Как продать 1/2 долю квартиры?

(3 ответа)

Константин

Вопрос № 00044931
27.08.2024 18:29

Добрый день! Я хочу продать 1/2 долю квартиры в Москве. Вторая часть этой квартиры принадлежит родственнику. Согласно закону, я, через нотариуса, предложил родственнику выкупить мою долю квартиры. Родственник ответил нотариусу, что согласен. После этого родственник перестал выходить на связь. Не отвечает ни мне, ни нотариусу. Сколько я должен ждать, чтобы выставить свою долю квартиры на продажу? Заранее благодарен за юридическую поддержку.

Золдак Сергей Анатольевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

27.08.2024 18:35

Телефон

Все сроки указаны в уведомлении о праве преимущественной покупки.

Там указаны условия покупки и сроки.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

27.08.2024 19:11

Телефон

Обратитесь к нотариусу, он удостоверить сделку с 3-м лицом.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

27.08.2024 23:01

Телефон

30 дней.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности, статьей 250, которая касается преимущественного права покупки доли в общей собственности.

Согласно закону, если ваш родственник выразил через нотариуса согласие на покупку вашей доли, но затем перестал выходить на связь и не предпринимает никаких действий для завершения сделки, это может быть расценено как отказ от реализации своего преимущественного права.

Однако, чтобы действовать в рамках закона и избежать возможных юридических споров, рекомендуется направить родственнику письменное уведомление о намерении продать долю третьему лицу. В уведомлении укажите разумный срок для завершения сделки (обычно это 30 дней). Если по истечении этого срока ваш родственник не предпримет никаких действий для покупки доли, вы сможете продать свою долю третьему лицу на тех же условиях, которые были предложены родственнику.

Также стоит учесть, что все действия и документы должны быть оформлены надлежащим образом и при необходимости заверены у нотариуса.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в оформлении документов, рекомендую обратиться к квалифицированному юристу.

С уважением,
[Ваше имя],
Юридический консультант

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

472 юриста отвечают

13 минут среднее время ответа

183 вопроса за сутки

Какие проблемы возникнут при продаже квартиры?

3 ответа

Добрый день! Подскажите, я продаю квартиру и прошу у покупателя предоставить мне согласие от супруга на приобретения квартиры, но покупатель по каким то причинам не хочет идти к нотариусу за данным документам. Такой вопрос если я продам им квартиру и укажу в договоре купли продажи что покупатель находится в браке, но этот пункт получается не будет подкреплён документально я чем то рискую в будущем после продажи квартиры? Может ли покупатель через некоторое время подать в суд то что деньги совместные а , например, муж без разрешения воспользовался ими?

Саргсян Гарик Смбатович

Здравствуйте! Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга. То есть для Вас какие - либо негативные последствия не прослеживаются.

Кочергин Юрий Алексеевич

Покупатель не обязан вам предоставлять согласие от второго супруга. Гипотетически, да, может подать в суд, странных людей - всегда хватало. Время и нервы - отнимут точно, может, еще и деньги - на юриста, но беспокоиться об утрате денег за жилье и жилья - особо волноваться не надо. Можете подстраховаться и провести сделку нотариально, это несколько снизит риски. Или наймите опытного риелтора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски могут быть судебных разбирательств. Данные действия могут быть заведомо заложены в покупке вашей квартиры, недобросовестными покупатели. Не забывайте, что бывают не только "чёрные риелторы", но и " чёрные продавцы и покупатели". Сделки с недвижимостью на первый взгляд, могут быть просты для понимания, но сложны для просчитыаания многоходовок на перед. В этом может разобраться только юрист, адвокат.
Перезаключение договора социального найма

2 ответа

Как получить согласие от зарегистрированного на муниц. площади для переоформление договора соц. найма и переназначения ответственного квартиросъемщика, если этот зарегистрированный на долгосрочной работе заграницей? Через консульство не получается по причине отсутствия записи на прием, через иностранного нотариуса не разрешает наше жилищное управление. Доверенность есть, но и ее не принимают, требуя личного присутствия. В итоге не можем перезаключить договор соц. найма.

Тимофеев Данила Анатольевич

Добрый день! Для перезаключения договора социального найма по причине смены ответственного квартиросъемщика, Вам необходимо обратиться в орган муниципальной власти с соответствующим заявлением, при этом необходимо представить согласие всех жильцов на изменение квартиросъемщика на конкретное лицо. Законодательство не предусматривает личного присутствия лиц на подачу заявления, при подписании договора социального найма необходимо участие всех лиц, зарегистрированных в указанной квартире, либо наличие представителей с надлежащее оформленной доверенностью. В Российской Федерации принимаются доверенности нотариусов иностранных государств с которыми заключены международные соглашения о правовом сотрудничестве, в случае если Ваш родственник изготовит доверенность из перечня указанных государств, либо в Российском консульстве, Вам не вправе отказать в перезаключении договора социального найма, в случае получения такового отказа, Вы вправе его обжаловать в судебном порядке. Адвокат Тимофеев Д.А.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При указании в доверенности прав на заключение договора соц найма требуйте письменного отказа. Письменный отказ можете с соответствующей жалобой направить в прокуратуру с просьбой провести проверку действий муниципальных органов власти, а также в суд. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208
Дарственная на доли квартиры дочере

3 ответа

Есть приватизированная квартира, в равных долях, 1/3 Муж, 1/3 жена, 1/3 дочь. Хотели бы с мужем подарить дочери 2/3 доли, каждый свою, чтобы она была единственным владельцем, соответственно вопрос, можно ли провести процедуру в МФЦ, без обязательного посещения нотариуса?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый вечер. Нотариальное заверение такой сделки обязательно, т.к. дарят доли.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отчуждение долей только через нотариус

Смелкова Светлана Витальевна

Так как у Вас долевая собственность, то необходимо посетить нотариуса
Купля продажа доли в квартире

3 ответа

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я хочу продать свою долю в квартире своему сыну. Нужно ли обращаться к нотариусу? Если нужно, то каким образом я могу переписать долю без нотариуса (подарить или через юриста в МФЦ)?

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. К сожалению, без нотариуса это невозможно. Единственное исключение - когда все участники долевой собственности дарят свои доли.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отчуждение доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли передаются (дарение, купли-продажи) через оформление сделок у нотариуса.
Могут ли меня убрать с дкп?

4 ответа

Здравствуйте. В банке отказываются принимать дкп квартиры, в котором вписан я, как муж. (Покупает жена)
Заставляют платить за нотариуса и оформлять согласие, а меня убирать с договора

Мингазов Юрий Саитгареевич

То ли Вы не правильно поняли, то ли Вас в заблуждение вводят, при покупке согласие не требуется, это только при продаже, когда имущество супругов уменьшается. Не важно на кого будет оформлена недвижимость, если брак официально заключен, это совместно нажитое имущество супругов, все пополам, если сами не поделите по иному.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, могут если вы не заявлены как со заёмщик, если вы не состоите в законном браке, если у вас есть брачный договор где сказано что имущество приобретает каждый индивидуально независимо друг от друга, а так же если кредитная история одного из супругов плохая, нет соответствующего дохода, большая кредитная нагрузка, и т.д. причин много.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласие супруга обязательно. Банк прав

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте, всё зависит от конкретного банка и займа, полученного в нём. Вы можете поменять условия займа или сменить банк, выбрав иные условия
Продажа дома купленного на материнский капитал

3 ответа

Я продаю дом купленный на материнский капитал и покупаю квартиру, собрала все документы разрешение из опеки. Сделку оформили у юриста, но спустя неделю Росреестр позвонил и отменил сделку по продаже дома т.к. нужно было делать ее у нотариуса. А сделка покупка квартиры прошла. Тоесть сейчас у меня и дом и квартира. Я пошла к нотариусу что оформить сделку там , она меня отправила в опеку отредактировать разрешение, а опека теперь говорит что при продаже дома деньги нужно ложить детям на счёт , но деньги же ушли на покупку квартиры , что делать теперь , как продать дом?

Давыдов Денис Валентинович

Детей наделить долей в квартире, т.к. она куплена в том числе и на деньги материнского капитала, таким образом имущественный интерес детей учтён, уведомить об этом органы опеки и продавать дом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.
Продажа дома после развода

2 ответа

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:30
Добрый день. Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Поженились родили детей материнский капитал вложили в дом который я покупала до брака в ипотеку, т.е. материнским капиталом погасила часть ипотеки. Потом продали дом этот и выделили в нем доли на детей и мужа. Через опеку выделили открыв счета в банке на детей что бы продать дом. Эти деньги (600 тысяч) от продажи вложили в новую ипотеку 3,5 млн. в дом. Ипотека на мужа я созаемщик. Платили вместе ипотеку и потом разошлись. Ипотека оставалась 2 млн. на момент развода. Машины которые были у нас мы поделили и разошлись. Бывший муж продал машины свои и погасил около 1млн ипотеки. Сейчас в ипотеке 1 млн остался. Хотим продать дом и поделить сумму пополам, но выходит так дом продаём за 5 млн, 1 млн гасим ипотеку и остаётся 4млн на дележку так сказать. Так вот, я прошу 1,5 млн свою часть денег а бывший муж говорит что мне ничего не достанется и детям. Не знаю как быть
Альфия Овчинникова, сегодня в 21:32
После развода я взяла ипотеку и купила квартиру где сделала временную прописку на себя, а дети так и прописаны в доме, боюсь их выписывать.
Альфия Овчинникова, сегодня в 21:31
Подписать договор купли продажи и забрать свои 1,5 млн по договору, или что бы делили дом по закону приставы составляя договор т.е. по долям. Но детям доли не выделили в доме. Мы просто все вчетвером прописаны в доме и все.
Альфия Овчинникова, сегодня в 21:32
Подскажите пожалуйста, как будут считать в нашем случае договор купли продажи нотариус. Потому что в любом случае договор будет через нотариуса оформлен.
Альфия Овчинникова, сегодня в 21:33
Так вот, в договоре прописать что мои 1,5 млн или пусть долями делит. Тогда в случае с долями как будут считать доли, и будут ли доли детям

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам

Ким Галина

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Минимизировать риски, При покупке квартиры, по заниженной стоимости?

3 ответа

Подскажите, пожалуйста, как можно минимизировать риски потерять деньги, реально выплаченные за квартиру при покупке?
Например в случае расторжении договора по инициативе продавца, либо в случае банкротства продавца, либо в другом возможном случае расторжении договора.
При покупке квартиры, по заниженной стоимости в договоре(кадастр или немного ниже, но выше 70%). Мама оформила дарственную на сына. Недавно. Поэтому хотят максимально минимизировать налог с продажи. (хотят в договоре в 4раза меньше указать цену) У нее квартира была много лет от застройщика.
Проведение сделки ч/з Сбер или ВТБ( М2) с договором от них же и Оплатой покупки ч/з номинальный счет в этом банке, могут на что-то повлиять? Могут быть приняты в суде как доказательство полной суммы стоимости квартиры?
Можно ли добавив какие либо пункты в договор, или заверив сделку у нотариуса, или как либо еще заверить полную стоимость квартиры? на случай возможного в будущем судебного разбирательства или банкротства?
Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любую сделку можно оспорить с тем или иным успехом в суде.

Минимизация рисков при покупке недвижимости происходит в результате полноценной юридической проверки сделки в целом по всем параметрам, а не отдельным данным. Зависит от условий, содержания составленного договора. Правовая экспертиза сделки всегда проводила и проводится на платной основе.

Если нужна такая услуга, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

При банкротстве обратят внимание на заниженную цену.

Может для договора указать рыночную? А оплачивать по договорной.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. На 100 % никак не застраховаться. Недавно случай был когда люди в восемь лет назад купили квартиру ниже рыночной и гражданин оспаривал сделку в суде. Нам удалось добиться отказа в удовлетврении иска, но это было очень долго и тяжело. Проверьте когда и при каких обстоятельствах получена эта квартиры.
Снятие с регистрации несовершеннолетнего?

3 ответа

Здравствуйте! На данный момент в муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека (наниматель - бабушка), и ее несовершеннолетний внук. Внук был зарегистрирован в 2006 году дочерью нанимателя, на тот момент она была так же зарегистрирована в жилом помещении, однако с 1995 года там не проживала, находилась в другом городе. В 2006 году она приезжала в квартиру, где оставила на 4 месяца ребенка с бабушкой и уехала обратно. После этого она вернулась, забрала ребенка и уехала. Далее ни она ни ребенок в квартиру не вселялись. В 2015 году году по решению суда дочь нанимателя была снята с регистрации (утратила право пользования жилым помещением). В 2021 она умерла. Ребенок остался зарегистрирован в спорной квартире, но по сей день проживает в другом городе со своим отцом (законным представителем). По паспорту у ребенка прописка в этой спорной квартире. Отец ребенка не прописывает его в другом городе, ссылается на то, что некуда и т.п., однако ребенок ходит в школу в другом городе, посещает медицинские учреждения. Отец ребенка в спорной квартире никогда не проживал, и отношения к ней не имеет.
Была попытка зарегистрировать в квартире еще одну дочь нанимателя, дабы не потерять в будущем неприватизированную квартиру, однако для ИРЦ требуется нотариально заверенное согласие законного представителя (отца). Но в том городе, где проживает ребенок и отец нотариус встает в позу, что необходимо разрешение органов опеки. Было подано заявление от отца ребенка в опеку по месту прописки, однако они дали мотивированный отказ, и ссылаются на то, что они подобных разрешений не выдают, т.к. квартира находится в муниципальной собственности. Получается замкнутый круг, нотариус не подписывает согласие без разрешения ОП, а опека полагает, что их разрешение в данном случае не требуется.
Скажите, можем ли мы в судебном порядке выписать ребенка из квартиры, т.к. бабушка несет бремя оплаты КУ за человека, который не проживает. Или же попытаться в судебном порядке прописать дочь нанимателя в спорную квартиру, чтобы в будущем не потерять квартиру, т.к. ни ребенок ни его отец в данному жилому помещению отношения не имеют.
Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Представляется, что лучше снять внука с регистрации.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрации этого ребёнка, как утратившего право на пользование жильём. Обращайтесь. Есть опыт в подобных делах

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь
Забрать документы?

2 ответа

Здравствуйте можем мы забрать документы на дом самостоятельно у нотариуса мы подали документы, чтобы оформить дом на дедушку, но дедушка продолжать оформление не хочет, можем мы забрать документы? Нам нужно для суда, чтобы встать в права наследство.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Кто подавал, тот и имеет право забрать.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Оформите от его имени доверенность и занимайтесь этим делом самостоятельно!
Продавец квартиры набрал долгов?

2 ответа

Добрый вечер, взяли квартиру через нотариуса ипотеку в силу закона сроком на 3 года. В итоге погасили за 1,5 года все. Сейчас на продавца поданы иски в суд на возврат долгов на сумму 200000 рублей. Квартира которую он нам продал была единственным его жильём. Чем нам грозят его долги? Не отбирут ли квартиру? Как себя обезопасить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кредиторы вправе оспорить сделку, равно как и арбитражный управляющий при возбуждении процедуры банкротства. В таких случаях придеться доказывать правомерность покупки в суде, путём подачи возражений по существу иска.

Ким Галина

Смотря какая общая сумма долга 200000 может быть лишь первым всплывшим долговым обязательством. Сделки оспариваются в течение 3-х лет на момент подачи иска о признании лица банкротом. Ситуация может осложниться тем, что на момент сделки у него уже были долги.

Юридическая безопасность имущества услуга платная.
Отозвать отказные от доли в квартире?

2 ответа
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста 2004 году у нас отец военный получил квартиру, в 2013 году умер, так и не приватизировали квартиру, сейчас начали заниматься этим, в семье из 4 человек, договорились, что приватизировать квартиру будем, изначально хотели приватизировать на доли, мама была против, в итоге пришли к единому мнению что отпишем доли маме! В итоге через нотариуса отказались от доль в сторону мамы! Сейчас выяснилось, что мама хочет приватизировать квартиру и просто продать! Подскажите можно ли как-то отозвать отказные от доль?! Или как-то оспорить, просто у меня это единственное жилье, как быть не знаю
Губин Александр Николаевич

Добрый день!

Не вижу препятствий к тому, чтобы отозвать свое согласие. Ноги в руки и идете к тому же самому нотариусу отзывать свое согласие. Чем быстрее, тем лучше.

Дополнительно напишите в Администрацию города и района о том, что Вы не согласны с тем, что приватизация будет только на одного человека.

В крайнем случае, при отказе от приватизации у Вас сохраняется право проживать в квартире бессрочно, даже если мать продаст квартиру. Главное - фактически в квартире жить и сохранять регистрацию.
Ким Галина

Отзыв отказа возможен до подачи документов на приватизацию.

Следует учитывать, что нотариус может и не согласиться на это действие. Тогда придется обращатся в суд
Доля?

3 ответа

Здравствуйте, через брачный договор подарила мужу 1/20 от своей доли в 2022году, в этом году подали документы, чтоб ему увеличили подаренную долю до 1/10, чтоб он мог продать свою квартиру. Но тут узнали , что у него стоит ограничение на регистрационные действия, из-за долга, который сейчас закрывает . Муж сможет зарегистрировать на себя 1/10 долю или , пока не выплатит , ничего сделать не сможет? Посещение нотариуса через 5 дней, думаем , отказываться или нет. Спасибо

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, можете подать документы, Росреестр приостановит гос.регистрацию, а как выплатите долг - она возобновится после представления сведений о снятии ареста.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Зарегистровать право собственности на супруга можете. Но если на его квартире стоит обременение, в виде ограничения регистрационных действий, то не сможете продать до тех пор, пока долг не погасите. После погашения долга снимется ограничение, тогда он может совершить договор купли-продажи относительно своей квартиры.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В данном случае речь идет об ограничении регистрационных действий в отношении уже имеющейся и зарегистрированной на вашему супруге недвижимости. При этом ему не запрещено зарегистрировать на свое имя иное недвижимое имущество. Однако вновь приобретенное имущество также попадет под арест.
Могу ли я разделить доли на детей спустя 8 лет?

3 ответа

Можно ли сейчас обратится к нотариусу , чтоб разделить доли между детьми , в доме купленным на маткапттал , спустя 8 лет

Рыжов Евгений Анатольевич

Аюна, добрый день.. Определить доли детям вы вправе в любое время, срока давности не имеется по жилищным правоотношениям, так как они носят длящийся характер.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! Если вы не в браке, то можно без нотариуса, если в браке и земля в собственности, то только через нотариуса, надо посмотреть договор купли продажи.

И вам не то что можно, вам срочно нужно, сейчас очень часто прокуратура подаёт иски к мамочка, которые не выделили доли!

Для оформления соглашения, вам необходимо взять справку о мат капитале о состоянии счета в БЫВШЕМ ПФ РФ, копии всех паспортов, свидетельств о рождении, браке, снился, всех участников сделки, выписки на дом и земельный участок, обязательно отраспределении долей и сам договор купли продажи

Золдак Сергей Анатольевич

Если. Вы собственник единоличный, можно разделить участок без нотариуса, путем соглашения о выделении долей. Это не является разделом и поэтому не удостоверяется нотариально. А почему только детям, отцу детей тоже доля положена по мат капиталлу
Был дом, разделили на квартиры?

5 ответов

Когда то был дом с двумя квартирами. Затем чтоб оформить земельный участок под домом, перевели эти квартиры в общий дом. Потом нотариус поделил на два помещения, теперь это помещение называтся стало квартирой, каждая со своим почтовым адресом. Разве квартире положен земельный участок. И это помещение отдельное не должно быть жилым домом

Епишкин Максим Сергеевич

ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Павлюк Александр Игоревич

Доброго утра. В случае если ваш дом признан многоквартирным, то есть 2 квартиры и более, то земельный участок под ним является общей долевой собственностью собственников таких квартир.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро. Квартира может иметь земельный участок. Сейчас даже узоканивают землю под многоквартирными домами.

Головина Мария Александровна

Нет. Квартира это часть мкд, даже если их всего две. Поэтому землю под ним оформить нельзя

Красильникова Армине Владимировна

Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок под МКД и вокруг него, включая элементы озеленение и благоустройства, находящееся на таком земельном участке, является общим имуществом и принадлежит собственникам в МКД.

В вашем случае, для оформления земли, вам необходимо было поменять статус "квартир" на статус дом "блокированной застройки" или на "части жилого дома".