Капитальный ремонт?

Здравствуйте,фонд капитального ремонта не производит работы запланированные фондом, и размещенные на сайте фонда, в 2019 году производились работы по замене кровли, а работы запланированные на 2021-2023, и 2023-2025 не производятся , хотя многоквартирный дом производит оплату 83% с дома по информации самого фонда, дом 1936 года постройки и требует ремонта уже как 50 лет .

Чуприкова Виктория Витальевна

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В случае если региональным оператором нарушены сроки проведения работ по капитальному ремонту в Вашем многоквартирном доме, вы вправе обратиться в суд с требованием обязать регионального оператора провести ремонт в Вашем доме.

Федосеева Алена Владимировна

добрый день, сделайте письменный запрос в ФКР с требованием о выполнении ремонта.

Я отсутствовала,знакомый вселил азербайджанцев,я их не видела,не знала,что там кто-то живёт.Пришла квитанция с задолженностью.

Бронштейн Александр Михайлович

Если речь идет о квартире, то собственник или наниматель вносит плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества. Наличие азербайджанцев может повлиять только на расход холодной и горячей воды и электричества Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Со знакомым разбирайтесь, это как минимум самоуправство.

Ким Галина

Какими правами вы наделили вашего знакомого? Вопрос к нему, пусть оплачивает за них

Ситуация такая, никогда не приходили квитанции для оплаты о найме жилья, но потом в один день пришла квитанция о найме жилья за 2 года! В администрации города сказали чтобы подали на списание долгов по причине того что нас не ставили в известность два года наша управляющая компания. Подскажите пожалуйста как сделать списание долгов ?

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете в суде заявить о пропуске срока исковой давности. только он составляет не 2 а 3 года

Мингазов Юрий Саитгареевич

Анекдоты Вам рассказывают в администрации, а Вы проживали 2 года и не знали, что за коммунальные услуги надо платить, обращайтесь в УК, просите рассрочку, в данном случае обе стороны виноваты.

Недавно начал снимать квартиру в многоквартирном доме. Пришла квитанция: ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Наймодатель требует оплатить ее, а я не согласен. У нас в договоре найма жилого помещения прописан такой пункт: Оплата иных платежей, связанных с эксплуатацией Объекта (в том числе квартплата, услуги по эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей и придомовой территории и пр. за исключением оплаты за капитальный ремонт), производится дополнительно и за счёт нанимателя. Хотелось бы понять, кто из нас прав?

Каравайцева Елена Александровна

Вы правы. Согласно ст 676 ГК РФ Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Из буквального толкования договора следует, что оплата за капитальный ремонт нанимателем исключается, то есть наниматель не оплачивает капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 681 ГКРФ. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

То есть закон также возлагает на наймодателя расходы, связанные с капитальным ремонтом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

. за исключением оплаты за капитальный ремонт),

Наниматель прав, вообще то, по общему правилу, вноситься сумма найма квартиры, указанная в договоре, остальное оплачивает наймоодавец, собственник, ст.210 ГК РФ.

Он касается того компания собирает собственников МКД деньги. Летом 2023 года в нашем доме состоялась голосование собственников по бюллетеням по поводу сбора денежных средств на ремонт кровли, парковки, установку камеры видеонаблюдения, повышение тарифов на обслуживание управляющей компании и отдельно оплата бухгалтеру за то, что сформирует нам квитанции. Летом я отсутствовала дома. Узнала о данном голосовании из общедомового чата. Голосование проводилось с середины июля 23 года по середину августа 23 года. в общедомовом чате в середине июля начали начался сбор голосов с бюллетеней. Первую неделю шли активные голосования некоторые собственники агитировали за то, чтобы другие жильцы активно принимали участие в голосовании, так как очень малая была активность. И по итогу за неделю все замолчали, наступила полная тишина, за голосование никто больше не вспоминал до октября 2023 года, когда поступили квитанции от управляющей компании. Мне в момент голосования было предложено следующее-так как я отсутствовала мне предложили скинуть фото бюллетени, чтоб на этих фотографиях поставила галочки за, против или воздерживаюсь и обратно им отправила эти фотографии. Так как бюллетень является также официальным документом от этого предложения отказалась, потому что либо человек должен подписывать документ, либо, как я выяснила позже, это можно было сделать на сайте ГИС ЖКХ, но ни управляющий компании,ни сама управляющая компания ни одного слова поэтому поводу не прокомментировали и насчёт голосования также молчали, то есть они якобы в этом не участвовали вовсе. Спустя неделю когда началось голосования по бюллетеням и когда всё это внезапно прервалось, все об этом благополучно забыли переключились на свои проблемы и больше ничего не вспоминали. в октябре 2023 года всем собственникам пришла квитанция от управляющей компании за сентябрь с баснословной суммой денег. На примере моей квартиры, я ежемесячно плачу за обслуживание ремонт, воду, электричество, домофон около 1.300-1.400 руб, мне пришёл расчёт на 5.777 руб. ещё давно оформила отправку у меня квитанции от управляющей компании на электронную почту, за сентябрь 2023 года квитанция мне на электронную почту не пришла, узнала я о том, что нам выставили такую сумму денег от жильцов, которые начали активно жаловаться в чате, не понимая вообще за что им пришли такие начисления. Выяснилось что данный период (совершенно нет никаких совпадений просто случайно) у компании слетела какая-то программа, на электронную почту они квитанции отправлять не могут. А собственникам пришли квитанции, что там последних платежей февраль 2023 года. обосновали ук это тем что у них сломалась программа и на основании того, что им выдала программа, написали дату последнего платежа у всех собственников февраль 2023 года. Я ежемесячно оплачивала квитанцию управляющей компании, поэтому задолженности у меня нет. В квитанции, которую нам всем разнесли по почтовым ящикам, отдельно была графа где расписано обслуживание ремонта от ук ежемесячной и отдельно графа, за ремонт кровли такое-то количество денег за 1 кв.м,за парковку другое количество денег за квадратный метр и так далее. Информации от управляющей компании нигде никакой не поступало, в обсуждении они не участвовали и никаких официальных заявлений не представляли. множество жильцов требовало от них объяснение в чате, так как многие работают и не могут ждать пока эти цари соизволят явится на собрание, чтобы они предоставили работ на основании чего они выставили именно такие счета и суммы, подрядчика, с кем они заключили договора, сроки работы в которые они начнут и закончат выполнять. я написала заявление на имя директора управляющей компании, чтобы она разъяснила, почему мне был выставлен такой счёт. Как только я написала жалобу мне на электронную почту и в чат наконец-то спустя 3 дня возмущений жильцов поступили объяснения- выложили протокол собрания, где просто было написано общее количество голосов за, против и воздержались и апеллируя данным протоколом компания объяснила, что больше 50% процентов жильцов проголосовали за сбор денег. Этот бюллетениюь я не видела в глаза, лично не голосовала, не ставила ни за, ни против, ни воздержалась, моей документации у них нет. Лично я ничего никому не отправляла, не писала, не подписывала. Я не могу понять действие управляющей компании- ежемесячно с моей квартиры, двухкомнатной, им платится 1.400р в месяц за обслуживание и ремонт. по итогу всё выставлено так, что жильцы проголосовали, что они сами будут собирать деньги и мне абсолютно непонятно куда тогда идут деньги, которые сдаём мы ежемесячно. всё что делает управляющая компания это моет дом и подметает, один раз в год они покрасили ворота и детскую площадку, постоянно в моём подъезде отключается лифт из-за того, что в шахте лифта при дождливой погоде обвалом течёт вода, первоначально управляющая компания объясняла это тем что какие-то проблемы трубами которые проходят в парковке, с крышей всё нормально инженеры её проверяли, они говорят что с крышей оказывается проблемы и с парковкой проблемы, ремонт парковки вешают также на меня, объясняя, что там нужно заменить инженерные системы которые проходят в парковке, хотя сама я парковщикам не являюсь и место у меня на парковке нет. Выяснилось что парковка оказывается официально по документам подвал, также в чате управляющий компании лично от себя, что ремонт ремонтные работы начнутся тогда когда сдаст на ремонт 50% собственников и опять же только устно, что они внесли предоплату подрядчикам чтобы зафиксировать цену. На мои вопросы и жильцов на официальное письмо директору управляющей компании предоставить информацию, кто им рассчитал работы, по какой цене, Какая стоимость выходит, кто подрядчики, они ничего не ответили, проигнорировали, поэтому сейчас с меня требует деньги работы, которые мало того что не проведены, даже неизвестны сроки, когда они будут проведены. Я хотела узнать на сколько законны действия управляющей компания, в текущей ситуации имеют ли они право с меня требовать деньги за работу, которую они не выполнили, платежи которые они внесли якобы подрядчикам с их личного кармана. они не посоветовались ни с одним из собственников, не решили вопрос как сдавать деньги. большинству людей плохо было- пожилым людям, потому что им выставили в счёт в размерах пенсии и им просто не на что было жить, то есть управляющая компания самовольно решила. представляют всё так что вы в бюллетенях всё проставили, что вам в квитанциях разово, там за 21 рубль за квадратный метр вынесут платёж.... И теперь управляющая компания прикрывается - вот вы люди сами проголосовали, вот вам общий протокол общий где не выставлены бюллетени, чтобы мы могли посмотреть кто голосовал за против воздержался, этой информации нет, они просто выставили общий бюллетень. зная эту компанию я сомневаюсь в том что они действовали законно, компания окружилась себя большим количеством юристов, когда им звонишь требуешь директора либо заместителя директора, чтобы разобраться с вопросами, их никогда нет на рабочих местах комментирует их отсутствие тем что они постоянно находятся в судах у них судебные процессы. поэтому поясните пожалуйста, какие права я имею? У нас есть проблемы в доме, но ни разу нам не предоставили при проверке крыши-такие-то нарушения, нужно проделать такие-то работы ремонтные. ставят перед фактом, кто-то непонятно кто из жильцов, не знаю может это их родственники, начинают какие-то непонятные голосования проводить, потом в чате даже вы не была выставлено общее решение по итогу - написано было в общем протоколе что голосование шло там с середины июля посередине августа никто не выставил что "Уважаемые жильцы, вот мы провели голосование, вот такие-то результаты, вот такое-то решение, что-то намечается". просто тишина, втихую напечатали квитанции. у них в этот момент якобы сбились программы, даты последних платежей вообще датируются началом 23 года и непонятно что происходит и мы по этим квитанциям должны им платить за вот эти вот непонятные ремонтные работы. правомерно ли их действие вот так вот делать и имеют ли вообще право даже на основании голосования собирать деньги, деньги с меня, если я не голосовала. К примеру, ук выставляет на сайте ГИС ЖКХ, что у них затраты больше чем доходы от нашего дома. только что они ремонтировали непонятно, вода как текла так и течёт, лифт постоянно отключают, с уборщицами была постоянная война пока не выяснили что ни разу в месяц не убиралась, ни сметы, ни подрядчика, ни дат проведения работ, ничего нет не стараются отойти в сторону и что вот это жильцы всё делают, мы ничего не делаем. Это всё по инициативе жильцов

Моргачев Алексей Николаевич

В чем вопрос?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.

Прошу Вас разобраться в моей непростой ситуации.
В декабре 2023 года, я поставила счетчик на воду (ставил мастер из управляющей компании, затем через несколько дней его опломбировали, приходил другой специалист)
В нашем доме с апреля 2024 года (с того момента, когда ремонтировали трубы, проходили ремонтные работы во дворе раскапывали землю) было очень низкое давление (колонка на кухне и в ванной в раковине не включается. Воды иногда совсем не бывает, ждем по 10-20 минут, когда потечет вода. И это только на 3-их этажах нашего дома.
В декабре 2024 года я вызвала по этому поводу специалиста, приходил инженер. Давление померил 2,1-2,3. И к моему удивлению он обнаружил, что неправильно установлен счетчик холодной воды., то есть не на входе в квартиру, а что он не учитывает расход холодной воды.
И обвинил меня сразу: “А куда Вы смотрели? Он написал акт и в феврале 2025 года пришла квитанция на воду за год 23.095руб 23 коп. Посчитали на четверых прописанных (по закону начисляют за прописанных). Живем мы 2 пенсионера..
Дело в том, что я поставила счетчик потому, что уйдя на пенсию, мы живем на даче 6 месяцев т. е. водой не пользуемся в квартире.
Я пошла разбираться в отдел по начислениям. И меня встретил тот же вопрос: “А куда Вы смотрели?” Я вообще-то вызывала на установку счетчика -мастера, а не дядю Васю с улицы..
Я понятия не имею где должны стоять счетчик холодной воды, для этого и существуют специалисты к которым я обратилась.
В феврале месяце мой счетчик заблокировали до выяснения обстоятельств.
В отделе по начислениям. женщина мне сказала, что специалист по опломбировке вообще не должен разбираться в этом, была заявка и он опломбировал, “не важно что” . Во общем никто ни в чем невиноват, а я оказалась крайняя. И еще должна заплатить сейчас такую сумму большую.

Юрьев Иван Николаевич

Обращаться в суд. При пломбировке счетчиков, делают поверку! и там сразу видно, там он установлен или нет! так просто опломбировать не могут! Можно в начале в порядке надзора написать в прокуратуру

Здравствуйте, хотелось бы задать вопрос связанный с задолженностью по электроэнергии. Парень получил жильё на 5 лет, как сирота в декабре 2024 года, закрыл квартиру, не проживает там, приходили квитанции на воду там небольшие суммы 100-200 рублей. А пришла квитанция за электроэнергию и шокировала, за январь месяц 4482 кВт/ч, за февраль 5326 кВт/ч. Дом многоквартирный, некоторым из жильцов приходят нормальные суммы, кому-то суммы в 40-60 тысяч рублей, при том, что во время отсутствия парня в квартире было включено только отопление. Обратившись в офис ТНС энергии, ему ответили, что единственное, что можно сделать - это перевести на пониженный тариф и после перевода сумма почти не изменилась и составила больше 30 000 рублей. Скажите, пожалуйста, есть ли смысл писать заявление в прокуратуру или в иные органы? Потому что специалисты ТНС Энергии внятного ничего сказать не могут. Или просто платить огромные деньги за электричество, которым даже не пользуешься и понятия не имеешь, откуда берутся такие суммы?

Моргачев Алексей Николаевич

В ТНС нужно запросить обоснованный расчет суммы задолженности и период, за который она образовалась. Счетчик есть на свет?

Демидченко Павел Валерьевич

Наталья, добрый день! Нужно написать несколько заявлений в различные органы. И по вашему вопросу их довольно много. В рамках простого письменного ответа сложно всё перечислить и объяснить - как отбить этот долг. Но вот в чём вопрос, если получение квартиры было первый раз как социальный найм и приватизация не состоялась - человек теряет право на приватизацию при таких обстоятельствах. Если вам интересно - свяжитесь со мной в вотсап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оспаривать сумму долга. Да, смысл обращения в прокуратуру, гжи есть при таких платежах. Стоит также проверить счётчик.

Катков Максим Алексеевич

Добрый день, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, а также можете в прокуратуру, которые проведут проверку Ваших доводов и дадут обоснованный ответ, после чего сможете решить как поступить дальше.

Добрый день! В 2019 году мои соседи со 2-ого Этажа (надо мной) сделали капитальный ремонт. Мы живем в 5-Ти этажном доме кирпичном. Сделали ремонт с нарушениями. Они сняли полы, залили бетоном и сверху положили ламинат. Без подложки, без всего. Я им предлагала шумоизоляцию оплатить 50%, они отказались. Теперь каждый божий день они мне названивают и орут чтобы мы не смеялись, не смотрели телевизор, не орали, грозят милицией. Есть ли закон, с помощью которого можно доказать что ремонт был сделан с нарушением норм?

Давыдов Денис Валентинович

Регулирование данного вопроса находится в сфере Жилищного и Гражданского права, которые в свою очередь содержат определённые нормативы и конкретный порядок урегулирования спорных правоотношений. Не одним законом(нормативом) регулируется этот вопрос.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Я бы еще включал с утра музыку погромче. Они же сами нарушили звукоизоляцию своей квартиры. 3.11 непостоянный шум: Шум, уровень звука которого изменяется за время оценки более чем на 5 дБА при измерениях на временной характеристике S шумомера по ГОСТ 17187.... 4.8 При сдаче в эксплуатацию жилых, общественных, промышленных зданий и сооружений (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт) следует проводить в соответствии с ГОСТ 31937 выборочные измерения... Звукоизоляция окна определяется в двух режимах: в закрытом состоянии, а также при открытой узкой створке, форточке, фрамуге или (при наличии) открытом специальном вентиляционном устройстве. (Измененная редакция, Изм. N 1).... расчетные точки на территории, непосредственно прилегающей к жилым домам и... С Рассказываем, какой уровень шума допустим по СНиП и СанПиН и что делать, если он выше нормы.... Постоянный шум подрывает здоровье, но если каждый день отдыхать дома в тишине, то все будет в порядке. Но дома не всегда тихо: на кухне работает холодильник, кипит чайник, в комнате жужжит компьютер. Эти звуки не мешают отдыхать. Они не раздражают, потому что негромкие.... СНиП «Защита от шума» содержит допустимые уровни звукового давления и условия звукоизоляции зданий. Если дома слышно, как сосед спокойно разговаривает по телефону — скорее всего застройщик нарушил какие-то нормы СНИП.... Температура в жилом помещении: оптимальные и допустимые значения по ГОСТ и СанПиН

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос очень интересный, потому что если и есть такой закон (коллеги их указали), то Вы не являетесь лицом, которое может обратиться (куда?) за защитой своего нарушеного права...Ведь это же Вы, но не они якобы шумят и так далее. Да, тонкие стены, но это вовсе не означает того, что они должны звукоизолироваться от Вас стенами и полом метровой толщины. Наоборот, - Вы, реализуя своё право жить и пользоваться квартирой, должны шуметь так так, что бы соседи Вас не слышали, даже если стены из картона, ибо: когда покупаем жильё, то заранее осознаем все ограничения связанные с толщиной стен. А вот если бы Вы сказали, что они умышленно (осознанно!) уменьшили толщину межэтажного перекрытия, соскоблили пол, убрали звукоизоляцию которая была от строителей, вот тогда да...

Здравствуйте!! Подскажите пожалуйста у меня долг за капитальный ремонт много квартирного дома в 6000 тыс руб . Вопрос есть ли потолок пини или правильней будет какой процент пени начисляется за просрочку платы ? Суть в том что у меня один месяц пеня 0.8 % октябрь 3.3% .ноябрь 4.6%.декабрь 6.6%декабрь9.5% . какой лимит пени по закону должен быть ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Пени за капремонт рассчитывается в размере 1/33 ставки рефинансирования от не выплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты. (ст. 155 ЖК РФ).

Бронштейн Александр Михайлович

1/300 ставки ЦБ

Бикбулатов Азат Фаритович

Отменяйте судебный приказ, при поступлении в отношении вас иска о взыскании задолженности по периодичным платежам заявите о сроке давности и долг уменьшат

После смерти матери отчим получил долю в квартире,хотя квартира была приобретена до замужества, он никогда небыл прописан в квартире и ни разу не платил за комуннальные услуги и капитальный ремонт. Завещания небыло. Несмотря на это натариус отписал на него долю. За последние 1.5 года отчим не разу, не оплатил кварт.плату и комуналку.

Назарикова Евгения Александровна

Здравствуйте, Анастасия!

В чем заключается вопрос?

Жданов Алексей Юрьевич

Он получил долю как наследник первой очереди (дети, супруг(а), родители). Факт оплаты / не оплаты коммуналки не влияет на наследование. Если он не платит, а за него платят остальные жильцы - у них есть право в судебном порядке этот долг с него взыскать. Обращайтесь к юристам.

Бронштейн Александр Михайлович

Это делается в суде. Наличие нотариального свидетельства сильно осложняет проблему. Вам нужен хороший юрист

Дацкевич Константин Евгеньевич

Вы путаете понятия разлел имущества и наследство, при наследовании неважно кто вложил деньги в квартиру, он, как муж наследник всего имущества вашей мамы, наравне с её детьми.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Написано не понятно, но можете оспорить действия нотариуса в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По праву наследстника 1 очереди - дети, родители, переживший супруг он получил долю в квартире. По факту неплатежей можете разделить лицевые счета в судебном порядке. По правомерности выдачи свидетельства о праве на наследство здесь нужно смотреть по срокам, возможности оспаривания права.

Устиновская Анжелика Андреевна

Доброго времени суток. Для детального понимания вашего вопроса необходима консультация. Пишите

Немогли бы Вы, пожалуйста, дать рекомендацию по такому вопросу, мы снимает нежилое помещение, когда договоривались с хозяином, обозначили, что нам необходимо столько то ампер электроэнергии, хозяин сказал, что столько есть, но по итогу, после заключения договора, выяснилось, что необходимой мощности нет. Попросили у хозяина увеличить мощность, он увеличил, но требует, чтобы мы оплатили расходы на подключение более сильного кабеля, хотя изначально подразумевалось, что будет достаточно электроэнергии, но в договоре это не прописали. Обязаны ли мы оплатить подключение более сильного кабеля? Если при этом мы делаем капитальный ремонт в помещении и после нашего ухода все это останется хозяину.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Детально еще раз изучите договор и Акт приема передачи, в котором обычно указывается состояние передаваемого помещения. Может быть указана мощность в акте.

Семенова Галина Игоревна

Добрый день!

1. Возмещать указанные расходы Вы не обязаны (если договором аренды не предусмотрено иное), поскольку, осуществляя работы по увеличению мощности, Ваш арендодатель, являясь собственником помещения, произвел неотделимые улучшения СВОЕГО, а не Вашего имущества и при расторжении договора аренды эти улучшения останутся в его пользовании.
2. В отношении производимого Вами капитального ремонта рекомендую заручиться ПИСЬМЕННЫМ согласием собственника, указав конкретный перечень улучшений, поскольку наличие такого согласия определит Ваше право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора аренды (п.2 ст.623 ГК РФ). В противном случае можно не только не рассчитывать на компенсацию (п.3 ст. 623 ГК РФ), но и получить требование от арендодателя вернуть имущество в первоначальное состояние (ст.622 ГК РФ)

Курбангалеева Людмила

Вы можете оплачивать только текущий ремонт, что касается коммуникаций это капитальный ремонт, ответственность по которому несёт собственник

Красильникова Армине Владимировна

Все зависит от условий договора аренды.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это как договоритесь, можете указать, что стоимость кабеля войдет в текущую арендную плату, вариантов много. роверьте есть ли у него заревервированные мощности для данного подключения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор аренды если вы его уже подписали. По капремонту условия тоже прописаны в договоре о последствиях выполнения работ в соотношении с арендой. Что касается затрат на подключение по ТУ, нет, не должны оплачивать.

Здравствуйте! У меня в квитанции за капитальный ремонт стали указываться судебные издержки предыдущего владельца. Мне часто приходят письма из суда, опять же не на моё имя. Звонила им, сказали не обращать внимания и игнорировать письма. По кап. ремонту тоже самое: "игнорируйте, не платите". Но не будет ли у меня потом проблем? Куда мне обратиться, чтобы в моей квитанции не было каких-либо долгов предыдущего собственника?

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплатить долг по капитальному ремонту, т.к. эта оплата привязана не к владельцу, а к жилому помещению. А вот, по остальным платежам долг оплачивать не нужно.

Курбангалеева Людмила

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Гдеговорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Но по взносам за капитальный ремонт, закон не разделяет долги за бывшим и нынешнимсобственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права насобственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущегособственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числеи задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.

Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником долженвозместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если Вы перезаключили счета на себя то не должны приходить. А так это незаконно

Ватолин Александр Иванович

Коммунальные услуги к вам по долгам бывшего собственника не переходят, за исключением платежей по капремонту.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

УК за взысканием должна обращаться к приставам в порядке 229-фз, а не вписывать долги за чужого человека вам в квитанции,

Если они не знают как это делать пусть обращаются за консультацией к юристу, а если не хотят - жалоба в прокуратуру и жил инспекцию им поможет прозреть

Здравствуйте. Затопили снизу две квартиры , под нами с соседом решили быстро , отдав деньги и сделав ремонт, а ещё ниже соседка просила обои за 80000... Ущерб подтвержден актом о заливе , он правда составлен через месяц после инцидента. В акте указано что пострадала стена одна и потолок в объеме 0.03м2. у собственника квартира застрахована , она получила выплату 13000 и мы своими силами сняли обои и обработали стены от плесени . Теперь она подаёт в суд на капитальный ремонт квартиры 300000, на суде говорит что выплата страховой её не устроила, им она звонила но не дозвонилась. Видимо поэтому решила подать в суд на нас. Это законно ? Имущество застраховано, выплата получена . Какие могут быть вопросы ?
И заполнение было в январе 2022 года , после в феврале её опять затопили другие соседи под нами которые . И вот спустя 2 года подаёт в суд ... Уже не сделать экспертизу даже ..

Курбангалеева Людмила

Она имеет на это право в данном случае вам придётся оспаривать и проводить экспертизу ущерба

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого есть существуют процессуальные права у ответчиков. Вы вправе подать обоснованные возражения по существу заявленных требований, со всеми доводами, доказательствами, опровергающими требования искра, право применением.

Никто вам без изучения иска, материалов дела и бесплатно никакой документальной позиции защиты не обеспечит.

Бронштейн Александр Михайлович

В суд обратится - право любого гражданина. Вы же в суде должны опровергать доводы истца.

Ким Галина

в чем сложность?

Берется иск, материалы, нанимается юрист, пишутся возражения со всеми контрдоводами и фактами, опровергающими требования истца в процессе. Отсутствие возражение влечет удовлетворение требований истца, равно как и необоснованные возражения. Экспертиза здесь не особо нужна.

срок исковой давности 3 года, к возмещению берется восстановительный ремонт

Здравствуйте!
У нас дом 1987 года постройки.Квартира находится в социальном найме все это время . За 37 лет ни разу не был сделан капитальный ремонт. Имеем ли мы право требовать от наймодателя капитальный ремонт квартиры? Куда обращаться? Возможно ли сделать капитальный ремонт квартиры за свой счёт с дальнейшей 100 процентной компенсацией ? Какую сумму выделяют на капитальный ремонт 4 комнатной квартиры(97 кв.м.)в 2024 году ?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ремонт можете сделать, но вернут не все деньги.

Курбангалеева Людмила

Смотря что вы хотите отремонтировать, для начала напишите претензию в УК,

Ким Галина

вы можете направить коллективный мотивированный запрос, требование в ук, к балансодержателю дома по факту проведения кап ремонта. Если будет отказ, то по данному факту можно подать жалобу в гжи, прокуратуру. Капремонт вы сделать можете, но для возврата затраченных денежных средств следует совершить ряд юр. действий. Просто так вам эти деньги никто не компенсирует даже через суд - будет отказ в иске.

Мы живем на первом этаже, у нас современный ремонт, внутри квартиры новые трубы, но стояк и все, что вне квартиры старое. Капитальный ремонт откладывается до 2027 года.
Уже несколько лет жилищник фиксирует течь в подвале(там в нескольких местах под нашей и под квартирой соседей капает, отслоилась побелка), пытаясь выставить все как то, что мы упустили воду, топим. Но у нас каждый раз все сухо, а течь там не прекращается. И вот теперь уже в нашей квартире на одной стене по полу и выше у нас появилась отслойка шпаклевки, отслоились обои...Там наших коммуникаций нет, что-то происходит с общедомовыми коммуникациями. Ровно под этим местом в подвале мокрое пятно. В нескольких метрах от пятна с потолка подвала льет ...
Куда писать, чтобы жилищник сделал замену коммуникаций и ремонт нам за свой счет!Как прекратить все это!!!Какие наши права в данной ситуации?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Если УК проигнорировала требования жильцов или отказалась их выполнять, пора направлять жалобы в государственные органы — жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор и Федеральную антимонопольную службу (ФАС). Сделать это можно в частном порядке или коллективно, при этом жаловаться можно сразу в несколько инстанций. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап для подготовки жалоб на УК.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, в ГЖИ, эти в их компетенции только.

Курбангалеева Людмила

Вам следует обратится в гжи и роспотребнадзор в связи с нарушением ваших прав как потребителя