Оформление семейной ипотеки без наличия ребенка?

Бронштейн Александр Михайлович

Раз вы созвемщик, платить придется. Пригласите юриста. Он посмотрит ваш договор и подскажет как правильно себя вести

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если созаемщик и собственник, придется платить, можете не платить, тогда кредиторы все отнимут.

Ким Галина

Став созаемщиком вы приняли на себя обязательства об оплате кредита. Нужно платить свою часть обязательств. Нужно читать все договоры, индивидуально решать спор, исходя из требований супруга.

Понадобится работа по делу, звоните

Топоева Жанна Диментьевна

Здравствуйте! Военная ипотека отличается от обычной порядком её оплаты и тем, что в силу закона обременение будет не только за банком, но и за государством.

Букина Светлана Алексеевна

Здравствуйте!

Посмотрите внимательно условия Вашего ипотечного кредита, жена точно поручитель, или созаемщик? От этого возможны варианты решения вопроса. Обратитесь в банк с вопросом, будет ли банк согласен на смену заемщика, либо на раздел кредита... Скорее всего банк не согласится на изменение условий кредитования, но все же, используйте этот шанс.

Я бы Вам рекомендовала обратиться в суд с иском к жене о компенсации Ваших расходов на внесение ипотечных платежей. Квартиру поделили по 1/2. Если долговые обязательства Вы не делили при разделе имущества, то теперь можете требовать с нее компенсации 1/2 от внесенных Вами платежей. Такие судебные дела не редкость и практика по ним наработана.

Если жена после решения суда снова откажется платить ипотеку, через год снова взыскивайте с нее компенсацию 1/2 от внесенных платежей и т.д. Возможно она уже после первого суда осознает, что гашение ипотеки - это и ее дело тоже.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При ненадлежащим исполнении обязательств по ипотечному договору, требование в погашении долга перейдёт к поручителю. Банк не будет бегать уговариваться, если не получит удовлетворения в выплатах от поручителя (если она действительно поручитель, а не созаемщик), выставит на торги.

Нужно изучать судебное решение, изменять порядок.

Красильникова Армине Владимировна

Банк обратиться в суд. Через торги приставы продадут квартиру за бесценок. Вы можете продолжать оплачивать за ипотеку. Каждые три года через суд взыщите с вашей бывшей супруги 1/2 часть оплаченных средств, проценты за использование чужими денежными средствами. В этом случае за счет ее долга вы можете через суд забрать ее 1/2 часть квартиры.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте, Роза. Если не справитесь с платежами заберут ту квартиру, которая в ипотеке. Несмотря на то, что мужу ипотеку не дают, вы будете солидарными ответчиками перед банком.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Данный договор будет регистрироваться в росреестре, поэтому, если там будет стоять полная оплата, то в доп соглашение будет на что? на доплату? есть вероятность что ПФР откажет в перечислении денег.

Довган Юрий Богданович

Предложенная схема несёт риски отказа СФР в перечислении маткапитала, так как договор должен прямо предусматривать его использование. Если в документе указана полная оплата собственными средствами, внесение маткапитала через допсоглашение может быть признано несоответствующим закону №256-ФЗ. СФР вправе отказать, поскольку требование о целевом расходовании средств формально не соблюдено.
Рекомендую оформить договор изначально с условием оплаты части взноса маткапиталом, указав это в расчётных документах. Убедитесь, что застройщик допускает такой порядок и готов внести соответствующие условия в договор до подачи документов в СФР. Проверьте наличие у застройщика аккредитации, если она требуется для конкретного случая. Это минимизирует риски и обеспечит соответствие требованиям законодательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут ещё другие договоры. Кроме того, что Сфр откажет в переводе средств, но вы рискуете потерять больше средств, чем планируете. Существуют более чистые варианты купли-продажи.

Зубов Вадим Васильевич

Алла, Вы сами себе и ответили:... Меня же смущает то, что согласно статьям в интернете, я становлюсь созаемщиком. Он говорит, что с меня ничего более требовать не будут. Но! Разве в случае его смерти ( не дай Бог), мне не придется выплачивать ипотеку? Как созаемщику?... = всё именно так и есть и так и будет!

Довган Юрий Богданович

Если вы оформите созаемщика по семейной ипотеке, банк будет рассматривать вас как одного из обязанных лиц по кредиту. Даже если в заявлении указано, что платежи вносит родственник, с юридической точки зрения вы несете солидарную ответственность. Это означает: если он перестанет платить (независимо от причины — смерть, потеря работы, болезнь), банк вправе требовать погашения долга с вас. Например, при наследовании квартиры с непогашенной ипотекой долги переходят к наследникам, но банк может взыскать долг с любого созаемщика до этого.
Ваша кредитная история также окажется под угрозой, если платежи будут просрочены. Банк может потребовать от вас подтверждение дохода, даже если вы не планируете участвовать в выплатах — это стандартная практика для созаемщиков. Если родственник потеряет право на льготную ставку (например, ребенок достигнет 7 лет, а новых условий программы нет), ставка повысится, и вы как созаемщик будете обязаны участвовать в новых условиях.
При разводе родственника или разделе имущества ваш статус созаемщика может привести к сложностям: например, если квартира будет передана бывшему супругу, вы останетесь обязанными по кредиту, но не будете иметь прав на жилье. Также банк может отказать в одобрении сделки, если ваши доходы или кредитная история не соответствуют требованиям, даже если основной заемщик — родственник.
Если вы решите в будущем оформить собственную ипотеку, наличие текущих обязательств снизит ваши шансы на одобрение или увеличит процентную ставку. Кроме того, некоторые банки запрещают созаемщикам выходить из договора без погашения кредита или согласия кредитора. Передача прав через простое заявление не освобождает вас от юридической ответственности — только рефинансирование кредита или полное погашение долга сделают это возможным.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такое право не передается.

Ватолин Александр Иванович

"Донорская" ипотека.
Это неофициальный термин, под которым подразумевают попытки использовать статус семьи с детьми для получения льготной ставки (например, по программе 6% для семей с детьми), даже если дети не являются членами семьи заёмщика.
Это не легально.
Банки и государственные программы требуют, чтобы дети были родными, усыновлёнными или находящимися под опекой заёмщика. Использование ребёнка брата мужа для оформления льготной ставки будет считаться мошенничеством (ст. 159 УК РФ).
Условия программ для семей с детьми
Программы с господдержкой (ставка 6%) требуют:
Наличие хотя бы одного ребёнка у заёмщика (рождённого, усыновлённого или опекаемого).
Ребёнок должен быть прописан и проживать в приобретаемой квартире.
Возраст ребёнка — до 18 лет (или до 23 лет, если он учится очно).
Ваша ситуация:
Поскольку у вас нет детей, а ребёнок брата мужа юридически не является вашим, использовать его статус нельзя.
Риски "донорской" схемы:
Обнаружение мошенничества:
Банк может проверить факт проживания ребёнка в квартире (например, через Росреестр или выездную проверку).
Последствия:
Расторжение договора и требование досрочно погасить кредит.
Уголовная ответственность за подделку документов (например, фиктивная прописка ребёнка).
Взыскание штрафа или лишение свободы до 2 лет (ст. 327 УК РФ), а также уголовное дело по ст. 159 УК РФ - до 10 лет лишения свободы.
Риск для брата мужа:
Если он станет созаёмщиком, его кредитная история испортится при просрочках.

Довган Юрий Богданович

Донорская ипотека представляет собой схему, при которой вы привлекаете созаемщика с ребенком для получения доступа к программе семейной ипотеки со ставкой около 6% вместо рыночной 21-22%. В вашем случае брат мужа с ребенком 1 года действительно может выступить в качестве донора, поскольку соответствует основному требованию – наличие ребенка в возрасте до 6 лет включительно.
С юридической точки зрения такая схема не нарушает закон напрямую, если соблюдены все требования к участникам и к кредиту. Законодательство РФ не запрещает ее реализацию, хотя данный формат и не упоминается напрямую в нормативных актах. Однако следует понимать, что банки относятся к таким схемам с определенной настороженностью и могут отказать в выдаче кредита, если заподозрят, что основной заемщик не будет фактически пользоваться недвижимостью.
Процедура оформления донорской ипотеки включает стандартные этапы ипотечного кредитования, но с участием дополнительного созаемщика. Брат вашего мужа будет полноценным участником сделки - он предоставит документы о ребенке, пройдет проверку платежеспособности и станет созаемщиком по кредиту. Важно понимать, что донор юридически становится полноправным созаемщиком и, как правило, получает долю в приобретаемой недвижимости.
Для вас как основных заемщиков существуют определенные риски. Главный из них – зависимость от решений донора относительно его доли в квартире. После погашения ипотеки брат мужа может распорядиться своей долей по своему усмотрению, включая продажу третьим лицам. Кроме того, в случае банкротства донора его доля может быть включена в конкурсную массу и реализована в рамках процедуры банкротства.
Для брата вашего мужа как донора риски также существенны. Он разделяет солидарную ответственность по ипотечному кредиту, что может ограничить его возможности по получению собственных кредитов в будущем. В его кредитной истории появится информация о существующем ипотечном обязательстве, что может негативно повлиять на его кредитный рейтинг.
Крайне важно юридически грамотно оформить отношения между вами и донором. Рекомендую заключить нотариальное соглашение, которое будет регулировать следующие аспекты:
1. Четкое распределение долей в приобретаемой недвижимости
2. Порядок погашения кредита и ответственность сторон
3. Условия и сроки возможной передачи доли от донора к вам после погашения ипотеки
4. Процедуру действий в случае возникновения просрочек по платежам
5. Правила выхода донора из сделки, если такая возможность предусматривается
Для максимальной защиты ваших интересов следует документально зафиксировать все договоренности между сторонами. Обязательно проверьте кредитную историю брата вашего мужа, чтобы убедиться в отсутствии проблем, которые могут помешать одобрению ипотеки. Также важно обсудить с донором все возможные сценарии развития событий, включая изменения в семейной или финансовой ситуации любой из сторон.
Если банк выявит искусственный характер сделки или обман, это может привести к серьезным последствиям, включая расторжение договора и требование досрочного погашения кредита. Поэтому рекомендую быть предельно честными с банком и не пытаться скрыть истинную цель привлечения созаемщика.
После выплаты ипотеки вам потребуется юридически оформить передачу доли от донора к вам. Это может быть реализовано через договор дарения, купли-продажи или иные правовые механизмы. Важно заранее продумать налоговые последствия такой передачи, особенно если она будет осуществляться на возмездной основе.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.

Пилипенко Игорь Александрович

Банк имеет право начислить пени за просрочку конкретного платежа, если докажет, что платёж был отклонён банком как ошибочно совершённый заёмщиком. Поэтому есть шанс убедить банк в том, что основания возврата платежа противоречат кредитным документам. Банк обязан был идентифицировать поступивший платёж как подлежащий резервированию до выяснения спорного вопроса. То есть, приостановить зачисление, но не отклонять его совсем.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Татьяна, полностью признать дом вашим личным имуществом врятли удастся. Если ваш супруг против, то в таком случае вы можете в обратиться в суд и признать за собой право собственности на бОльшую долю, чем 1/2. Тоесть суд может отступить от равенства долей супругов при наличи доказательств с вашей стороны что 570 000 руб. действительно ваши личные, получены были например в дар, наследство или с продажи личного имущества. Если вам понадобится помощь в подготовке искового заявления, пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Земля в чьих правах? Вопрос к личным средствам если они были вами скоплены во время брака, их также можно отнести с совместно нажитому имуществу не важно на чьем счете они находятся. И это супругу тоже скажут, если он обратиться к юристам. По ипотеке кто оплачивает ипотеку? Если нужна помощь в решении вашей задачи, обращайтесь, 89087389208

Ермилов Анатолий Витальевич

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения. Полезная ссылка: http: //pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/#: ~: text=%D0%92%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC%20%28%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83%29%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC, %D1%81%20%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%20%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%28%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%29%20%D1%81%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.

Гамиловская Ирина Николаевна

Возможно, один кадастровый номер относится к жилому помещению, а один к многоквартирному дому (или земельному участку под МКД). Если напишете кадастровый номер (можно в сообщения) могу ответить более точно.