Правила договора аренды квартиры?

Что делать если наймодатель хочет расторгнуть договор аренды жилья в одностороннем порядке, без моего согласия на это. Договор на 11 месяцев заключали, прожив 2 месяца арендатор, захотела вернуться домой и попросила меня с ребенком маленьким съехать, что делать в этой ситуации? Плачу исправно в срок! Квартиру содержу в порядке. Договор составлял риэлтор. Риэлтору деньги платила за это.

Хомич Дмитрий Николаевич

Здравствуйте. Расторжение в одностороннем порядке договора не допускается.

Колесник Степан Сергеевич

Нужно читать договор

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Или можете продолжать проживать, так как у Вас есть все законные основания для этого. Или если примите решение съезжать то возвращайте залог за квартиру, он часто прописывается риелторами

Мингазов Юрий Саитгареевич

Следует обратить внимание на пункты, предусматривающие расторжение договора досрочно.

Здравствуйте. Хотим снять квартиру на длительный срок. Собственник квартиры находится в другой стране. Отец собственника проводил показ. При составлении договора аренды, у отца собственника, доверенности нет от его лица. Как быть в таком случае? На чье имя заключаться договор? Как это может отразиться на нас? Что делать в таком случае?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Только с собственником заключается договор либо с лицом, имеющий доверенность

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Добрый день. В договоре аренды здания от 13.12.2018г указана площадь 148кв. м., в соглашении от 01.03.2018г. внесено изменение в договор аренды об уточнении общей площади аренды 148,8кв.м.
при расторжении договора аренды здания от 13.01.2023г. в акте приема передачи от 13,01,2023г. общая плошадь 148кв.м. как быть? Завернуть акт обратно, гле 0,8кв.м
и чем это нам может грозить если мы подпишем его на 148кв. м.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.

Васина Анна Александровна

Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8 кв.м.

Добрый день.
Наша производственная организация арендует помещение не жилого типа общей квадратурой 1600 кв.м. Профиль нашей организации - пр-во металлорежущего инструмента и металлообработка.
Арендодатель, согласно пункта договора аренды, обязует нас установить пожарную сигнализацию (далее АПС), ввиду специфики производства (за счёт собственных средств). Далее вырезка из договора:
"Не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора, за счет собственных средств подготовить помещение к использованию его по целевому назначению, а так же привести помещение в соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности, исходя из вида деятельности Арендатора (в том числе, исходя из вида деятельности, установить пожарную сигнализацию);"
Договор из года в год продлевался, но АПС мы не устанавливали, так как имелись разногласия в этом вопросе (по возмещению трат на установку АПС).
В этом году арендодатель, по средствам сторонней квалифицированной организации, начал производить работы по установке АПС (заведомо оповестив нас) - произведён один из этапов монтажа. Перед началом проведения работ по установке АПС нам было направлено доп. соглашение к договору, где прописано, что работы по установке производятся по поручению Арендатора (что ни как не задокументировано), так же указано на возмещение Арендателем Арендодателю стоимости услуг (по этапно) по установке, подключению и т.д. АПС. И самое важное, так же прописано - "...компенсации Арендатору со стороны Арендодателя не подлежит".
Соглашение Нами не подписано. Согласовывать разногласия Арендодатель отказывается, как по договору (тут имеются много пунктов помимо АПС), так и по доп. соглашению.
Ну и сам вопрос - Нас, грубо говоря, вынуждают за свой счёт установить АПС и если Мы решим, рано или поздно, съехать с помещения, то АПС остаётся в помещении. То есть мы подарим АПС Арендодателю, так как возмещения в Наш адрес Арендодатель не предусматривает (в том числе по средствам снижения арендной платы).
Нас естественно это не устраивает!
Подскажите, пожалуйста, как и что в такой сложившийся ситуации Мы можем предпринять и сделать. *Возможно мы можем оплатить (возместить) все траты связанные с установкой АПС сейчас, но когда будем съезжать (или же сразу) с помещения сможем отсудить эту сумму через суд? Если да, то как это правильно оформить и сделать? Или же имеется другое решение этого вопроса или даже несколько. Прошу разъяснить поподробнее, если такое имеется возможным.
Буду весьма благодарен за предоставленный ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В редакции того доп. соглашения вы не можете претендовать за возмещение затрат по установке АПС в сочетании с принципом свободы заключения договоров, даже через суд вряд ли что-то получите.

Можете подготовить протокол разногласий к доп. соглашению в вашей редакции, не подписывая редакцию арендодателя.

Поскольку вы пишите, что договор имеет много пунктов, редакция которых Вас не устраивает, следует ознакомиться со всеми текстом договора аренды.

Всё возможные варианты должны быть основаны на изучении договора и доп соглашений к нему. Правовая экспертиза, подробная консультация, тем более по бизнесу не представляеся бесплатно.

Ким Галина

Условия договора предусматривают установку за ваш счет, обязательства вы не исполняли надлежащим образом, Арендодатель при таких условиях вправе обязать вас выполнить работы. Штрафы из-за вашего бездействия никто не хочет получить. Во всем остальном нужно изучать подписанный Вами договор аренды, имеющиеся дополнительные соглашения и иные приложения к договору.

Понадобится работа по вашему делу, звоните. Работаю платно

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации, если вы не согласны с установкой АПС за свой счет и не хотите оставлять ее в помещении после окончания аренды, вам следует обратиться к профи на платной основе для расширенной консультации и защиты своих интересов в данном деле. Возможными вариантами решения могут быть: переговоры с арендодателем, обращение в суд или другие юридические меры. Важно учитывать все условия договора аренды и дополнительного соглашения, чтобы принять правильное решение. Обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Помимо уже сделанных ответов и рекомендаций от уважаемых коллег, хочется добавить, что ваш вид деятельности в нынешних условиях достаточно уникальный. Помещение используется арендатором длительное время. Скорее всего, без государственной регистрации арендных отношений в ЕГРН. Так что ваша компания уже считайте подготовила качественное помещение для работы с металлоизделиями. Выгнать арендатора проще простого. Это может быть любой спор, и по АПС, и вообще по любой заточке. Ваша организация не должна дарить такому арендодателю помещение! Поэтому находите возможность, предлагайте Арендодателю свои безвозмездные работы в счёт компенсации установки АПС, но ни в коем случае не вступайте в спор или в конфликт! Арендодатель этого только и ждёт. Погасите Арендодателю монтаж АПС, и увидите, как дальше увеличатся заказы Арендатора на работы!

Лагодич Евгений Владимирович

В данном случае явное неисполнение со стороны арендодателя принятых на себя по договору аренды обязательств.

Согласно положениям ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

Вместе с тем исходя из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В вашем случае есть два выхода:

1. Подать на арендодателя в суд обязав его исполнить принятые на себя обязательства;
2. Установить АПС за свой счёт взыскав издержки с Арендодателя.

Был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения на срок с 01.05.2023г. по 31.03.2024г. (11 месяцев) Необходимо продлить срок аренды по договору. Как правильно прописать в дополнительном соглашении сроки продления? Вариант №1: "1. Продлить срок действия Договора №_Х аренды нежилых помещений от _______ 202_г. до 28 февраля 2025 г. 2. Изменить п.3.1 Договора №Х аренды нежилых помещений от _______202_г. и изложить в следующей редакции: «3.1. Арендуемые помещения____________ площадью ____ сдаются в аренду с 1 мая 2023 (Примечание: первоначальная дата при заключении договора аренды) года до 28 февраля 2025 года включительно.»." или Вариант №2: "1. Продлить срок действия Договора №_Х аренды нежилых помещений от _______ 202_г. с 01 апреля 2024г. до 28 февраля 2025 г. 2. Изменить п.3.1 Договора №Х аренды нежилых помещений от _______202_г. и изложить в следующей редакции: «3.1. Арендуемые помещения____________ площадью ____ сдаются в аренду с 1 апреля 2024 (Примечание: дата с которой продляется договор аренды) года до 28 февраля 2025 года включительно.»

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего надо смотреть сам договор. Продлевать надо срок аренды, а не договора

Чеботарев Василий Сергеевич

Каждая из формулировок нуждается в еорректиррвке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Допсоглашения составляются в непосредственной связи с самим договором, а не по выдернутым пунктам. Нужно изучать договор.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Никакая консультация не заменит само дополнительное соглашение. Обращайтесь. Помощь будет оказана.

Байдак Зоя Михайловна

Допускаю, что в самом договоре указано условие об автоматической его пролонгации. Так, что и допсоглашения не потребуются.

Абулхатинов Дамир Ерболович

Добрый день. Желательно изучить в том числе основной договора аренды, что бы понимать все условия аренды.

Можно ли вернуть обеспечительный платёж?По договору аренды мне нужно было за 3 месяца уведомить арендодателя, что не буду продлевать договор аренды, я пропустила срок уведомления.

Буланкина Светлана Николаевна

Обеспечительный договор можно вернуть (полностью или в части) только если это прямо предусмотрено договором, надо проанализировать договор.

Байдак Зоя Михайловна

У вас шансов на возврат обеспечительного платежа нет.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Обеспечительным платежом обычно закрывается последний месяц аренды. Просто не платите за последний месяц.

Обеспечительный платеж арендодатель не может забрать только из за того, что вы пропустили сроки уведомления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Направляйте арендодателю обоснованную досудебную претензию.

При съезде со съемной квартиры хозяйка отказалась отдать залог, который я дала при въезде (10 тысяч рублей). По заключенному между нами договору, я должна была платить каждый месяц все коммунальные услуги. Я оплачивала электричество, воду, сбор мусора и отопление. В последний месяц проживания я сказала, что не буду оплачивать за последний месяц коммунальные, вместо этого хозяйка пусть просто вычтет их из суммы залога, а оставшуюся часть отдаст мне. Суммарно коммунальные за последний месяц вышли на 5000 рублей. При выезде хозяйка отказалась отдать мне оставшиеся 5000 тысяч от залога, посчитав мне еще к коммунальным услугам и квартплату, которая не является коммунальным платежом и которую я никогда не оплачивала. Более того, её дочка начала орать, используя ненормативную лексику, оскорбив меня и мою мать. Я также знаю, что хозяйка не платила налоги за сдачу жилья в аренду. Что я в таком случае могу сделать? Куда мне обращаться, в какие органы? И что я могу получить в качестве компенсации? У меня есть доказательства, что до этого я никогда не оплачивала квартплату (переписка с хозяйкой), видео с квартиры при переезде (что ничего не сломано, всё на месте, не было повода не отдавать мне залог) и копия договора аренды. Заранее спасибо.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Во-первых, обратитесь в полицию с заявлением о совершении административного правонарушения (ст. 5.61 КоАП). Будет идеально, если тот разговор был зафиксирован на аудио или видео. На худой конец можно использовать свидетелей, если они есть. Во-вторых (это действительно только если договор аренды составлен как положено, а не как обычно) - обратиться в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения, сославшись на договор, где потребовать возврата удержанного залога вместе с процентами за пользование (по закону это 1/300 от ставки ЦБ РФ, нужно считать отдельно), и в третьих - классический донос в ФНС с заявлением о возможной неуплате налогов хозяйкой квартиры, приложив к заявлению договор аренды. Если подтвердится - на неё наложат штраф и возможно (если сумма окажется большой) привлекут к уголовной ответственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства оскорблений, естественно, при опросе они не будут признаваться, что вас оскорбляли, получится 2против 2.

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! С юридической точки зрения наступил такой случай: в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением о расторжении настоящего Договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Приведенные Вами пункты договора не предоставляют Вам, как Арендатору, прав на обеспечительный платеж. Необходимо искать иные способы достижения положительного результата. Для этого надо обсудить договор в целом и иные обстоятельства.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.

Здравствуйте)
Сняли квартиру, заключили договор на 11 мес
В первый месяц появился запах канализации, о котором нас не предупредила собственница +проявилась плохая шумоизоляция, +жуткие запахи в подъезде, что влияет на комфортное проживание
Сообщили собственнице, что хотим съехать раньше. По договору мы обязаны предупредить за 30 дней. Но мы хотим съехать раньше. На запахи в квартире она предложила скидку в 5тыс, что говорит о том, что она знала о такой проблеме в квартире!
Она против досрочного расторжения договора
Требует чтобы мы жили еще месяц. Мы готовы жить максимум до конца мая
Каким образом можно решить эту ситуацию с возвратом залога?
Приложу фото договора

Чижов Алексей Алексеевич

У вас есть основания требовать досрочного расторжения договора и возврата залога из-за существенных недостатков.
Уведомьте собственницу письменно, ссылаясь на ст. 620 ГК РФ.
Фиксируйте все нарушения и будьте готовы, при необходимости, защищать свои права через суд.
Если потребуется, помогу составить пошаговый план действий и необходимые заявления и документы.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, здесь необходимо написать письменное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с тем что в процессе проживания были выявлены недостатки (запах из канализации) о которых было известно наймодателю, указать дату выезда и требование о возврате залога (в уведомлении должны быть ссылки на норма действующего законодательства). Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Гуськов Сергей Сергеевич

Здравствуйте!

Если по обоюдному согласию не удается решить возникшую проблему, то только через суд расторгать досрочно договор и взыскивать денежные средства. При этом необходимы основания для его расторжения, а это нарушения условий договора со стороны наймодателя, в том числе невозможность использования помещения по его целевому назначению. Нарушения необходимо фиксировать документально. Субъективное ваше мнение об имеющихся перечисленных вами недостатках суд учитывать не будет. Необходимы экспертизы, акта осмотра управляющей компании и так далее...

Добрый день, вопрос такой,я сдала квартиру семье на год заключили договор,в договоре прописана оплата за месяц и ещё оплата по счетчикам, ещё по верх всего я взяла депозит за последний месяц,в договоре он не прописан,но жильцы решили резко съехать не предупредив даже за месяц,что съезжать и не прожив там года,а только два месяца,говоря что они поругались с мужем,он ушёл у неё нет денег платить,должна ли я возвращать им депозит за последний месяц?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо договор изучать, что бы ответить наверняка.

У бывшего мужа долг по элементам более 600 тысяч на дочь 14 лет
У него есть однокомнатная квартира, он единственный собственник, на которую
наложен арест по кредиту и элементам
Судебный пристав предложила вариант , чтоб мы заключили договор, где будет прописано , что мой сын(23 года) отказывается от доли в моей двухкомнатной квартире в пользу его сестры , тем самым покрыв долг по элементам отца, а отец должен заключить договор дарения в пользу сына той однокомнатной квартиры
Судебный пристав сказала, что на основании этого документа мы сможем снять с квартиры арест и заключить договор дарения, чтоб квартира перешла в собственность моего сына
То есть, я снимаю с него долг по элементам и отказываюсь от дальнейших выплат
Дочь в наследство остается с девушкой
Сын получает сразу квартиру отца
Действительно ли так можно сделать и куда нам надо обратиться? И как грамотно составить документ

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сначала отец должен заключить договор дарения, но это не получится, так как квартира арестована. Судебный пристав ведет странную игру. Переговорите с вашим бывшим супругом. Вы можете просто простить долг по алиментам и отозвать исполнительный лист, не продавая доли в квартире, а он осуществляет дарение в пользу сына.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки, в принципе совершить невозможно пои наличие арестов, да ещё они будет признаны недействительными.

Всё делается по другому, но для этого необходимо выяснить ряд вопросов и изучить документы

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Задачи имущественного характера решаются платно

Ким Галина

Согласна с коллегами.

Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же в силу неграмотности предложил вам то, что сами приставы потом и "зарубят", в результате чего можно лишиться имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Добрый вечер. Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру. Но я уже потратился на оформление документов. Покупатель требует вернуть аванс. Мой риэлтор утверждает, что деньги остаются у меня. Так как это вроде как договор об авансе, но завулировано это договор о задатке. Она в одном из пунктов указала: "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта."
В суде Покупатель выиграть с таким пунктом не сможет. Это правда? Спасибо за помощь!

Собанин Виктор Викторович

Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности. Вся дело в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно. Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.

Морозов Эдуард Васильевич

Учитывая, что подробности неизвестны, вам придется вернуть аванс, так как в договоре прямо не указано, что он является задатком.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аванс подлежит возврату по договору.

Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции, правильно составленным требованиям.

Здравствуйте! Заключили договор аренды на коммерческое помещение собственниками которого является ИП и физ лицо в равных долях. Оплатили всю сумму по договору на 6 месяцев вперед. После оплаты позвонил риэлтор и спросил, почему для физ лица пришла не полная сумма(был вычтен НДФЛ). После того, как мы объяснили, что был вычтен НДФЛ нам начали навязывать доп соглашение с новыми условиями, где для физ лица нужно будет выплачивать полную сумму за аренду(до вычета НДФЛ) + сам НДФЛ. Как быть в такой ситуации? Вернется ли оплата за работу риэлтора в случае разрыва договора(арендаторы работают через риэлтора)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сумма арендной платы указана в договоре и цифрами и прописью, а кто и как уходит от налогов, это вас не касается. НДФЛ, с физического лица удерживается аредатором и затем переводится в бюджет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Надо обсуждать условия расторжения и последующего взаимодействия. Обращайтесь, обсудим.

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать условия договора аренды и писать заявление о расторжении договора или его расторгать в судебном порядке. Обращайтесь. Поможем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как вернется, добровольно деньги никто не возращает. А физ лицу пишите возраженияина на претензию.

Байдак Зоя Михайловна

Гонорар риелтор вам не вернет. Наверняка он составлял договор. Это его промах. В договоре указан срок, размер аренды, когда и как повышается, на сколько, как расторгается. Вот, условиями договора и руководствуйтесь. Вы можете со следующих платежей выплачивать сумму указанную в договоре, а они пусть сами платят налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор, заключённый с риэлтором. Оплата производится по заключённому и действующему договору аренды, а что придумал риэлтор в расчёт не берется.