Здравствуйте! Снимаю квартиру с 19.08.2024, арендная плата по договору - 22000 рублей в месяц + ЖКУ, 19.08.2024 (10000 рублей) и 19.09.2024 (10000 рублей) был оплачен страховой депозит по договору общей суммой 20000 рублей. 10.10.2024 выяснилось, что наймодателем является не собственник квартиры, а ее мать, при заключении договора это не обговаривалось, никаких доверенностей не предъявлялось. В этот же день наймодатель совершила без предупреждения визит в квартиру, где обнаружила, что со мной сожительствует девушка с двумя детьми, о чем я не предупредил наймодателя. Ввиду изложенного наймонадеть потребовала выезд из квартиры в течение суток на основании нарушений пунктов договора с моей стороны, отказывается вернуть страховой депозит. Подскажите пожалуйста, можно ли требовать возвращения страхового депозита по причине отсутствия доверенности собственника наймодателю и нарушения пункта договора о согласовании визита в квартиру?
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
12.10.2024 02:07
Телефон
Здравствуйте.
Вы вправе требовать возврата депозита в полном объёме.
Наверняка эта схема у них уже отработана. При заключении договора аренды или любой сделки нужно проверять правомерность, законность. Для этого существует услуга - юридическая проверка. Экономия на юристе никогда не приносила пользу.
Сейчас чтобы вернуть депозит, нужно обращаться в суд с обоснованным иском, платить госпошлину, участвовать в судебных заседаниях, нанимать юриста для составления юридически грамотного искового заявления или участия в суде. Добровольно они вам не вернут.
Если вам нужна подробная
консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
11.10.2024 17:27
Телефон
Ответьте собственнику нападением: пусть выселяет в судебном порядке
С уважением,
Чеботарев В.С.
Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! В вашей ситуации имеются несколько юридических аспектов, которые стоит рассмотреть:
1. Право наймодателя сдавать квартиру: Если наймодатель не является собственником квартиры и не имеет доверенности на заключение договора аренды от имени собственника, то договор аренды может быть признан недействительным. В этом случае вы можете требовать возврата всех уплаченных вами денежных средств, включая страховой депозит. Однако для этого может потребоваться судебное разбирательство.
2. Нарушение условий договора с вашей стороны: Если в договоре аренды действительно было указано, что вы обязаны уведомлять наймодателя о проживании других лиц, и вы этого не сделали, это может быть расценено как нарушение условий договора. Однако, даже в этом случае наймодатель должен действовать в соответствии с условиями договора и законодательством, а не требовать выезда в течение суток без надлежащего уведомления и процедуры.
3. Несогласованный визит наймодателя: Если в договоре аренды есть пункт о необходимости согласования визитов наймодателя, то его нарушение может быть основанием для предъявления претензий к наймодателю.
Рекомендую вам предпринять следующие шаги:
- Обратитесь к наймодателю с письменной претензией, в которой изложите свои требования о возврате страхового депозита на основании отсутствия у нее прав на сдачу квартиры и нарушения условий договора.
- Если наймодатель откажется удовлетворить ваши требования, вы можете обратиться в суд для признания договора недействительным и возврата денежных средств.
- В случае необходимости, проконсультируйтесь с юристом, который сможет помочь вам в подготовке необходимых документов и представлении ваших интересов в суде.
Учтите, что каждая ситуация уникальна, и для более точной оценки может потребоваться анализ конкретных условий вашего договора аренды.
Арендодатель попросил съехать и отказывается возвращать страховой депозит. Договор не продлевался на протяжении 6 лет
Байдак Зоя Михайловна
Если есть доказательства уплаты депозита, обращайтесь в суд.
Шаханов Алибек Махмутович
Добрый день! Я смогу вам помочь, обращайтесь на прямую. С Уважением Шаханов А. М.
Чуприкова Виктория Витальевна
Деньги можно вернуть! Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Если будут вопросы пишите в л.с.
Курбангалеева Людмила
Взыскиваете в судеьном порядке
Мигушова Маргарита Михайловна
Добрый день! Для корректного ответа необходимо изучить договор: каких случаях арендодатель имеет право не возвращать депозит? Можете мне написать подробнее, отправить договор- отвечу.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Необходимо получить от Вас больше информации (договор, и тп)
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Договор может быть пролонгироваться автоматически пока стороны договора фактические его исполняют. Депозит может быть удержан по условиям договора, исходя из обоснований, которые выставляет арендодатель в качестве причины невозврата обеспечительного платежа
Как получить согласие от зарегистрированного на муниц. площади для переоформление договора соц. найма и переназначения ответственного квартиросъемщика, если этот зарегистрированный на долгосрочной работе заграницей? Через консульство не получается по причине отсутствия записи на прием, через иностранного нотариуса не разрешает наше жилищное управление. Доверенность есть, но и ее не принимают, требуя личного присутствия. В итоге не можем перезаключить договор соц. найма.
Тимофеев Данила Анатольевич
Добрый день! Для перезаключения договора социального найма по причине смены ответственного квартиросъемщика, Вам необходимо обратиться в орган муниципальной власти с соответствующим заявлением, при этом необходимо представить согласие всех жильцов на изменение квартиросъемщика на конкретное лицо. Законодательство не предусматривает личного присутствия лиц на подачу заявления, при подписании договора социального найма необходимо участие всех лиц, зарегистрированных в указанной квартире, либо наличие представителей с надлежащее оформленной доверенностью. В Российской Федерации принимаются доверенности нотариусов иностранных государств с которыми заключены международные соглашения о правовом сотрудничестве, в случае если Ваш родственник изготовит доверенность из перечня указанных государств, либо в Российском консульстве, Вам не вправе отказать в перезаключении договора социального найма, в случае получения такового отказа, Вы вправе его обжаловать в судебном порядке. Адвокат Тимофеев Д.А.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. При указании в доверенности прав на заключение договора соц найма требуйте письменного отказа. Письменный отказ можете с соответствующей жалобой направить в прокуратуру с просьбой провести проверку действий муниципальных органов власти, а также в суд. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208
Обязательно ли я должен жить по месту временной регистрации? Допустим у меня есть постоянная регистрация в Екб, решил переехать жить в Москву и оформил у друзей временную регистрацию, но при этом я снимаю квартиру и живу не там, могут ли у меня быть проблемы?
Пилипенко Игорь Александрович
Молодой человек! Вы не создавайте проблемных ситуаций и проблем не возникнет. Прямого нарушения в этом случае не имеется. Но лучше регулярно появляться по месту временной регистрации.
Снимаю квартиру, нас затопили соседи сверху, пришла управляющая компания, сказали, что необходима обычная штукатурка потолка и чуть-чуть стен. Хозяева решили сделать полностью ремонт в квартире везде. В итоге невозможно было пользоваться кухней, мебель вынесли. Переселили в другую комнату, где отсутствуют шкафы. В другой комнате делают ремонт, трудно добраться до нужных документов, одежды. Захламили коридор. В итоге, в течение недели уже с самого утра до позднего вечера в квартире находятся чужие люди. Нам самим пришлось снимать обои, перетаскивать мебель. И начала предъявлять за не мытую плиту, хотя я не могу мыть, когда в квартире есть левые люди. Начала возмущаться и предлагать съехать. Плачу за квартиру 16к. Предложила за день отсутствия кухни снимать 250 рублей и не более. Что делать? Помогите, это уже беспредел. Не говоря о том, что каждый раз о том, что приедет предупреждала за 10 минут, до своего прихода (это до ремонта) и ничего не согласовывала со мной.
Сигутина Наталья Вячеславовна
Здравствуйте. Можно судиться и прочее. Проще сохранить свои нервы, выехать. Если не сложилось. Возможно, что после ремонта собственники намерены сменить арендатора, что наглядно демонстрирует отношение.
Зубов Вадим Васильевич
Алина, я согласен с мнением коллеги: нечего здесь голову ломать... Можно о чём-то говорить с позиции право, но сдеать юует очень и очень трудно и по времени ужас как долго. === Вывод: съехать и забыть как кошмарный и ужасный сон.
Работаю в бюджетной организации, снимаю квартиру по соц найму, собственник квартиры будущий муж. Пока не расписаны. Будут ли оплачивать в соц найм дальше, если распишемся?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Очень смешно, жена платит мужу за то, что они делят постель, смотрите что бы обратно не взыскали, то что выплатили, не говоря уже о том, что и дело уголовное могут возбудить, по ст.159.2 УК РФ.
Изгарская Татьяна Юрьевна
Здравствуйте! С даты регистрации брака вы становитесь де юро единым лицом. Однако имущество приобретенное до брака общим не является.
Можно уточнить, что понимается под соцнаймом? Договор аренды между 2-мя физическими лицами?
Ураев Владимир Вениаминович
Как вы можете снимать квартиру по соц. найму, если собственником квартиры является физическое лицо. Если вы снимаете жилье по соц. найму тогда данная жилая площадь должна находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма.
Снимаю квартиру, вносил залог, у электрической плиты вышел из строя 1 нагревательный элемент из двух, помимо этого плита полностью в рабочем состоянии. Из залога возьмут только необходимую часть для ремонта или полностью весь залог заберут себе?
Дацкевич Константин Евгеньевич
Зависит от условий вашего договора, могут забрать весь.
Меньшикова Ольга Борисовна
Весь залог забрать не имеют права
Ватолин Александр Иванович
Отремонтируйте силами привлечённого специалиста с учётом стоимости закупки оборудования, тогда узнаете сколько это стоит.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Цели залогового обеспечения установлены в договоре, читайте договор.
Производится ремонтно- восстановительные работы по устранению неисправности, за эту работу могут вычесть из залога.
Здравствуйте, ситуация такая есть квартира в которой я прописана , но не живу там с 7-9 лет. Оказалось что отец каким то образом продал квартиру не совершая продажи( можно сказать через черных людей, обманули ) я узнала это недавно, как стали приходить долги за квартиру и аресты. Подала в суд об отмене судебного приказа но толку ноль, долги так и будут приходить, делала выписку из ЕГРН не понятно кто там и тд .С отцом не общаюсь, не вижусь и не знаю прям полных подробностей что он натворил. Стало интересно что я имею на этой квартире, знакомые сказали выписаться от туда , но я тогда останусь без ничего , как и сейчас снимаю квартиру . Если я выпишусь возможно ли получить помощь или что то на подобии от государства ? подскажите пожалуйста что можно сделать
Моргачев Алексей Николаевич
Добрый вечер. Нужны подробности, нужно смотреть выписку, проверьте себя по базе ФССП, являетесь ли вы должником (некоторые коммунальные услуги приходят по числу прописанных, УК или ресурсники могла подать на вас и отца в суд, если были неуплаты). Выписаться можно, но от государства в этом случае ждать ничего не стоит.
Ватолин Александр Иванович
Идите в управляющую компанию и просите чтобы вам дали расширенный расчёт, а также узнайте кто собственник квартиры.
Дацкевич Константин Евгеньевич
Если вы не собственник квартиры вам действительно только 1 вариант выписываться, хотя бы в никуда пока что.
Ким Галина
Торопиться с выпиской не стоит пока на руках не будет документов по ранее совершенным сделкам.
Вы фактически не проживали долго, подождите еще чуть-чуть.
Долги при отмене судебного приказа отправляются в суд общей юрисдикции, рассматриваются в исковом производстве при подаче иска в суд взыскателем. В процессе вами могут быть поданы возражения, направленные на уменьшение долга.
Понадобится детальная консультация, выяснение всех обстоятельств при сделке, подготовка документов, звоните. Работаю платно.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Выписаться вы можете в любой момент, но сначала следует убедиться если ли у вас в праве собственности доля в общей долевой собственности.
Пособия от государства вы не получите даже при условии, что у Вас нет никакого жилья в собственности.
При наличие долгов за квартиру, снятия денежных средств вы правильно сделали, отменив судебный приказ. Долги по квартире обычно значительно снижают, при наличие на то оснований. Вправе разделить лицевые счета.
По всём действиям с квартирой нужно тщательно разбираться.
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
В подъезде, где я снимаю квартиру, убирается уборщица, которую наняли жильцы. С меня требуют платить за уборщицу. Кто должен оплачивать за уборку я или собственник. Бабушка соседка наезжает, а я просто хочу понять ситуацию
Пилипенко Игорь Александрович
Платит за уборку пользователь квартиры, который и получает результат труда в подъезде.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Этот вопрос решается с наймодателем, в договоре найма должно быть указано, кто за что платит.
Байдак Зоя Михайловна
Поговорите с арендодателем и договоритесь кто будет оплачивать. Законодательно этот вопрос не урегулирован.
Ватолин Александр Иванович
Если в договоре аренды квартиры не указано, кто должен оплачивать услуги по уборке подъезда, то вам следует обратиться к собственнику квартиры или к управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома. Они смогут рассказать о том, как решается данный вопрос в вашем доме и кто должен оплачивать услуги по уборке. Если вы не можете получить ответ на свой вопрос, то рекомендую обратиться к профи для получения консультации на платной основе.
Добрый день! Снимаю квартиру уже около 3-х лет. В этот период арендодатель прописал в квартиру 5 человек, не сообщив об этом мне, я оплачивала квитанции в телефоне и не заметила этого, увидела только спустя 2 года, вода была без счетчиков, переплата составила 41000 рублей. Могу ли я требовать возмещения? Договор был на первый год, без продления. То есть на момент когда он прописал их, договора уже не было. И если я правильно помню, он является гос служащим, можно ли надавить на то, что он сдает квартиру незаконно, без уплаты налогов ? С моей стороны были предложены варианты решения вопроса, на что он ответил отказом и предложил съехать по истечении срока оплаты
Зубов Вадим Васильевич
Доброый вечер! По ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение – это неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Юридическое или физическое лицо, которое получило или удержало имущество без права на это, обязано его вернуть. Возврат неосновательного обогащения осуществляют в пользу лица, за счет которого имущество получили. Компания или гражданин обязаны вернуть имущество независимо от того, в результате чьих действий они его получили.
1). В Вашем случае - чистейшее неосновательное обогащение с его стороны. Должен вернуть добровольно или в судебнм порядке.
2). Договор Вами расторгнут не был, - значит он действует.
3). Надавить? - нет. (С другой стороны, госслужащий какой? - подметает на аэродроме? или большой госслужащий. Понимаете?).
Чеботарев Василий Сергеевич
Думаю, что можно результативно воздействовать. Надо бы обсудить, как лучше. Обращайтесь, переговорим. Контакты в профиле.
Вопрос в том, какие права они имеют? Добрый вечер! Снимаю квартиру, за год третий раз хозяйка поднимает арендную плату. Не согласились на условия, решили съезжать. Все полномочия хозяйка передала своему риэлтору, чтобы та приходила забирать деньги и проверять на чистоту, в договоре об этом ни слова. Вопрос в том, какие права они имеют? Угрожают, если я буду препятствовать показу квартиры новым арендодателям, выселением.
Довган Юрий Богданович
Когда собственник квартиры сдает её в аренду, он теряет часть своих прав. В частности, права владения и пользования квартиры переходят к арендаторам с момента вступления в силу договора аренды. Это означает, что жильцы имеют полное право на использование квартиры, в то время как собственнику остается лишь право распоряжаться её судьбой, например, продавать или закладывать. Арендаторы обладают правом на неприкосновенность жилища, что подразумевает отсутствие права собственника входить в квартиру без предварительного согласования. Это правило защищает арендаторов от нежелательных визитов. Проверки состояния квартиры также должны согласовываться заранее, и собственник не может требовать идеальной чистоты — лишь поддержание жилья в надлежащем состоянии. Если собственник пытается войти в квартиру без согласия арендатора, это может привести к юридическим последствиям, таким как штрафы или даже уголовная ответственность. Арендаторы имеют право на свои вещи, и собственник не может их трогать или перемещать без разрешения. Также любые изменения, такие как замена замков, должны проводиться только с ведома арендатора. Выселить квартирантов можно только через суд и при наличии законных оснований, таких как неуплата арендной платы или порча имущества. Собственник не имеет права жить в квартире или подселять кого-либо без согласия арендатора. Исключение составляет ситуация, когда собственник может использовать общие помещения, если квартира поделена на комнаты, но и здесь нужно договариваться. Важно, что собственник остается ответственным за капитальный ремонт, а текущий ремонт ложится на жильцов. Арендатор также может приводить своих несовершеннолетних детей, а вопросы о домашних животных лучше заранее оговаривать в договоре. При этом, собственник может свободно продавать квартиру, но он обязан уведомить покупателя о существующем арендаторе. Такой обмен правами требует четкого понимания обязанностей и условий со стороны обеих сторон договора аренды.
Иванов Кирилл Олегович
Добрый день. Если по условиям договора Вы ещё имеете право проживания в данной квартире, претензии арендодателя безосновательны. Более того, повышение арендной платы также должно быть предусмотрено договором или соглашением между сторонами. И коль скоро Вы такого соглашения не давали, арендодатель не может произвольно повышать арендную плату. В данном случае рекомендую начать решение вопроса с письменной претензии, которая может предотвратить судебное разбирательство. В дальнейшем в случае необходимости вопрос об арендной плате может быть решён в суде.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с договором и доверенностью. Похоже, риэлторы несколько злоупотребляют. Выселить Вас могут только в судебном порядке. В арендуемое помещение никого, кроме собственника Вы пускать не обязаны. Возможно, что и собственника и его представителя не обязаны.
Байдак Зоя Михайловна
До 19 ноября вы имете право не предоставлять вход в квартиру кого бы то небыло, включая риелтора. Повышение арендной платы более 1 раза в год запрещено законом. Так что, ваши права явно нарушаются. Очень важно понимать как вы производите оплату. Надеюсь, расписки от риелтора берете.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Арендодатель по закону вправе повышать арендную плату раз в год. Договор должен быть расторгнут надлежащим образом по условиям договора.
Полномочия могут быть переданы по доверенности, не устно. Вы вправе ограничить доступ риэлтора в квартиру если никаких особых условий в вашем договоре нет относительно показов при действующем договоре аренды.
Права, обязанности, обязательства - всё в договоре, если договор формальный, пустой, то вопрос уже не к нам. Такой заключили добровольно без юр проверки, внесения изменений, дополнений в него. Выселить они вас не могут, это прерогатива судебных приставов, действующих на основе судебного решения. Риэлторы, вечно угрожают теми юридическими действиями, значение которых не понимают. Поэтому до срока окончания договора аренды Вас не выселят.
Здравствуйте! У меня такая ситуация. Когда я была ещё ребёнком, нам дали 3 комнатную квартиру. Нам, т.е 4 удочерённым детям. Квартира муниципальная (не приватизированная) Т.к родители разошлись, квартира осталась на детей. (Вот уже взрослых) Я не жила в этой квартире 10 лет. т. к переехала в другой город. Мне пришлось выписаться из этой квартиры. т.к пошли долги за неё (старшие братья и сестра не захотели плпюатить за неё , а одна я её не потяну) и были заблокированы банковские карточки. Вопрос следующий: имею ли я права приезжать в эту квартиру, или имею ли я может быть какую то долю. Осталось ли у меня какое то право на эту квартиру. Или в связи с выпиской, я утратила её. В собственности у меня ничего нет. Я снимаю квартиру. Получается я осталась вообще без жилья?
Белов Михаил Александрович
Здравствуйте.
Выписка из квартиры не лишает вас права собственности на долю. Как один из собственников (наследников), вы имеете право на свою долю в квартире. Для уточнения вашей доли и возможности проживания обратитесь к юристу, предоставив документы о вашей удочерении и выписке.
Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте поскольку квартира муниципальная и вы там не зарегистрированы и не проживали, вам необходимо обратиться в администрацию, узнать у них что с квартирой, может государство забрало жилое помещение за её неуплату.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если квартира муниципальная то никаких долей там быть не может. Она не входит в наследственную массу, не подлежит разделу между наследниками. Снятием с рег учёта добровольно вы совершили непоправимую ошибку. С долгами разбираться можно и без выписки из квартиры. Кто вам такое насоветовал, чтобы сниматься с учёта? Можно установить статус квартиры сейчас, а потом уже продумывать возможные правовые пути.
Ким Галина
если снялись с рег. учета добровольно заявлением, НЕ ЧЕРЕЗ СУД, то права утрачены
если только проживающие там родственники зарегят вас заново в этой муниципальной квартире.
приезжать как гость можете, прав нет
получается да, если нет иных существенных обстоятельств, способных изменить ситуацию
из-за долгов не выписываются, то, что вы сделали неправильно.юридические ошибки стоят дорого.
Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь Договор оферты Уважаемый клиент! Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором. ДОГОВОР ОФЕРТЫ Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны». 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ 1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении: «Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия. «Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ). «Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ). Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора. «Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору. «Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора. 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами. 2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем. 2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок. 2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. 2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным. 2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта. 2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре. 2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах: 2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью; 2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса. 2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг. 2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты. 3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. 3.2. Оператор обязуется: 3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды 3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора. 3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий. 3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником. 3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма. 3.3. Оператор вправе: 3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением. 3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств. 3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке. 3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений. 3. 4. Пользователь обязуется: 3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья. 3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта. 3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. 3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги. 3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором. 3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора. 3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора. 3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора. 3.5. Пользователь в праве: 3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании. 3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья. 4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА 4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки. 4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь. 4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет. 4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора. 4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами. 4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей. 5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи. 5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней. 5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца. 6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной. 6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора. 6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья. 6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты. 6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств. 7. ГАРАНТИЯ 7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней. 7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме). 8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя. 8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. 8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости. 8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды. 9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ 9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.
Войтенко Алексей Николаевич
Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.
День добрый, произошла такая ситуация: Снимал студию своему отцу за 14500 + залог 5000руб При заключении договора были переданы два комплекта ключей в договоре написано что нужно вернуть два комплекта ключей в течении 7 рабочих дней, отец уехал на вахту забыв оставить мне ключи и я вернул лишь 1 комплект, я предложил собственнику вычесть сумму из залога за дубликат ключей либо же отец отправит ключи почтой на что собственник ответил что залог возвращен не будет тк не выполнены условия договора, но срок в 7 дней еще не вышел, и сказал что будет только разбираться в суде, как мне быть?
Маклакова Юлия Юрьевна
Здравствуйте! Выполните условие о возврате ключей в установленный срок и тогда у Арендодателя не будет оснований к удержанию залога. В ином случае придется разбираться в суде.
Здравствуйте. У меня следующий вопрос: в 2020 г. я получила квартиру от администрации Воскресенского района. Сегодня мне прислали заявление, что я не оплачивала сумму за найм жилья с 2020 и они подают иск в суд на возмещении этой суммы. Но, при заключении договора соц найма, никакой суммы за найм жилья не упоминалось. Должна ли я оплачивать за прошедшие 3 года эту сумму если это никак не оговаривалось изначально?
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
В договоре на предоставление жилья, у вас должно быть установлено ежемесячное внесение оплаты за найм.
В тоже время вы освобождаетесь от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Здравствуйте. Заключали договор долевого участи в котором прописано, что дом будет 9 этажным, а в итоге построили 8 этажей и квартира оказалась на последнем этаже. Мен это не устраивает, поскольку последний этаж всегда дешевле продается и я переживаю за то, что в случае протечки крыши, вода пойдет ко мне. После устной претензии к застройщику с просьбой заменить эту квартиру на другую с такой же площадью, но на другом этаже, не последнем застройщик заявил что все продано и замен нет, одновременно застройщик ссылается на то, что это менеджер ошиблась при заключении договора и предлагает оставить все как есть. Какие статьи закона могу применить для взыскания неустойки с застройщика и является ли такое нарушение поводом для возврата квартиры застройщику. Как мне рассчитать неустойку или сколько мне требовать от застройщика за эту квартиру в случае ее возврата застройщику , Спасибо
Игнатенко Анастасия Борисовна
Здесь нужно читать жду и из этого можно исходить и какие можно требования заявить
Фикачев Игорь Владимирович
можете обжаловать. Ваше право. И потребовать компенсацию
Назарикова Евгения Александровна
Вы проектную документацию смотрели?
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте, надо изучать договор, что у вас жск или дду? Если договор дду, то ФЗ- 214 ст. 7
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый день!!! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно изучить договор ДДУ и проектные документы вместе со схемой расположения вашей квартиры. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.
Егоров Алексей Александрович
В силу п. 2 ч. 1.1. по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.
При этом застройщик обязан в течении 10 рабочих дней вернуть денежные средства с процентами из расчета двойного размера 1/300 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами (ч.2 этой же статьи).
Таким образом вам надо написать претензию застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства с процентами по основанию существенного изменения проектной документации самого дома.
Раз дом уже построили значит они вносили изменения в проектную документацию, по другому не сдадут в эксплуатацию, и публиковали ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Законом не запрещено вносить корректировки в проектную документацию по ходу строительства. При этом застройщик должен уведомлять участников долевого строительства о таких изменениях посредством размещения информации об изменениях в единой информационной системе жилищного строительства, которая впоследствии отображается в общем доступе на интернет-сайте «наш.дом.РФ».
Таким образом лично застройщик уведомлять участника не должен, достаточно разместить информацию вышеуказанным способом.
Курбангалеева Людмила
Необходимо смотреть договор и приложения к нему, так как если действительно ситуация такая как вы описываете то вы можете
Либо расторгнуть договор, и возместить ущерб, либо замена, либо компенсация
Довган Юрий Богданович
В данной ситуации можно обратиться к нескольким статьям закона. Во-первых, это статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая обязывает застройщика передать объект долевого строительства в срок и надлежащего качества. Также можно сослаться на статью 450 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет требовать расторжения договора в случае существенного нарушения его условий одной из сторон. В вашем случае, если дом построен не в соответствии с условиями договора, это может быть основанием для расторжения договора и возврата квартиры застройщику. Для взыскания неустойки можно воспользоваться статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, которая предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если вы решите вернуть квартиру застройщику, то можете требовать возврата всей уплаченной суммы, а также убытков, связанных с нарушением условий договора.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для определения точных требований к застройщику, например, расторжение договора, взыскание денежных средств, убытков, требование неустойки и иным. Необходимо изучать документы, применения норм права требует точности исходя из фактических обстоятельств, правовых нюансов.