- 13.10.2024 16:20
Произвести обмен долей в 2 квартирах.
Есть 2 квартиры
В долевой собственности у 3 людей.
Доли в собственности больше 3-х лет.
Все собственники старше 18 лет.
Нужно произвести обмен долей между 2 собственниками (дядя и племянница).
По итогу обмена обе квартиры останутся в долевой собственности c 3-им собственником.
Вопросы:
1. Какая форма договора (купли продажи или мена) нужна?
2. Нужно ли заверение договора натариусом?
3. Нужно ли согласие и в каком виде 3-его собственника (не участвующего в обмене долей)?
Интересует стоимость составление такого договора.
Процесс обмена долей в двух квартирах требует соблюдения определенных юридических процедур. Рассмотрим ваши вопросы по порядку: Форма договора: Для обмена долей в квартирах необходимо заключить договор мены. Это связано с тем, что один собственник обменивает свою долю на долю другого собственника, а не продает ее. Договор должен быть составлен в письменной форме. Заверение договора нотариусом: Хотя закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора мены долей в квартирах, рекомендуется его нотариальное оформление. Это увеличит защиту прав сторон и поможет избежать возможных споров в будущем. Согласие 3-го собственника: Согласие третьего собственника на обмен долей нужно. Его согласие должно быть оформлено в письменном виде, так как он остается собственником и его права не должны нарушаться. Можно оформить в виде отдельного документа, содержащего текст согласия.
Сколько стоит составление договора?
Напишите в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
1. Какая форма договора (купли продажи или мена) нужна? может быть и та и та - зависит от конкретики. В проведении сделок и исполнении будет разница.
2. Нужно ли заверение договора нотариусом? - сделки с долями да, нотариальные
3. Нужно ли согласие и в каком виде 3-его собственника (не участвующего в обмене долей)? - да, без участия нотариуса. Уведомления в письменном виде.
Интересует стоимость составление такого договора. - здесь не только договор нужен, но и иные документы.
В любом случае у вас сделка должна быть оформлена нотариусом, он же и составит договор и передаст его на регистрацию в Росреестр. Право собственности в любом из этих вариантов будет отсчитываться со дня регистрации. Значит, обязаны будете оплатить налог. Но, учитывая, что у вас в собственности более 3х лет и вы покупаете/меняете новое в этом же периоде, то налог платить не нужно при условии, что это было единственное жилье, или что оно унаследованное.
Добрый день!
В данном случае можно оформить договор мены долей. Он заверяется нотариусом. Заключению такого договора должно предшествовать согласование на мену с третьим собственником. Если он не захочет выкупать долю которую предполагается обменять, то можно заключать договор мены.
Заключение такой сделки, лучше делать, через риэлтерскую компанию, где Вам и ответят о стоимости такой услуги.
Здравствуйте.
Если доли равные и соразмерные, то лучше договор мены, договор купли-продажи доли не исключается - зависит от фактических обстоятельств и документов.
Сделки с долями должны быть проведены с участием нотариуса.
Согласие других собственников нужно в зависимости от вида сделки - это без нотариального участия, важно грамотность содержания документов, надлежащее отправление и т д
Вероятно (!) лучше мена. Нотариус необходим. При наличии возможности согласие лучше получить. Можем обсудить, втч выбор нотариуса.
Сколько стоит составление договора?
Пожалуйста, в ватсап.
Вам лучше обратиться к нотариусу для составления договора и нотариус также может провести регистрацию в росреестре
