Как оформить дом?

(5 ответов)

Евгений

Вопрос № 00044219
15.08.2024 20:42

Добрый день,мне предложили купить дом по генеральной доверенности,но у хозяев, только копии документов на недвижимость,не завереные,они подали в суд, и хотят уехать,стоит ли покупать такое ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

15.08.2024 22:18

Телефон

Здравствуйте.

Если вы хотите лишиться денег, имущества, затем ещё раз лишиться денег, тогда покупайте.

Если же вам дом очень понравился, тогда нужно разбираться по всем фактическим обстоятельствам, с исковыми требованиями, документами. Подать в суд и выиграть дело совершенно разное. Неизвестно с какими требованиями вышли в суд, чем обосновывали. Если проиграют, то по закону с аналогичными требованиями в суд уже не обращаются.

В сделках, имущественных делах масса правовых нюансов, которые нужно учитывать.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Евгений

15.08.2024 22:42

Спасибо за развернутый ответ, Елена Анатольевна!

Ответить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

17.08.2024 04:06

Телефон

Никак до тех пор, пока юрист не изучит все документы, обстоятельства сделки. Регистрация прав собственности в ЕГРН никак не гарантирует от того, что сделка не будет оспорена, а вы не потеряете купленный дом и никогда не вернете деньги, ну зато сэкономите на услугах юриста

Спасибо за ответ

Спросить

Штевель Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

15.08.2024 22:26

Телефон

Здравствуйте. Так главное: зарегистрировано ли их право в ЕГРН. Посмотрите выписку

Спасибо за ответ

Спросить

Евгений

15.08.2024 22:42

Евгений Александрович, благодарю за ваши ценные рекомендации!

Ответить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

15.08.2024 21:25

Телефон

Очень рискованно. Предложите получить дубликаты.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Маслов Александр Анатольевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 23 года

15.08.2024 20:44

Телефон

нет не стоит Александр !

С уважением к вам Александр!

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

366 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

132 вопроса за сутки

Продажа авто по генеральной доверенности

3 ответа

Подскажите пожалуйста, сможет ли жена продать автомобиль по генеральной доверенности (автомобиль зарегистрирован на мужа и куплен в браке), если на мужа возможно наложат запрет на регистрационные действия ТС, согласно закону об электронных повестках(мобилизация).

Муклинов Сергей Хасанович

Если собственником транспортного средства является муж, соответственно продать может толь он или выдать доверенность от своего имени на доверителя.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Муж при продаже транспортного средства (так как авто куплено в период брака) должен взять у жены нотариальное согласие на право продажи авто. При отсутствии нотариального согласия, сделка может быть оспорена в суде от имени жены.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если наложат арест в рамках исполнительного производства то не сможете. Арест налагается на имущество должника, а не на него самого. В случае повестки налагается запрет на продажу недвижимости, а автомобиль - это движимое имущество

Байдак Зоя Михайловна

Не сможет, так как арест наложен на автомобиль
Двойной договор дарения по генеральной доверенности

2 ответа

Добрый день! У меня автомобиль, который я эксплуатирую по генеральной доверенности, для того чтобы оформить его на себя, можно ли по договору дарения одарить близкого родственника, а потом он сразу в течении пары дней передарит мне авто назад. При этом должен ли будет родственник ставить автомобиль на учет в ГИБДД или можно уже это сделать на себя потом сразу? Обязательно ли договора дарения делать через нотариуса или можно от руки? В гендоверенности прописано что могу совершать любые регистрационные действия, в том числе продажу, мену, аренду автомобиля и пр.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, такая схема возможна. Родственнику ставить машину на учёт не нужно, вы сразу можете оформить её на себя. Договор дарения можно составить в простой письменной форме, нотариус не обязателен. Ваше право совершать регистрационные действия по гендоверенности здесь роли не играет, так как вы будете оформлять машину уже как собственник.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете при наличие полномочий по доверенности на совершение таких действий.

Может не ставить, но для этого нужно в ГИБДД предъявить всё документы - договоры дарения.
Временный учёт автомобиля?

1 ответ

Что делать? у меня возникла след. ситуация. мной был поставлен на временный учёт в ГАИ а/м в 2004 году, владельцем, которого я не являлся, т.е. на временный учёт авто поставили на основании доверенности, но, до сих пор этот а/м числится в ГАИ на мне. когда я запросил копии документов, которые они делали при постановке на учёт (Паспорт трансп. ср-ва, и доверенность) мне сказали ,что прошло много лет ,а у них все документы уничтожаются спустя 5 лет. Как быть в этой ситуации?

Меньшиков Максим Сергеевич

какую задачу ставите, что хотите? только документы получить или какие -либо регистрационные действия?
Страховая хочет взыскать выплату по регрессу

3 ответа

Купил 10.10.21г. автомобиль б.у в салоне, оформил страховку, спустя 2часа при движении не учёл габариты и совершил наезд на стоящее т.с., со вторым участником оформили европротокол. Через некоторый промежуток времени в почтовое отделение мне приходит «исковое заявление о взыскании страхового возмещения в порядке регресса» и ничего больше. Изучив данный документ выяснилось, так как моя страховка новая начала действовать только с 00:00 часов 11.10.21г, страховая невиновной стороны увидели, разыскали страховой полис старого владельца, произвели выплату, подали в суд, с формулировкой что они выплатили потерпевшему 100т.р., а я не был вписан в старый действующий страховой полис, предъявив мне регресс. Был суд, адвокат подал возражение и ходатайство(что я не был уведомлен должным образом по делу и не получил копий документов по делу), суд принял, вручили нам копии документов(выплаты, оценку, детализацию). Далее на следующем заседании мой представитель сослался на ч.2 ст.4 об осаго. Решение суда, удовлетворить иск страховой и взыскать с меня данную сумму и расходы. Решение на руки еще не выдали. Как быть и что делать? ведь по регрессу мои действия должны признаться умышленными в данной ситуации и как страховая произвела выплату по данному европротоколу с другим полисом осаго(старого владельца), который я не указывал, ведь здесь европротокол должен признаться не действительным.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Нужно подавать апелляционную жалобу на решение первой инстанции. Если решение не получили, то подается краткая апелляционная жалоба, чтобы не пропустить сроки на апелляционное обжалование.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обоснованную апелляционную жалобу.

Рябов Сергей Иванович

Суд прав. На момент ДТП Ваш полис еще не действовал, а по прежнему полису Вы не были вписаны. Право регресса в соответствии со ст. 14 закона об ОСАГО.
Как оформить дом?

7 ответов

Здравствуйте,у нас есть дом. Прописан я в нём один , У нас умер отец в наследство я не вступил, прошло 10 лет .Нужно ли оформлять дом

Байдак Зоя Михайловна

Да, обязательно нужно оформить.

Маслов Александр Анатольевич

это уже только срез суд с уважением к вам Александр!

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!!! Через суд в ступать в фактически перенявший наследство. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. А кому дом принадлежит? Если отцу то нужно вступать в наследство и оформлять дом

Мингазов Юрий Саитгареевич

В судебном порядке признавать вступившим в наследство, если дом отцу принадлежал. Не оформите не собственник, тогда это выморочное имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно оформлять если хотите остаться с домом. Признавать права на дом нужно в судебном порядке путём подачи обоснованного иска со всеми доводами и доказательстами. Иски составляются по фактическим обстоятельствам индивидуально.

Ким Галина

если еще дом не ушел в сторону государства как выморочное имущество, то через суд. будет спор о праве. Поэтому все процессуальные документы в суд должны быть подготовлены юридически верно, мотивированно, доказано.
Налог за продажу недвижимости.

3 ответа

Добрый вечер! Ситуация следующая: я вышла замуж, был уже ребенок от прошлого брака. Муж до брака второй купил квартиру в ипотеку. После мы расписались, у нас появился совместный ребенок.
Далее, мы приняли решение купить дом в ипотеку, и сейчас нас интересует такой вопрос, мы хотим продать квартиру она в собственности уже 3 года. Будет ли нам назначен налог за продажу?

Ким Галина

ст.220, ст 217.1. НК РФ вам в помощь

Байдак Зоя Михайловна

Да, будет.

Прилучный Артем Сергеевич

Добрый день. В вашем случае (при покупке квартиры в ипотеку) минимальный предельный срок владения объектом для продажи без уплаты налога НДФЛ составляет 5 лет.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
Недвижимость

2 ответа

Вчера задавала вопрос, но видимо не совсем понятно. Мои родители продали квартиру и сестре отдали деньги наличными, мой муж взял ипотеку на однушку (потому что на большее нам кредит не давали, но по факту это однушка моих родителей), а двушка, которую купили родители, по факту моя квартира. Поэтому мне нужно сейчас все переоформить, пока все в здравом уме. После смерти родителей не хочу делить квартиру по наследству, тк это по факту моя квартира.

Морозов Эдуард Васильевич

Оформите дарственные на квартиры, с учётом того, что вы родственники, государственная пошлина будет минимальной

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По факту квартира принадлежит родителям, а не вам. Фактическое признание прав собственности происходит в суде.

Можете оформить дарением, как один из вариантов, но дарение должно быть добровольным со стороны родителей. Дарение как и любая сделка может быть оспорена в суде.
Недвижимость.

4 ответа

Безопасно ли компании которая занимается оценкой недвижимости предоставить свою эцп?

Буланкина Светлана Николаевна

Нет, не безопасно, конечно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете огрести кучу проблем, фактически подписываете документ, его не видя, например, нужен ли Вам кредит, который пройдет мимо Вас, а выплачивать Вам.

Ватолин Александр Иванович

Предоставление электронной цифровой подписи (ЭЦП) компанией, занимающейся оценкой недвижимости, в целом является безопасной практикой. ЭЦП используется для подтверждения подлинности документов и обеспечения их целостности, что может быть важно в сфере недвижимости, где требуется юридическая достоверность документов. Однако важно следить за безопасностью и конфиденциальностью своей ЭЦП, чтобы избежать неправомерного использования.

Сопин Юрий Николаевич

Здравствуйте, лучше не рисковать и не передавать.
Мать хочет купить квартиру в подарок сыну, нужно ли платить налог?

5 ответов

Нужно ли платить налог на недвижимость, если мать хочет купить сыну квартиру

Саруханян Карлен Карленович

С покупки налог не платится, если вы правильно поставили вопрос. Если не правильно сформулировали вопрос, то уточните его в нужной форме

Байдак Зоя Михайловна

Налог на недвижимость платится.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Близкие родственники, налога при дарении небудет, а вот сынуля, если совершеннолетний и работает, может получить налоговый вычет, если упит сам.

Сопин Юрий Николаевич

Здравствуйте, вопрос о каком налоге идёт речь? После приобретения квартиры собственник всегда платит налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог на недвижимость оплачивает собственник недвижимости. При дарении сын не будет платить налог
Какой налог платить с продажи квартиры?

3 ответа

Как правильно заплатить налог с продажи квартиры?
Я являюсь гражданкой России, но не проживаю там с 2017 года и не имею прописку на территории России.
В 2022 году получила квартиру в России по наследству, в том же году моя мама по генеральной доверенности её продала, стоимость была чуть ниже кадастровой.
Мы должны заплатить 30% налога или можно как-то его уменьшить? Спасибо

Штевель Евгений Александрович

Вы должны заплатить 13% от кадастровой стоимости. Именно от кадастровой, а не от суммы за которую Вы продали. На память так быстро не вспомню, но это указано где-то в требованиях налоговой. В Вашем случае воспользуйтесь налоговым вычетом. Это сумма полученного от продажи дохода, но не более 1 000 000. То есть кадастровая стоимость квартиры - один миллион и 13 % от этой суммы Вы должны заплатить. Если ответ был полезен оцените пожалуйста в профиле

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если с 2017 года не проживаете, то Вы не резидент РФ, тогда 30%, но об этом могут и не знать.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы не являетесь налоговым резидентом в России. Следовательно налоги в России вы не платите. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.
?

6 ответов

Здравствуйте. Купили земельный участок по генеральной доверенности, деньги передали, но договор купли-продажи не был заключён. Спустя несколько лет прежний хозяин решил отозвать доверенность и вернуть себе участок обратно, имеет ли он право на это?

Хомич Дмитрий Николаевич

Да, имеет. Потому что ничего купить до доверенности нельзя, необходимо заключать договор купли-продажи

Хомич Дмитрий Николаевич

Да, имеет. Потому что ничего купить до доверенности нельзя, необходимо заключать договор купли-продажи. Участок и сейчас на нем зарегистрирован, ему и доверенность то отзывать не нужно, она давно истекла

Максютенко Олег Владимирович

Право собственности на объект недвижимости возникает, с момента его регистрации в Росреестре, на основании договора купли-продажи. Если деньги ему передавали по расписке, то можете требовать неосновательное обогащение с процентом по ст.395 ГК. Какие либо другие переспективы отсутствуют.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сложнейший вопрос. Нужно судиться, отстаивать Ваши права

Ким Галина

По г/д участки не покупают, а по договору, зарегистрированному в Росреестре.

Имеет право.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Фактически сделки не было, имеет право, если, конечно, вы ничего не путаете с правовой оценкой подписанных документов.
Передача доли собственности

4 ответа

Добрый день! Мой сын, который сейчас живет за границей, хочет передать мне свою 1/4 долю в квартире, в которой у меня так же 1/4 и по 1/4 у моего мужа и дочери. Подскажите пожалуйста какой договор лучше составить и возможно ли передать долю без присутствия моего сына по генеральной доверенности, которую он сделал перед отъездом?

Бронштейн Александр Михайлович

Это либо дарение либо продажа. Во втором случае требуется согласие дольщиков. По доверенности можно, если есть соответствующие полномочия. Одаряемый или покупатель не могут быть представителями сына.

Золдак Сергей Анатольевич

Даркние по довереннности вам например на вашего супруга, через нотариальное удостоверение договора

Чаузова Елена Сергеевна

если в доверенности прописаны конкретные полномочия на отчуждении его доли, то возможно. если не прописаны конкретные полномочия, то пусть вышлет новую доверенность вам

Перескокова Наталья Николаевна

Наталья, такую сделку можно провести только нотариально. Можно также сделку провести и на основании доверенности, если она предусматривает такие полномочия по отчуждению. Однако если доверенность сделана на вас, то сама себе Вы передать не сможете