Аренда?

(3 ответа)
Александр

Здравствуйте! Снимаю квартиру с 19.08.2024, арендная плата по договору - 22000 рублей в месяц + ЖКУ, 19.08.2024 (10000 рублей) и 19.09.2024 (10000 рублей) был оплачен страховой депозит по договору общей суммой 20000 рублей.
10.10.2024 выяснилось, что наймодателем является не собственник квартиры, а ее мать, при заключении договора это не обговаривалось, никаких доверенностей не предъявлялось. В этот же день наймодатель совершила без предупреждения визит в квартиру, где обнаружила, что со мной сожительствует девушка с двумя детьми, о чем я не предупредил наймодателя.
Ввиду изложенного наймонадеть потребовала выезд из квартиры в течение суток на основании нарушений пунктов договора с моей стороны, отказывается вернуть страховой депозит.
Подскажите пожалуйста, можно ли требовать возвращения страхового депозита по причине отсутствия доверенности собственника наймодателю и нарушения пункта договора о согласовании визита в квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
12.10.2024 02:07
Телефон

Здравствуйте.

Вы вправе требовать возврата депозита в полном объёме.

Наверняка эта схема у них уже отработана. При заключении договора аренды или любой сделки нужно проверять правомерность, законность. Для этого существует услуга - юридическая проверка. Экономия на юристе никогда не приносила пользу.

Сейчас чтобы вернуть депозит, нужно обращаться в суд с обоснованным иском, платить госпошлину, участвовать в судебных заседаниях, нанимать юриста для составления юридически грамотного искового заявления или участия в суде. Добровольно они вам не вернут.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Белов Михаил Александрович
Белов Михаил Александрович Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 8 лет
11.10.2024 17:09
Телефон

Добрый день. Обращайтесь по номеру в профиле, проконсультирую по вашему вопросу, договор можете направить на вотс ап.

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
11.10.2024 17:27
Телефон
Ответьте собственнику нападением: пусть выселяет в судебном порядке
С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! В вашей ситуации имеются несколько юридических аспектов, которые стоит рассмотреть:

1. Право наймодателя сдавать квартиру: Если наймодатель не является собственником квартиры и не имеет доверенности на заключение договора аренды от имени собственника, то договор аренды может быть признан недействительным. В этом случае вы можете требовать возврата всех уплаченных вами денежных средств, включая страховой депозит. Однако для этого может потребоваться судебное разбирательство.

2. Нарушение условий договора с вашей стороны: Если в договоре аренды действительно было указано, что вы обязаны уведомлять наймодателя о проживании других лиц, и вы этого не сделали, это может быть расценено как нарушение условий договора. Однако, даже в этом случае наймодатель должен действовать в соответствии с условиями договора и законодательством, а не требовать выезда в течение суток без надлежащего уведомления и процедуры.

3. Несогласованный визит наймодателя: Если в договоре аренды есть пункт о необходимости согласования визитов наймодателя, то его нарушение может быть основанием для предъявления претензий к наймодателю.

Рекомендую вам предпринять следующие шаги:

- Обратитесь к наймодателю с письменной претензией, в которой изложите свои требования о возврате страхового депозита на основании отсутствия у нее прав на сдачу квартиры и нарушения условий договора.
- Если наймодатель откажется удовлетворить ваши требования, вы можете обратиться в суд для признания договора недействительным и возврата денежных средств.
- В случае необходимости, проконсультируйтесь с юристом, который сможет помочь вам в подготовке необходимых документов и представлении ваших интересов в суде.

Учтите, что каждая ситуация уникальна, и для более точной оценки может потребоваться анализ конкретных условий вашего договора аренды.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
366 юристов отвечают
10 минут среднее время ответа
132 вопроса за сутки
Гребенкин Константин Владимирович Юрист в Краснодаре Изотов Юрий Викторович Юрист в Омске Довган Юрий Богданович Юрист в Москве Самушина Любовь Владимировна Адвокат в Твери Старков Алексей Гаврилович Юрист в Тамбове
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам в Москве