Какие нюансы в продажи доли в ипотечной квартире?

В вашей ситуации есть несколько юридических аспектов, которые необходимо учитывать:

1. Долги по коммунальным платежам: Поскольку вы являетесь совладельцем квартиры, вы несете солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. Это означает, что если ваш бывший муж не платит за коммунальные услуги, управляющая компания или ТСЖ могут предъявить иск к вам обоим. В случае судебного разбирательства долг может быть взыскан с вас, а уже затем вы сможете требовать компенсацию от бывшего мужа в порядке регресса.

2. Неуплата по ипотеке: Поскольку вы являетесь поручителем по ипотечному кредиту, банк может предъявить требования к вам в случае неуплаты кредитных платежей вашим бывшим мужем. Это может привести к ухудшению вашей кредитной истории и другим финансовым последствиям.

3. Принуждение к выкупу доли: Законодательство РФ не предусматривает возможности принудить совладельца выкупить вашу долю в квартире. Однако вы имеете право продать свою долю третьим лицам. В этом случае ваш бывший муж имеет преимущественное право покупки вашей доли. Вы должны уведомить его о намерении продать долю, и если он не воспользуется своим правом в течение месяца, вы сможете продать долю любому другому лицу.

4. Продажа доли: Если ваш бывший муж не согласен на покупку вашей доли по предложенной вами цене, вы можете выставить свою долю на продажу третьим лицам. Однако следует учитывать, что продажа доли в квартире может быть затруднена из-за специфики рынка недвижимости и возможного сопротивления со стороны вашего бывшего мужа.

5. Юридические нюансы: Если ваш бывший муж или его мать (юрист) попытаются оспорить продажу доли или создать препятствия, вам потребуется юридическая поддержка. Важно иметь все документы в порядке и действовать в рамках закона.

6. Мирное урегулирование: Возможно, вам стоит попробовать еще раз договориться с бывшим мужем о выкупе вашей доли. Вы можете предложить ему подписать нотариально заверенное соглашение о выкупе доли, что будет юридически обязывающим документом.

Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, который сможет более детально изучить вашу ситуацию и предложить наилучший способ решения проблемы, а также помочь с подготовкой всех необходимых документов.