Не возвращают залог?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Крайне желательно!

Мингазов Юрий Саитгареевич

А в чем сложность?

Баринова Оксана Викторовна

Ну в первую очередь это ваша безопасность. Если у вас вынесут мебель. Или устроят потоп и т.д. А так у вас официально живут квартиранты. Все их данные будут. Акт приема передачи квартиры где указано имущество и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор Вас защищает от недобросовестных действий арендаторов

Буланкина Светлана Николаевна

Юристу надо проанализировать подписанные документы (буквальное толкование договоренностей). Можете заказать услугу выбранному юристу, ст.779 ГК.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо обсудить соглашение о задатке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать возврат задатка или заключения сделки. Для точного определения действий и написания соответствующих уведомлений, соглашений нужно изучать подписанный договор, переписку иные доказательства.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Чтобы вам помочь необходимо изучение документов.

Байдак Зоя Михайловна

Без изучения договора о задатке ответить на ваш вопрос однозначно не возможно.

Байдак Зоя Михайловна

Анастасия, вы просили вам ответить по ватсап.

Из личного кабинета на сайте это не возможно.

Но, если вы мне сами напишите на ватсапп, я вам отвечу.

Соколовский Вячеслав Борисович

здесь не консультировать надо, а действовать.... наймите юриста!

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Арендодатель не прав.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Арендодатель обычный мелкий мошенник. Он обязан вам вернуть залог.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в письменном виде уведомление о досрочном расторжении договора найма и возврате денежных средств. Сошлитесь в уведомлении на пункт договора о возможном досрочном расторжении договора, а также на положением статье 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае не возврата денежных средств будете иметь право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положением статье 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Яшина Елена Александровна

В договоре должен быть указан пункт о расторжении договора, также должно быть указано за какое время собственник (арендодатель) должен Вас предупредить о расторжении договора и о Вашем освобождении квартиры. Если сроки в договоре не прописаны, то согласно Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель должен Вас предупредить за 3 месяца расторжении договора.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Да, можете. Для этого и заключаются договоры.

Акопян Эдуард Михайлович

Марина, добрый день!

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут и досрочно по инициативе нанимателя или наймодателя (между физ.лицами), но с предупреждением стороны за один или два месяца( по практике, )и надо смотреть текст Вашего договора.Наличие несовершенолетнего ребенка при найме жилого помещения, к сожалению не дает нанимателю юридических льгот и юр.отношения регулируются договорными отношениями сторон.Вы можете вернуть обеспечительный платеж и деньги за фактически дни, которые Вы не проживали в жилом помещении.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!

вы вправе расторгнуть договор найма в связи с наличием существенных недостатков.

однако, касательно комиссии риэлтора вопрос придётся решать с риэлтором, наймодатель не обязан возмещать Ваши затраты на комиссию риэлтора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Расторгнуть договор и требовать возврата выплаченных средств пропорционально времени пользования помещением Вы вправе. Зафиксируйте на видео все недостатки. Вопрос о возможности взыскания иных убытков необходимо обсуждать дополнительно.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, если Вы заключили с наймодателем договор, то там должен быть прописан порядок расторжения - причины и последствия расторжения, если это не прописано, то имущественные споры разрешаются в судебном порядке, если стороны конечно не пришли к соглашению

Довган Юрий Богданович

Вы имеете право на расторжение договора найма и возврат арендной платы и залога, особенно если недостатки, такие как отсутствие горячей воды и наличие насекомых, делают проживание некомфортным. Поскольку вы уведомили хозяина о проблемах, а он не устранил их в разумные сроки, это может служить основанием для расторжения договора. Относительно возмещения стоимости услуг риэлтора, если вы считаете, что заключили договор по ошибке из-за недостатков, это также можно обсудить, но вероятность возврата зависит от конкретных условий договора. Доказательства, такие как видео с тараканами, будут полезны, но важно помнить, что отсутствие горячей воды является более серьезным недостатком. Если наймодатель пытался решить проблему, это может показать его добросовестность, но если исправления не произошло, вы имеете право на расторжение договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого в праве, что договор заключён по ошибке.

Расторгнуть вы можете в одностороннем порядке договор с риэлтором. Условия расторжения указаны в самом договоре и должны быть соблюдены. Риэлтор вправе предъявить сумму фактически понесённых затрат. Если договор аренды тоже уже подписан, подлежит расторжению в одностороннем порядке при таких недостатках вы вправе направить уведомление, досудебную претензию в адрес арендодателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для правильного расторжения инвест догоаора, а тем более безопасного, необходимо изучить договор, все возможные нюансы, обстоятельства, которые привели к нарушению срока исполнения. В формате бесплатной консультации такие услуги не оказываются.

Бронштейн Александр Михайлович

Арест обычно действует на регистрационные действия. Если будут "выдавать" новую, то это не "поменять"

Ким Галина

Нужно разбираться с судебные решения, которые вынесены в отношении вас, а при возможности отменять, обдадовать их. При отмене судебных актов исполнительные производства прекращаются, запреты на рег.действия снимаются.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Пязукин Владимир Рудольфович

Полагаю, что у вас был наложен запрет на регистрационные действия как вид исполнительных действий с целью побуждения Вас к исполнению требования решения суда.

Пока исполнительное производство не будет окончено фактом или без исполнения, запрет никто не снимет. На запрет может обратить уполномоченный орган с которым вы будите подписывать акт приема -передачи.

Касаемо получения нового жилья, то как только вы его получите и совершите регистрационные действия, произойдет аналогичная ситуация - запрет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот собственно в чем и вопрос, основания какие?

Все перечислять смысла нет, но это весьма сложно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно. Было бы желание. Похоже, что скрытые недостатки обнаружились в недвижимости, о которых вы не предупредили

Ураев Владимир Вениаминович

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. В одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в том случае если имеются существенные недостатки.

Ким Галина

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки

Золдак Сергей Анатольевич

Пусть покупатель с аурой подают иск в суд, это не основание для расоржения дкп

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Для того, чтобы расторгнуть договор по требованию одной из сторон, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — значит, что одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Оспорить сделку, совершенную людьми, находящимися в здравом уме очень сложно, скорее невозможно. Если договор совершался именно с целью купли-продажи квартиры, все договоренности соблюдены при его заключении, то поводов для беспокойства нет. Другая сторона имеет право обращаться в суд с иском, но шансов на его удовлетворения нет.

Назарикова Евгения Александровна

Пусть обращается в суд и в суде говорит про свою ауру.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Данил! Это не является основанием для расторжения договора.

Тюрина Марина Николаевна

Данил, если продавец неадекватный, можно ли быть таким как он? Это не основание. Только время у юристов отнимаете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ждите иска в суд) прочитала ниже ваши пояснения. Это в какой норме права написано о расторжении договора купли-продажи при надлежащкм исполнении сторонами обязательств в течение полугода, нам всем интересно узнать?)

Ким Галина

Самый смешной случай за последние несколько дней.

А если серьезно, то убрав, ауру и иные инфернальные категории, задаться целью расторгнуть договор - можно - зависит от настойчивости оппонента и грамотности, изобретальности его адвокатов.

Поэтому, здесь все пошутили, конечно, но не нужно недооценивать оппонента. Стоит изучить все де-факто, приготовить план защиты, мотивированный ответ на его требования устные или письменные (глумливо-стебный или нет) это уже по обстоятельствам.

Понадобится детальная консультация, звоните. Работаю платно

Бронштейн Александр Михайлович

Андрей, в этом пункте прописано право стороны выбрать вариант заключения основного договора при невыполнении второй стороной своих обязательств. Исполнение этого пункта сомнительно в случае отказа вторй стороны от основного договора

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это предварительный договор, к нему должен быть договор задатка и доказательства передачи/получения денег.

Задаром как то не хочется изучать договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете расторгнуть договор. Это ваше право если есть сомнения в сделке. Пункт гласит о том, что при отказе в заключении основного договора сторона вправе требовать понуждение к заключению договора и выплате штрафа. Но договор может быть не заключён при наличии обстоятельств, препятствующих его заключению, штраф платить не придеться. В принципе, штрафа можно избежать.

Юридическое сопровождение сделок не относится к бесплатным услугам.

Обращайтесь.

Н. Новгород.

Лагодич Евгений Владимирович

Если квартира сейчас расположена на территории России и покупатель не подтвердит факт передачи денежных средств, то в соответствии с нормами действующего гражданского кодекса можно заявить виндикационный иск - иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему.

Опыт такого характера есть пишите контакты в моём профиле.

Ватолин Александр Иванович

Да, расторжение договора по российскому законодательству возможно в судебном порядке в связи с существенным нарушением обязательств по ДКП, поскольку это длящееся гражданское правонарушение, деньги за квартиру не получены до настоящего времени. Подаётся иск о расторжении договора и возврате в вашу собственность квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да возможно, безденежность сделки.

А взыскать деньги не пробовали?

Камынин Илья Юрьевич

да

Маслов Александр Анатольевич

я думаю можно попробывать! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Но не так всё просто.

Вы в конечном итоге можете не получить ни денег ни возврата квартиры.

Оспаривание, расторжение сделок - сложная категория дела. Тем более если кидок был изначально запланирован. Такие схемы есть и благополучно используются, увы.

Поэтому перед выходом в суд нужно провести правовую экспертизу дела, затем составить обоснованный иск со всеми доводами, право применением.

Обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Данные вопросы относятся к категории платных услуг.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оснований для расторжения договора дарения нет, если только какие либо изьяны в нем найти, а уплата налогов это святое дело и точно не основание.

Калашников Юрий Петрович

Экспресс – консультация по вашему вопросу не будет корректной без изучения ваших документов. Юридическая помощь такого рода - платная услуга.

Что бы получить квалифицированную юридическую помощь вы можете обратиться к любому юристу, в том числе и на этом сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется дополнительными услугами под названием консультация, которая заказывается у юристов и оплачивается отдельно, поэтому обязанности информировать вас по всём нюансам права ни у кого нет ибо никто не знает и уровень ваших правовых знаний.

Вот в чем остальным вопросам, согласна с коллегами, не относится к бесплатным услугам.

И да, нельзя так просто расторгнуть дарение, а потом "переделать " на куплю- продажу ещё больше проблем и последствий наживете, о которых даже не можете сейчас предположить.

Красильникова Армине Владимировна

Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить сам договор и узнать про какие изменения в законодательстве Вы говорите. Можете обратить в частном порядке в вотсап за платной консультацией.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Добрый день!

1. Если у вас прописано в договоре, об изменениях в законодательстве, то можете.

2. Непонятно о каких сроках идет речь, договорных или судебных

Байдак Зоя Михайловна

Заказчик в любое время может расторгнуть договор оказания юридических услуг. Но почитайте свой договор о порядке расторжения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы вправе отказаться от услуг, но при возмещении Вами понесенных расходов Исполнителю

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы обладаете правом одностороннего расторжения договора. При этом исполнитель вправе удержать сумму фактически понесённых затрат. Расторжение договора происходит на условиях и в порядке заключённого договора, правил ГК РФ. Если откажут пишется обоснованная претензия иск в суд

Савченко Алексей Олегович

Добрый день. Существует следующая норма в Гражданском кодексе РФ [пункт 2 ст. 782 ГК РФ] заказчик (т.е. Вы) вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Но из Вашего вопроса (без изучения документов) непонятен объем услуг по договору (то что обязались исполнить юристы) и объем фактически оказанных услуг юридической компанией на текущий момент, а также сроки оказания услуг. Возможно договор полностью исполнен(стоимость услуг полностью отработана) и отказ от него для Вас не будет иметь желаемого эффекта.

Ким Галина

Расторгнуть договор до его фактического исполнения в полном объеме вы можете, но спор будет о фактически понесенных затратах, возможно, что и об убытках. Надо изучать договор и само дело, ради которого вы этот договор и заключали.

Перминов Никита Сергеевич

Да, можете отказаться, но деньги за договор вернуть, возможно, нельзя

Байдак Зоя Михайловна

Всю сумму вернуть не сможете, т.к. риелтор частично вам услугу оказала.

Чеботарев Василий Сергеевич

Направляйте уведомление об отказе от договора с требованием о возврате выплаченных денег.

Довган Юрий Богданович

К агентскому договору применяются правила о договоре поручения, если агент действует от имени принципала (ст. 1011 ГК РФ). Они прямо предусматривают право сторон отказаться от договора в любое время, закрепляя также ничтожность соглашения об обратном (п. 2 ст. 977 ГК РФ). Сделка была заключена без временных ограничений ее действия (п. 5.5 Договора).

Таким образом Вы вправе в любой момент отменить свое поручение агенту, прекратив таким образом действие заключенного между вами договора. Это право является безусловным и не может быть ограничено соглашением сторон.

Моментом расторжения договора является дата получения агентом уведомления о расторжении (п.1 ст.450.1 ГК). Соответственно, для указанного вам следует направить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

50000 руб. вернуть будет сложно, поскольку подтвердить их передачу необходимо доказать. Указание в п. 4.1 Договора на них указывает лишь на порядок формирования вознаграждения и не свидетельствует о их передаче в других обстоятельствах.

Потапов Никита Андреевич

Коллега Юрий Богданович абсолютно прав. Я бы все равно посоветовал направить им письменное уведомление с требованием о возврате аванса 50 000 рублей - есть вероятность, что в ответе на претензию они подтвердят факт получения денежных средств в указанном размере, что потом можно будет использовать в суде.

Ким Галина

По своему содержанию договор оставляет жалать лучшего. Вернуть д/с вы можете.

В целях расторжения Д в адрес агентства направляется юридически грамотное уведомление об одностороннем расторжении данного Д. со всеми условиями в нем. Если данное уведомление не будет акцептовано, то подается мотивированная претензия, обоснованное и доказанное исковое заявление в суд. Полностью сумму 50 вам не вернут, будут оперировать фактическими затратами - это отдельная тема, относительно правомерности сумм, относимых в состав затрат. Уже давно обращаются к юристам для совершения сделок, не в агентства, поскольку сделки - совокупность юр. действий, направленных на ее безопасность, исключения факторов риска, подготовку договоров.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.

Паршук Наталья Павловна

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Светлана, приведенная Вами причина не является основанием для расторжения договора (введение в заблуждение). Договор вы можете расторгнуть по соглашению сторон если застройщик не возражает. С уважением, юрист В.А. Медников

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Да, расторгнуть договор с застройщиком в такой ситуации можно, но это потребует обращения в суд.

Ваши аргументы для обращения:

• Застройщик умолчал о существенном недостатке: Камера мусоропровода рядом с квартирой – это существенный недостаток, который влияет на комфорт проживания (запах, насекомые, шум).
• Введение в заблуждение: Отсутствие информации о камере мусоропровода в документах и при осмотре квартиры можно расценивать как намеренное введение в заблуждение.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Что касается наличие мусоропроводов необходимо отметить следующую ситуацию на рынке жилья. Согласно новым сводам правил, с августа 2024 года застройщики многоквартирных домов высотой более четырех этажей должны устанавливать мусоропроводы. Однако представители Минстроя и некоторые застройщики утверждают, что это требование не является обязательным, если не указано в санитарных нормах. На данный момент актуальные санитарные правила не требуют установки мусоропроводов, и проект нового СанПиН также не предусматривает такую обязанность. Многие девелоперы уже отказались от планов строительства мусоропроводов, имея ввиду проблемы, связанные с антисанитарией, неприятными запахами и затратами на их обслуживание. В последние годы наблюдается тенденция к отказу от мусоропроводов в новых жилых комплексах, так как жители сами предпочитают выносить мусор и сортировать отходы, что согласуется с современными взглядами на экологию и раздельный сбор. Некоторые компании, отмечают, что установка мусоропроводов увеличивает строительные и эксплуатационные расходы, и они считают, что это не соответствует запросам современных покупателей жилья. Вместо мусоропроводов девелоперы предлагают альтернативные системы сбора отходов, такие как контейнерные площадки для раздельного сбора в дворах. Кроме того, многие застройщики, несмотря на дилемму с мусоропроводами, получают положительные результаты от продаж, когда в их домах нет мусоропроводов, а используются более современные и экологичные решения. Это также позволяет сэкономить деньги на строительстве и обслуживании мусоропроводов, при этом обеспечивая комфортную жизнь жильцов и соблюдение санитарных норм.

Отвечая на ваш вопрос могу пояснить следующее. Если при заключении договора не была предоставлена информация о том, что рядом с вашей квартирой находится камера мусосборника, это может считаться нарушением обязательств застройщика по раскрытию полной информации о недвижимости. Вы вправе аргументировать свое решение, указав, что данная информация существенно влияет на условия проживания и ваш выбор. Если вы не были проинформированы о расположении мусоросборника, что могло повлиять на ваше желание приобрести квартиру, это создает законные основания для расторжения договора. Важно подготовить все необходимые документы и доказательства, например, переписку с застройщиком, в которой отсутствует эта информация, и заявить о своих намерениях. При необходимости вы можете обратиться в суд, который будет рассматривать ваш случай, учитывая факты введения в заблуждение и несоответствия информации о квартире.

Маслов Александр Анатольевич

нужно! А то будите всю жизнь мучаться! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, это не основание для расторжения ДДУ. Никакого введения в заблуждения нет. Суд откажет в удовлетворении требований. Для того, чтобы расторгнуть ДДУ нужны иные фактические обстоятельства, используемые в сочетании с подписанным договором.

Ким Галина

При заключении договора на покупку квартиры на 1м этаже не было информации, что через стену будет находиться камера мусосборника? - нет, если это обстоятельство вы не отнесли к существенным условиям в договоре. Вас никто не вводил в заблуждение. Информация о доме, проекте размещается в открытом доступе, а то, что вы с ней не ознакомились - вопросы к вам или к тому кто вам сделку сопровождал. При сделках с покупкой новостроек это обязательное условие при полноценной проверки сделки, если ее сопровождает реально опытные специалисты.