Смотровой лист?

Квартира куплена в 2020 году с вложением маткапитала. Доли детей выделены. Хотели вместо долей в этой квартире выделить (с согласия опеки) детям доли в существующей (интересы детей соблюдаются, площадь будет больше). Хотели использовать договор мены. Кроме оплаты юридических издержек (нотариус, госпошлина) нужно ли будет оплачивать дополнительные налоги (13% оценочной стоимости долей в квартире)?

Нигматзянова Екатерина Викторовна

Здравствуйте, НДФЛ 13% в случае получения дохода от продажи квартиры, в случае мены ндфл не должен уплачиваться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы выделяете доли в другой, принадлежащей вам на праве собственности, квартире, то Мена пройдёт. Налога в этом случае не возникнет.

В январе 2023 года получили квартиру. После был обнаружен дефект- течь на балконе. Были составлены акты ,комиссия. Застройщик провел работы ,но они были неэффективные- течет до сих пор.Были отправлены запросы в Фонд реновации,обращения- к мэру и департамент строительства. Застройщик и Фонд реновации выставляет каждый раз новые сроки.Актов нет.Только переписка с фондом.Куда обратиться дальше чтобы ускорить процесс?Можно написать заявление в прокуратуру или пойти в суд ? С кем придется судиться с фондом (тк с ними же был заключен договор мены) или с застройщиком ? И к юристу какого профиля обращатся за помощью

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Подается досудебная претензия застройщику, если в устано выленный срок ответа не последует, после этого обращаться с исковым заявлением в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Швырева Юлия Александровна

вечер добрый!Я в своей практики сталкивалась с аналогичным вопросом.Если вы хотите, то мы можем с вами обговорить этот вопрос в беседе по телефону.Если вы заинтересовались моим ответом, то могу вам предоставить свой номер телефона или можно пообщаться через ватсап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

какого профиля обращатся за помощью

Узкие специалисты давно вымерли, с голода.

Ответчик застройщик, там, кстати гарантия 5 лет, так что должен ремонтировать бесплатно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если досудебные претензии не возымели действий, нужно защищать свои права в судебном порядке. Ответчик будет застройщик, но та же в качестве соответчиков, третьих лиц вы вправе привлечь УК, фонд. В вашем случае важно определелить исковые требования если по фактичечким обстоятельствам усматривается несколько ответчиков. Ускорить процесс можно.

Ким Галина

Прокуратура вас отправит в суд, поэтому мотивированным иском в суд вы решите свою проблему. Быстрота рассмотрения спора зависит от верно подготовленных, поданных документов, чтобы суд не отвлекался на определения об оставлении иска без движения /рассмотрения, не возвращал иск

Можно ли рассторгнуть договор мены квартирами совешенный мамой и бабушкой в 1999г. Обмен был не равноценен бабушка меняла двухкомнатную на однокомнатную без доплаты. Обе умерли. Мама завещала двухкомнатную квартиру дальнему родственику. Могу ли я на основание рассторжения договора мены вступить в наследство как прямой наследник своей бабушки и мамы

Павлова Елена Леонидовна

Добрый день, нет, признать договор мены недействительным крайне трудно будет. Только если не появятся обстоятельства свидетельствующие о том, что договор был подписан с нарушениями законодательства

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не научная фантастика, все сроки исковой давности давно истекли.

Байдак Зоя Михайловна

Забудьте об этой сделке. Срок исковой давности истек. Да, и тогда так многие делали. Доказать ничего не сможете.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сложный вопрос и неинформативно изложен.

Ким Галина

ответ дан ниже на ваши же вопросы, Это дублер вашего 1 вопроса-объявления

Добрый день! Хотим с родителями обменяться квартирами ,они равноценны по площади и по стоимости. Если эти квартиры все были купленные до брака, в случае развода не будет поделено имущество между супругом по договору мены?

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день! Если квартиры были приобретены до заключения брака, они не являются совместно нажитым имуществом и, соответственно, не подлежат разделу в случае развода. При оформлении договора мены важно правильно указать, что передаваемые квартиры являются личной собственностью. Рекомендуется также оформить сделку у нотариуса для большей юридической защиты. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте рекомендую заключить договора дарения, в таком случае имущество не будет совместно нажитое. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Курбангалеева Людмила

Лучше сделаете брачный контракт

Довган Юрий Богданович

Добрый день! Если квартиры были куплены до брака, то они считаются личной собственностью каждого из супругов. В случае развода это имущество не подлежит разделу между супругами, так как оно не является совместно нажитым. Обмен квартирами по договору мены также не изменяет этого статуса, и квартиры останутся личной собственностью тех, кто их обменял.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет считаться как совместно нажитое имущество. Здесь важно юридически грамотно оформить договоры мены с учётом всех правовых нюансов.

Есть две квартиры. В них доли у бабушки и у совершеннолетней внучки. Как выгоднее оформить одну квартиру на внучку, а вторую на бабушку? Договор мены, дарения, купли-продажи? Какие из этих сделок можно оформить без нотариуса в 2025 году?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте договор дарения

Куприянова Ирина Александровна

Договор дарения.

Все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению.

Байдак Зоя Михайловна

В любом случае без нотариуса не обойтись. Договор мены оформляйте.

Заключён договор мены с администрацией
Взамен аварийного жилья выделена квартира в новостройке
Подписан договор мены, объекты признаны равнозначными
Квартира уже оформлена в собственность
От администрации приходит письмо с доп.соглашением к договору мены о замене пункта о равноценности и требование доплаты в несколько сот тысяч
Нами отправлено обращение в администрация о возврате доп соглашения без подписания
Вопрос:
1.могут ли требовать доплаты,если ранее объекты были признаны равноценными и новый объект уже оформлен в собственность
Старый объект снесён и сейчас уже не может быть оценен
2. что следует сделать? Куда и какие обращения/жалобы направлять
3. Кто прав в этой ситуации?

Буланкина Светлана Николаевна

Вам надо изучить сам договор мены (провести именно юридический анализ), ст.420 ГК, что в нем указано о возможных изменениях и т.п. Если ничего нет, администрация ничего не истребует (это ее ошибка). Направлять сейчас куда-то жалобы смысла нет, т.к. Вам было направлено лишь предложение для подписания соглашения.

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

На ваши вопросы:

1. Требовать доплату в данной ситуации администрация не имеет права, поскольку:
- Договор мены уже подписан и вступил в силу
- Объекты признаны равнозначными, что зафиксировано в договоре
- Новое жилье уже оформлено в собственность
- Старый объект снесен и его оценка невозможна
- Изменение условий после подписания договора без согласия второй стороны незаконно

2. Ваши действия должны быть следующими:
- Сохраните копию отказа от подписания дополнительного соглашения
- Направьте письменный ответ в администрацию с отказом от подписания доп. соглашения
- Сделайте отметку о получении администрацией вашего отказа
- При настойчивых требованиях администрации:
а) Обратитесь в прокуратуру с жалобой на незаконные действия
б) Напишите обращение в жилищный департамент области
в) При необходимости подготовьте исковое заявление в суд о признании доп. соглашения недействительным

3. В данной ситуации правы вы как собственник, поскольку:
- Договор уже исполнен
- Условия изначально были согласованы и признаны равноценными
- Изменение условий после исполнения договора противоречит законодательству
- Администрация не имеет права в одностороннем порядке требовать доплаты

Важно: если администрация продолжит настаивать на доплате, рекомендуется обратиться к юристу для подготовки официальных документов и защиты ваших прав в суде. Ваши права защищены действующим законодательством, и вы имеете полное право их отстаивать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сложная ситуация. С однойстороны Вы вправе не подписывать допник. С другой, если сделка заключена с нарушением закона, например, если, квартиры неравноценные, администрация может оспорить сделку. Тема для детального изучения

Здравствуйте. Ипотека взята до брака. После заключения брака был выдан договор мены ( замена аварийного жилья). Новая квартира по договору мены считается совместно нажитым имуществом?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Если была замена жилья которое было взято в ипотеку, то да.

Курбангалеева Людмила

Нет, на ваш супруг имеет право на компенсацию по платежам ипотеки

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, может ли моя семья претендовать на жилищную субсидию по программе молодая семья если в собственности у нас есть квартира общей площадью 41,7 м2, и доля в квартире площадью 26 м2? В семье муж, жена и 3е несовершеннолетних детей.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Метража вам не хватает. Обращайтесь за субсидией

Максютенко Олег Владимирович

Семья считается нуждающейся, если на всех членов семьи менее установленной нормы м.кв. У каждого региона свои правила, лучше обратится в администрацию или соцзащиту.

Здравствуйте,хочу купить квартиру,по документам в 2006 году собственник привотизировал квартиру которую выдавали отцу который жив, сейчас отец и все члены семьи выписаны из квартиры.и никуда не прописаны, так же имееться не совершенно летние дети,которые выписанны но ещё не где не прописанны…детей на момент приватизации квартиры ещё у него не было…есть ли какие то риски?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Должны быть отказы от приватизации членов семьи, которые в ней не участвовали. Риски при покупке недвижимости были, есть и будут всегда, поэтому правовая экспертиза сделки (юридическая частота сделки) всегда проводится в комплексе. При покупке недвижимости есть правовые тонкости, нюансы, юридические факты, требующие внимания. Проверка сделки всегда предоставляется в качестве платной услуги.

Золдак Сергей Анатольевич

Риски есть всегда. Изежат и можно заказав сопровождение сделки и проверки документов.

Ким Галина

Согласна с коллегами. Сделки с недвижимостью одни из самых коварных, риски, последствия могут возникнуть даже если, как вам кажется или вашему агенту, что все прозрачно. Сроки оспаривания сделок 10 лет)

По тексту смотрите наличие отказа.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка договора купли-продажи, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть надо, кто отказался от приватизации и куда он делся, основная проблема в этом, кто имел право на приватизацию, но не участвовал, например сидел, в местах не столь отдаленных.

Здравствуйте! Наш многоквартирный дом будет расселен по программе расселения из ветхого и аварийного жилья. Я мать с сыном (сын совершеннолетний) занимаем квартиру общей площадью 18.9 кв.м. , жилая 14 кв.м. по договору социального найма (основной квартиросъемщик я, а сын как совместно проживающий, мы оба прописаны в этой квартире). Администрация предлагает нам в качестве расселения однокомнатную квартиру общей площадью 37 кв.м. Но в жилищном кодексе ч. 1 ст 58 сказано что нельзя вселять людей разного пола в одну комнату без их согласия. Законно ли решение администрации вселить нас в однокомнатную квартиру? Спасибо.

Бронштейн Александр Михайлович

Администрация руководствуется иными нормами закона. Вам следует обратится в суд. А уж он решит, какие нормы в приоритете.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. В данном случае, считаю все законно. Если б у вас было двое разнополых детей, то другой разговор.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Незаконно. Пишите претензию в администрацию о предоставлении двухкомнатной квартиры. Если не дадут - исковое заявление в суд об обязании преоставить такую квартиру. Как показывает практика, как только судебное решение вступает в силу - у муниципалитета нахоится нужное жилье. Нужны подробности - пишите

Подали с мужем на развод, прожили в браке 13 лет. Расписались в 2010 году, в 2012 я приобрела на материнский капитал своей дочери дом, в котором мужу не выделила долю, а доли выделила себе и своим двум дочерям. Муж считает что это неправильно и что он имеет право получить так же как и все члены семьи долю. Имеет ли он на это право и прав ли он в этой ситуации?

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый день!

Материнский капитал распределяется на членов семьи на дату его активации. Следовательно поскольку в 2012 году вы состояли в браке, ваш супруг имел право на долю, если соблюдено одно условие - он является отцом второго/третьего или последующих детей в вашем новом браке. Если общих детей у вас нет, то доля ему не положена.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Согласно положениям гражданского и семейного законодательства нажитое во время брака считается "совместным имуществом". Таким образом, вы должны были выделить долю своему мужу. Если был заключен брачный договор в котором указали, что доли будут выделены детям и супруге. Супруг не сможет претендовать на долю.

Ким Галина

Кроме МК в дом еще были вложены личные или совместные деньги?

Если только вложен МК можно отыграть требования мужа

Чаузова Елена Сергеевна

если вы были в браке на момент использования мат капитала -то долю должны дать всем членам своей семьи, т.е. мужу в том числе

Семья: мама, двое родных детей и двое под опекой (племянницы). Все пятеро прописаны в одной квартире общей площадью 36,4 кв.м. Женщина работает, старший сын студент, дочь школьница, опекаемая старшая девочка студент, младшая школьница. Доходы: мама - заработная плата, алименты на младшую дочь, опекунские за младшую опекаемую. Опекаемые дети - пенсия по потере кормильца. Квартира в собственности мамы и детей. Квартира признана аварийной и не пригодной для проживания. Семья хочет встать на очередь как нуждающиеся и быть признанными малоимущей семьей. Как поступить правильно? На каком основании их признать нуждающимися в жилых помещениях? И опекунские выплаты будут идти в доход семьи?

Высоцкая Галина Алексеевна

Здравствуйте! Если дети под опекой, то им положено жильё от государства. А вашей Маме детьми положено на неё и на родных детей жильё взамен аварийного. Что по жилью взамен аварийного, что по жилью для опекаемых детей, лучше судебные решения ( но нуждающимися вас признают только в составе семьи где главный квартиросъёмщик ваша мама, а родные дети и дети под опекой тоже будут с составе одной семьи

Правильно ли я понимаю, что членом семьи я являюсь только если прописана в квартире и проживала для суда? Если я прописана была ранее, теперь по другому адресу, но проживала, это я уже не члены семьи?
Здравствуйте. До 4 лет я была прописана по адресу отца в муниципальном жилье. Позже была прописала по адресу матери в собственности, но конкретно в домовой книге не указано что с того места я снята, по паспорту поставлен адрес матери. Отец умер мне было 17 лет. Я хотела бы забрать квартиру отца(прошло 5 лет) как наследник, правильно ли понимаю, я могла бы наследодателем, если бы имела прописку там доказательства , либо проживал фактически и есть свидетели, за некоторый срок до его смерти я действительно проживал, в возрасте до 17 лет. . Можно ли подать в суд на нарушение моих прав по регистрации например. Или могла моя мать, они в разводе не были. Прочитала что даже елчи дети не проживали по адресу регистрации, они могли бы до 10 или 16 лет претендовать на приватизацию муниципального жилья. В квартире по адресу отца была прописана родная сестра, которая не проживала с отцом. Теперь она собственник жилья через год после его смерти. Т. Е. Я хотела бы сначала оспорить приватизацию не, незаконной После чего признать себя членом

Каравайцева Елена Александровна

До совершеннолетия гражданин в любом случае является участником приватизации, дале емли он выписан из квартиры. Пишите мне. Выясним все вопросы, которые у вас есть.

Байдак Зоя Михайловна

У вас пропущен срок исковой давности. С 18 лет прошло 4 года. Шансов оспорить приватизацию очень мало.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вы всё кардинально путаете. 1. Членом семьи Вы являетесь независимо от приписки. 2. Наследником после смерти отца Вы также являетесь независимо от того где прописаны. Оспорить приватизацию можно если Вы не были указаны в договоре и признать Вас в качестве нанимателя

Курбангалеева Людмила

Сначала нужно признать себя наследником. А потом как наследник признать право на наследство и оспорить приватизацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Путаница у Вас в правоприменении.

Всё делается совершенно по- другому.

В суд вы, конечно, подать сможете, но по таким основаниям вам откажут.

Наследственные, имущественные дела всегда разбираются индивидуально с учётом всех нюансов.

Добрый день, по программе «свой дом» для сотрудников бюджетной сферы есть субсидия при рождении ребенка на списание стоимости 18 кв.м.. при наличии квартиры в ипотеке.
Скажите есть ли какие-то ограничения по метражу приобретаемой квартиры?
Какая сумма спишется если квартира общей площадью 26,5 кв.м. и семья из 3 человек?

Ватолин Александр Иванович

Указ Президента РФ от 23.03.1996 N 420(ред. от 02.04.1997)"О разработке федеральной целевой Программы "Свой дом", там всё на.

Дело № 2-1850/2023
УИД 74RS0017-01-2023-001447-06
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» июня 2023 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>, предлагалась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу <адрес>, угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73).
Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79)
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).
В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях.
В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли.
Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).
На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).
Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).
В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42).
Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.24-25).
Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64).
В связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: <адрес> в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома <адрес>. Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82).
Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием.
Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.
Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.
Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства.
В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме <адрес> угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.
Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024
Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024
Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024
Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024
Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024
Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024
Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024
Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024
Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда