Сколько должны отступить от границ участка?

Гущина Евгения Андреевна

В соответствии с действующими нормативами, минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома должны составлять не менее 3 метров. Это требование установлено в своде правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Данное правило направлено на обеспечение пожарной безопасности, санитарных норм и комфортного проживания.

Последствия несоблюдения отступов:

1. Юридические риски: При нарушении установленных отступов, здание может быть признано самовольной постройкой, что затруднит его регистрацию и последующие сделки с недвижимостью. Кроме того, соседи или другие заинтересованные лица могут обратиться в суд с требованием о сносе или приведении строения в соответствие с нормами.

2. Административная ответственность: Нарушение строительных норм может повлечь наложение штрафов со стороны контролирующих органов. Размер штрафа зависит от характера и степени нарушения.

3. Проблемы с эксплуатацией: Несоблюдение минимальных расстояний может привести к ухудшению условий проживания, таким как недостаточная инсоляция, нарушение вентиляции, а также повышенные риски при чрезвычайных ситуациях.

Рекомендации:

- Проверка местных нормативов: Рекомендуется ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования, так как они могут содержать дополнительные требования или уточнения относительно отступов.

- Согласование с соседями: В некоторых случаях возможно уменьшение отступов при наличии письменного согласия соседей и соответствующих разрешений от органов местного самоуправления.

- Обращение к специалистам: Для корректного оформления документов и минимизации рисков рекомендуется привлечь квалифицированных юристов и кадастровых инженеров.

Таким образом, при планировании раздела участка и дарении доли дома следует учитывать указанные нормативы и возможные последствия их несоблюдения. Это поможет избежать юридических и эксплуатационных проблем в будущем.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Не будет проблем. Правила о 3х метрах применяется при строительстве дома. Снип так и называется " Планировка и застройка территории" Сейчас даже при строительстве никто не обращает внимания на эти 3 метра, так как разрешения на строительство не требуется и дом узаканивается по упрощенке. У вас готовый дом и земля уже в собственности. Землю два смежных собственника могут перераспределять как угодно, главное чтобы дом был в границах только одного участка, площадь новых земельных участков не была меньше минимальной и не было чересполосицы.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый вечер! В данном случае, согласно законодательству, установление границ участка должно учитывать минимальные нормы отступа от границ. Для индивидуального жилого строительства в Московской области требуется соблюдение минимального отступа от границ участка, который обычно составляет 3 метра. Если дом расположен ближе, это может создать проблемы с оформлением. Поэтому рекомендуется предварительно согласовать новые границы с земельными органами и, возможно, обратиться в суд или к землеустроителям для получения разрешения на установление границ. Это поможет избежать последующих правовых споров. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Мулеров Сергей Анатольевич

Правило 3 метра применяется как расстояние до границы смежного земельного участка, а тут два участка при одном домовладении. Первоначально земельные участки образовались при доме. Был раздел дома и земли. При разделе жилого дома невозможно соблюсти градостроительные нормы, т.к. граница земельных участков проходит по внутренней стене жилого дома. Отступ тут невозможен.

Раздел земельного участка - это односторонняя сделка, т.е. собственник может разделить земельный участок без отступа 3 метра, т.е. сосед вправе это сделать. Судя по описанию часть земельного участка под домом будет присоединяться к другой части под домом через перераспределение. Выходит в итоге будет участок с домом и смежный участок на 1-1.5 метра от стены.

С одной стороны проблем не будет, т.к. источник образования земельного участка раздел и перераспределение. В теории Росреестр не будет проверять отступы, т.е. проблем нет. Самоволкой такой дом никто не признает, т.к. дом был возведен до раздела земли.

Но есть нюансы...

Могут быть проблемы, если возникает спор с соседом по земле или необходимо реконструировать жилой дом. К примеру пристройку к дому со стороны участка соседа уже не сделать. В случае конфликтной ситуации с соседом расстояние от границы до дома может быть его аргументом в нарушении его прав.

Если расстояние 1 метр, что забор соседа может затенять окна (если они имеются). Затрудняется обслуживание стены (к примеру отмостку сделать). Вообщем, чем ближе граница к дому тем больше рисков.

Пример проблемы из практики: по разделу забор на расстоянии 1 метр от стены, но кадастровый инженер допустил ошибку в координатах границ в виде смещения на 0.30 метра, казалось бы пустяк, почти в допуске, но смещение в сторону жилого дома и вместо 1 метра расстояние 0.70 метра от стены. И сосед ставит забор по координатам. Толщина столба 0.10 плюс лаги и профиль (толщина забора 0.15 метра). Погрешность установки забора 0.10 метра. В итоге забор возведен на расстоянии 0.50 метра от стены, а нарушений нет, т.к. все соответствует координатам и разделу земельного участка.

Вопрос откуда отсчитывать 1 - 1.5 метра. Обычно от стены считают, но лучше от выступающей части фундамента. Куда направлен скат крыши? Какой размеры свеса крыши? Если более 0.50 метра, то нужно проекцию учитывать на землю.

На практике расстояние лучше делать 3 метра или больше (если это возможно), чтобы потом не жалеть... В любом случае на 1 метр не соглашайтесь. Если невозможно сделать 3 метра, то 1.5 это минимум, а лучше хотя бы 2 метра. Кроме того, желательно с соседом составить соглашение, что он не имеет претензий и возражений по местоположению границы вблизи жилого дома (на всякий случай... вдруг что-то поменяется и придется судиться).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет у вас уже возведённый объект недвижимости, а раздел участка, дарение происходит с существующими объектами. Необходимо изучать документы, план застройки на участке, как хотите произвести раздел.

Айвазян Артем Тимурович

Ваша бабушка, как инвалид II группы и пенсионер, имеет право на бесплатную юридическую помощь в суде. Это право гарантировано федеральным законодательством.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 21.11.2011 № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи», следующие категории граждан могут получить бесплатное представительство в суде:
- Инвалиды I и II группы (п. 3 ч. 1 ст. 20);
- Пенсионеры, если их доход ниже прожиточного минимума (п. 5 ч. 1 ст. 20).

Ваша бабушка подходит под обе категории, поэтому ей обязаны предоставить юриста без оплаты его услуг.

Обратитесь в государственное юридическое бюро в вашем регионе (список есть на сайте Минюста РФ или администрации).

Подайте заявление и приложите документы:
- паспорт бабушки;
- справку об инвалидности (II группа);
- пенсионное удостоверение;
- документы по судебному делу (иск соседа, решение суда 2011 года, выписка из ЕГРН).

Юрист будет назначен для представления интересов бабушки в суде.

Также следует учесть следующие моменты:

-Решение суда 2011 года — ключевой документ. Согласно ст. 61 ГПК РФ, факты, установленные вступившим в силу решением суда, не требуют повторного доказывания.
- Если сосед оспаривает границы, он должен доказать, что:
- решение 2011 года принято с нарушениями;
- в ЕГРН внесена техническая ошибка (например, кадастровый инженер ошибся при межевании).

Требуйте отказать в иске, ссылаясь на преюдицию (ст. 61 ГПК РФ) — предыдущее решение суда уже установило границы. Проверьте ЕГРН, закажите актуальную выписку через Росреестр. Если данные соответствуют решению 2011 года, это усилит вашу позицию.

Если юриста не предоставляют - подайте ходатайство в суд о назначении представителя (ст. 50 ГПК РФ). Суд обязан привлечь адвоката за счет государства, если бабушка не может оплатить его услуги.

Байдак Зоя Михайловна

Бабашка как инвалид 2группы имеет право. Но, для бесплатного юриста устанете документы собирать. Лучше оплатить услуги юриста и потом при положительном исходе в суде взыскать с проигравшей стороны. Да, и еще обратите внимание, что не все адвокаты/юристы имеют право оказывать бесплатно юруслуги. В населенном пункте есть перечень бесплатных адвокатов, лучше обратиться в коллегию адвокатов.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Имеет. Но бесплатного юриста с опытом работы по земельным спорам вам найти будет трудно. Советую хотя бы проконсультироваться у юриста земельщика за плату, чтобы в дальнейшем оценить уровень знаний бесплатного юриста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право на бесплатную помощь она имеет. В каждом городе есть адвокатские образования, которые включены в список оказания бесплатной помощи. Необходимо собрать всё справки для её оказания. Но не всё по характеру спора помощь оказывается бесплатно это относится к имущественным, финансовым спорам тем более по бесплатной помощи защита в суде будет крайне формальной. Здесь вы рискуете сэкономить на юристе, но проиграть процесс.

Мулеров Сергей Анатольевич

1. Бесплатный адвокат (юрист) в лучшем случае просто придет, что отметиться в судебном процессе, т.е. реальной представительства не будет. Земельные споры весьма сложны, т.е. не каждый юрист справится. Большая вероятность проигрыша дела.
2. В случае проигрыша расходы по экспертизе (в московской области в среднем 60000 до 100000) и представителя истца (минимум 50000) лягут на бабушку. В теории суд может освободить бабулю ивалида от расходов, но на практике такую роскошь может позволить себе только ВС РФ и возможно кассационный суд.
3. Вы экономите на юристе, но рискуете заплатить 100000-150000, если проиграете дело. Даже если Вам назначат бесплатного юриста, то работать он будет ровно так, как ему платят... НИКАК. "идейных" юристов очень мало.
4. В 2011 году решение суда могло не содержать координаты границ, а было тестовое описание виде без координат, т.е. решение есть, а границы не установлены. Координаты есть, но они в условной системе координат (цифры есть, но пересчитать в МСК-50 невозможно.
5. Координаты в решении суда есть, но они действительно ОШИБОЧНЫЕ (да такое бывает к примеру граница пересекает чужой жилой дом или строение). Обращение в суд с иском единственная возможность решить эту проблему.
6. Поэтому нужно вникать в суть спора. Понять обоснованы ли доводы истцов. Мысленно оценить стоимость земли, которую вы можете потерять и принять семейное решение, что делать. Если земля стоит недорого или оспариваемая часть земли всего несколько кв.м, то проще иск признать.

Третьякова Мария Николаевна

В вашей ситуации ключевым препятствием является включение участка в границы красных линий, что ограничивает возможность оформления земли в собственность. Однако, если строительство дороги неоднократно переносилось, а фактические работы не ведутся, можно оспорить отказ КУИЗО через суд, доказывая, что реальной перспективы реализации проекта нет. Важно запросить актуальные градостроительные планы, подтверждающие длительный перенос сроков строительства, а также экспертное заключение о невозможности или нецелесообразности реализации проекта. Дополнительным аргументом может быть наличие аналогичных случаев признания права собственности на землю в зоне красных линий при отсутствии реальных работ. Однако окончательные перспективы дела зависят от позиции суда и администрации. Если ответ был полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв!

Мулеров Сергей Анатольевич

Если гаражи в границах красных линий, то это значит, что они расположены на землях улично-дорожной сети населенного пункта. В административном процессе оспаривать отказ смысла вообще нет, т.к. суд проверяет не обстоятельства дела, а формально имела ли администрация право отказать. Пересечение границ земельного участка с красными линиями указывает, что отказ правомерный. Доводы о том, что сроки перенесены и кто-то сомневается, что дорога будет построена в суде даже слушать не будут, т.к. эти доводы не имеют правового значения при обжаловании отказа.

Возможно попробовать в исковом производстве. Иск об установлении границ земельного участка и признании права.

Но проблема в том, что в хотя в исковом производстве можно в обосновании иска приводить доводы о том, что дорога не строится, но администрация будет утверждать, что гаражи будут снесены как только будет финансирование данного проекта. Инфраструктурные проекты реализуются иногда десятки лет. К примеру строительство ЦКАД в Московской области обсуждалось еще в начале 2000-х годов. Резервирование земель началось после 2010 года, а завершено строительство только сейчас. По ЦКАД суды длились несколько лет по вопросу изъятия земельных участков и выплаты компенсаций уже в процессе строительства.

Поэтому даже если выйти с иском в суд, то этот довод администрации будет нечем опровергать. Хотя если есть желание и денежные средства, то можно попробовать, но шансы на благоприятный исход не большие.

Красильникова Наталья Александровна

По сути изложенного можете, так как имеется капитальное строение на участке и для строительства дороги участок должен быть выкуплен у собственника. Если достаточно доказательств, обращайтесь в суд.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя строить, есть градостроительные нормы, которые нарушать нельзя, не введёте в эксплуатацию дом. Зачем вы залили фундамент без разрешения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продолжить можете, но потом не зарегистрируете его, акт вам не подпишут. Администрация вправе обратиться в суд о признании объекта капитального строительства незаконным и требованием сноса. Все процедуры согласования нужно проходить до этапа фактического окончания строительства, в т ч в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

Однозначно, нет, по дачной амнистии дом не зарегистрируете. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Зубов Вадим Васильевич

Кристина, согласно ст. 40 ЗК РФ ЗК РФ (Права собственников земельных участков на использование земельных участков) собственник земли имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Понимаете? - именно в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. А у Вас земля ИЖС, код - 2.1, а Вам нужен тогда - 4.4 - под магазин. Следовательно: если построите магазин - это незаконно, это нарушает вид разрешённого использования могут ыть проблемы (а всех не накормишь и не напоишь, и на каждый роток не накинешь платок). Есть вопросы? - звоните или пишите, переведём и сделаем! (Нормативная база: Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую)

Золдак Сергей Анатольевич

Правильно делаете что консультируетесь. О возможности постройки дома и о наличии ограничивающих зон вам лучше узнать в архитектуре и Росреестре. Обычно по всем территориям приняты правила землепользования и застройки. А зоны ограничивающие права стоят на кадастре. Если мне сбросите кадастровый номеручастка, могу сделать запросы и проверить наличие ограничений

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Вы можете использовать землю только в соответсвии с разрешённым видом использования. У вас вид разрешённого использования ИЖС( индивидуальное жилищное строительство. Чтобы использовать по магазине земля должна иметь вид разрешённого использования именно под магазин. Требуется поменять ВРИ. Но для этого нужно узнать есть такой вид разрешённого использование именно на этом участке. Для этого нужно сделать запрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы решаются только при предоставлении документов по участку, который собираетесь приобретать. Если нужна проверка участка, собственника, обращайтесь

Ким Галина

Слова риэлтора нужно проверять путем изучения правоустанавливающих документов. Состав земель имеет свои категории, ври, так называемые подкатегории. Понадобится услуга, звоните.

Емельянов Иван Викторович

Полагаю, что обращение в суд с требованиями об устранении нарушений, не связанных с правом владения будет удовлетворено и бабушку обяжут установить снегозадержатели

Бронштейн Александр Михайлович

Вы конечно можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий использования вашего имущества. Давность постройки гаражей этому не препятствует. Сложность в том, каким способом может быть устранено препятствие. Возможно соседка права и снег продавит ее крышу. Тогда лучше просить путем реконструкции крыши с устройством обратного ската. Если ответ Вам понравился, оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Наш сайт urist27.com Заходите.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Вижу ситуацию так: сначала выясняем, узаконены ли постройки, исходя из этого действуем далее: снос незаконных построек, причину юрист пропишет. Если будут узаконивать в судебном порядке уже теперь, обязательно вызовут вас как заинтересованное лицо, вот тут можно тоже развить ситуацию в нужном направлении.

Зубов Вадим Васильевич

<p>Здравствуйте, уважаемый гость!</p>
<p><strong>Нельзя, значит нельзя. </strong></p>
<p>Построить-то можно, но исход дела зависит от длины языка проверяющих. Настучит кто - и всё, получите предписание о сносе. Почему? - а потому что когды Вы его покупали, то заранее <span style="color: #ff0000;"><strong>знакомились с условиями его использования</strong></span>. Не знакомились? - проблема Ваша: (.</p>
<p><strong style="text-align: justify;"><a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">С уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></strong></p>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Установите не капитальную постройку, тогда и претензий не будет.

А капитальная это на фундаменте, то есть прочно связана с землей.

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы ответить нужно видеть кадастровый номер зу.

Семенов Станислав Владимирович

Для того, чтобы вам дать квалифицированный ответ необходимо ознакомиться с имеющимися у вас правоустанавливающими документами. К какому виду разрешенного использования относиться участок, находится ли он в границах садоводческого товарищества, есть ли проект планировки территорий в который входит ваш участок, в какой зоне он находится согласно правил землепользования (хотя вы указываете, что это земли сельхозназначения на которые правила землепользования не распространяются) кадастровый номер участка, имеется ли у вас межевой план на земельный участок и т.д.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, если у вас оформлено право собственности на основании дарения, то ничего. Если хотите отделить себе половину участка, обратитесь к кадастровому инженеру

Филатова Анастасия Константиновна

добрый день! В соответствии с действующим законодательством Вам необходимо обратиться в гос. орган, который выдает разрешение на строительство дома.
Ваш земельный участок находится в общей долевой собственности. Владение и пользование таким имуществом осуществляются по соглашению сторон, а при недостижении такого соглашения - в порядке, установленном судом.
Следует, что в пакет документов должен входить такой документ.

Если Вы решили выкупить данный участок, то необходимо обратиться к сособственнику с предложением о выкупе данного участка. И заключить договор купли - продажи. Также, можно оформить договор дарения.

Яковлев Евгений Алексеевич

вам необходимо оформить и разделить (размежевать) земельный участок на 2 (хотя не обязательно). И подать в Администрацию уведомление о планируемом строительстве

Ким Галина

Если участок и дом перешел в права по договору дарения полностью, а не в доле, то для пристройки необходимо обратиться с заявление в местную администрацию о выдаче разрешения о возведении капитального строения - пристроя.

Золдак Сергей Анатольевич

Судьба земли следует судьбе дома, поэтому новый дом будет зарегистрирован на вас с сестрой. Для того что бы дом был оформлен на вас при новом строительстве необходимо разделить участок. Однако существует минимальные нормы раздела участка принятые вашем ПЗЗ. Кроме того при строительстве капитального жилого дома регламентируются отступы от границ участка.

Для подробной консультации вам необходимо обратиться с документами к кадастровому инженеру.

Золдак Сергей Анатольевич

Все будет зависеть от град регламента и наличие у вас отк до отклонения согласованного администрацией

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если это не дом блокированной постройки, то возможны правовые проблемы, т.к. дом - это единый объект.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Минимум 3 метра, остальное зависит от материалов строения.

Горохов Сергей Александрович

Если СНТ ликвидировано, то вы ничего не докажите и не найдёте. Права собственности на участок у вас нет. Кадастровый учёт это другое.

Рябов Сергей Иванович

Если не было сделано межевание и не прошла регистрация участка то все права утрачены.

Обращайтесь в администрацию за новым участком.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Владислав! Как вы приобретали участок? Как он раньше выдавался по Постановлению муниципалитета или свидетельство ККР? Если найдете один из этих документов, то проблем не будет. Если в ККР будут координаты, то дело 99, 9%

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Приватизация это получение недвижимости в собственность бесплатно.

Не совсем понятно, на каком основании участок принадлежит вашему знакомому

Если ранее он ему выделяться, то сначала он должен оформить право собственности, а затем уже подарить или продать Вам. Если же участок вообще не выделялмя (то есть документов о выделении знакомому либо его предкам нет), то такую землю можно оформить, но в общем порядке и не бесплатно.

В любом случае, чтобы дать более точный ответ ответ, необходимо знакомиться со всеми документами.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день все зависит от того кому принадлежит данный участок если государственный то только через торги если участок его то приватизирует и продает вам

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не можете, но можете по другому, построить дом, если размер участка позволяет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Он его приватизирует на себя, затем вам продает. При условии, что ему не хочется всем этим заниматься, может выдать вам доверенность. Вкладывать в участок, который не принадлежит вам, и вашему знакомому крайне рисковое занятие и порой плаченое в смысле потери времени и денег.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Степанова Анна Вячеславовна

В вашем случае если получите отказ на продление, подавайте документы на новое разрешение на строительство.

Бронштейн Александр Михайлович

Очевидно, что следует обратится в тот же орган.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Заявление надо было почтой отправлять раз не приняли - каждая структура действует в своем интересе. Обращайтесь заново просьбой продлить действие разрешения, в пояснителтной записке указать причину пропуска начала, окончания строительства.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Обратитесь в администрацию поселения и решите вопрос с ними.

Золдак Сергей Анатольевич

Увидеть документ нужно, где по основному ижс, условник, торговля.

Бронштейн Александр Михайлович

Вспомогательным объектом является объект, предназначенный для эксплуатации основного. Например, жилой дом и отдельно стоящая трансформаторная подстанция. Вряд ли магазин можно отнести к таким объектам.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Сначала размежуйте земельный участок, поставьте на кадастровый учет, оформите все необходимые документы. Далее у родителей купите этот участок, а потом стройте.

Васина Анна Александровна

Добрый день, сделать разделение земельного участка, после чего, один из них оформить на себя, но при этом должны быть соблюдены требования по размеру земельного участка. Минимальный размер, необходимый для строительства указывается в правилах землепользования по вашему региону.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вряд ли оформите в собственность.проще получить разрешение на строительство.

Золдак Сергей Анатольевич

Вопросом раздела зу занимается кадастровый инженер, обратитесь к вашему. Если сложности, могу подготовить межевой план по разделу