Ответ нейросети:
В вашей ситуации необходимо учитывать несколько факторов для расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
1.
Срок владения имуществом: Вы получили дом и земельный участок в дар от матери 22.11.2022 года. Согласно российскому законодательству, если имущество находится в собственности менее минимального срока владения (5 лет для имущества, полученного в дар от близких родственников), то при его продаже возникает обязанность уплатить НДФЛ.
2.
Налоговая ставка: Для резидентов РФ налоговая ставка составляет 13%.
3.
Налоговая база: Налоговая база определяется как разница между доходом от продажи имущества и документально подтвержденными расходами на его приобретение (в вашем случае, это дарение, значит, расходов на приобретение нет). Также можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
4.
Имущественный налоговый вычет: Вы имеете право на имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости в размере до 1 млн рублей для каждого объекта. В вашем случае это будет дом и земельный участок, которые считаются двумя отдельными объектами недвижимости.
Теперь рассчитаем налог:
- Продажа дома за 2,5 млн рублей.
- Имущественный налоговый вычет для дома — 1 млн рублей.
- Налоговая база для дома: 2,5 млн рублей - 1 млн рублей = 1,5 млн рублей.
- НДФЛ: 1,5 млн рублей * 13% = 195 тыс. рублей.
Аналогично рассчитывается налог для земельного участка, если он продается отдельно. Если же дом и участок продаются как единый объект, то вычет будет применяться один раз.
Таким образом, если вы продаете только дом за 2,5 млн рублей, ваш налог составит 195 тыс. рублей. Если вы продаете и дом, и земельный участок, то аналогичный расчет нужно провести и для участка, учитывая его стоимость и применяя вычет.
Важно также учитывать, что если у вас есть дополнительные расходы (например, на улучшение недвижимости), которые можно документально подтвердить, они могут уменьшить налоговую базу.
Рекомендую обратиться к налоговому консультанту для более точного расчета в зависимости от всех обстоятельств вашей ситуации.
