Как оформить дом?

(5 ответов)

Евгений

Вопрос № 00044219
15.08.2024 20:42

Добрый день,мне предложили купить дом по генеральной доверенности,но у хозяев, только копии документов на недвижимость,не завереные,они подали в суд, и хотят уехать,стоит ли покупать такое ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

15.08.2024 22:18

Телефон

Здравствуйте.

Если вы хотите лишиться денег, имущества, затем ещё раз лишиться денег, тогда покупайте.

Если же вам дом очень понравился, тогда нужно разбираться по всем фактическим обстоятельствам, с исковыми требованиями, документами. Подать в суд и выиграть дело совершенно разное. Неизвестно с какими требованиями вышли в суд, чем обосновывали. Если проиграют, то по закону с аналогичными требованиями в суд уже не обращаются.

В сделках, имущественных делах масса правовых нюансов, которые нужно учитывать.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Евгений

15.08.2024 22:42

Спасибо за развернутый ответ, Елена Анатольевна!

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

17.08.2024 04:06

Телефон

Никак до тех пор, пока юрист не изучит все документы, обстоятельства сделки. Регистрация прав собственности в ЕГРН никак не гарантирует от того, что сделка не будет оспорена, а вы не потеряете купленный дом и никогда не вернете деньги, ну зато сэкономите на услугах юриста

Спасибо за ответ

Штевель Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

15.08.2024 22:26

Телефон

Здравствуйте. Так главное: зарегистрировано ли их право в ЕГРН. Посмотрите выписку

Спасибо за ответ

Евгений

15.08.2024 22:42

Евгений Александрович, благодарю за ваши ценные рекомендации!

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

15.08.2024 21:25

Телефон

Очень рискованно. Предложите получить дубликаты.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Маслов Александр Анатольевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 23 года

15.08.2024 20:44

Телефон

нет не стоит Александр !

С уважением к вам Александр!

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

513 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

156 вопросов за сутки

Продажа авто по генеральной доверенности

3 ответа

Подскажите пожалуйста, сможет ли жена продать автомобиль по генеральной доверенности (автомобиль зарегистрирован на мужа и куплен в браке), если на мужа возможно наложат запрет на регистрационные действия ТС, согласно закону об электронных повестках(мобилизация).

Муклинов Сергей Хасанович

Если собственником транспортного средства является муж, соответственно продать может толь он или выдать доверенность от своего имени на доверителя.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Муж при продаже транспортного средства (так как авто куплено в период брака) должен взять у жены нотариальное согласие на право продажи авто. При отсутствии нотариального согласия, сделка может быть оспорена в суде от имени жены.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если наложат арест в рамках исполнительного производства то не сможете. Арест налагается на имущество должника, а не на него самого. В случае повестки налагается запрет на продажу недвижимости, а автомобиль - это движимое имущество

Байдак Зоя Михайловна

Не сможет, так как арест наложен на автомобиль
Двойной договор дарения по генеральной доверенности

2 ответа

Добрый день! У меня автомобиль, который я эксплуатирую по генеральной доверенности, для того чтобы оформить его на себя, можно ли по договору дарения одарить близкого родственника, а потом он сразу в течении пары дней передарит мне авто назад. При этом должен ли будет родственник ставить автомобиль на учет в ГИБДД или можно уже это сделать на себя потом сразу? Обязательно ли договора дарения делать через нотариуса или можно от руки? В гендоверенности прописано что могу совершать любые регистрационные действия, в том числе продажу, мену, аренду автомобиля и пр.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, такая схема возможна. Родственнику ставить машину на учёт не нужно, вы сразу можете оформить её на себя. Договор дарения можно составить в простой письменной форме, нотариус не обязателен. Ваше право совершать регистрационные действия по гендоверенности здесь роли не играет, так как вы будете оформлять машину уже как собственник.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете при наличие полномочий по доверенности на совершение таких действий.

Может не ставить, но для этого нужно в ГИБДД предъявить всё документы - договоры дарения.
Как подать авто

2 ответа

Здраствуйте, подскажите пожалуйста поставил машину на учет но машина с Украины по генеральной доверенности но мне поставили 5 лет без право продажи что можно с ней сделать или как продать?

Буланкина Светлана Николаевна

Никак не продать, пока не урегулируется ситуация между странами. Доверенность пока не могут проверить из-за отсутствия связи между госструктурами, нотариусами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически передать можно по договору, который должен ичитывать всё нюансы права и защищать вас.
Как оформить дом?

7 ответов

Здравствуйте,у нас есть дом. Прописан я в нём один , У нас умер отец в наследство я не вступил, прошло 10 лет .Нужно ли оформлять дом

Байдак Зоя Михайловна

Да, обязательно нужно оформить.

Маслов Александр Анатольевич

это уже только срез суд с уважением к вам Александр!

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!!! Через суд в ступать в фактически перенявший наследство. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. А кому дом принадлежит? Если отцу то нужно вступать в наследство и оформлять дом

Мингазов Юрий Саитгареевич

В судебном порядке признавать вступившим в наследство, если дом отцу принадлежал. Не оформите не собственник, тогда это выморочное имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно оформлять если хотите остаться с домом. Признавать права на дом нужно в судебном порядке путём подачи обоснованного иска со всеми доводами и доказательстами. Иски составляются по фактическим обстоятельствам индивидуально.

Ким Галина

если еще дом не ушел в сторону государства как выморочное имущество, то через суд. будет спор о праве. Поэтому все процессуальные документы в суд должны быть подготовлены юридически верно, мотивированно, доказано.
Временный учёт автомобиля?

1 ответ

Что делать? у меня возникла след. ситуация. мной был поставлен на временный учёт в ГАИ а/м в 2004 году, владельцем, которого я не являлся, т.е. на временный учёт авто поставили на основании доверенности, но, до сих пор этот а/м числится в ГАИ на мне. когда я запросил копии документов, которые они делали при постановке на учёт (Паспорт трансп. ср-ва, и доверенность) мне сказали ,что прошло много лет ,а у них все документы уничтожаются спустя 5 лет. Как быть в этой ситуации?

Меньшиков Максим Сергеевич

какую задачу ставите, что хотите? только документы получить или какие -либо регистрационные действия?
Страховая хочет взыскать выплату по регрессу

3 ответа

Купил 10.10.21г. автомобиль б.у в салоне, оформил страховку, спустя 2часа при движении не учёл габариты и совершил наезд на стоящее т.с., со вторым участником оформили европротокол. Через некоторый промежуток времени в почтовое отделение мне приходит «исковое заявление о взыскании страхового возмещения в порядке регресса» и ничего больше. Изучив данный документ выяснилось, так как моя страховка новая начала действовать только с 00:00 часов 11.10.21г, страховая невиновной стороны увидели, разыскали страховой полис старого владельца, произвели выплату, подали в суд, с формулировкой что они выплатили потерпевшему 100т.р., а я не был вписан в старый действующий страховой полис, предъявив мне регресс. Был суд, адвокат подал возражение и ходатайство(что я не был уведомлен должным образом по делу и не получил копий документов по делу), суд принял, вручили нам копии документов(выплаты, оценку, детализацию). Далее на следующем заседании мой представитель сослался на ч.2 ст.4 об осаго. Решение суда, удовлетворить иск страховой и взыскать с меня данную сумму и расходы. Решение на руки еще не выдали. Как быть и что делать? ведь по регрессу мои действия должны признаться умышленными в данной ситуации и как страховая произвела выплату по данному европротоколу с другим полисом осаго(старого владельца), который я не указывал, ведь здесь европротокол должен признаться не действительным.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Нужно подавать апелляционную жалобу на решение первой инстанции. Если решение не получили, то подается краткая апелляционная жалоба, чтобы не пропустить сроки на апелляционное обжалование.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обоснованную апелляционную жалобу.

Рябов Сергей Иванович

Суд прав. На момент ДТП Ваш полис еще не действовал, а по прежнему полису Вы не были вписаны. Право регресса в соответствии со ст. 14 закона об ОСАГО.
Налог за продажу недвижимости.

3 ответа

Добрый вечер! Ситуация следующая: я вышла замуж, был уже ребенок от прошлого брака. Муж до брака второй купил квартиру в ипотеку. После мы расписались, у нас появился совместный ребенок.
Далее, мы приняли решение купить дом в ипотеку, и сейчас нас интересует такой вопрос, мы хотим продать квартиру она в собственности уже 3 года. Будет ли нам назначен налог за продажу?

Ким Галина

ст.220, ст 217.1. НК РФ вам в помощь

Байдак Зоя Михайловна

Да, будет.

Прилучный Артем Сергеевич

Добрый день. В вашем случае (при покупке квартиры в ипотеку) минимальный предельный срок владения объектом для продажи без уплаты налога НДФЛ составляет 5 лет.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
Недвижимость

2 ответа

Вчера задавала вопрос, но видимо не совсем понятно. Мои родители продали квартиру и сестре отдали деньги наличными, мой муж взял ипотеку на однушку (потому что на большее нам кредит не давали, но по факту это однушка моих родителей), а двушка, которую купили родители, по факту моя квартира. Поэтому мне нужно сейчас все переоформить, пока все в здравом уме. После смерти родителей не хочу делить квартиру по наследству, тк это по факту моя квартира.

Морозов Эдуард Васильевич

Оформите дарственные на квартиры, с учётом того, что вы родственники, государственная пошлина будет минимальной

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По факту квартира принадлежит родителям, а не вам. Фактическое признание прав собственности происходит в суде.

Можете оформить дарением, как один из вариантов, но дарение должно быть добровольным со стороны родителей. Дарение как и любая сделка может быть оспорена в суде.
Недвижимость.

4 ответа

Безопасно ли компании которая занимается оценкой недвижимости предоставить свою эцп?

Буланкина Светлана Николаевна

Нет, не безопасно, конечно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете огрести кучу проблем, фактически подписываете документ, его не видя, например, нужен ли Вам кредит, который пройдет мимо Вас, а выплачивать Вам.

Ватолин Александр Иванович

Предоставление электронной цифровой подписи (ЭЦП) компанией, занимающейся оценкой недвижимости, в целом является безопасной практикой. ЭЦП используется для подтверждения подлинности документов и обеспечения их целостности, что может быть важно в сфере недвижимости, где требуется юридическая достоверность документов. Однако важно следить за безопасностью и конфиденциальностью своей ЭЦП, чтобы избежать неправомерного использования.

Сопин Юрий Николаевич

Здравствуйте, лучше не рисковать и не передавать.
Мать хочет купить квартиру в подарок сыну, нужно ли платить налог?

5 ответов

Нужно ли платить налог на недвижимость, если мать хочет купить сыну квартиру

Саруханян Карлен Карленович

С покупки налог не платится, если вы правильно поставили вопрос. Если не правильно сформулировали вопрос, то уточните его в нужной форме

Байдак Зоя Михайловна

Налог на недвижимость платится.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Близкие родственники, налога при дарении небудет, а вот сынуля, если совершеннолетний и работает, может получить налоговый вычет, если упит сам.

Сопин Юрий Николаевич

Здравствуйте, вопрос о каком налоге идёт речь? После приобретения квартиры собственник всегда платит налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог на недвижимость оплачивает собственник недвижимости. При дарении сын не будет платить налог
Покупка авто без паспорта России

2 ответа

Добрый день. Меня зовут Александр, у меня к Вам такой вопрос, мои родители приехали с ЛНР паспорта у них украинские они хотят купить здесь авто и ехать обратно на этом авто, но так как они не смогут переоформить его, могут ли они сделать генеральную доверенность и с ней ехать назад в ЛНР? За ответ заранее спасибо большое

Москвин Михаил Анатольевич

Здравствуйте, для передвижения на транспортном средстве по территории РФ доверенность не нужна, достаточно иметь на руках Свидетельство ТС и Страховой полис. Паспорт транспортного средства и договор купли-продажи ТС сотрудник ГИБДД справшивать у вас не будет. Однако, согласиться ли прежний собственник ТС платить налоги и возможные штрафы, которые до снятия автомобиля с учета или перерегистрации в ГИБДД с него на другое имя он вынужден будет оплачивать.

Ефремова Марина Владимировна

По нотариальной доверенности новые покупатели авто могут ездить 1 месяц, страховка так же действует месяц, спустя месяц автомобиль необходим поставить на учет на нового хозяина. Прежний хозяин автомобиля может снять с регистрации автомобиль без автомобиля, самостоятельно
Транспортный налог по несуществующему авто.

2 ответа

Был раньше авто. Отдан по расширеной доверенности за символическую сумму денег. С правом продажи,утилизации, обмена, смены номеров, перекраски, и прочее ,другое. С их слов мне ранее в те годы ,что якобы они утилизировали авто. Но как утилизировали мне не известно и они вобще не обязаны мне были говорить вобще об этом так они и сказали. То есть с меня полностью сняли все полномочия владения хозяина авто. Соответственно ни самого авто ,ни номеров ,ни документов, ни ключей у меня с тех лет нету вобще. То есть ничего. Налоговая утверждает обратное что авто числится у них в их компьютерах как на мне. И мне начисляют налоги и пении. Но я не обязана платить за несуществующий у меня автомобиль этот транспортный налог. Подавая ранее в розыск мне отказали ,так как я сама отдала автомобиль по доверенности со всеми полномочиями с меня на них других людей. Другими словами они за тот год с ним (автомобилем)имели право сделать все что угодно и я уже не хозяин. Натариально была выдана эта доверенность и заверяна.
Вопрос :долго ещё будут издеваться надо мной налоговики над честным человеком подрывая тем самым мою нервную систему с 2007года, нарушая мое состояние здоровья из года в год?

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. К сожалению с позиции закона вы являетесь собственником транспортного средства. Продажа машины по доверенности собственно продажей не является - это передача права пользования. В вашей ситуации выходом может быть установление факта выбытия имущества из законного владения, пользования и распоряжения в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Будут и дальше, пока не докажите, что не являетесь собственником авто. Необходимо обратиться в суд с иском. Если нужна помощь обращайтесь 89087389208