Нужен ли договор аренды?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Закона об исполнительном производстве подавайте жалобу на судебного пристава - исполнителя, который ведёт исполнительное производство его непосредственному руководителю - начальнику отдела судебных приставов.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, это работа системы, в данном случае вы можете оставить только жалобу на судебного пристава. Денежные средства вам вернут в течение месяца обратно.

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте. Конечно незаконно! Пишите приставу для начала заявление.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если комната в собственности, то никто Вам ничего не запретит покупать, вот только расчеты надо проводить, так что бы карты не были с долгами.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не откажут.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Пока задолженность по жкх не просужена, отсутствует исполнительный лист ее наличие не является препятствием для совершения сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наличие долга по ЖКХ не является основанием для отказа в переходе прав собственности при условии если не наложены обременения в виде запрета на рег действия из-за долгов. Перед сделкой нужно проводить юридическую проверку сделки, грамотно составлять договор купли-продажи во избежание рисков в дальнейшем

Красильникова Армине Владимировна

Если вы покупатели, то нет. Если долг у продавца и судебным приставом наложен запретна регистрационные действия в отношении продаваемой недвижимости, то да.

Баринова Оксана Викторовна

Нет не откажут. На сделку наличие долга не влияет

Ким Галина

Нет, отказа не будет. наоборот при наличие долга кредиторы будут рады новому приобретению

Пилипенко Игорь Александрович

Подарить можно квартиру, но одному человеку. Это дар. Делить квартиру на доли нельзя при безвозмездной сделке. Квартиру можно подарить одной из дочерей. За второй закрепить право постоянного проживания и пользования квартирой. Также можно установить запрет на любые действия по отчуждению квартиры в интересах обеих дочерей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нотариус здесь не нужен, дарение на всю квартиру, а не на доли.

Дар можно принять и по доверенности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мой совет: удостоверяйте сделку у нотариуса, не экономьте на этом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете определить предметом договора дарения в долевую, можете в совместную - ваше право. Если в совместную через Росреестр. Сделка может быть совершена по доверенности с соответствующими полномочиями.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Только с собственником заключается договор либо с лицом, имеющий доверенность

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.

Васина Анна Александровна

Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8 кв.м.

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.

Ликвидов Александр Вячеславович

Здравствуйте. Для сдачи квартиры в субаренду, вам требуется согласие арендодателя (собственника) квартиры (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Янышев Ян Альбертович

Юридические услуги субъектам предпринимательской деятельности оказываются на платной основе. Имейте совесть.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно отмечено, на сдачу в суб. аренду, нужно согласие аредодателя, а Вам нужен агентский договор, во избежании двойного налогообложения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Субаренда должна быть согласована с собственником помещения, возможность её указано в договоре аренды.

Представленный вами договор требует серьёзной доработки. Это формальный договор. Всё остальные варианты работы (агентский договор - аренда, субаренда) ини иные способы рассматриваются в порядке индивидуальной консультации платно.

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно прежде чем заключать договор аренды с правом субаренды необходимо удостовериться, что арендовать является собственником недвижимости и доработать договор аренды, для устранения рисков различного рода.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Да, имеете возможность. Налог на доходы подлежит уплате собственником квартиры с дохода от сдачи жилого помещения.

Передера Алексей Александрович

Порядок конпенсации части стоимости найма жилого помещения медининским работникам Новосибирской области установлен приложением №4 к постановлению Правительства Новосибирской области от 07 мая 2013 года №199-п. В требованиях к предоставляемым документам (пп. 3 п. 13 Порядка, прилагается) нет особых требований к сроку договора.
В п. 16 Порядка определены правила предоставления нового договора аренды при истечении предыдущего.
Следовательно, вы справе предоставить любой договор найма (долгосрочный или краткосрочный).
Обратите внимание, что при истечении срока действия договора найма, необходимо своевременно предоставлять сведения о новом договоре найма, а также документы, указанные в п. 16 Порядка.
В части налогообложения: при оплате найма жилья обязанность по уплате налога не возникает: вы не должны платить налоги. Наймодатель же, получая доход, обязан оплатить налог. Порядок налогообложения его доходов будет зависеть от того, является он самозанятым или нет. Для самозанятых: 4% от дохода, для физических лиц: 13%. Самое оптимальное и легкое решение: оформить самозанятость. См. об этом на сайте налоговой службы: https: //npd.nalog.ru/. На практике не все наймодатели оплачивают налоги с доходов от сдачи в аренду жилья.
Вопрос: почему вы говорите о компенсации половины стоимости найма? В прилагаемом Порядке указано на компенсацию в размере аренды, но не более 8 000 рублей.
Разъяснения порядка компенсации медицинским работникам Новосибирской области имеются на сайте Министерства здравоохранения области: https: //zdrav.nso.ru/page/4252

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Надо читать Ваш договор. Все условия - в нём. Иначе можно лишь гадать.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы не уведомите арендодателя о закрытии ИП, думаю этим вы нарушите условия договора. Почитайте конец договора.

А так, в принципе, последствий может и не быть. Но, могут с вами и расторгнуть договор.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Как вариант расторжение договора, так как утрачена сторона договора

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. А я думаю - ничем. Так как наличие у Вас статуса ИП - это Ваша обязанность при осуществлении предпринимательской деятельности. Но в случае закрытия ИП сторона договора не меняется, меняется статус этой стороны. Более того, согласно ГК, при осуществлении предпр деятельности и при заключении сделок лицо не вправе ссылаться на отсутствие статуса ИП. Так что думаю, что ничего не изменится, арендодателю лишь бы аренду платили, арендодатель не несет за арендатора никакой ответственности в этом контесте. Существенным условием договора статус ИП не является, так что расторжению он не подлежит. Хотя по этому поводу пожет быть пункт в договоре

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Штрафные санкции, расторжение договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это они шутят так, договор аренды/найма квартиры есть, просто его предоставить, если понадобится, то можно и обьяснение от хозяйки, что снимаете и платите.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ситуация непростая, предлагаю детально обсудить на консультации, обращайтесь в контакты в профиле

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Напишите грамотно объяснительную или служебную записку, какой документ у вас принят во внутреннем обороте не знаю, в котором вы указываете всё обстоятельства, прикладываете договор, оплату другому арендодателю.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сумма арендной платы указана в договоре и цифрами и прописью, а кто и как уходит от налогов, это вас не касается. НДФЛ, с физического лица удерживается аредатором и затем переводится в бюджет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Надо обсуждать условия расторжения и последующего взаимодействия. Обращайтесь, обсудим.

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать условия договора аренды и писать заявление о расторжении договора или его расторгать в судебном порядке. Обращайтесь. Поможем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как вернется, добровольно деньги никто не возращает. А физ лицу пишите возраженияина на претензию.

Байдак Зоя Михайловна

Гонорар риелтор вам не вернет. Наверняка он составлял договор. Это его промах. В договоре указан срок, размер аренды, когда и как повышается, на сколько, как расторгается. Вот, условиями договора и руководствуйтесь. Вы можете со следующих платежей выплачивать сумму указанную в договоре, а они пусть сами платят налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор, заключённый с риэлтором. Оплата производится по заключённому и действующему договору аренды, а что придумал риэлтор в расчёт не берется.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего надо смотреть сам договор. Продлевать надо срок аренды, а не договора

Чеботарев Василий Сергеевич

Каждая из формулировок нуждается в еорректиррвке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Допсоглашения составляются в непосредственной связи с самим договором, а не по выдернутым пунктам. Нужно изучать договор.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Никакая консультация не заменит само дополнительное соглашение. Обращайтесь. Помощь будет оказана.

Байдак Зоя Михайловна

Допускаю, что в самом договоре указано условие об автоматической его пролонгации. Так, что и допсоглашения не потребуются.

Абулхатинов Дамир Ерболович

Добрый день. Желательно изучить в том числе основной договора аренды, что бы понимать все условия аренды.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Документы на регистрацию подает кто-то один: арендатор или арендодатель. Он будет заявителем. Заявитель платит госпошлину: ИП — 2 000 рублей, юрлицо — 22 000 рублей. По поводу расходов на пошлину может возникнуть спор. Чтобы его избежать, заранее пропишите в договоре аренды, кто несёт эти расходы, или поделите их поровну. Документы для всех. — Заявление о регистрации договора — напишет специалист МФЦ на приёме.

Мерзликин Алексей Борисович

Вы можете не регистрировать договор коммерческой аренды, если договор аренды будет заключен на срок менее одного года, а потом можете опять на такой же срок продлить договор. Тем самым вы избежите дополнительных расходов связанных с регистрацией. Если же хотите регистрировать, то точную сумму вы можете уточнить, где осуществляется регистрация, как правило, это мфц.

Красильникова Армине Владимировна

Более точно вам скажут в МФЦ. Если регистрирует ООО - то, 22 тыс рублей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В зависимости от итоговой цели, но, полагаю, что совершенно лишнее - регистрация договора аренды, который заключается между ООО и ИП. Договор можно юридически грамотно "разбить" во временной интервале. Госпошлина 22000

Салихов Радик Рафикович

Добрый день! Отправьте договор для изучения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отзовите договор с регистрации, имеете на это право.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Очень мало информации предоставлено. Необходимо изучить договор и иные обстоятельства.

Чеботарев Василий Сергеевич

Настоятельно рекомендую приступить к переговорам с целью расторжения договора аренды и, возможно, выплаты разумного возмещения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе одновременно отозвать договор с регистрации и направить арендодателю надлежащим образом грамотно составленное уведомление об одностороннем расторжении договора по условиям и в порядке, предусмотренном договором или ГК РФ. Естественно, будут последствиям такого расторжения. Правила 14 дней при договоре аренды не работают.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вначале снимайте с регистрационного учета отца в связи с утратой права на жилплощадь. Затем приватизируйте.

Золдак Сергей Анатольевич

Одной подготовки к приватизации мало будет, нужно иск о прекращении права пользования, а там разыскные запросы.

Ну а уж если получите решение суда, тогда с решением можно и начать сбор документов и справок для приватизации.

Только не пойму при чем здесь договор аренды, должен быть соц найма, или ордер.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала снять мужа с регистрации, а это не просто.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перед приватизацией его нужно снять с рег учёта через суд. Для этого подаётся обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, право применением, с соблюдением процессуальных норм. После того, как суд примет решение, а обязанности у суда нет в удовлетворении иска если он составлен юридически не верно, то можно приступать к приватизации. Но есть ряд существенных нюансов, которые нужно учесть, они могу крайне повлиять и не в вашу пользу. Об этом, полагаю, вам обяснит выбранный вами юрист.

Перминов Никита Сергеевич

нужно снять мужа с регистрационного учета