Купля продажа ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на получение земельного участка определено в ст 39.5 ЗК РФ. Существуют региональные программы местных органов власти, которые содержат дополнительные требования и условия получения земель бесплатно, например в МО.

Никитина Любовь Михайловна

Здравствуйте! Да, можно. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН на участок. Если в ней он будет значиться как собственник, значит его право собственности на участок зарегистрировано, и можно проводить сделку

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продавец вправе распоряжаться своей собственностью - продавать земельный участок, в этой части, да, можно купить. На сколько сделка юридически чистая, в целом, не имеет или имеет риски для покупателя, которые негативно отразиться на вас в последствии, нужно изучать всё документы комплексно. Проверка сделки проводится платно. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо ориентироваться на договор, это две разные формы пользования землей, право собственности это одно, право бессрочного пользования это другое, должна быть выписка из ЕГРП, там все указано правильно.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Согласно п. 2 Договора право собственности зарегистрировано в Росреестре. Потребуйте выписку из ЕГРН. Если продавец будет указан в качестве собственника, то можете приобрести земельный участок.

Зубов Вадим Васильевич

Согласно федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - согласно п. 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Далее.... Как следует из кадастровой выписки на Ваш участок № 58 в Дубках кадастровым номером - 64: 32: 025201: 663 - там у Вас указана собственность № 64: 32: 025201: 663-64/087/2022-3 от 08.09.2022 года, арестов никаких нет, всё чинно-благородно (как в старые времена!).

Вывод: можно смело покупать.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно. И по амнистии тут же регистрируйте за собой право собственности на этот участок

Ким Галина

земельные участки не покупают только лишь по старому договору купли-продажи, который вы прикрепили. Как минимум должна быть выписка их ЕГРН. Не мешает проверить участок перед покупкой полностью на предмет факторов риска. Право собственности не является незыблемым, сделки могут быть оспорены по тем или иным фактическим основаниям. Понадобится работа по делу, звоните

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Выселение возможно только при условии, что будут признаны недействительными все ранее заключённые договоры по отчуждению земельного участка. Поэтому в случае подачи такого иска в суд Вам необходимо будет подать в суд на данный иск возражения в соответствии с положением статьи 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в которых просить суд отказать в удовлетворении иска на основании положений статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как Вы являетесь добросовестными приобретателями и земельный участок приобретён Вами по возмездной сделки.

Если суд признаёт договор купли-продажи недействительным, то никакая компенсация в Вашу пользу нормами действующего законодательства не предусмотрена. Вы имеете шанс в случае признания Вашего договора недействительным взыскать с Вашего продавца уплаченные ему денежные средства в соответствии с положением статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с него понесённые убытки в соответствии с положением статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок исковой давности по Вашей сделки составляет три года в соответствии с положением статей 196-200 Гражданского кодекса Российской Федерации и данный срок начнёт тест с момента вступления в законную силу приговора по уголовному делу

Панахов Али Джаванширович

Здравствуйте. В целом я согласен с ответом моего коллеги. Но я добавил бы следующее. Вы указали на то, что следователь обронил о сроках через 20 недель... Сроки в УПК РФ неделями не исчисляются. Вы что-то не так поняли. А это - важно. Вы не указали какие следственные (процессуальные) действия выполнил следователь? В каком статусе Вы находитесь (свидетель, потерпевший (ая))? Нужно знать материалы дела, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос.

Яковлев Евгений Алексеевич

пока нет судебного решения о признании вашего права отсутствующим или недействительным какова бы не была предыдущая история вы как добросовестный приобретатель (ст. 131, 301 и 302, ст. 549-556, 223, 224 ГК РФ) являетесь добросовестным собственником

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Уголовный процесс может длиться годами. В отношении земли следователь выносит, как правило, ходатайство о применении мер, в результате накладывают запрет на рег действия, чтобы вы не смогли продать недвижимость.

Компенсация не предусматривается если сделка признается недействительной по всей цепочке. На счёт добросовестности приобретения вопрос спорный. Понятно, что есть формальные признаки, но суд всегда учитывает какие действия предпринимал покупатель перед покупкой. Требовать денежные средства можете у предыдущего продавца, компенсацию за обустройство с установленного судом собственника. Требование не есть фактическое получение возврат денежных средств тоже нужно учитывать.

Максимальный срок о признании сделок недействительными 10 лет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не восстановят права, за аренду участка, не платилось много лет, договор наверняка расторгнут.

Красильникова Наталья Александровна

судя по тому, что часть участка передана, предположу, что он не имел границ. Подобные вопросы решаются только в суде. Сложно дать сразу однозначный ответ- нужна информация - как узнали о нарушенном праве? Куда обращались уже? В администрацию? В прокуратуру? Есть заключение компетентного лица о нарушении границ и прав?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор аренды расторгается при ненадлежащим исполнении обязательств арендатором это является одним из условий договора с администрацией. Договор при изменении законодательства с 90-х и 2000х изменялся, поэтому о его пролонгации нужно было заботится ранее ставить участок на учёт, сейчас нет оснований для восстановления прав. Вы можете попробовать заключить договор аренды на существующих условиях в настоящее время.

Ким Галина

Какое заявление опекуну написать и куда для восстановления нарушенного права недееспособного. Никакое. Права не восстановят. С 90-х до 2019 года если сам арендатор не позаботился о приведении договора в соответствии с законодательством, то никакие права его уже не нарушаются. Бесполезная затея.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы бы для начала пояснили, что 4/9 у Вас в собственности? Или Вы просто там зарегистрированы, скольки комнатная квартира....

Выделяют, обычно, равную по метражу.

Байдак Зоя Михайловна

Попробуйте обратиться в опеку, чтобы они вам помогли подготовить документы и подсказали куда обращаться.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что процесс расселения аварийного жилья регулируется местными властями и законодательством. Обычно жильцам предоставляется новое жилье взамен аварийного, и это касается всех собственников, включая несовершеннолетних под опекой.

• Обращение в органы опеки: Поскольку вы находитесь под опекой, органы опеки могут помочь вам в защите ваших жилищных прав. Они могут предоставить консультацию и содействие в переговорах с застройщиком или властями.
• Заявление в местные органы власти: Вы или ваш опекун можете обратиться в местные органы власти, ответственные за расселение, с просьбой о разъяснении ваших прав и возможностях получения отдельного жилья.
• Ходатайство через органы опеки: Возможно, органы опеки смогут помочь вам в составлении и подаче ходатайства о предоставлении отдельного жилья, если это соответствует вашим интересам и правам.

Важно действовать заранее и собрать все необходимые документы, подтверждающие ваши права на жилье. Удачи вам в решении этого вопроса!

Фокеева Наталья Юрьевна

Расселение это не улучшение жилищных условий, а компенсация взамен аварийного жилья. Поэтому, при расселении вы получите новую квартиру такой же площади

Ким Галина

если 4/9 ваша собственность, то отдельную квартиру вам не выдадут. Если вы сирота, то иные права у вас, не связанные с этим жильем. Становитесь на очередь как сирота. Получить как сирота, если это так, + еще одну отдельную кв за бесплатно от государства неисполнимые пустые мечты. При расселение могут выделить бОльшую кв, чем прежняя, но с доплатой от собственника. В остальных случаях - равная площадь или копеечная компенсация.

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. К сожалению, без нотариуса это невозможно. Единственное исключение - когда все участники долевой собственности дарят свои доли.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отчуждение доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли передаются (дарение, купли-продажи) через оформление сделок у нотариуса.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Расторгать договор и взыскивать оплаченную сумму задатка через суд. Подавать исковое заявление в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Процько Сергей Петрович

Подайте исковое заявление в суд. Изложите свои требования.

Колесник Степан Сергеевич

Скиньте договор на вацап

Киреев Артур Равильевич

Они заплатят вам залог в двойни размере и компенсацию, если вы докажете расходы. Но в любом случае необходимо изучить договор

Бронштейн Александр Михайлович

Обратитесь к хорошему юристу

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p><p> </p><p style="text-align: justify;">(Всё можно не читать, ответ в конце, пишу для освежения в памяти информации)</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">Согласно ст. 1102 ГК РФ (Обязанность возвратить неосновательное обогащение) - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (<strong>неосновательное обогащение</strong>), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">Согласно ст. 381 ГК РФ (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком) - 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения <a href=" ">(статья 416)</a> <strong>задаток должен быть возвращен</strong>. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. <strong>Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка</strong>. 3. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: center;"><strong>Краткий ответ</strong></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Следовательно, если Вы вложились в дом - они должны Вам вернуть Ваши вложения и задаток в двойном размере. (А вот как это сделать и будет ли исполнено возможное судебное решение - это отдельная песня).</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">P.S. Я сожалею, но всё случившиеся - есть Ваша вина и неосмотрительность. </span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Ким Галина

Обращаться в суд о понуждении к заключению договора, либо взысканию денежных средств.

Варианты есть законно решить вашу проблему положительно

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, в том числе и в суд, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток вернете в 2-размере, а вот с вложениями, которые вы произвели проблема, не во всех случаях неосновательное обогащение применимо, к тому же нужно доказать и далеко не чеками, что вложения подлежат возврату.

Золдак Сергей Анатольевич

По идее единственное жилье у банкрота не изымают, он может его продать что бы купить другое

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как всегда, рискует своими деньгами, приобретаемой квартирой, поскольку оспаривать сделки, имеет право продавай иные заинтересованные лица не только по основаниям, связанным предыдущим банкротством должника.

Проверка на наличие рисков любая сделка осуществляется при комплексом изучении всех документов.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Байдак Зоя Михайловна

У вас в договоре указано о передаче ключей в течение 12 рабочих дней после получения выписки из росреестра. Следовательно, продавец до истечения указанного срока обязан вам их передать. Лишний раз не напрягайте продавца, наберитесь терпения. Он ведь еще ничего не нарушил.

А вот после 11раб. дней потребуйте ключи. Что касается выплаты по маткапиталу, то деньги он получит. Но, если в ДКП ничего не написано о возможной задержке маткапитала, то и не следует акцентировать внимание на этом. Счастливого вам новоселья.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в адрес продавца требования о неченений препятствий в пользование жилым помещением, вселении и обязании предоставления ключей от жилого помещения.

Ватолин Александр Иванович

Если право собственности зарегистрировано в Росреестре на ваше имя, значит вызывайте полицию и службу по взлому замков и меняете замки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно просто вскрть замок и поменять его, ВЫ СОБСТВЕННИК, а расходы возместить из удерживаемого имущества продавца квартиры.

Кочергин Юрий Алексеевич

Если срок по договору не вышел - нечего и суетиться. Прописано 12 дней - ждите. Если планировали оперативно въехать, то и срок - надо было меньше ставить в договоре, что закономерно. Начнете сейчас суету наводить со взлом двери, можете усугубить ситуацию: например по уголовному делу отхватите проблем, продавец подаст на вас заявление на хищение, например, 10 млн руб, которые хранились в квартире, он - отсутствовал в городе и не имел доступа (алиби), а у вас? -Вскрыли незаконно, нарушив условия договора, да еще и похитили средства. Доказывайте потом прокурорам, что вы не жираф.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ключи, фактический доступ в квартиру вы праве требовать после 12 рабочих дней со дня регистрации перехода прав собственности.

Если в ДКП взаимосвязи со сроком получения МК и фактическим освобождением квартиры не установлено, то стороны не имеют права на это условие ссылаться.

Раньше предельного срока передачи ключей какие-то необдуманные действия проводить не стоит, чревато.

Если прежний собственник не будут освобождать квартиру и передавать ключи, то в этом случае, стоит прибегнуть к судебной защите, также требовать с него понесённые вами убытки.

Собанин Виктор Викторович

Если у вас нет времени, чтобы лично прийти в отделение ГИБДД вы вправе поручить регистрацию другому человеку. Это может быть родственник, хороший знакомый, друг или третье лицо, к примеру юрист.Форма. Доверенность составляют в письменной форме. Это обязательное условие. Ее можно удостоверить у нотариуса. Правда для регистрации машины — это не обязательно.

Курдюков Алексей Юрьевич

Добрый день. По нотариальной доверенности- да. Желательно что бы там это было специально прописано (для сотрудников ГИБДД, которые не очень понимают написанное) в области часто отказывают в регистрации по основаниям, которых нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваши интересы как покупателя могут быть представлены по доверенности в сделке купли-продажи ТС.

Регистрация ТС осуществляется на владельца покупателя ТС по доверенности. Если же вы хотите участвовать ТВ сделке купли-продажи только финансово, а всё права владельца регистрировать на доверенное лицо рисковая сделка, которую нужно хорошо обдумать, закрепить рядом документов.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Мингазов Юрий Саитгареевич

В интернете этого добра полно.

Колегов Алексей Николаевич

Здравствуйте если вам нужна помощь в составлении договора. Вы можете написать мне по моим данным они указаны в профиле

Мингазов Юрий Саитгареевич

Про булавки то же нет ничего.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В этом случае, во избежание споров и претензий со стороны покупателя, а они будут неминуемо, нужно составля ь индивидуальный договор, со всеми условиями, которые будут Вас юридически защищать. Вы, конечно, можете сэкономить на юриста, заняться поиском образов их заполнением, но не обессудьте, когда начнуться проблемы по факту заключения сделки.

Ким Галина

Договоры составляются по конкретике, индивидуальным условиям.Образцами уже никто не пользуется, кто разбирается в тонкостях права)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Декретные выплаты не зависят от наличия и состава имущества, это не пособия.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если кадастровая стоимость участка действительно 288 тыс., то можете продать, указав сумму меньше 1 млн. Налога не будет.

Ватолин Александр Иванович

Не менее 70 % от кадастровой стоимости.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

• 999 000 рублей, если 70% от кадастровой стоимости не больше этой суммы.

Байдак Зоя Михайловна

249тыс.руб. ст.220 НК РФ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Минимальный срок владения для гаража может составить как три года, так и пять лет. Так, если гараж построен на фундаменте и неразрывно связан с земельным участком, то он является объектом капитального строительства.

Довган Юрий Богданович

Максимальная сумма продажи без уплаты налога — 250 000 рублей. Если стоимость гаража выше, налог рассчитывается с разницы между продажной ценой и 250 000. Однако если 70% кадастровой стоимости превышают 250 000, налоговая база определяется по кадастровой стоимости. Для точного расчёта проверьте кадастровую стоимость гаража и сравните с суммой сделки.

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: шлите мне почту, пришлю хороший шаблон договора. (А вот как оформить? - не скажу, 5 лет учился...и сам лишь недавно это понял).

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте договор купли-продажи подаётся со всеми документами на дом в Росреестр или в мфц.