Срок сноса аварийного жилья ?

Голубков Денис Александрович

Здравствуйте. Да, при наличии необходимых документов можно обратиться в суд с исками о предоставлении жилья взамен аварийного либо о выплате компенсации за аварийное жилье (в зависимости на каком праве принадлежат квартиры в доме). Занимаюсь расселением аварийного жилья около 15 лет. Могу проконсультировать и помочь, обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требовать можете, на быстрое, внеочередное удовлетворение требований не рассчитывайте даже если на руках будет судебное решение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Требовать можете, остальное от возможностей администрации.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если только в судебном порядке

Ким Галина

Можем ли мы требовать у администрации, чтобы нас расселили внеочередно? требовать можете. Получить -нет

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Помогу разобраться в Вашем вопросе. Набирайте по номеру в профиле.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Очень мало информации. Законность зависит от обстоятельств.

Сизоненко Александр Аркадьевич

Мало информации и много нюансов. Но формально Администрация, занимающаяся переселением, и ЖЭУ друг к другу никакого отношения не имеют. Препятствием это быть не должно.

Байдак Зоя Михайловна

Администрация принимает такое решение, чтобы погасить долг. Погасите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долги и право на переселение разные правовая природа. Нужно разбираться с периодами возникновения долга, по возможности их процессуально уменьшать. Оспаривать отказ администрации

Ким Галина

все правильно вам сказали или сами гасите долги или вам выдадут то, что выдадут. Статья затрат по бюджету одна, она ограничена выделенными средствами. из нее нужно и жилье выдать и долги за вас погасить такого не бывает. уменьшайте суммы долга, гасите, что останется.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долги числятся на владельце квартиры, физическом лице, а не на обьекте недвижимости.

Варданян Джулиетта Алексановна

Добрый день! Перенос долга за ЖКУ со старой квартиры на новую — неправомерен, даже если собственник один и та же, и УК та же. Долг привязан к конкретному помещению и его лицевому счёту.
Что делать:
1. Направить в УК письменное требование устранить перенос.
2. При отказе — жалоба в ГЖИ.
3. При необходимости — в суд.

Желаю удачи!

Кузьмин Константин Александрович

Гапишите жалобу в жилищнуюикомиссию при администрации района, они обязаны провести проверку и при наличии нарушений со стороны УК сотавить протокол. А вообще если честно ситуация непонятная и странная, сперва вы отказались менять трубы, якобы они целые и железные, в хорошем состоянии, а теперь требуюте бесплатной замены этих труб. Опять же непонятно как могли повредить трубы под вашей квартирой, если для доступа к ним требовалось вскрытие полов? Если это действительно так, то это некачественный ремонт, опять же исправлять должен тот кто его делал. Вообщем много вопросов, как и почему повредились хорошие железные трубы. Пижите жалобу в Жилищную комиссию.

Жбанчиков Андрей Юрьевич

Для устранения аварии УО обязана соблюсти определенный порядок действий в числе прочего это как Вы указали устранение течи соблюдением регламентных сроков. Вина собственника на обязательность соблюдения данного порядка со стороны Уо не влияет. Замена указанный трубы не может быть произведена за счет собственника.

Романюк Вероника Игоревна

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) пункт 13. Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае необеспечения ответа в указанный срок - осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления; локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов в течение 2 часов с момента регистрации заявки, но не ранее 8 часов и не позднее 23 часов при круглосуточном приеме заявок; подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг; устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки. В случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления аварийно-диспетчерская служба также информирует орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, о характере аварийного повреждения и планируемых сроках его устранения. Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг. Работа аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, направленными на обеспечение тишины и покоя граждан. Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны обеспечить осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания в соответствии с требованиями настоящих Правил.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Можно подать исковое заявление об обязании УК сделать новый перерасчет. Здесь важно установить причину перерасчета - изменение расценок или изначально неверно сделанный расчет исходя из его методик (по фактическому потреблению, или по нормативу).Если, как предполагает УК, была утечка воды в подвале, то раскладывать на квартиры этот перерасчет нельзя - в данном случае вина за ненадлежащее содержание общедомовых сетей лежит на УК. В общем, в вопросе нужно углубленно разбираться. Каким образом был сделан перерасчет, просто в платежки включили, или какое о уведомление было? Напишите в вацап. Я сам родом из Красноярского края - землякам нужно помогать.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте еще раз. Я проверил обоснованность перерасчета. Считаю, что сделан он нзаконно. Более подробно - в личной переписке в вацапе. Написал Вам

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый вечер!

Возможно, если ЖКХ согласно.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, необходимо сообщить о регистрации соглашения, заключенного с администрацией, чтобы задолженность перечисли начислять. После признания дома аварийным нет обязанности оплачивать кап ремонт, а коммунальные ресурсы следует оплачивать до прекращения прав собственности.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вы можете выкупить долю, если еще не начат процесс расселения и не подписано соглашение с собственником о компенсации за аварийное жилье

Чеботарев Василий Сергеевич

Правовых негативных последствий быть не должно. Экономические итп возможны.

Ким Галина

выкупить можно, если сделка сама по себе юридически чистая, кроме того, что дом аварийный и эта доля будет в денежном возмещении, факторы рисков могут быть от собственника, также следует установить, было ли подписано соглашение о выплате компенсации за долю, но вы об этом не уведомлены, тогда сделке не бывать

Довган Юрий Богданович

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник доли в общем имуществе имеет преимущественное право покупки при продаже другим собственником своей доли стороннему лицу. Для выкупа доли в комнате общежития, признанного аварийным, вам необходимо будет заключить договор купли-продажи с другим собственником на согласованных условиях. Однако возможны сложности, связанные с тем, что общежитие определено как аварийное и подлежащее сносу. В этом случае права и обязанности собственников регулируются специальными нормами о расселении аварийного жилья. Вам рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации и правильно оформить сделку по выкупу доли в аварийном общежитии. Необходимо будет также согласовать дальнейшие действия по расселению в рамках программы переселения из аварийного жилья.

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

А в чем вопрос?)

Беркута Анна Александровна

Если договор социального найма не оформлен на вашу мать, то это необходимо сделать в первую очередь. Вот пошаговая инструкция, как действовать в этой ситуации: 1. Уточните статус жилья - Убедитесь, что жилье действительно находится в муниципальной или государственной собственности (социальный найм). Если это так, то договор социального найма можно оформить на вашу мать, если она является нанимателем. 2. Соберите необходимые документы Для оформления договора социального найма на вашу мать потребуются следующие документы: - Паспорт матери (и копия). - Документы, подтверждающие право на проживание в квартире (например, ордер, старый договор социального найма, если он был оформлен на другого члена семьи). - Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах). - Справка о признании дома аварийным. - Документы, подтверждающие, что мать и члены семьи (вы и ваш брат) проживали в квартире (например, архивные справки, квитанции об оплате ЖКУ). - Ваши паспорта и паспорт брата (если вы будете включены в договор). 3. Обратитесь в местную администрацию (или МФЦ) - Подайте заявление на оформление договора социального найма на вашу мать. Заявление можно написать на месте, образец предоставят. - Укажите, что вы и ваш брат должны быть включены в договор как члены семьи нанимателя. 4. Включение вас и брата в договор - Если вы и ваш брат ранее были зарегистрированы в квартире или проживали там, вы можете быть включены в договор как члены семьи нанимателя. - Если вы не прописаны и не проживали в квартире длительное время, это может осложнить процесс. В этом случае нужно будет доказать, что вы имеете право на включение в договор (например, через суд). 5. Если возникнут сложности - Если администрация отказывает в оформлении договора на вашу мать, потребуйте письменный отказ с обоснованием. - С этим отказом можно обратиться в суд для признания права на оформление договора социального найма. 6. Дальнейшие действия после оформления договора - После того как договор будет оформлен на вашу мать, вы и ваш брат будете включены в список лиц, имеющих право на расселение. - Следите за информацией о сносе дома и программе расселения. Администрация должна уведомить вас о предоставлении нового жилья. 7. Юридическая помощь - Если процесс оформления договора вызовет трудности, обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах. Он поможет подготовить документы и, при необходимости, представит ваши интересы в суде. Главное — действовать оперативно, так как дом подлежит сносу в 2027 году, и все документы должны быть в порядке до начала расселения. Удачи!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если там не прописаны-не зарегистрированы, то и долги по соц.найму на Вас не повесят.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление в администрацию об исключении Вас из договооа соц найма. Но в этом случае, они получат меньше кв. м. Долги могут быть уменьшены в судебном порядке. Долги взыскиваются с нанимателей в солидарном порядке до момента когда такие обязательства были. Если вы прекрате правоотношения, исключением из договора, то обязательства по предыдущим периодам остануться.

Ларичев Владимир Алексеевич

не обязательно быть прописанным чтобы быть собственником.Выписались то вы выписались а правообладание по ЕГРН чьё?Если города то более вы не имеет отношения к это квартире а значит и не платите ком платежи.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации обязанность по оплате услуг ЖКХ будет лежать на вашей сестре как на лице, зарегистрированном в комнате, даже при отсутствии у неё собственности. Вы, как бывший собственник, после прекращения права собственности и снятия с регистрационного учёта не обязаны оплачивать коммунальные услуги за эту жилплощадь. Однако город как новый собственник может требовать с сестры оплату или инициировать её выселение через суд, если это предусмотрено соглашением.

Ватолин Александр Иванович

Если администрация города стала собственником квартиры, значит вы освобождаетесь от уплаты ЖКУ.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

С Ваших слов комната уже на балансе города с прописанной в ней сестрой. За ЖКУ будет платить сестра. Вы к комнате уже не имеете никакого отношения: ни прав, ни обязательств

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сестра все должна оплачивать.

Васильев Денис Павлович

Добрый день! Нужно смотреть выписку егрн, прописка пока не рассматриваем

Коротков Артем Андреевич

• обратиться с требованием возврата переплаты в управляющую компанию;
• при отказе - подать иск в суд о возврате денег и компенсации морального вреда.

Гуляев Олег Леонидович

Здравствуйте, напишите заявление на перерасчёт и возврат денежных средств в управляющую компанию. Кроме того, Вы можете подать исковое заявление в суд на Вашу управляющую компанию с требованием о возмещения морального вреда, так как в нашей стране, только по суду можно требовать возмещения морального вреда. Для более подробной консультации, пишите в мой профиль

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Все зависит от того, по какой причине Вы оплачивали. Если Вас ввели в заблуждение это одно. А если по своей добровой воле, зная, что дом аварийный и под снос - тут нужно разбираться в ситуации. Потребовать обратно свои средства можете. Если не выплатят добровольно, можно потребовать компенсации морального вреда и 50% штрафа от взысканной суммы. Но если посчитать Ваши расходы на то, чтобы пойти в суд и сколько Вы потратите времени, то оно того реально не стоит. Вот смотрите, Вы должны подготовить правильно иск. Сможете сами? Возможно да, но возможно придется обратиться в прокуратуру или к юристам Роспотребнадзора, которые, возможно, помогут составить такой иск. Суд его примет. Назначит заседание - подготовку, затем предварительное, далее основное. Будет, возможно вынесено решение в течение 2 месяцев, но скорее всего нет. Далее вторая сторона начнет бороться в апелляционном и кассационном порядке. Трата времени почти в 1 год. А толку? Даже если Вы выиграли и взыскали сумму в размере 6000 рублей, штраф составит 3000 рублей, возможные затраты на юриста - от 10 до 20 000 рублей максимум. А теперь вишенка на торте: получаете исполнительный лист и идете к приставу, который настолько завален делами, что взыскивать эту сумму он будет еще месяца 4-7. Итого полтора года потраченной жизни за 9000 рублей? Оно того реально не стоит. Просто перестаньте платить и напишите уведомление о том, что просите вернуть деньги и более оплачивать ничего не собираетесь в связи с аварийностью дома.

С уважением, Роман Владимирович Шикарев

Гуляев Олег Леонидович

Уважаймая Лидия. Если Вы считаете, что нужно обратиться в суд, обращайтесь. Госпошлина по делам о защите прав потребителей не оплачивается. Первым делом напишите заявление в управляющую компанию на перерасчёт и возврат переплаченных денежных средств, а потом можно и в суд подать исковое заявление по данному факту. В соответствии с ГПК, если решение будет внесено в Вашу пользу, то Вы и имеете право на взыскание всех судебных издержки (обращение к юристу итд). Так что берегите себя и отстаивайте свои права, кроме Вас их никто отстаивать не будет.

Ватолин Александр Иванович

Признание сделки недействительной. Если дарственная оформлена до завершения приватизации, она юридически ничтожна (квартира в соцнайме — не собственность тети).
Кредиторы могут оспорить сделку после приватизации как фиктивную (ст. 170 ГК РФ), если дарение направлено на уклонение от долгов.
Риск взыскания долгов на вас
Если квартира перейдет к вам по дарственной, кредиторы вправе требовать взыскания долгов тети через суд, если докажут, что сделка ухудшила её платежеспособность (ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве»).
Проблемы с расселением
Муниципалитет может отказать в повышенной выплате новому собственнику, если заподозрит схему для завышения компенсации.
Налоговые риски
При дарении не близкому родственнику вы обязаны уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Оформите приватизацию до дарения.
Проверьте, разрешена ли приватизация аварийного жилья в вашем регионе.
Погасите долги тети до сделки или получите письменное согласие кредиторов.
Высокие риски финансовых и судебных претензий. Действуйте только после полной проверки юридической чистоты сделки.

Думенов Вадим Викторович

Добрый день! Квартиру в соц.найме нельзя подарить, т.к. наниматель не является собственником такой квартиры, а совершать сделки с квартирой может только её собственник.

Некрасов Виктор Алексеевич

В вашем случае двойное начисление за "Содержание жилья" и "Аварийно-техническое содержание" в одной квитанции неправомерно, если эти услуги дублируют друг друга.

1. Что говорит закон?
"Содержание жилья" (ст. 154 ЖК РФ) уже включает:

текущий ремонт,

обслуживание инженерных систем,

аварийное реагирование.

"Аварийно-техническое содержание" – это часть общего содержания, поэтому отдельная плата за него недопустима, если не предусмотрено отдельным решением собственников.

2. Когда возможно раздельное начисление?
Только если:

Проведено общее собрание собственников, которое утвердило дополнительную услугу (например, усиленный аварийный ремонт).

В договоре с УК четко прописано, что "аварийно-техническое содержание" – это дополнительная платная услуга.

3. Что делать?
Проверьте договор с УК – есть ли там разделение этих услуг.

Запросите расшифровку начислений (УК обязана предоставить по ст. 31 ЖК РФ).

Подайте жалобу:

В ГЖИ (Госжилинспекцию) – через сайт или лично.

В прокуратуру – если УК отказывается убирать двойное начисление.

Соберите собственников – если нарушения массовые, инициируйте общее собрание для пересмотра тарифов.

4. Возврат переплаты
Если УК незаконно начисляла платежи, можно:

Потребовать перерасчет (письменно, с приложением квитанций).

Обратиться в суд (по ст. 395 ГК РФ – взыскание неосновательного обогащения).

Вывод: Если отдельное начисление за "аварийно-техническое содержание" не утверждено собственниками – это нарушение. Требуйте отмены двойной оплаты и перерасчета.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Управляющая компания вправе включать в одной квитанции отдельные строки за услуги по содержанию жилого помещения и за аварийно-техническое содержание дома, даже если дом относится к старому фонду, но не является аварийным. Плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме включает оплату услуг и работ по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные ресурсы, потребляемые для содержания общего имущества (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, п. 29 Правил № 491).

При этом аварийно-техническое содержание дома может быть выделено как отдельный вид услуги или работы, входящий в состав содержания общего имущества, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом и решением собственников помещений (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Включение таких строк в платежный документ соответствует требованиям законодательства, если услуги фактически оказываются и отражены в договоре управления.

Ватолин Александр Иванович

Нет, управляющая компания (УК) не имеет права начислять отдельную плату за "аварийно-техническое содержание дома" в дополнение к плате за "содержание". Согласно Жилищному кодексу РФ, все расходы на содержание общего имущества дома, включая аварийно-техническое обслуживание, уже включены в тариф за содержание. Если УК выставляет две отдельные строки в квитанции, это может быть неправомерным. Рекомендуется запросить у УК разъяснение и, при необходимости, обратиться в Государственную жилищную инспекцию для проверки законности таких начислений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Таких норм, которые позволяют пользоваться всеми услугами по ЖКХ, иными услугами во время военного положения без оплаты, нет и не будет.

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Господа! Я понимаю, что компьютер под руками и так просто задать вопрос в интернете, а вот самим сходить в БТИ и узнать, пойдёт дом под снос или нет, подлежит ли расселению, если да, то какая компенсация положена?

Поймите, этот вопрос глубоко индивидуальный, и вот так, на общее обсуждение рассчитывать глупо. В общем в районное БТИ или ПИБ не знаю, как у Вас называется.

Удачи!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Компенсация всегда значительно ниже, чем стоимость по рынку. Рассчитывать на какую-то большую выкупную стоимость не стоит.