторов, их заинтересованность и настойчивость в удовлетворении требований всеми возможными способами. Поэтому на авось рассчитывать не стоит. Судебный процесс и результат судебного процесса иногда очень непредсказуем. На практике есть дела, в которых люди покупали объекты с торгов по банкротству, а потом эти объекты возвращались в конкурсную массу. Можете поискать в интернете.

Афанасьев Вячеслав Александрович

Если цена сделки была рыночная + вы не являетесь родственник продавца (кто банкротиться), сделку не оспорят. Для лучшего понимания механизма оспаривания сделок в банкротстве советую самостоятельно прочитать статью 61.2 пункт 1 -2 ФЗ №127 "О несостоятельности(банкротстве)".
Передача денег тёте для покупки жилья

4 ответа

Хочу купить квартиру в строящемся многоквартирном доме, но оформлять дду и последующую собственность на купленную кв на себя не могу по некоторым обстоятельствам. Обратилась к своей крестной "Н"(не является мне родственницей) с этим предложением, она согласилась. Я оплачиваю покупку кв, но по документам покупатель "Н". У "Н" есть сын инвалид и внук. Как себя максимально обезопасить, чтобы не лишиться купленного жилья?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!При таких вводных, Ваша затея крайне рискована.Обезопасить себя вряд ли получиться, так как фактический собственник жилья Ваша тетя, со всеми вытекающими правами на недвижимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Ким Галина

Действительно, сделка для камикадзе. Иначе не скажешь. Было бы странно, если бы она не согласилась.... Фактор родства не имеет никакого значения. Цель за деньги получить кв. метры, а не возврат вложенного спустя... ннадцать лет и то под вопросом. Одним договором не обойдетесь, многоходовочка у вас. Нужна будет индивидуальная консультация, формирование документов, звоните 8-960-163-72-68
Материнский капитал

3 ответа

Купил квартиру в ипотеку до брака. После рождения второго ребенка получили мат капитал и сделали частично досрочное погашение в банке. Сейчас хотим продать квартиру, но встал вопрос о выделение долей у детей. Возможно ли выделить детям доли на время например у родителей в квартире. А уже после продажи и покупки нового жилье выделить там.

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемый Артем! Поскольку доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье). Подробнее об этом см. http: //pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/soglashenie-o-raspredelenii/

Козлов Владимир Юрьевич

Нет. Долю ребенку надо выделять сразу, а не на время. Иначе сделку вам не оформят.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли выделять нужно. Процедура не долгая. В любом деле есть свои тонкости и нюансы. Если нужна подробная консультация по сделке, рискам, скрытым рискам, последствиям, составлению документов, обращайтесь, 89087389208
Оформление квартиры в собственность

1 ответ

Со строительной компанией был заключён ДДУ.
когда вводился дом в эксплуатацию, то не был подписан акт приёма/передачи квартиры.
Отсюда нет возможности оформить квартиру в собственность.
УК не решает и не предоставляет никаких документов.
Как быть в такой ситуации? Куда обращаться ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С претензией к застройщику, далее при неудовлетворении с исков в суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
Застройщик затягивает сроки сдачи

3 ответа

Здравствуйте,застройщик затягивает сроки сдачи дома и даже не соизволил уведомить о переносе даты. Квартира приобреталась за наличный расчет в 2020 году с использованием эскроу-счета. Сдачу обещали в июне 2020, по договору. Новая дата назначенная застройщиком 1 квартал 2024 года!!! Могу ли я получить неустойку и потребовать компенсацию. Если да, то куда обращаться и с чего начинать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Начинать нужно с претензии застройщику. Далее - суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Тюленева Елена Вячеславовна

Обращаться с претензией а потом в суд

Карягин Артем Владимирович

Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а в дальнейшем Вы сможете обратиться в суд. В данном случае возможно взыскать с недобросовестного застройщика: - неустойку (в достаточно большом размере, зависящем от срока просрочки) - штраф (Закон о защите прав потребителей тут на Вашей стороне) - п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. - Компенсацию морального вреда - Компенсацию судебных и досудебных расходов - Убытки (по арендным платежам, переплата % по ипотеке и т.д.). Но тут есть нюансы, связанные с нынешними мировыми реалиями. Про все виды взысканий с застройщиков могу рассказать подробнее, если Вам будет необходима юридическая помощь. Если остались вопросы обращайтесь по номеру 8 963 503 1111.
Проконсультируйте в квартирном вопросе

3 ответа

Здравствуйте. Купил квартиру по военной ипотеке в 2015 году(в браке), в 2018 развёлся. В 2021 году уволили со службы по состоянию здоровья (по категории Д). Остатки долга ипотеки перед банком загасил собственными средствами. Вопрос: имеет ли право на часть денежных средств от првав от продажи квартиры бывшая супруга, надо ли от неё нотариальное согласие на проведение сделки купли-продажи?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Вопрос: имеет ли право на часть денежных средств от продажи квартиры бывшая супруга? Ответ: конечно имеет. Вопрос только в размере и желании бывшей супруги на раздел совместно нажитого имущества. При продаже такой квартиры от вас не потребуется предоставление согласия бывшей супруги. Вкратце такая информация. Почему вкратце? Так как вопросы и ответы на них просматривают бывшие жёны и получают прекрасные подсказки для решения своих проблемных ситуаций. Бывшим же мужьям всегда один совет: не жадничать. Надо уметь поделиться совместно нажитым имуществом. Юридические нормы не всегда могут защитить от потери того имущества, которое казалось только и только моим по правилам Гражданского и Семейного кодекса. В реальности суд поступает по иному.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю имеет, но её размер (в т ч в денежном выражении) можно значительно снизить, чем по общему порядку раздела 50/50. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Вопросы, касающиеся вариантов раздела квартиры и алгоритмы возможных решений, рассматриваются индивидуально и на платной основе. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68
Задержка выдачи ключей по дду ?

3 ответа

Ключи должны были выдать до 30.06.2022, до сих пор ключей нет. Застройщик кормит завтраками. Можно ли подать в суд за просрочку? И за сокрытии информации и за введение в заблуждение?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не только можно, а нужно. Он будет обязан Вам выплатить неустойку и компенсацию за поднаем жилья, если у Вас не было своего

Ким Галина

Вы можете подать в суд за ненадлежащее исполнение ДДУ, взыскать неустойку, убытки. Никакого "заблуждения" в юридическом толковании здесь нет. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, можете и даже нужно подать, срок почти полгода просрочки. Более того, вы можете взыскать понесённые убытки при их доказывании. Если нужна помощь, обращайтесь
Застройщик заставляет принять квартиру \"без замечаний\"?

3 ответа

Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте.акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. по истечению срока исправлено не было. из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год.подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? какой срок устранения дефектов? сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? как заставить подписать с недостатками?

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, нужно изучить договор дду в части условий по приему-передачи квартиры. В соответствии с последними антикризисными мерами и постановлением правительства 442, фиксацию недостатков должен производить специалист, имеющий соответсвующее образование и отвечающий еще ряду условий. Срок устранения не более 60 суток, если не устраняют необходимо обращаться за защитой прав в суд. Могу предложить свои услуги по данному вопросу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих законодательных норм. Поэтому нужно изучать договор и далее выстраивать порядок действий. Если нужна помощь обращайтесь

Ким Галина

Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по сопровождению договора.
Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры дольщиком?

1 ответ

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста , нужно ли подавать декларацию в налоговую при продаже квартиры? Купил квартиру от застройщика в 2014 году, в 2015 закрыл ипотеку. Застройщика признали банкротом в 2018 году. Дом достраивал фонд Дом.рф , сдали в 2021 году. Сейчас продал квартиру. По суду признан обманутым дольщиком. Нужно ли подавать в 2023 году в налоговую декларацию с подтверждающими документами из суда об статусе "Обманутого дольщика" и не начислят ли налог с продажи или штраф за не заполнения информации о продаже.!? Благодарю!

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нужно подавать. Еще, вы можете получить налоговый вычет от покупки в 2014
Имеет ли права сын на налоговый вычет?

1 ответ

Сына не было в городе.
Сын дал под расписку 2 350 000 отцу, отец заключил договор дду на своё имя с застройщиком, и платёжки все от имени отца. После полной оплаты отец сделал переуступку сыну где прописано, что отец уплатил 2 350 000 застройщику и сын безвозмездно получает права требования, и после постройки дома был заключён договор купли продажи застройщика с сыном в котором прописана сумма 2 350 000 за которую куплено. Имеет ли права сын на налоговый вычет? Расписка просто написана от руки с росписями не чего более.

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Вычет порождает право собственности на недвижимость
Квартира

6 ответов

Купила квартиру в ипотеку по договору ДДУ. Когда я должна перевести деньги продавцу мат капитал в качестве первоначального взноса ?

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Внимательно прочитайте условия договора, и действуйте в установленном договоре порядке оплаты.

Зубов Вадим Васильевич

Александра, в Вашем договоре прописаны условия оплаты первоначального взноса, именно в самом договоре.

Бронштейн Александр Михайлович

Когда записано в договоре, тогда и переводите. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Если МК получили после заключения договора долевого участия, можете в любой момент перевести деньги покупателю, для этого достаточно обратиться в отделение ПФ с соответствующим заявлением, сертификатом и ДДУ. Распределение долей ДДУ после перечисления денежных средств доп поддержки - мат капитала, осуществляется же до истечении 6 месяцев после снятия залога (погашения ипотеки). Сам по себе вопрос с подвохом (мало данных). Первоначальный взнос до любым договорам может быть перечислен и до подачи документов на гос регистрацию (в Росреестр) и в определенные сторонами сроки.

Красильникова Армине Владимировна

После регистрации договора ДДУ, можете перевести денежные средства по мат капиталу.

Ким Галина

В порядке и сроки предусмотренные договором, если их нет - можно принимать разумные сроки или обычаи делового оборота.Договор нужно читать