Выселяют из комнаты, что делать?

Здравствуй.может ли государство обеспечить съёмным жильём сироту.Меня выселяют из общежития с детьми. Очередь через суд 570.ждать ещё долго.Куда мне обратится чтоб хоть временное дали комнату,дом на земле, я буду просто счастлива. А так не возможно снять жилье очень дорого.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Просто так выселить не могут, должны предоставить какое нибудь жилье.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Светлана! Согласно ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта РФ, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются названным лицам по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, жилые помещения могут быть предоставлены этим лицам по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет. По заявлению в письменной форме указанных лиц жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

Согласно п. 8 указанной статьи дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта РФ.

Здравствуйте! Меня выселяют из квартиры по причине «бардака» (которого нет) и в обвинении в проституции! Обвинения возникли на почве того, что я лью в месяц очень много воды, за которую я плачу сама, а это якобы очень подозрительно (хотя ку выходит 3,500 руб в среднем) и так же из-за того что я постоянно заказываю еду из Яндекс лавки, курьеры часто без формы, а хозяин квартиры следит за каждым лицом через камеру домофона, как следствие решил, что это мои «клиенты» . Говорил что соседи фиксируют все и ругаются (доказательств не видела), вечеринок не устраиваю, в гостях бывает только мой молодой человек, подчеркну фразу В ГОСТЯХ. Так же мой молодой человек был свидетелем при утверждении что я «девушка легкого поведения», эту же причину эозяин написал моему другу который помог снять мне квартиру. Платила всегда вовремя , но почему-то только наличными, перед по карте хозяина не устроил. Что делать в такой ситуации

Ланихина Елена Геннадьевна

Если рассматривать ситуацию с юридической точки зрения, то нужно исходить из условий заключенного между Вами и хозяином квартиры договора аренды (надеюсь, что Вы его заключили официально и все условия его расторжения там прописаны). В этом случае, хозяин должен официально Вас уведомить о расторжении договора аренды и сроке Вашего выселения, указав там причины такого расторжения. Однако, на практике, часто стороны ограничиваются устным заключением такого договора и арендатор в таком случае ничем не защищен. В такой ситуации, лучше решить все мирным путем и найти себе другое жилье. Зачастую, собственники могут сменить замки в квартире и арендатор не сможет забрать даже свои личные вещи, документы и иное имущество, которое у него там находилось. Чтобы такой ситуации не произошло, при заключении договора аренды старайтесь заключать соответствующий акт, в котором будет указан весь перечень имущества владельца, а также имущества, которое принадлежит арендатору, желательно с фотофиксацией.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если договор заключен, срок не истек, то только в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Плохого хозяина вам выбрали, впредь выбирайте лучше.

Ким Галина

соглашусь с коллегами, выбирайте другое жилье в аренду.

Если собственник так сильно трясется за свое имущество зачем сдает? Жить по его правилам никто не будет. При аренде в т.ч. всегда есть риски утери имущества, износа и т д...

Фиксируйте клеветнические высказывания, факты получения им денег.

Действия должны быть в рамках заключенного договора аренды, а при его отсутствии по нормам ГК РФ

Имею служебную квартиру. При увольнении меня выселяют согласно договору найма служебного помещения. У меня есть ребёнок инвалид, спасет ли меня это от выселения

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не спасет.

Лагодич Евгений Владимирович

ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет являться основанием, но затянуть процесс можно надолго.

Дело № 2-1850/2023
УИД 74RS0017-01-2023-001447-06
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» июня 2023 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>, предлагалась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу <адрес>, угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73).
Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79)
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).
В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях.
В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли.
Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).
На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).
Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).
В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42).
Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.24-25).
Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64).
В связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: <адрес> в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома <адрес>. Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82).
Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием.
Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.
Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.
Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства.
В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме <адрес> угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.
Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024
Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024
Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024
Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024
Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024
Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024
Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024
Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024
Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда

Арендодатель требует освободить съёмное жилье раньше срока указанного в договоре, мотивируя нарушением пунктов договора

Довган Юрий Богданович

По общему правилу, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, расторжение договора найма возможно при соблюдении определенных условий, установленных в самом договоре и законе. Если наймодатель требует освободить жилье раньше срока, указанного в договоре, это может быть законно только в том случае, если у него есть для этого обоснованные причины, предусмотренные в договоре или в законе. Например, если в договоре указаны конкретные пункты, нарушение которых дает право наймодателю на досрочное расторжение, и если эти пункты действительно были нарушены (например, умышленное или неосторожное ухудшение состояния жилья, или другие серьезные нарушения), наймодатель может требовать вас освободить жилье. Однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 688 Гражданского кодекса РФ, в случае, если законные основания для досрочного расторжения отсутствуют, вам не могут законно предьявить освободить жилье до истечения срока договора. Вам необходимо проверить, действительно ли имелись нарушения с вашей стороны и были ли эти нарушения документально зафиксированы. Если вы считаете, что нарушений не было, или вы не получили достаточных оснований для досрочного расторжения договора, вы вправе защищать свои интересы. Уведомление о расторжении договора найма, полученное вами от наймодателя, может быть оспорено с вашей стороны как нанимателя. Во-первых, наймодатель указывает причину расторжения — ухудшение состояния квартиры, однако для подтверждения этой причины у него должны быть доказательства. Если вы не причинили ущерб жилому помещению или исправили выявленные недостатки, вы можете представить аргументы в свою защиту. Во-вторых, уведомление должно быть составлено в соответствии с условиями договора. Срок, указанный для выселения, а также возможность доступа к квартире представителя наймодателя должны соответствовать законным нормам. Если срок уведомления не был соблюден или вы не получили достаточного времени для реагирования, это также может послужить основанием для оспаривания. Также стоит учесть, что лишь в случае законного основания наймодатель имеет право расторгнуть договор. Если вы считаете, что ваши права нарушены или основание для расторжения договора неверное, вы вправе защитить свои интересы, например, через судебные разбирательства. В такой ситуации вам стоит проанализировать все детали договора и обстоятельства, а также подготовить необходимые доказательства и аргументы для защиты вашей позиции.

Курбангалеева Людмила

Если вы нанесли ущерб имуществу то да арендодатель имеет такое право

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое возможно. Необходимо детально обсуждать исполнять или оспаривать.

Усов Игорь Александрович

Для начала нужно определиться это краткосрочный наем ии долгосрочный (у них отличается процедура расторжения). Касательно досрочного внесудебного расторжения договора найма – здесь есть юридические нюансы. Одни суды считают, что это законно, а другие со ссылкой на абз.2 п.2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ считают, что наймодатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и должен это делать в суде (см. разъяснения Конституционного Суда РФ - Постановление от 02.06.2022 N 23-П). Конституционный суд указал, что без суда по согласованным условиям можно расторгнуть только краткосрочный договор найма (заключенный сроком до 1 года). Это не распространяются на те случаи, когда договор найма жилья, формально являясь краткосрочным, фактически таковым не является в силу продления отношений между сторонами путем заключения договора на новый срок, если в совокупности сроки превышают один год. В последнем случае с внесудебным расторжением договора найма могут возникнуть проблемы. В крайнем случае можете не выселяться и заявить наймодателю чтобы он обращался в суд с иском о выселении. Затянуть такой спор можно на много месяцев. А там и договориться о компромиссе. Подробности - в нашей статье https: //iusov.ru/dogovor-arendy-najma-kvartiry-kak-sostavit-i-rastorgnut-6-sposobov-reshit-konflikt-s-arendatorom-bez-suda/

Байдак Зоя Михайловна

Без изучения договора аренды оценить перспективу спора невозможно.

Жежера Владимир Александрович

Здравствуйте. Надо бы договор ваш почитать, что там написано в п.п. 6.3.2.
На каких основаниях и в какие сроки Наймодатель имеет право выселять.

И чем установлен факт ухудшения?

У меня вопрос. Меня выселяют из за строительства Скоростной Магистрали РЖД. Могу ли Я отказаться от экспертизы квартиры от РЖД и предъявить свою независимую экспертизу по оценки квартиры ?

Мерзликин Алексей Борисович

При определении размера возмещения за изымаемую землю, порядок определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных Земельным кодексом РФ. Запрета нет, но любой оценщик будет руководствоваться требованиями законодательства.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте,

Ваш вопрос абсолютно понятен — ситуация с выселением в связи со строительством высокоскоростной магистрали (ВСМ) действительно сложная и вызывает массу вопросов у собственников жилья. Отвечаю по сути.

1. Можете ли Вы отказаться от экспертизы РЖД
Да, Вы вправе не соглашаться с оценкой стоимости квартиры, проведённой по заказу РЖД или другой уполномоченной организацией. Такая оценка, как правило, выполняется в интересах заказчика, и зачастую занижает реальную рыночную стоимость жилья.

2. Можете ли Вы предоставить свою независимую экспертизу
Да, у Вас есть полное право заказать независимую оценку квартиры в аккредитованной оценочной компании. Это прямо предусмотрено Федеральным законом № 135 «Об оценочной деятельности». Также в соответствии с законодательством о защите прав граждан при изъятии жилья для государственных нужд (например, закон № 102-ФЗ), Вы имеете право на справедливую компенсацию — то есть в размере рыночной стоимости имущества, а не по заниженной цене.

Если Ваша оценка выше, чем оценка РЖД, Вы можете потребовать пересмотра суммы компенсации. В случае отказа — подать иск в суд о возмещении ущерба в полном объёме, включая переезд, затраты на новое жильё и другие фактические расходы.

3. Что важно учесть
Чтобы суд или РЖД приняли независимую оценку, она должна быть:
- выполнена лицензированным оценщиком, состоящим в саморегулируемой организации (СРО)
- оформлена по требованиям Федеральных стандартов оценки
- с приложением обоснований, расчётов, фотографий, анализа рынка аналогичной недвижимости

Что делать сейчас
1. Обратитесь к профессиональному независимому оценщику и получите отчет о рыночной стоимости квартиры.
2. Направьте копию отчета в адрес РЖД с официальным возражением против их оценки.
3. Если РЖД отказывается учитывать Вашу оценку — подавайте в суд, где оценка станет основным доказательством.

Если потребуется — я помогу составить возражения, направить претензии, подготовить документы в суд и защищать Ваши интересы.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист с более чем 10-летним опытом

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Вы можете подать ходатайство в суд о назначении судебной оценочной экспертизы недвижимости, для определения её рыночной стоимости.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, вы зря потратите деньги. А вот оспорить в суде и просить назначить судебную оценочную экспертизу можете вполне.

Здравствуйте. У меня такой вопрос, 10.10.2004 умирает моя мама, папа умер раньше, нас в семье трое (два брата, но у них возраст на дату смерти мамы было больше 18), на то время мне было полных 14 лет, после смерти мамы, у меня появился опекун. Такой вопрос, какое-то жилье мне должны были выдать или нет? Тот дом, где мы проживали с мамой, являлось аварийным, мама не успела от государства получить помощь.
Сейчас можно каким-то образом восстановить данные, и получить своё жильё?
А в 2010 году я вышла замуж, так и мотаюсь на сьемных квартирах. (((

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. К сожалению у вас очень спорная ситуация, я бы вам советовала бы обратиться с жалобой в прокуратуру, прокурор имеет право от вашего имени выйти в порядке ст.45 ГПК РФ с заявлением в суд. Спорная ситуация у вас по той причине, что когда жилье было аварийным почему вам не предоставили другое? А, также почему вас опекун как сироту не поставил на очередь, проблема в том, что сроки у вас по истекли, шанс только через прокуратуру. Пишите простыми словами, без сносок на статьи в законе. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вы имели право получить жилье до 23 лет, если вам больше лет, то теперь через суд. Нужна более подробная информация пишите в вацап.

Фокеева Наталья Юрьевна

Чтобы получить квартиру как сирота, вы должны попасть в список детей-сирот, имеющих право на получение жилья. Обращайтесь в администрацию.

После смерти мамы отец владеет 2/3 доли квартиры, я - 1/3 . Может ли отец продать свою долю без моего согласия?

Перцев Сергей Викторович

Может. Но существует право приоритетного покупателя, что значит - предложил вам, при молчании продал третьему лицу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие не требуется, просто уведомляет, А Вы как первоочередной покупатель, либо покупаете, либо не покупаете.

Золдак Сергей Анатольевич

Может, послав вам за месяц уведомление о продажи доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, предварительно Вас уведомив

Здравствуйте!
У меня такая проблема. Мой дядя, проживающий с 87 года в Болгарии, прописан в квартире, собственницей которой являюсь я. Отношения с ним очень плохие из-за квартиры, т.к. после смерти мамы он явно очень недоволен, что наследницей являюсь я, а не он.
К тому же я, возможно, продам эту квартиру, т.к. она находится в очень тяжелом с точки зрения экологии месте, и надо оттуда уезжать. Но продать ее с дядей))) я не смогу, только за очень малую цену. А он явно будет протестовать, т.к. мое здоровье его не интересует ни капли, а прописка в Москве повышает его пенсию на пару тысяч.
О добровольной выписки не может быть и речи из-за очень недоброго отношения ко мне этого человека. Поэтому, к большому сожалению, придется действовать через суд.
Я прочитала, что нужны доказательства его проживания в Болгарии - но у меня был ремонт в январе как раз после очередной ссоры с ним, и я неблагоразумно выбросила все фотографии этого человека, подтверждающие его жизнь и семью за границей, т.к. мне было тяжело вообще на него смотреть после всего сказанного в мой адрес.
Переписку с его грубостями я тоже не сохраняла, т.к. не хотела иметь в телефоне всякие гадости о себе, которые он мне писал.
А сейчас, оказывается, это важные доказательства!
Он был в России последний раз в июне - 14 дней, а до этого в феврале 2019 года.
Но когда он был здесь, он ходил к врачу в нашу поликлинику на УЗИ, и запись об этом есть. А это может послужить доказательством, что он живет в России, как я прочитала.
Но дома у меня нет ни единой его вещи, даже спального места для него нет - только кровать, где сплю я сама))) А в остальных комнатах кроватей нет - это ведь может быть доказательством, что он не живет здесь?
Есть ли у меня шансы все-таки его выписать и продать квартиру, даже если документальных свидетельств - фотографий его и его семьи за рубежом, каких-то документов о его жизни в Болгарии у меня нет.?
Достаточно ли визита участкового домой, чтобы подтвердить, что я живу одна?
И есть ли у суда данные миграционной службы? Ведь это легче всего - проследить сколько дней он провел в России за последние пять лет, а там и трех недель не наберется за многие годы! Есть ли эти данные у суда?
Спасибо! Это очень важно, т.к. этот человек может много вреда мне причинить(((

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, Дарья. У вас есть все шансы снять с регистрационного учёта вашего дядю. Обращайтесь, помогу в решении вашего вопроса. Составлю исковое заявление и проконсультирую вас на всех этапах судебного процесса.

Ким Галина

Снять с регистрационного учета вы можете вполне и без всех излишних действий, которые вы описали. Достаточно нескольких документальных доказательств о снятии с регистрационного учета.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов в суд, звоните

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Для сниятия дяди с регистрационного учета необходимо подать исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Вам нет необходимости собирать доказательства того, что он проживает именно в Болгарии или где то еще. Достаточно доказать, что он не проживает в данной квартире и не имеет интереса в ней проживать. Знаю по опыту участия в подобных делах - если собственник подает такой иск на лицо, не являющееся собственником, даже при условии, если несобственнику некуда съезжать, суды принимают решение в пользу собственника, но дают отсрочку до 6 месяцев. Крайне важны формулировки и правовое обоснование в иске. Предлагаю помощь в подготовке искового заявления и подробную консультацию, каким образом можно доказать заявленные факты

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Чтобы сняли дядю с регистрационного учета по месту прописки, подается в районный суд исковое заявление о снятии с регистрационного учета. К иску прикладывайте выписки из домовой книги, документы на право собственности и оплата гос пошлины 300 рублей. Обращайтесь за подготовкой искового заявления и представлю ваши интересы в суде по номеру телефона или ватцапу.

Я собственник 1/2 квартиры более 10 лет , после смерти мамы май 2022 оформила собственность 2части квартиры на себя в апреле 2023. Вопрос : если я хочу продать квартиру ранее чем через 3 года собственности , нужно ли мне платить 13% налог , если да то с какого срока считать 3 года ? С даты смерти мамы или с момента вступления в права собственности ( получения свидетельств на 2 часть квартиры )

Байдак Зоя Михайловна

Срок 3 года исчисляется со дня смерти наследодателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С момента смерти. При уплате налога учитывается налоговый вычет в сумме 1млн

Оплата налога зависит от нескольких обстоятельств, не только от минимального срока владения

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, не совсем согласен с коллегами. 3 года будет налоговый орган исчислять с даты внесения изменений в ЕГРН, т.е. с даты оформления на себя 1/2 части квартиры после смерти, так как иную дату налоговый орган не видит. я бы даже исчислял налог с продажи 1/2 доли, перешедшей по наследству, так как 1/2 доли имеющаяся у вас более 10 лет не подлежит налогообложению. Но это спорный момент.

Борькин Денис Анатольевич

тогда рекомендую сделать запрос в управление ФНС по вашему региону. в Течение 30 дней они дадут ответ, которым вы и сможете руководствоваться. Желательно к запросу приложить документы о праве собственности, свидетельство о наследстве. Главное правильно задать вопросы, на которые хотите получить ответы

Здравствуйте. Как можно оформить остаток дома и земли на себя? У меня в частном доме есть 1/4 часть + земля. Дом ранее принадлежал 1/2 часть + земля моей маме и 1/2 часть + земля её мужу. После смерти мамы я вступила в наследство и получила 1/2 часть дома + земля от её собственности ( потому что муж её был уже на пенсии). Потом и он умер. Родственники с его стороны не претендуют на наследства. Прошло уже 2,5 года. Свидетельство о его смерти мне в ЗАГСе не дают. Я даже не могу его выписать из домовой книги.

Байдак Зоя Михайловна

Снять с регистрационного учета можно в судебном порядке.

Без договоренности с наследниками вы ничего не сможете сделать в течеиие 15 лет.

Вопрос с домом и землей можно будет решить только по истечении указанного срока.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если ни на что не претендуют, это к нотариусу, что отказываются от наследства, а потом уже и снимаете с рег. учета и полностью распоряжаетесь имуществом.

Курбангалеева Людмила

Если не претендуют, то отказ официально, а снять с регистрационного учёта вы можете в судебном порядке

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Наследниками первой очереди за мужем мамы являлись по закону его дети и Ваша мама (его супруга). Поскольку на момент открытия наследства Ваша мама (наследник первой очереди) умерла, Вы имеете право наследовать за ее мужем по праву представления. Это голая схема. Как это оформить, не дожидаясь срока приобретательной давности - могу помочь. Напишите в вацап для более предметног разговора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Снять с рег учёта можете по факту смерти в судебном порядке.

По наследству так поняла, что он вам не отец и не отчим юридически? Если вы не родня (не отец) и не удочерены, то к его наследству прав никаких не имеете, единственное, что можно выделить супружескую долю если таковая имеется, на остальное наследство нужно изучать всю ситуацию с правовой точки зрения индивидуально. Много нюансов

Здравствуйте,получаем компенсацию за аварийное жилье.Жилье досталось по наследству после смерти мамы.Нужно ли будет платить подоходный налог с этой компенсации?

Байдак Зоя Михайловна

Если компенсацию вам выделили вместо аварийного жилья, то уплата налога законом не предусмотрена.

Курбангалеева Людмила

Нет, так как это не является доходом а возмещением

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нужно

Я не совершеннолетний ребенок.после смерти мамы мне осталась на двоих с сестрой квартира .сестра меня не пускает жить в квартиру-говорит до 18 лет я должна жить на территории отца .отец не резидент РФ .территории для проживания нет.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь в опеку или в прокуратуру. Вам помогут подготовить заявление в суд.

Чикинаев Мейрам Жахслахович

Обращение в органы опеки: Свяжитесь с органами опеки и попечительства. Они обязаны защищать права несовершеннолетних и могут помочь вам в вопросах проживания и оформления наследства. В вашем случае органам опеки следует сообщить о том, что вам негде жить и что ваша сестра не предоставляет вам доступ к квартире.

Обращение в суд: Если вопросы не решаются мирным путем, возможно, потребуется обратиться в суд. Суд может рассмотреть ваш случай и помочь в определении места вашего проживания и защиты ваших прав на имущество.

Временное жилье: Постарайтесь найти временное жилье в период, пока решаются вопросы с квартирой. Если у вас нет другого жилья, попробуйте обратиться в социальные службы или благотворительные организации, которые могут предложить помощь в вашем случае.

Оформление наследства: Позаботьтесь о том, чтобы провести оформление наследства на квартиру. Это поможет официально оформить ваши права на недвижимость и решить вопросы с наследственными правами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь в полицию

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

Вы имеете право находится в квартире где прописаны. Вы имеете право на долю от квартиры оставшейся после смерти матери. обратитесь к нотариусу по последнему месту регистрации матери с заявлением об открытии наследства. Также обратитесь в органы опеки и попечительства и в полицию.

Ходус Николай Геннадьевич

Добрый день! Обратитесь в прокуратуру. В ваших интересах проведут проверку по изложенным фактам. В ваших интересах составят соответствующие исковые заявления в суд. Так же обратитесь в органы опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы собственник, то не пускать жить она не имеет права. Вы можете написать заявление в органы опеки, обоснованную жалобу со всеми доказательствами в прокуратуру

Ким Галина

1. вызов наряда полиции для фиксации факта недопуска+ свидетельские показания соседей
2. заявление в полицию, опеку
3. если не поможет мотивированный иск в суд можно еще с нее денег взыскать

От мамы в наследство достались дом и участок. У меня 1/3, у сестры 1/3 и у брата должна быть 1/3, но брат на момент смерти мамы был несовершеннолетним, а опекун в наследство вступать не стал. Судя по выписке правообладателями являемся я и сестра, третий в выписке не указан. Брат на сегодняшний день также несовершеннолетний, находится в детском доме.
Мы с сестрой хотим продать дом с участком и не понимаем, есть ли доля у третьего и возникнут ли сложности. В наследство мы вступили в 2016 году, т.е прошло прилично времени.
Заранее благодарю за ответ

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации, даже если брат на момент смерти мамы был несовершеннолетним и опекун не вступил в наследство, его доля в наследстве все равно существует. То есть у брата есть право на 1/3 доли имущества, но его интересы сейчас защищает опекун. Однако, поскольку вы и сестра вступили в наследство в 2016 году, и прошло уже значительное время, это создает определенные трудности. Если брат остался несовершеннолетним и находится в детском доме, вам нужно будет получить согласие опекуна для продажи имущества. Без этого согласия вы не сможете продать дом и участок полностью легально, поскольку доля брата также должна быть учтена в сделке. Убедитесь, что все необходимые документы собраны и оформлены, чтобы избежать проблем с продажей в будущем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Несовершеннолетний брат жил в этом доме после смерти мамы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы сможете продать только 2/3 доли в доме и участке. Полностью дом продать не вправе.

Сложности возникнут, безусловно. Его доля никуда не делась, тем более если наследство было по закону, не по завещанию, даже при завещании он имел право на обязательную долю.

Без органов опеки дом вы не продадите целиком. Срок вступления в наследство нужно восстанавливать органа опеки если он до сих пор несовершеннолетний и находится в детдоме. Оформлять право собственности, продавать дом полностью с всеми особенностями, имеющимися для таких сделок.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать.

Можно ли выкупить квартиру у Муниципалитета, проживаем по служебному ордеру уже как 31 год. Расслужебить не получилось, соответственно и приватизировать нельзя. За квартиру как положено 10 лет отработали . Если да, то как?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можно приватизировать на себя если вы зарегистрированы в квартире или на вас выдан ордер. Удачи

Лакоткина Юлия Анатольевна

Подайте иск в суд, и просите, 1. Что бы за вами признали право пользования жилым помещением, расположенным по.................... адресу на условиях договора социального найма жилого помещения. 2. Обязать ответчика заключить с вами, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:.............в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу. Естественно о приватизации и речи не может быть, т.к. это служебное жилье. Если требуется детальная консультация пишите, звоните.