Неотделимые улучшения при договоре ссуды?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если предписание вынесено в Ваш адрес, то тогда Вам придётся его либо исполнять либо обращаться в суд с заявлением о признании предписания недействительным в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Расходы, которые Вы понесли на исполнения предписания Вы можете предъявить арендодателю в соответствии с положением статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это относится не к арендатору, а к арендодателю, вот он пусть и выполняет прелписание.если оно законно.

Собанин Виктор Викторович

Вам необходимо требовать внесения соответствующих изменений в договор аренды. Для этого надо направить мотивированное письмо. Расходы, которые Вы понесли на исполнения предписания Вы можете предъявить арендодателю

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Предписание обжаловать в судебном порядке, копию предписания в администрацию, администрацию необходимо привлекать у судебному разбирательству

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Признавайте пункт договора недействительным и далее предписание незаконным в судебном порядке. Либо придётся выполнять требования.

Если нужна подробная платная консультация и составление документов обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Нужно изучать предписание. После этого делать выводы. При необходимости обращайтесь. Вам будет оказана квалифицированная помощь.

Чуприкова Виктория Витальевна

Здравствуйте! А у вас в договоре данные условия не прописаны?

Курбангалеева Людмила Александровна

Возмещение стоимости неотделимых улучшений возможно только в том случае, когда они были произведены с согласия арендодателя, – если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ). В противном случае (улучшения заранее не оговорены в договоре) они признаются собственностью арендодателя, который не обязан компенсировать их стоимость арендатору.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! По соглашению либо в судебном порядкн.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По договору аренды или доп соглашению или в судебном порядке. Если таковые улучшения были согласованы ранее в письменной форме либо при наличие иных доказательств - в устной форме

Ким Галина

если о них не договаривались, то никак, либо заключать доп соглашение к договору

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Добрый день, это сложная сделка, и могут быть последствия.Вам нужен юрист, который будет сделку сопровождать и все проверит. Рассказать все детали в чате невозможно.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Обезопасить себя от возможных наследников - Вы никак не обезопасите и не предугадаете кто может появиться и оспаривать сделку. Но лучше, если Вы впишите в договор реальную стоимость, за которую Вы покупаете квартиру. Заниженная стоимость - это потенциальное основание для оспаривания сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё сделки, которые совершаются с подменными суммами в договоре за счёт заключения соглашений на улучшение и иных полусерых вариантов уже несут риски.

Для того, чтобы просчитать риски, максимально себя обезопасив, нужно изучать документы всё в совокупности, а также знать правоприменение.

Оспорить сделку модет любое заинтересованное лицо.

Провести проверку по собственникам можно.

Работы по правовой экспертизе сделки это платные услуги.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

Вы рискуете деньгами, потерей имущества при любом споре о праве собственности, оспаривании сделки. В сухом остатке вы получите неисполнимое судебное решение никак не обеспеченное деньгами + останетесь должны по ипотеке.

Риски не только в наследниках. Вы рассматриваете безопасность сделки только в рамках прочитанной информации средненького качества, а иногда откровенной "шляпы", в интернете, которая может обернуться боком в течение последующих 10 лет.

Поддерживаю коллег, все работы, связанные с проверкой сделки, изучением документов, подготовкой договоров по сделке относится к платным услугам. Мы знаем сколько берут комиссии риелторы, по сути, за психологическое сопровождение, т.к. вся сделка- это комплекс юридических действий и событий, о чем здесь неоднократно говорится и пишется, поэтому обесценивать свой труд никто не будет.

Любая сделка имеет риски, даже если она на первый взгляд чистая. Рассматриваются, запрашиваются все документы с учетом всех обстоятельств, проверяются собственники, ищутся возможные претенденты (это не из открытых источников). Понадобится детальная консультация, сопровождение, подготовка документов, звоните

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, с одной стороны, продав дом дороже вы увеличите стоимость доли ребенка, чем не причините ущерб интересам ребенка, но с другой стороны, в этом может быть проблема при регистрации сделки. Риски для покупателя при указании меньшей цены: в случае если покупатель решить продать дом в течение 5 лет с даты покупки, он должен будет уплатить НДФЛ с разницы покупки

Петрушенкова Анастасия Викторовна

Добрый день, риски покупателя не большие, тем более если сделка проходит у нотариуса, если имеются какие либо не законные действия с стороны продавца нотариус не пропустит сделку.

2. Обязательно перед сделкой проверьте все документы и подлинники на 1/2участка.

Если имеется согласие органов опеки, бояться не за что.

2. Вопрос по сумме: продажа у нотариуса будет совершаться на 3 4000 000? (так как это было разрешено отделом опеки, остаток суммы передается на неотделимые улучшения, это ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно зафиксировать в договоре, что бы опека не смогла аннулировать сделку!

Опять же неотделимые улучшения: это полная перепланировка (и если ее не будет по вашему договору, и зайдет опека не увидит улучшение, в легкую могут аннулировать сделку!

Ватолин Александр Иванович

Если ДКП будет сделан на сумму, превышающую одобренную опекой, то это может привести к негативным последствиям для покупателя. Опека может аннулировать сделку, и покупатель может потерять деньги, вложенные в покупку дома.

Всё остальное требует изучение всех обстоятельств дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не написали ряд существенных условий сделки, которые могут на неё повлиять координально в дальнейшем.

Из того, что написано, добавлю, что всё неотделимые улучшения по допсоглашению достаточно легко оспариваются в суде заинтересованной стороной как со стороны продавца, так и со стороны госорганов.

В результате вы рискуете потерять, как минимум, часть денежных средств, переданных по соглашению об улучшении жилищных условий, как максимум, покупаемую долю и полностью денежные средства если требование будет о признании сделки недействительной в целом.

Проверка сделки, выстраивании юридически грамотно сделку по подобным условиям проводится только после изучения всех документов, с учётом всех тонкостей и нюансов сделки.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Байдак Зоя Михайловна

Мы вам уже отвечали на этот вопрос. Почитайте.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Такие ситуации при сделках купли-продажи часто встречаются. Это связано с тем, что квартира находилась в собственности менее трех лет и собственник не хочет платить налог с продажи, а он там большой. В принципе продавец может любую цену указать, это не запрещено законом. Поэтому риэлторы и продавцы идут на такие действия, как составления два договора. С юридической точки зрения для сторон в таких сделках существуют правовые риски, если в договоре будет отражена неверная цена. Ответить на ваш вопрос нормально это ли нет, что по второму договору стоимость улучшений превышает стоимость квартиры однозначно ответить невозможно, так как это может трактоваться с учетом такого договора очень широко, здесь нет границ. Однако, конечно, есть разумные пределы по каждой конкретной ситуации с куплей -продажи конкретной квартиры. Но вы сами принимаете решения идти вам на сделку при таких условиях и возможных рисках или нет. Возможно последствий и не будет, но никто вам таких гарантий не даст. Отеситесь к этому критично. Все, что может говорить продавец или риэлтор, это слова не подкрепленные ни чем, поэтому и гарнтий при таких сделках, в части правовых рисков дать невозможно. А покупатель при таких сделках в большем риске значительно, чем продавец, это надо иметь в виду и понимать перед окончательным оформлением сделки.

Ватолин Александр Иванович

Не идите на поводу у продавца. Покупайте по рыночной стоимости, но не менее 70 процентов от кадастровой стоимости.

Маслов Александр Анатольевич

Нет это не нормально! Не дай бог что то не так и вы захотите рассторгнуть договор! Вам вернут только те деньги что указаны в договоре! Прийдет время и вы захотите продать эту квартиру, и в вашем будующем договоре будет указанна например реальная цена квартиры! Разница между ( по чем вы купили ) и по чем вы продадите - будет считаться вашей прибылью и вы будите платить налог с этой разницы! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подобные сдклки имеют место быть. Но это всегда в обратку ударяет по покупателю. Неотделимые улучшения никогда не являются бесспорным способом ухода от налогов. Будете платить Вы + ещё штрафы, пени. При оспаривании сделки стоимость принимается - цена договора, неотделимых улучшений, но сложность будет в доказывании. Насколько всё правомерно в ваше случае, нужно изучать все документы по недвижимости в совокупности в первую очередь, не акцентируя пока внимание на окончательных документах - договоре купли-продажи. Расписка как раз Вас никоем образом не убережёт от рисков. Любая сделка требует тщательной проверки. В общих консультациях такие вопросы не решаются, акцент внимания на отдельном факте при покупке делать не стоит, всегда есть вероятность, что проскается более существенный риск, о чем вы, в силу незнания законодательства, не знаете и даже предположить не можете. Услуга называется юридическая проверка сделки.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Налогооблагаемая база составит сумму разницы между суммой продажи и суммой покупки.

Если есть расписки о передаче Вами денег на обе суммы, то можно попробовать заявить в декларации вычет на всю сумму расходов. В этом случае покупка с занижением \\"аукнется\\" вашему продавцу, которому доначислят НДФЛ с продажи имущества.

Кроме имущественного вычета можете заявить и социальные, если есть подтверждающие документы.

Для подробного разбора именно Вашей ситуации обращайтесь за консультацией по вопросу налогообложения на платной основе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отзовётся проведением проверки, вызовом в налоговую, доначислением налога, штрафа, пеней.

Подложит уплате налог с разницы между покупкой и продажей. Как продать сейчас квартиру с наименьшими потерями для вас нужно хорошо подумать, совершить сделку юридически грамотно.

Ким Галина

И чем мне отзовётся покупка с занижением проблемами с налоговой, банком. Такие неграмотно совершенные сделки являются основанием для проведения проверки в использовании средств ипотечного кредитования. "неотделимые улучшения" тоже подлежат налогообложению.

Сейчас хочу продать квартиру, пока не знаю, за сколько, от 3 600 000 до 4 000 000. - за сколько купят.

Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог от продажи квартиры? от разницы в ценах между купли и продажи. Вы загнали этой предыдущей сделкой себя в крайне невыгодное положение, сейчас важно верно провести сделки по продаже, заключить ДКП юридически верно, в сделке нужен юрист, с риэлтором вы уже имели дело....