Налог с продажи?

В вашем случае важно учитывать несколько аспектов налогообложения при продаже квартиры.

1. Срок владения недвижимостью: Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость находилась в собственности более 5 лет, то доход от ее продажи освобождается от налогообложения. Однако, если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года.

Поскольку квартира была приобретена в 2013 году, вы уже владеете ей более 3 лет, что означает, что вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже этой квартиры.

2. Использование материнского капитала: Сам факт использования материнского капитала на покупку квартиры не влияет на налоговые обязательства при продаже.

3. Выделение долей: Выделение долей в 2022 году не изменяет дату приобретения квартиры. Важно, что владение квартирой началось в 2013 году.

Таким образом, при продаже квартиры в 2023 году, вы не будете обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц, так как срок владения недвижимостью превышает 3 года.

При покупке новой квартиры вы сможете использовать вырученные средства и добавить дополнительные денежные средства без налоговых последствий от продажи предыдущей квартиры.