-
Вопрос № 00047454
В наследство досталось 1/3 дачного участка ( дом и баня не зарегистрированы как постройки). Второй собственник не дает возможности пользоваться участком и домом,утверждая,что у земли ключей нет( так как постройки не зарегистрированы). Пытались оформить строения на участке,но второй собственник не дает доступ в дом и в баню. Что можно сделать в данной ситуации,как зарегистрировать постройки без согласия второго собственника. И можно ли заставить выкупить долю ,либо получать аренду за единоличное пользование? Второй собственник автомате,имеет доход,имущество и совершеннолетний. Спасибо
подавать мотивированный иск с правильно выстроенными исковыми требованиями, обоснованиями, доказыванием. Одним иском можете решить сразу пару проблем. Для того, чтобы установить право пользования на постройки их нужно зарегить, де=-юре их не существует, кроме того будет и еще спор о праве.
И можно ли заставить выкупить долю, либо получать аренду за единоличное пользование? - нет, заставить выкупить долю нельзя, факты аренду надо доказывать достоверными, достаточными доказательствами. По выкупам, разделам - вопросы решаются применительно по конкретным обстоятельствам при изучении докум-ов.
Второй собственник автомате, имеет доход, имущество и совершеннолетний. - не влияет на суть спора.
В вашей ситуации есть несколько путей решения проблемы. Первое — вы можете попробовать обратиться в суд. Суд может помочь установить ваш право на использование участка и построек, даже если второй собственник не согласен. Для регистрации строений можно запрашивать кадастровую службу, но без доступа к ним это будет сложно. Вы имеете право потребовать от второго собственника выкуп вашей доли, но это должно происходить по соглашению. Если он не хочет выкупать вашу долю, вы можете предложить ему ежемесячную арендную плату за пользование вашим участком и постройками. Для этого вам потребуется обоснование и, возможно, также помощь юриста, который поможет составить необходимые документы.
Или стать таким же наглым как второй собственник и вопреки его желаниям зайти и пользоваться земельным участком и домом. Имеете полное право. Или обращаетесь в суд с иском об обязании не чинить препятствия и заходите на участок уже с приставом. Второй вариант это долго и стоит денег. Зарегистрировать без согласия второго проблемно даже в судебном порядке, так как вначале надо кадастровому инженеру измерить площадь, сделать техплан. Получить компенсацию за то что не пользуетесь- проблемно, компенсацию за незначительную долю - вряд ли. Возможно ваш вариант- предложить выкупить второму собственнику, если не согласится, то выставить свою долю на продажу.
Гость, могли уточнить некоторые моменты: продавать и выкупать они не хотят, третьим лицам продавать не целесообразно, слишком низкая цена. Можно ли через суд определить порядок пользования?
На землю можно. Пишите иск, прикладываете к нему нарисованную от руки схему вашего варианта раздела для пользования. В суде надо попросить экспертизу. Эксперт уже определит координаты, рассчитает площадь пропорционально долям.
Обращайтесь, если нужен иск и нет юристов по недвижимости знакомых
Здравствуйте.
Вы вправе направить обоснованный иск со всеми доказательствами о нечинении препятствий в пользовании. Зарегистрировать постройки можете, конечно. Выкупить его заставить не можете, продать можете свои доли, также как и определить порядок пользования имуществом, участком, домом.
в вашей ситуации выход видимо только через судебный процесс
вы можете обратиться для подготовки искового заявления к мне или
к местным юристам (в юридическую фирму) вашего региона
такие услуги платные
Обязать, в судебном порядке, не чинить препятствия в пользовании земельным участком и строениями на данном участке, так как наследовали не только 1/3 участка, но и данных построек и дом и баня.
А они утверждают, что постройки не зарегистрированы, значит и пользоваться мы не можем, это не так?
Не так.
О выделе доли в натуре или о взыскании за пользование имуществом решайте вопрос в суде.
