Продажа доли в доме?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00049175
26.10.2024 02:51

Здравствуйте
Могу ли я продать дом без согласия мужа,купленный на займ под маткапитал,если у мужа 1/3 доля в этом доме и по 1/3 у нас с дочей
С мужем в разводе
Дом находится в деревне
Я собственник
Миром с мужем договориться не получается
Средства нужны на первоначальный взнос по ипотеке для покупки квартиры в городе

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

27.10.2024 01:50

Телефон

Здравствуйте.

Вы вправе продать только свои доли при соблюдении преимущественного права покупки долей. Вправе продать долю дочери с согласия органов опеки. Долю мужа вы продать не можете. Полностью дом тоже. Займ накладывает определенные обстоятельства имеет много нюансов. Продажа долей рассматривается в индивидуальном порядке по всём фактическим обстоятельствам, учитываются правовые нюансы, которых достаточно.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Морозов Эдуард Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 30 лет

26.10.2024 03:10

Телефон

Вы можете продать только ваши доли, при этом, муж имеет преимущественное право на из приобретение. Только в случае отказа мужа от покупки принадлежащих вам с дочерью долей, вы можете продать их другому покупателю.

Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

26.10.2024 03:40

Телефон

Без согласия только доли

Да и то вашу, так как продажа доли несовершеннолетних через опеку по заявлению родителей. Если бывший не даст в опеку заявление, опека откажет в продаже доли ребёнка

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

26.10.2024 04:30

Телефон

Ничего у вас без согласия мужа не получится.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

В вашей ситуации продажа дома без согласия бывшего мужа может быть затруднена, поскольку у него есть 1/3 доля в праве собственности на этот дом. Даже если вы являетесь собственником большей части, для продажи всего объекта недвижимости необходимо согласие всех совладельцев, включая вашего бывшего мужа.

Есть несколько вариантов решения этой ситуации:

1. Переговоры: Постарайтесь еще раз обсудить ситуацию с бывшим мужем. Возможно, предложив ему компенсацию за его долю, вы сможете прийти к соглашению.

2. Выкуп доли: Если переговоры не удаются, вы можете предложить выкупить его долю. Это может быть сделано путем выплаты ему денежной компенсации, эквивалентной стоимости его доли.

3. Судебный порядок: В крайнем случае, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном разделе имущества или о продаже дома с распределением вырученных средств между всеми совладельцами. Однако этот процесс может быть длительным и затратным.

4. Продажа доли: Вы можете продать свою долю в доме, но это может быть сложнее, так как покупатели обычно предпочитают приобретать недвижимость полностью.

В любом случае, прежде чем предпринимать какие-либо действия, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет более детально изучить вашу ситуацию и предложить наиболее подходящее решение.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться за юридической помощью.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

518 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

149 вопросов за сутки

Помощь с жильём?

2 ответа

Здравствуйте, я бывшая сирота. В 2009 году моя бабушка оформила опеку надо мной братом, и сестрой. Нас зарегистрировали в её доме в долевую 1/4 дом 41 квадратов. Сейчас дом находится в плохом состоянии могу ли получить помощь или новое жильё?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы как сирота имеели право получить свое жилье до 23 лет. Надо писать жалобы в администрацию города, в прокуратуру. Удачи

Зубов Вадим Васильевич

Кристина, здесь просто надо почитать УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 г. ОБЗОР практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями и ст. 8 Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей". Если Вам это действительно неоходимо. то я живу в Саратове, (вроде бы как и Вы), напишите в телеграм или вотсап и изучим этот вопрос.
Расторжение сделки по продаже дома

4 ответа

Добрый день! Мной была заключена сделка по продаже дома. Покупатель по его утверждению должна была подать заявку на ипотеку, чтобы получить кредит под материнский капитал. Через месяц она отказалась от сделки, но так как это был целевой кредит в договоре были наделены долей в этом доме двое детей. Я ознакомилась с информацией, и подозреваю мошенничество. Подскажите пожалуйста, что делать в этой ситуации? По договору до получения денежных средств дом находится у меня в залоге и обременение не снято

Каравайцева Елена Александровна

Направляйте покупателю письменное требование о расторжении договора. В случае отказа в удовлетворении требования обращайтесь в суд.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В отношении мошенничества можете обратиться в полицию. Но мне представляется что это гражданские отношения. В этом случае необходимо обратиться в суд с иском: тут выбирайте или о взыскании денежных средств с покупателя, которые он остался должен, или с иском о расторжении сделки и применении последствий недействительности сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По какой именно информации вы подозреваете мошенничество? Какими доказательствами подтверждается состав преступления, предусмотренного ст 159 УК РФ?

Не всё сделки подпадают по действия нормы уголовного права. Чаще всего сделки проходят не верно из-за отсутствия их грамотного сопровождения, неверно составленных документов.

Поэтому прежде чем делать выводы следует изучать всё документы по сделке, в расторжении договоров масса нюансов, который нужно учитывать. Отказ от сделки должен быть мотивирован.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Ким Галина

Каким образом отказалась от сделки - основания? Сделка уже прошла регистрацию в Росреестре? О каком целевом кредите речь?

Расторжение сделки может быть в досудебном порядке по соглашению всех сторон, участников сделки либо в судебном порядке с применением всех процессуальных норм.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно.
Конфликт с соседями.

2 ответа

Добрый день!
использование отпугивателя птиц рядом с жилыми домами не нарушение закона?
если частный дом находится в черте города.

Чуприкова Виктория Витальевна

Использование отпугивателяптиц в черте города и рядом с жилыми домами возможно, но при этом необходимо соблюдать санитарные нормы, законы о тишине и учитывать права соседей. Если устройство не нарушает установленные нормы и правила, его использование не будет считаться нарушением закона.

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день! Где он установлен и какое влияние оказывает на людей? Необходимо больше информации
Утепление квартиры

4 ответа

Здравствуйте. Соседи по площадке в многоквартирном доме утеплили часть своей квартиры снаружи - наняли промышленных альпинистов и нанесли утепляющую пену ярко оранжевого цвета на стены дома во всю высоту квартиры, тем самым изменив фасад. Теперь у нас на доме серого цвета заплатки из оранжевой пены. Дом находится не в центре города и не на первой линии по отношению к проезжей часть. Имели ли они право на проведение таких работ? Законны ли их действия?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если работы не были согласованы должным образом, то действия соседей неправомерны

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Действия ваших соседей, скорее всего, незаконны.

Фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников. Любые изменения фасада, в том числе его цвета, требуют согласия всех собственников квартир в доме (согласно ЖК РФ).

Согласование с администрацией. Даже с согласия всех собственников, изменение внешнего облика фасада может требовать разрешения от администрации района/города. Это особенно актуально для исторических зданий или домов, расположенных на центральных улицах.

Обращайтесь по номеру в профиле, объясню какие действия можно предпринять.

Корзенников Владимир Николаевич

В любом случае внешняя стена МКД - это общее имущество жильцов дома. Соответственно его использование (изменение) должно производиться только по решению всех жильцов. Это требования Жилищного кодекса РФ. На местном уровне также могут быть установлены градостроительные требования по поводу изменения фасада МКД.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, так это является общедомовым имуществом и необходимости разрешение через протокол общего собрания собственников МКД
Расселение

5 ответов

Волгоград, расселение аварийного дома, аварийный дом находится в ворошиловском районе, квартиры дают на окраине города, тракторный район, самая глушь района, имеют ли они право давать жилье в другом районе?

Гребенкин Константин Владимирович

в другом городе не могут, а в другом районе могут(

Даутов Олег Наилович

добрый вечер. Да могут, главное в пределах городского округа.

Довган Юрий Богданович

Вам в данном случае важно знать, что согласно законодательству, при расселении аварийного жилья, местные органы управления обязаны предоставлять жильё, соответствующее условиям, в том числе с учётом региона проживания. Однако, если в вашем случае квартиры предлагают в другом районе, это может быть законным, если нет возможности предоставить жильё в том же районе. Рекомендуется обратиться в местные органы управления или в жилищную инспекцию для разъяснения ситуации и своих прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Предоставление жилья происходит в границах населённого пункта, но должно быть равнозначным. Если новое жильё не отвечает критериям равнозначности, вправе отказаться или оспорить постановление администрации.

Ким Галина

в пределах г. Волгоград - в пределах города, да, могут. Оспаривать можно, но следует внимательно оценить правовые судебные перспективы рассмотрения дела.
Аварийный дом дадут ли квартиру?

3 ответа

Дом находится в аварийном состоянии в нём прописаны 3 человека, я отец и мой дед, обещали дать 2 квартиры, однушку и двух комнатную, если я распишусь с девушкой дадут ли квартиру мне и какую двушку или однушку?

Бударагин Александр Александрович

Для начала напишите грамотное обращение по данному вопросу.

Егоров Алексей Александрович

Вступление в брак не поможет увеличить жилплощадь при переселении из аварийного дома. При расчёте площадей, предоставляемых расселяемым гражданам, принимаются во внимание только лица, учтённые по данному адресу до момента вынесения решения.

Более того сам по себе факт вступления в брак накануне сноса дома может лишить вас и ваших домочадцев возможности улучшить жилищные условия, так например в Москве если кто-нибудь из членов семьи – девушка в вашем примере имеет регистрацию («прописку») в каком-нибудь жилье (допустим, в квартире своих родителей), то причитающаяся ей там для проживания площадь приплюсовывается к размеру жилплощади квартиры, в которой живете в ожидании сноса вы со своими домочадцами.

Довган Юрий Богданович

При расселении из аварийного жилья, если Вы распишетесь с девушкой, то Вам, скорее всего, предоставят двухкомнатную квартиру. Это связано с тем, что при расселении учитывается количество прописанных в квартире людей, и если их число увеличивается, то и площадь предоставляемого жилья может быть больше. Однако, точные условия могут варьироваться в зависимости от региональных программ и конкретных обстоятельств.
Квартира

3 ответа

Нашли в интернете объявление посуточной квартиры. Созвонились и в звонке владелец дома сказал, что в доме есть все необходимое: принадлежностей и что дома тепло. Он указал адрес и думали, что дом находится по этому адресу. Мы приехалии позвонили владельцу и сказал что скоро выйдет. Через некоторое время выходит и сразу же попросил паспорт и перевести деньги за услугу. Потом он сказал пойти за ним. Оказывается дом находится не по тому адресу который он указал, а в двух километрах от адреса который он указал. Заходим в квартиру, а квартира не соответствует требованиям которые указывал владелец. Мы сразу позвонили и попросили вернуть деньги и мы уйдем. На что он отказался и перестал брать трубку и вообще отключил. Мы уехали вместе с ключом квартиры в надежле что завтра он сам позвонит. Мы встретились и попросили вернуть деньги, а мы ключи, но на что он сказал что не вернет деньги и начал нам угрожать что если дома пропадут вещи он спросит с нас. Что мы можем сделать в этой ситуации?

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, Вы вправе требовать возврата Вам денежных средств. Договор был составлен и подписан Вами?

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации Вам необходимо собрать все доказательства обмана: скриншоты переписки, квитанции о переводе денег, фото/видео квартиры, показания свидетелей. Напишите официальную претензию владельцу с требованием вернуть средства, ссылаясь на несоответствие описания и фактического состояния жилья. Если реакция отсутствует — обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве, приложив собранные материалы. Параллельно подготовьте иск в суд о взыскании уплаченной суммы. Ключ рекомендую вернуть, составив акт при свидетелях или через почту с описью вложения, чтобы исключить ложные обвинения в краже. Угрозы владельца также зафиксируйте (аудиозапись, смс) и укажите в заявлении в правоохранительные органы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить ему досудебную претензию с требованием возврата денежных средств. Его угрозы не имеют смысла, посколько лжесвидетельство карается законом, а наговорить, что у него пропали миллионы, надо их для начала иметь и доказать, что они там были, что, собственно, будет сделать не просто.
Доля детям

2 ответа

Здравствуйте у меня такая проблема с бывшей женой купили дом 10 лет назад . Дом был не оформлен не на меня не на бывшую жену . Просто так жили . Недавно бывшая жена оформила дом на себя, у нас с ней 2 детей живут с ней . Сейчас дом находится на месте отработки шахты и идет под снос . Я плачу алименты на детей. Сегодня мне позвонили с администрации и сказали что бы я приехал и дал согласие чтобы дети емели долю в новой квартире так как без моей подписи им не будет выделена доля в новой квартире и бывшей жене дадут однокомнатную квартиру. Можно мне сделать так что если я даю согласие на долю детям но взамен бывшая жена отзывает исковой лист у приставов по поводу алиментов. И как это заверить официально чтобы потом она уже не могла через какое то время подать исковой лист приставам по поводу алиментов

Каравайцева Елена Александровна

Никак не заверите. Такое соглашение ничтожно.

Шарина Юлия Сергеевна

Я рекомендую вам не создавать препятствия в получении вашими детьми доли в квартире и подписать согласие. Ваши алиментнные обязательства и квартира детям - это две совершенно разные ситуации
Снятие с регистрационного учёта

4 ответа

Могу ли я выписать из дома жену сына, если в доме прописан сын его жена и ребенок. Дом находится в моей собственности

Шимохин Сергей Сергеевич

Здравствуйте. Выписать самостоятельно вы не можете. Вам нужно обратиться в суд с иском о признании отсутствующим права пользования жилым помещением. В случае принятия положительного решения, регистрация по месту жительства будет прекращена.

Назимов Валентин Юрьевич

Здравствуйте Вера. Можно выписать невестку через суд. Главные вопросы, которые будут исследованы в суде, это ее фактическое проживание в вашем доме/наличие ее вещей и в качестве кого вы ее прописали (например, как члена семьи).

Моргачев Алексей Николаевич

Можете.

Курбангалеева Людмила Александровна

Только в судебном порядке, предварительно направив уведомление
Купля продажа доли в квартире

3 ответа

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я хочу продать свою долю в квартире своему сыну. Нужно ли обращаться к нотариусу? Если нужно, то каким образом я могу переписать долю без нотариуса (подарить или через юриста в МФЦ)?

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. К сожалению, без нотариуса это невозможно. Единственное исключение - когда все участники долевой собственности дарят свои доли.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отчуждение доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли передаются (дарение, купли-продажи) через оформление сделок у нотариуса.
Купля-продажа доли в квартире?

1 ответ

У меня два вопроса. 1) Если я продаю свою долю квартиры одному из сыновей (один проживает со мной, второй не проживает), то ему положен налоговый вычет? 2) Если положен, то каким образом он может подтвердить в налоговой декларации, что он купил долю, если деньги будут переданы наличкой?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При покупке квартиры на вторичном рынке для получения вычета важно, чтобы продавец квартиры не был близким родственником покупателя. При покупке квартиры у взаимозависимых лиц вычет не дадут. С точки зрения налогового права взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (статья 105.1 НК РФ). При сделках с ними право на возвращение средств не возникает. На остальных родственников это ограничение не распространяется.
Продажа доли

5 ответов

Добрый вечер.У нас с бывшей женой квартира куплена с помощью маткапитала.Мы в разводе уже 7 лет.На квартире до сих пор висит обременение в силу ипотеки(хотя давно выплачена,просто не оформляли).Так же у нас есть обязательство выделить доли детям.Она предлагает мне выкупить ее долю(1/2) ,законно ли это,и что будет если я откажусь?

Золдак Сергей Анатольевич

Законно. Снимайте обременение и подавайте документы одновременно на куплю доли супруги бывшей и выделение долей детям, согласно оплаты ипотеки мат капиталом.

Хастян Степан Сергеевич

Здравствуйте! Сначала снимите ограничения. Материнский капитал выплачивается в первую очередь для удовлетворения нужд детей, выделите доли детям, а затем уже распоряжайтесь своими долями.

Яковлев Евгений Алексеевич

выкупить её долю вы не обязаны и не стоит это делать. А вот на детей обязаны часть доли переоформить (и её и вашу). Ипотеку можно снять по заявлению в Банк или Росреестр

Ким Галина

Доли должны быть выделены, обременения сняты при выплате ипотеки. Требования ее законны. Это ваше право выкупать или нет. После вашего отказа она может продать долю третьим лицам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Она вправе предложить вам выкупить долю, вы же можете отказаться. Свою долю она при вашем отказе, снятия обременений и выделения детям долей, может продать третим лицам. Далее как повезет с новыми собственниками.
Продажа доли недвижимости ?

1 ответ

Здравствуйте! У меня в собственности есть квартира, но по документам квартира состаит в общем домовладение. 1/12 часть жилого дома. Могу ли я продать её по Херсонскому жилищному сертификату?

Буторин Сергей Николаевич

Приоритетное право выкупа совместного имущества у других собственников, вы должны сначала письменно предложить выкупить им и если они откажутся тогда только можете продавать другим лицам,
Продажа доли квартиры?

4 ответа

После смерти мамы отец владеет 2/3 доли квартиры, я - 1/3 . Может ли отец продать свою долю без моего согласия?

Перцев Сергей Викторович

Может. Но существует право приоритетного покупателя, что значит - предложил вам, при молчании продал третьему лицу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие не требуется, просто уведомляет, А Вы как первоочередной покупатель, либо покупаете, либо не покупаете.

Золдак Сергей Анатольевич

Может, послав вам за месяц уведомление о продажи доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, предварительно Вас уведомив
Продажа доли несовершеннолетнего

4 ответа

Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего, если не планирую покупать новую квартиру. Взамен хочу выделить долю ребёнку в квартире бабушки. Опека в данном случае отказала

Саютина Наталия Анатольевна

Добрый день! Без согласия опеки продать не получится.

Золдак Сергей Анатольевич

Если вы так же писали и вам отказали, то отказали неправомерно. Обжалуйте по КАС РФ

Ким Галина

Без одобрения сделки с долей несовершеннолетнего вы продать квартиру не сможете.

Правомерность/неправомерность отказа опеки нужно изучать, если опека отказала неправомерно, тогда отказ вправе оспорить в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ опеки обжалуется в судебном порядке.

Полагаю, что опека отказала правомерно по ряду обстоятельств, которые вы не учли при обращении в органы опеки.

Совершить сделку купли-продажи вы теперь не сможете пока не решится вопрос с опекой, возможно, что и без суда.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь, услуги платные.