-
Вопрос № 00046926
В агентском договоре на поиск покупателя на объект недвижимости есть пункт об эксклюзивном праве агента проводить сделку с этим объектом: осуществлять поиск, регистрационные действия.
Кроме того, стоит прямое указание в обязанностях собственника не проводить сделок с объектом недвижимости и не предлагать объект без участия Агента. Может ли такое делегирование прав третьему лицу ограничивать права собственника? Нет ли здесь прямого нарушения статьи 209 ГК РФ? И можно ли проигнорировать эти пункты договора?
причем здесь ст.209? - кто попирает ваше право владения, пользования и распоряжения своим имуществом? Я понимаю, что интернет вещь мощная, но если вы нашли вроде как-бы подходящие слова, но далеки от толкования в юридическом смысле, это не значит, что данная норма права вообще применима в соотношении с А/д. Заключенный договор вы не можете игнорить по принципу тут мне нравится - значит работает и наоборот. Он действует полностью. Что вы хотите в итого? Расторгнуть да, можно с минимальными потерями или вообще без них.
Добрый день!
С учетом того, что Вы самостоятельно делегировали соответствующие полномочия агенту, в данном случае отсутствует нарушение Ваших прав в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
Вы можете признать этот договор недействительным на общих основаниях ГК РФ (сделка заключенная под воздействием обмана и тд.) - но это сложнодоказуемо, особенно, если обмана не было.
В случае, если Вы нарушите договор, Агент взыщет с Вас предусмотренную договором неустойку, (соотщетствующая судебная практика обширна).
Здравствуйте.
Любой договор применяется в сочетании всех условий, но никак не дается правовая оценка отдельных пункта договора - неверный обывательский подход. Да, можно признать пункт таковым. Игнорировать пункты выборочно нельзя. Договор действует как единый документ со всеми условиями, а вот расторгнуть его или совершить иные действия по фактическим обстоятельствам, вы вправе.
Здравствуйте Евгений!
Агент является посредником, не хочет лишиться дохода. Если Вас не устраивает это условие, то не заключайте договор.
Его мотив понятен. Договор уже заключён и некоторых юристов есть мнение что этот пункт договора не имеет правовой силы, так как ограничивает права собственника
Он имеет юридическую силу, Вы сами делегровали ему ЭТО.
Второй вопрос, какие последствия, если он ничего не делает.
Договор имеет юридическую силу, если сторонами согласованы условия.
