Аренда квартир?

(3 ответа)

Иван

Вопрос № 00046878
26.09.2024 22:20

Здравствуйте, снял квартиру на 2 месяца, в договоре прописано 2 месяца. Отдал деньги за 1 месяц, но хочу съехать по истечении 1 месяца, потому что в доме тараканы не возможно нормально жить.Можно ли не отдавать 50 процентов за следующий месяц.? Фото условий договора приложил.

Курбангалеева Людмила Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

27.09.2024 13:16

Телефон

Вам лучше направить уведомление о расторжении договора с указанием причин, и обязании возврата уплаченных денег

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

26.09.2024 23:07

Телефон

При наличии таких недостатков, о которых Вас не предупреждали, оплачивать добровольно неустойку не рекомендую.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Иван

27.09.2024 10:13

Благодарю вас, Василий Сергеевич, за квалифицированную поддержку!

Сидоров Георгий Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 21 год

02.10.2024 16:46

Телефон

Если я правильно понимаю, вы не хотите платить за прожитые 2 недели?

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте,

Ваша ситуация сложная, и важно внимательно рассмотреть условия договора аренды и законодательство, чтобы дать точный ответ. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать:

1. Условия договора: Внимательно изучите договор аренды. В нем могут быть прописаны условия досрочного расторжения договора, включая возможные штрафные санкции. Если в договоре указано, что вы обязаны уведомить арендодателя за определенный срок до расторжения, это условие нужно соблюдать.

2. Нарушение условий проживания: Проблема с тараканами может быть основанием для расторжения договора, если это делает жилье непригодным для проживания. Важно зафиксировать наличие тараканов (например, сделать фотографии или видеозаписи) и направить официальное уведомление арендодателю с просьбой устранить проблему.

3. Законодательство: Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, если арендодатель не обеспечивает условия, предусмотренные договором или законодательством. В таком случае арендатор может требовать возврата части арендной платы за неиспользованный период.

4. Переговоры с арендодателем: Попробуйте обсудить ситуацию с арендодателем. Возможно, удастся договориться о расторжении договора без штрафных санкций или о возврате части арендной платы.

Если арендодатель отказывается идти на встречу, вы можете обратиться за юридической помощью для защиты своих прав.

Рекомендую проконсультироваться с юристом, который сможет детально изучить ваш договор и предложить оптимальный план действий.

С уважением,
[Ваше имя],
Юридический консультант

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

519 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

182 вопроса за сутки

Как сохранить квартиру

10 ответов

Сын уходит на войну-заключил контракт. Он собственник квартиры,в которой мы проживаем вдвоем. Год назад сын женился,снял квартиру для жены и ее детей от другого мужчины.В случае его не дай Бог гибели сможет ли сноха претендовать на нашу квартиру?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Пусть сын до мобилизации оформит соответствующее завещание и не регистрирует спутницу с детьми в квартире.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Да сможет. 1/2 доли наследственной массы остаётся за вашей снохой. Потому пусть оформит сын завещание, либо дарственную на жилое помещение на ваше имя

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению, вы можете потерять 1/2 доли в квартире, т.к. она будет наследницей по закону, как вдова.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жена может претендовать часть на квартиры, в порядке общего наследования, если нет завещания, она, так же как и Вы является наследником перовой очереди.

Маслов Александр Анатольевич

ну да, вы с ней сможете претендовать на имущество сына в случае чего! Александр!

Смадьяров Ильяс Байзулович

Супруга наследодателя (т.е. умершего) является наследником первой очереди, т.е. в случае гибели (не дай Бог) сможет претендовать на наследство наравне с Вами.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Претендовать сможет. Но она нажита не в браке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, как наследник первой очереди по закону: родители, супруга, дети. Но без выделения супружеской доли.

Если он пока не ушёл срочно решать проблему по защите прав на эту квартиру

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сын должен сдлать завещание на Вас.

Акопова Марина Алексеевна

Пусть составит брачный договор с супругой.
Тараканы в съёмной квартире

4 ответа

Здраствуйте, снял квартиру через 2 недели увидел тараканов, сообщил наймодателю что меня это не устраивает и в конце месяца выезжаю с квартиры с возвратом залога и не прожитых дней, на что наймодатель дал мне ясно понять что залог он мне не вернёт потому что по договору не обязана.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте! Напишите досудебную претензию…

А там если чтобы суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо направлять аргументированную претензию собственнику о возврате залога.

Носова Анастасия Михайловна

Здравствуйте, вообще арендодатель берёт решение проблемы на себя — вызывает дезинфекторов и предоставляет другое жильё хотя бы на сутки, необходимые, чтобы химикаты подействовали на насекомых, а не на жильцов. То есть если вы сможете зафиксировать наличие тараканов в данной квартире, то можно обратиться в суд за залогом. Также нужно посмотреть ваш договор, чтобы более точно ответить на вопрос

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Использование залога определяется договором. Если в договоре указаны условия, противоречащие закону, то они подлежат оспариванию. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями при отказе в удовлетворении требований иск в суд.
Кто должен финансово решать проблему тараканов арендодатель или арендатор?

1 ответ

01.04.2025 снял квартиру и с виду не было выявлено никаких проблем. Спустя несколько дней за кухонным гарнитуром была замечена ловушка для тараканов, а также насторожило объявление о травле тараканов на входе в подъезд. Работаю в ночь и в дневное время выявить наличие тараканов никак не удавалось. Но с недавних пор насекомые начали плодиться. Кто должен финансово заниматься вопросом дезинсекции арендуемого помещения и можно ли спустя 2 месяца с заключения договора расторгнуть его с возмещением залога, в случае, если арендодатель откажется решать данную проблему.

Чижов Алексей Алексеевич

Обязанности по борьбе с тараканами в арендованной квартире
Кто отвечает за дезинсекцию?
Арендодатель обязан обеспечить квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая отсутствие вредителей, если тараканы появились до заселения или по причинам, не зависящим от арендатора.
Арендатор несёт ответственность, если тараканы появились по его вине - например, из-за несоблюдения санитарных норм.
Как действовать при обнаружении тараканов?
Арендатор должен уведомить арендодателя письменно с требованием провести дезинсекцию.
Арендодатель должен организовать и оплатить дезинсекцию, если вредители появились не по вине арендатора.
Если арендодатель считает, что тараканы - вина арендаторов, он должен предоставить доказательства отсутствия вредителей до заселения (акты, фото, видео).
В случае спора стороны могут обратиться в суд, где будет рассмотрена доказательная база.
Можно ли расторгнуть договор из-за тараканов?
Да, наличие тараканов и антисанитарных условий может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды и возврата залога.
При отказе арендодателя решать проблему, арендатор может подать иск в суд.
Рекомендации для обеих сторон
Сторона Рекомендации
Арендатор Зафиксировать проблему (фото, видео), письменно уведомить арендодателя, требовать дезинсекцию или расторжения договора.
Арендодатель Зафиксировать состояние квартиры до и после заселения, при необходимости провести дезинсекцию, вести переписку с арендатором, при споре - обращаться в суд.
Если нужна помощь с оформлением претензий или подготовкой документов - обращайтесь!
Аренда квартиры

2 ответа

Если выселяю арендатора и он уже подписал претензию о выезде до определённого срока, может арендатор подать в суд за выселение?
В договоре не прописан срок аренды

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если основания к выселению не соответсвуют требованиям договора и закона, при этом будут нарушены права арендатора, вполне может. Ст 610 ГК РФ вам в помощь по срокам.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Если в договоре не прописан срок-значит он бессрочный, если договор бессрочный-он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Несоблюдение формы сделки влечёт ее недействительность. Подавайте иск сразу о признании договора недействительным и выселении
Аренда квартиры залог?

2 ответа

Залог возвращается только после 6 месяцев проживания.Если арендуешь только 3 месяца,можно ли оплатить 4 месяц за счёт залога как последний месяц проживания?

Зубов Вадим Васильевич

Андрей, здесь надо читать Ваш договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Присылайте договор для изучения.
Аренда квартиры помесячно

4 ответа

Какими статьями или санкциями можно оперировать в вопросе неправомерного удержания залога за аренду квартиры? По Сложилась такая ситуация: мы с мужем едем на два месяца в другой город, нашли удобную квартиру на Юле, забронировали её на даты с 21.04 по 23.06, внесли залог за бронь 25.000, предупредили заранее хозяйку о том, что так как мы едем издалека, то из-за погодных условий мы можем не прилететь именно 21.04, а на пару-тройку дней позже. Так и получилось. У нас не полетел вертолет и я написала хозяйке, что мы заедем наверное 23.04, а не 21.04, как изначально мы договорились. Я не просила хозяйку высчитывать деньги за два дня, которые мы теряем, так как я заранее предполагала такой расклад и была к этому готова. Суть в том, что хозяйка написала, что если мы въедем не 23.04, а позже, то она заберет часть денег из залога, который по сути она должна нам весь вернуть по выезду из квартиры, если все хорошо и мы вдруг ничего не сломаем. Разве хозяйка имеет право удерживать у нас с залога часть денег просто потому, что мы въезжаем на несколько дней позже, чем планировалось, по независимым от нас причинам? Договор аренды квартиры хозяйка сказала будем подписывать по приезду, уже на месте, лично.

Байдак Зоя Михайловна

Ответ на ваш вопрос может быть на платной основе.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! На первый взгляд хозяйка несколько злоупотребляет. Тем не менее, всё зависит от договоренностей, их фиксации итп.

Курбангалеева Людмила Александровна

Необходимо смотреть договор аренды

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Удержание залога может происходить на основании заключённого договора или по обычаям делового оборота.
Аренда квартиры с несовершеннолетним собственником

6 ответов

Можно ли сдавать квартиру с несовершеннолетним собственником, если сдает отец собственника? Отец предоставляет копии документов свидетельства о государственной регистрации права, где вписан только Отец. Так же есть выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав, где так же фигурирует имя отца, но имени несовершеннолетнего хозяина нет.

Довган Юрий Богданович

Несовершеннолетние дети могут участвовать в аренде недвижимости, однако это требует особого внимания и соблюдения определенных правил. Если квартира принадлежит малолетнему ребенку, то ее аренда возможна только с разрешения органов опеки, так как родители не могут самостоятельно распоряжаться собственностью ребенка. В этом случае все действия, включая подписание договора аренды, будут выполняться законными представителями, и доход от аренды должен быть защищён до достижения ребенком совершеннолетия. Если же собственник квартиры — подросток в возрасте от 14 до 18 лет, у него больше прав. Он может заключать договор аренды с письменного согласия родителей или опекуна, при этом не требуется нотариальное заверение. Если подросток признан полностью дееспособным через суд, он может принимать решения без согласий родителей. Когда аренда осуществляется с несовершеннолетним собственником, в договоре должны быть указаны все участники сделки, включать информацию о квартире, условия аренды и арендные платежи. Полученные средства могут быть направлены на счёт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет, он может распоряжаться ими по своему усмотрению. Кроме того, если в квартире прописан несовершеннолетний арендаторов, владельцу может понадобиться судебный процесс, чтобы его выписать, особенно если условия аренды были заключены на длительный срок. Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, органы опеки также должны подтвердить, что условия проживания детей не ухудшаются. Существует множество нюансов в аренде и продаже недвижимости с участием несовершеннолетних, и все сделки требуют согласования с органами опеки, чтобы защитить права детей.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно отец действует, как законный представитель сына?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В выписке указывается собственник вне зависимости от возраста. Вы пишите, что там отец.

Байдак Зоя Михайловна

Наличие несовершеннолетнего не является основанием препятствующим сдаче жилья в аренду.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, можно сдавать квартиру с несовершеннолетним собственником, если сдает отец.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Ким Галина

но имени несовершеннолетнего хозяина нет - так кто сказал, что собственник несовершеннолетний? дата выдачи выписки какая?
Как вернуть комиссию по квартире?

3 ответа

Через пару дней я должна сдать квартиру, в которой жила несколько месяцев, при оформлении договора я и не знала как правильно он должен выглядеть, только сейчас, когда сняла новую квартиру, это поняла. Не было указано о комиссии, которую с меня взяли. Только аренда квартиры - 30.000 и залог - 5.000. Комиссию с меня взяли 15.000, но при подписании договора риелтора не было, на вопрос хозяйке квартиры «А почему я заплатила комиссию, если риелтора не было на встрече?», мне ответили «Ну, у меня есть риелтор», нигде не прописано от том, что с меня взяли эти деньги, остался только перевод 50.000. По-другому я никак и не докажу, что отдала ей эти деньги. Я имею право попросить у неё вернуть мне эти 15.000, если я и в глаза не видела её риелтора, его не было на встрече и о нем нигде не прописано?

Прасолов Михаил Александрович

Все зависит от условий договора найма

Чеботарев Василий Сергеевич

Можете требовать возврата неосновательного обогащения

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор заключается между арендатором и арендодателем, риэлторов не сторона сделки и его нахождение не влиет на условия исполнения договора совсем. Если вы не знали как выглядит договор вообще для этого есть юристы, которые проводят работу по правовой оценке договора, вносят изменения в его содержание при необходимости. Узнать как выглядит договор аренды и уметь его читать юридически совершенно разные вещи. Вы можете вернуть часть денег, и то, если если по договору это допускается во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами, но с соблюдением досудебного и судебного порядка. Для этого необходимо составлять юридически грамотно все документы.