Кадастровая стоимость объекта выше стоимости покупки?

(5 ответов)

Наталья

Вопрос № 00045488
05.09.2024 19:59

Участвовала в миниципальных торгах как покупатель. Приобрела гараж по заявленной стоимости. В дальнейшем реализовала гараж по приобретенной стоимости. Сейчас налоговая выставляет требования об уплате. Так как гараж продавался ниже кадастровой стоимости. В том же требовании они пишут, что у меня был ДОХОД. И он выше кадастровой стоимости поэтому - оплатите. У меня не было дохода. Приобретено за 300к и продано за 300к. Я не понимаю, за что платить и почему я должна это сделать. Мне нужно было ознать о таком моменте и продавцу (бюджетной организации) выставить свои условия- куплю , но сделайте скидку на сумму налога котрый я впоследствии заплачу. Бред! Никто тем более - бюджет не пойдет на это. Обязана ли я уплатить ? Это торги. Лучше не покупать такое имущество,с такой ценой или все же можно..

Ибрагимова Альбина Расфаровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 22 года

08.09.2024 20:21

Телефон

если физическое лицо продает объект недвижимости и сумма дохода от продажи такого объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0, 7, то сумма НДФЛ, подлежащего к уплате в бюджет, будет рассчитана налоговым органом исходя из дохода равного кадастровой стоимость недвижимости умноженного на коэффициент 0.7

Для более полного ответа на ваш вопрос, обращайтесь по телефону или напишите ватс апп, за отзыв хорошая скидка

Спасибо за ответ

Спросить

Бикбулатов Данила Федорович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 9 лет

05.09.2024 20:23

Телефон

Здравствуйте! Доход образуется в том случае, когда цена продажи превышает цену покупки и есть положительная разница. Для более подробного ответа нужно изучать требование и ваши документы.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

05.09.2024 22:30

Телефон

Здравствуйте.

Вы вправе направить в налоговую обоснованные на праве возражения, участвовать в рассмотрении данных возражений, подать иск в суд.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

05.09.2024 20:11

Телефон

Оплатите и обжалуйте. Но сомневаюсь в положительных перспективах обжалования.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Цыпкин Павел Александрович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 5 лет

05.09.2024 23:49

Телефон

Нужно изучить документы, но вы в праве обратиться с обжалованием

С Уважением, Цыпкин Павел Александрович. Обращайтесь за получением консультации в мессенджер (номер телефона в моем профиле)

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Ваш вопрос касается налогообложения при продаже имущества, приобретенного на муниципальных торгах, и возможных ошибок в расчете налогов со стороны налоговой инспекции. Давайте разберемся по порядку.

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ):
- В России при продаже имущества, включая гаражи, физические лица обязаны уплачивать НДФЛ с дохода, полученного от продажи.
- Ваша ситуация осложняется тем, что налоговая инспекция считает, что доход от продажи гаража должен быть рассчитан исходя из кадастровой стоимости, а не фактической цены сделки.

2. Кадастровая стоимость:
- С 2020 года в налоговом законодательстве РФ введено правило, согласно которому при продаже недвижимого имущества доход для целей налогообложения может быть рассчитан исходя из 70% кадастровой стоимости объекта, если она выше фактической цены сделки.
- Это правило направлено на предотвращение занижения стоимости в договорах купли-продажи.

3. Ваш случай:
- Вы приобрели гараж за 300 тыс. рублей и продали его за ту же сумму. По факту у вас не было дохода.
- Однако, если кадастровая стоимость гаража выше 300 тыс. рублей, налоговая инспекция может требовать уплату НДФЛ исходя из 70% кадастровой стоимости.

4. Что делать:
- Проверка кадастровой стоимости: Убедитесь, что кадастровая стоимость гаража действительно выше 300 тыс. рублей. Это можно сделать на сайте Росреестра.
- Обжалование требований: Если вы не согласны с требованиями налоговой инспекции, вы можете подать возражение или апелляцию. Важно предоставить документы, подтверждающие фактическую стоимость покупки и продажи гаража.
- Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться к налоговому юристу или консультанту, который поможет подготовить необходимые документы и аргументы для обжалования требований налоговой инспекции.

5. Будущие сделки:
- При участии в муниципальных торгах и покупке имущества, всегда проверяйте кадастровую стоимость объекта и учитывайте возможные налоговые последствия.
- Если кадастровая стоимость значительно выше цены покупки, будьте готовы к тому, что налоговая инспекция может потребовать уплату налога исходя из кадастровой стоимости.

Таким образом, вы обязаны уплатить налог, если налоговая инспекция правомерно применяет правило о 70% кадастровой стоимости. Однако, если вы считаете, что требования неправомерны, у вас есть право на обжалование. В будущем, лучше учитывать кадастровую стоимость при покупке имущества на торгах, чтобы избежать подобных ситуаций.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

364 юриста отвечают

14 минут среднее время ответа

121 вопрос за сутки

Вернуть излишне уплаченную сумму налога

3 ответа

Можно ли вернуть излишне уплаченную сумму налога за период 2005-2012 гг.? ИП закрыто в 2015, возвращена сумма за предшествующий период 3 года. Просроченную вернуть можно?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нет, если с момента перечисления платежа, числящегося в переплате, прошло более 3 - лет, то вернуть переплату по заявлению нельзя, даже если переплата отражена в карточке расчетов с бюджетом и в ЛК налогоплательщика. Для возврата переплаты, срок которой более 3-х лет, можно обратиться в суд. Пишите whatsApp

Чурсин Олег Александрович

Суммы большая? Может будет смысл побороться

Бронштейн Александр Михайлович

Нет. Это невозможно так как истек срок давности. Наш сайт urist27.com
Налог с продажи?

1 ответ

Добрый день! У меня с мамой общая долевая собственность в квартире. Сейчас квартиру продаем. Я под налог не попадаю, т.к. это единственное мое жилье и прошло уже 3 года.
У мамы помимо этой доли, есть еще недвижимость. Получается, она должна будет оплатить 13%. Вопрос: с какой суммы будут уплачены проценты, если квартира продается не по долям, а общим договором? И декларацию на этот доход нужно будет подавать уже в 2024 году, верно?
И как рассчитать сумму налога, который она должна будет уплатить.
Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы упомянули 3 года, квартира досталась по наследству?

Декларацию подавать в 2024 году.
Налог на имущество. Порядок подачи уведомлений при задолженности.

1 ответ

Добрый день. ООО было освобождено от уплаты налога на имущество т.к. УСН и не попадали в реестр г. Москвы. У нас Помещение и парковочные места в здании. С 2021 года парковочные меся были выделены из реестра недвижимости и по ним мы должны были начислить налог и оплатить его, этого сделано не было. Сейчас мы в каком порядке должны произвести действия: нам надо подать Налоговую декларацию за 2021 год и оформить уведомление за 2022 год и 1 кв 2023 год? Что сделать первым шагом Декларация, Уведомление или оплата и надо ли в Уведомлении указать сумму налога за 2022г или только за 1 кв 2023г. Декларация с 2022г не подается - тогда как нам указать сумму налога за 2022г?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ответ в прикреплённом файле! Но это приблизительный ответ. На этот вопрос должен отвечать ваш бухгалтер. И он должен осуществлять свою деятельность в соответствии с налоговым и бухгалтерским законодательством.
Уменьшение налога УСН и ПСН на фиксированные взносы

1 ответ

Здравствуйте! ИП совмещает УСН и ПСН. РАботники трудятся на УСН.Фиксированные взносы были плачены 30 марта 2023 года сумма 11460.50.
Сумму фиксированных взносов программа делит по долям дохода и тем самым уменьшает и усн, и псн. Уведомление на уменьшение налога усн подали, а на псн забыли и пришлось до 3 апреля уплатить 1/3 сумму налога. Вопрос, можно ли все уплаченные взносы пустить на уменьшение только налога УСН, а ПСН заплатить строго по квитанциям?

Моргачев Алексей Николаевич

Доброе утро! Я полагаю, что можно. Но лучше уточнить в налоговой инспекции по месту жительства. На этот счет есть разъяснение в письме Минфина от 20.01.2023 № 03-11-09/4254, в котором ведомство разъяснило решение проблемы по уменьшению налогов по УСН и ПСН на фиксированные взносы ИП.
Можно ли через суд сократить сумму налога с учетом исковой да

3 ответа

В 2014году на сына оформили дом. Недавно узнали что налог на имущество на его имя составляет 43тыс. Можем мы через суд сократить сумму налога с учетом исковой давности и оплатить только за последние 3 ода?

Моргачев Алексей Николаевич

Да, можете, если требование заявлено начиная с 2015 года.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо можно. Налоговая амнистия введена Федеральным законом от 28.12.2017 № 436 по инициативе президента РФ. Изначально не было конкретно указано, когда спишут долги по налоговой амнистии, так как это процесс многоэтапный, предполагающий выявление задолженности и принятие решения. Большинство долгов налоговики успели списать в 2018 году, но то, что не успели, продолжат проводить в 2023-м. Нормы ФЗ № 346 (например, ст. 11, 12) содержат изменения, которые позволяют списать долги по: налогам; страховым взносам; пеням и штрафам за неуплату обязательных платежей. - Текст скопирован с сайта ППТ: https: //ppt.ru/art/nalogi/amnistiya-fizlic. Любое использование материалов ППТ без согласования с редакцией запрещено!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обжаловать, отменить судебный приказ на основании которого был взыскан долг, далее в судебном порядке (исковом судопроизводстве) оспаривать сумму долга.

Сроки в налоговых делах отличные от сроков в обычном судопроизводстве. Правоприменение разное.
Налоговая проверка при продаже квартиры

3 ответа

Добрый день. Я продала квартиру , находящуюся в собственности менее 5 лет. В следующем году я продам декларацию 3 НДФЛ и заплачу налог с продажи. Подскажите пожалуйста, будет ли налоговая запрашивать данные по оборотам по счетам по моим картам физ лица в ходе проверки декларации, если я официально не работаю? Или только проверят правильно ли я рассчитала налог и выставят сумму налога?

Моргачев Алексей Николаевич

Налоговая Ваш доход проверять не будет.

Байдак Зоя Михайловна

Налоговую интересует правильность оформления и своевременность подачи декларации и оплаты налогов. Доход не интересует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговая проверяет правильность исчисления налога.

Интерес к вашим счетам может быть. Зависит от сумм переводов
КакДобитьсяРассрочкиНачисленногоНалога

4 ответа

Можно ли добиться от налоговой инспекции оплаты начисленного налога в рассрочку?Бывшей жене насчитали сумму налога за получение в дар гаража от бывшего мужа примерно как вся её месячная пенсия ( она инвалид второй группы пожизненно с сентября 2014 г.)На сколько месяцев сумму в (12 тыс руб - примерно) можно разбить и какова максимальная величина ежемесячного удержания с единственного источника дохода - пенсии ? то есть 25% или 30% или 50% ?на какой закон ссылаться - если так возможно . . .

Лагодич Евгений Владимирович

Каждый налогоплательщик имеет право получить рассрочку по уплате налогов. Это предусмотрено Налоговым кодексом РФ. Об этом на своём сайте напомнила Федеральная налоговая служба.«Юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, которые не могут уплатить налоги в срок, вправе получить рассрочку по федеральным налогам и страховым взносам на срок до трех лет, по остальным налогам – до одного года», - сообщают на сайте ФНС.

Лагодич Евгений Владимирович

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)

Статья 64. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки

Ватолин Александр Иванович

По общему правилу для налогов отсрочка (рассрочка) составляет один год с момента установленного срока уплаты. При этом отсрочка (рассрочка) по уплате налогов, зачисляемых в федеральный бюджет, может быть предоставлена на срок больше года, но не превышающий трех лет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление, ходатайство о применении рассрочки в выплате, приложив всё документы по пенсионному обеспечению, инвалидности. В любом случае прожиточный минимум должен остаться в результате выплат налогов ежемесячно.
Налог с продажи авто

3 ответа

Добрый день. Владела автомобилем два года, он был куплен за 450 тысяч, продала за 830 тысяч. На разницу я должна уплатить налог 13%. Могу ли я воспользоваться правом на скидку в 250 тысяч? Или никак не сократить сумму налога?

Камынин Илья Юрьевич

никак

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка состоялась, уже никак не сократите сумму налога.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Можете, но не с разницы между суммой продажи и покупки, а с суммы продажи (830 т. - 250 т.). Удачи Вам.
Как посчитать налоговый вычет

5 ответов

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,как посчитать сумму налога при купле продаже квартиры ,одна из которых в собственности менее 3 лет,разница в кадастровой стоимости 900000

Байдак Зоя Михайловна

Причем тут кадастровая стоимость? Исходите из разницы по договорам купли-продажи при покупке, а затем при продаже.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Не хватает информации для ответа на ваш вопрос. Но попробую предположить. Если вы продали квартиру, которая менее трех лет в собственности и указали в договоре ее стоимость меньше чем кадастровую, то ФНС будет считать налог с величины кадастровой стоимости умноженной на 0.7

Ибрагимова Альбина Расфаровна

нужна полная информация и документы. ваш вопрос некорректен, что это значит одна из квартир...нет цены сделки, суммы расходов и т д

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог считается от цены договоров с учётом применения ст 217.1, 220 НК РФ

Ким Галина

налоговая доначислит налог в разницы 0, 7 к кадастровой. может усмотреть уменьшение налогооблагаемой базы, провести проверку сделки
Ндфл за компенсацию проезда К месту отдыха и обратно.

1 ответ

Здравствуйте.я Ирина. Работаю в государственной бюджетной организации. Воспользовалась в этом году правом оплаты проезда к месту отдыха и обратно.Летала с ребенком в Турцию Анталия.Ребенок прописан со мной. Предоставила справку от турагенства ( от перевозчика Пегаса на дату вылета)о стомости перелёта до Анталии и обратно на обоих.Также запросили справку из местных авиакасс о стомости проезда до сочи. Принесла. Стоимость в справке до Сочи была немного выше и мне сказали выплатят по стоимости авиаперевозчика .общая сумма к выплате вышла 107146р на меня и на ребенка.Выплатили всю эту сумму в октябре 2024 без всяких вычетов НДФЛ. 14 ноября 2024года то есть сегодня у меня пришла зарплата за октябрь за вычетом НдФЛ от 107146р то есть за минусом 13928,98р.Правомерно ли это что налог снят со всей суммы стомости перелета Архангельск-Анталия ?проживаем в Архангельске район приравненный к местностям крайнего Севера. спасибо заранее

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Компенсационная выплата в счёт возмещения расходов работника на проезд к месту проведения ежегодного отпуска не включается в состав доходов, с которых удерживается НДФЛ. Возможно в бухгалтерии учреждения эту выплату внесли в расчётную ведомость с неверным кодом платежа. Тогда это бухгалтерская ошибка, исправляется приказом руководителя учреждения. При следующем начислении очередной части заработной платы этот НДФЛ должен быть выплачен работнику как возврат ошибочного платежа.
НДФЛ при покупке квартиры

2 ответа

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет и изначально была куплена за 2.35 млн руб, но в долевого собственности 1/2 моя и 1/2 моей мамы. Мама умерла, я вступила в наследство. Сейчас продала квартиру за 2 млн. руб. Кадастровая стоимость 2.03 млн. руб.

Никифоренко Нина Андреевна

Добрый вечер. Если квартира в собственности менее 5 лет, то вы при продаже заплатите налог. Вы можете подать декларацию, где подтвердите затраты на квартиру (договор купли-продажи, тут важно что написано в договоре, кто какую сумму вносил, расписка продавца от чьего имени вносились денежные средства на покупку ), от договора купли-продажи, которого я не вижу зависит много), тем самым сократите сумму налога.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно сдавать декларацию, однозначно. По самому налогу необходимо изучать всю историю (договоры, затраты) сделки.
Налог с продажи недвижимости ?

2 ответа
Добрый день, имеется дачный дом, 90 кв.м.(в собственности менее 5 лет), подтверждающих документов о покупке нет, его кадастровая стоимость 3,3 млн. Хотим его продать за 5.5 млн. И купить сразу квартиру 45 кв.м, кад.ст-ть 3.2 млн., а цена 5 млн. Как посчить правильно налог по кад.ст-ти или по договору купли-продажи? Жильё не единственное.
Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно то, что указано в договоре купли продажи.

Дачный лом это не жилье, учитывайте данный момент.
Кузнецова Алла Юрьевна

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;в результате приватизации;

плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Т

Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;

возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества. Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения. Их также можно не отражать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:

1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);

250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);

250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.

Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Таким образом, вы вправе воспользоваться правом на имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Налог в данном случае будет расчитываться слшедующим образом - (5, 5 млн.руб. - 1, 0 млн.руб.) * 13% = 585 000 рублей
Налог с продажи ?

2 ответа

Здравствуйте
В декабре 22 купили квартиру, продаем сейчас в марте 23 года за ту же стоимость что и покупали. Кадастровая стоимость 1,5 млн. Продаем за 3,5 млн. (сумма покупки и продажи идентична). Нужно ли налог платить или нет?

Болотов Евгений Геннадьевич

С 1 января 2022 года в налоговом законодательстве появились некоторые изменения. В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости, если она находится у вас в собственности менее трех или пяти лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн руб., а для иного имущества (гаражи, автомобили и т.д.) — 250 тыс. руб. Это касается как одного крупного объекта, так и нескольких недорогих. Главное, чтобы не был превышен лимит. Подробнее на РБК: https: //realty.rbc.ru/news/60080b219a79478d5382aa31

Ким Галина

Нет. Декларацию нужно сдавать
Продажа многодетным 3 квартир

3 ответа

Здравствуйте! Семья, 3 несовершеннолетних детей.Имеем в Санкт-Петербурге 3 квартиры.Одна из них приватизирована на детей. 2 приватизации и 1- наследство. Все меньше 3 лет в собственности. Общая кадастровая стоимость 11725 тыс.руб., общим метражом 144 кв.м.Если мы все это продаем, и приобретаем, добавив средств,квартиру в новостройке площадью 110 Кв.м. , кадастровая стоимость (по аналогии с соседними домами) будет примерно такая же, и может не превысить 11725 тыс.руб .
Вопрос: будем ли мы платить налог с продажи квартир, ведь формально условиям 382 ФЗ не соответствуем( в части требований к приобретаемой недвижимости)?

Немцев Дмитрий Сергеевич

Судя по информации, которую вы предоставили, ваша ситуация не соответствует требованиям 382 Федерального закона, который устанавливает правила освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Для того чтобы иметь возможность освободиться от уплаты налога, вы должны продать недвижимость, которая была в вашей собственности не менее пяти лет и использовалась вами и вашей семьей как место жительства в течение не менее трех лет до даты продажи.

В вашем случае вы продаете три квартиры, одна из которых приватизирована на детей, а две другие приватизированы или унаследованы. Кроме того, ни одна из квартир не была в вашей собственности более трех лет. Поэтому вы не можете рассчитывать на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

Вам следует обратиться к налоговому консультанту или юристу, чтобы получить более точный и подробный ответ на этот вопрос, а также ознакомиться со всеми требованиями закона, чтобы правильно рассчитать налог и избежать нарушения закона.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы забываете, что речь идет о единственном жилье, Вы просто все смешали в кучу и детей и жилье, не правильный подсчет.

Уткин Юрий Николаевич

Собственники долей - несовершеннолетние дети освобюождаются от уплаты налога при продаже своих долей.
Налог на квартиру организации

1 ответ

В Законе г. Москвы "О налоге на имущество организаций" № 28 от 02.11 2022 г. есть льгота 100% в отношении жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве ОС в установленном порядке для ведения бухучёта. Таким организациям дается льгота 2 года не платить налог на квартиру с момента принятия её к бухучёту. У нас есть такая именно квартира с 2015 г. собственность по купле-продаже. В ОС в балансе не учитывалась с момента приобретения квартиры в 2015 г. . Когда мы должны начинать платить налог с четом того, что ФНС рассчитала нам предварительно оплату оного с 1 января 2022 г., с момента появления у оной кадастровой стоимости? Почем нам выставляют налог за 2022 год хотя в федеральном законе четко сказано, что После того как у УСН организации появляется кадастровая стоимость надо платить налог согласно дублирующему региональному Закону . Вышел закон Москвы №28 от 2 ноября 2022 г "О налоге на имущество организаций", где не указано, что налоги следует платить с 2022 г. Зато дается в этом законе льгота на 2 года, чтобы мы могли вероятно избавиться от актива если не тянем налог. Но когда пользоваться этой льготой? А тут задним числом. Льгота дается по закону 22 года, но сам 22 год она не охватывает почему-то. Непонятно. Далее. Мы должны с 2023 г. платить налог на имущество-квартиру, тут некоторые говорят что надо, другие , что не надо? Переоформлять её на физлицо срочно? Жду разъяснений.

Боголюбов Александр Алексеевич

конечно же можете переоформить на физлицо и имеете на это право