ЖКХ?

Вопрос о ремонте крыши и фасада многоквартирного дома (МКД) в отношении встроенно-пристроенного помещения, такого как магазин, требует детального анализа нормативно-правовых актов и условий, в которых вы находитесь.

1. Договорные отношения с управляющей компанией:
Если вы не заключали договор с управляющей компанией и не оплачиваете её услуги, это может усложнить вашу ситуацию. Управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества МКД на основании договора с собственниками помещений. Если такого договора нет, то управляющая компания может не считать себя обязанной выполнять какие-либо работы, касающиеся вашего магазина.

2. Общее имущество МКД:
Согласно Жилищному кодексу РФ, крыша и фасад многоквартирного дома являются общим имуществом. Ответственность за содержание и ремонт общего имущества лежит на управляющей компании, но это касается только тех собственников, с которыми заключены соответствующие договоры.

3. Обязанности собственников нежилых помещений:
В случае, если ваш магазин является частью общего имущества МКД, вы, как собственник нежилого помещения, обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности.

4. Возможные действия:
- Заключение договора: Рекомендуется заключить договор с управляющей компанией на обслуживание вашего помещения. Это даст вам правовые основания требовать выполнения ремонтных работ.
- Обращение к собственникам: Если договор с управляющей компанией отсутствует, вы можете инициировать общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о ремонте крыши и фасада. На общем собрании можно принять решение о проведении ремонта и распределении расходов.
- Юридическая консультация: Обратитесь к юристу для более детального анализа вашей ситуации и подготовки необходимых документов.

Таким образом, для того чтобы заставить управляющую компанию выполнить ремонт крыши и фасада, вам необходимо урегулировать договорные отношения и, возможно, инициировать решение общего собрания собственников.