Дефекты квартиры-новостройки?

(4 ответа)

Максим

Вопрос № 00042993
26.07.2024 14:47

Здравствуйте. Покупаю квартиру в новостройке (не долевое участие). Дом сдан в эксплуатацию. Продавцом выступает застройщик. Могу ли я требовать устранения дефектов, выявленных во время осмотра квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

27.07.2024 02:13

Телефон

Здравствуйте.

Без договора нет. А вот если будет составлен грамотно в индвиалульном порядке предварительный договор купли-продажи, со всеми особыми условиями и нюансами тогда, да, можете.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Дьячков Станислав Иванович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 5 лет

26.07.2024 14:52

Телефон

Да, на основании положений п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей вы можете требовать безвозмездного устранения недостатков от Застройщика в течении гарантийного срока.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

26.07.2024 14:58

Телефон

Безусловно, завсит от того, что покупаете, если черновая отделка, тамвообще нет ремонта.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

26.07.2024 15:48

Телефон

Да, имеете на это право.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте.

Да, вы имеете право требовать устранения дефектов, выявленных во время осмотра квартиры. Согласно российскому законодательству, в частности, Гражданскому кодексу РФ и Закону "О защите прав потребителей", застройщик обязан передать квартиру покупателю в состоянии, пригодном для проживания, и соответствующем условиям договора.

Если при осмотре квартиры вы обнаружили дефекты, вы должны зафиксировать их в акте приема-передачи. В этом случае вы можете:

1. Потребовать безвозмездного устранения недостатков.
2. Потребовать уменьшения покупной цены.
3. Самостоятельно устранить недостатки и потребовать возмещения понесенных расходов.

Важно отметить, что у вас есть право отказаться подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока выявленные недостатки не будут устранены. Если застройщик отказывается выполнять свои обязательства, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Также, в соответствии с законом, на квартиру в новостройке распространяется гарантийный срок, который обычно составляет 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан устранять выявленные дефекты за свой счет.

Рекомендую вам внимательно осмотреть квартиру, составить подробный список всех обнаруженных недостатков и настоять на их устранении до подписания акта приема-передачи. В случае возникновения споров, лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу, который сможет защитить ваши интересы.

С уважением,
Юридический консультант.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Долевое участие.?

5 ответов

Несовершеннолетние дети (2 чел.) имеют по 1/4 доли в квартире каждый. Возможна ли продажа данной квартиры для приобретения другой квартиры при условии, что дети получат по 1/4 доли каждый в приобретаемой квартире. И какие сроки на предоставление справок в соответствующие органы?

Болотов Евгений Геннадьевич

Сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 ГК РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Если доля была в размере 8 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел.

Самый лучший вариант в этой ситуации, это обратиться в орган опеки по месту жительства и они вам более подробно все объяснят.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам в первую очередь нужно обратиться в органы опеки

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Для того, чтобы данные сделки состоялись, рекомендую обратиться в органы опеки и попечительства.

Ким Галина

Да, такая сделка с участием несовершеннолетних возможна.

При сделке кроме равенства доли 1/4 должны быть выполнены иные условия - сохранение метража, условий нового жилья - тоже могут быть проблемы в согласовании с опекой.

Если сделка была с маткапиталом, то срок 6 мес.

Понадобится детальная консультация, юр. сопровождение сделки, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, возможно совершить сделку купли-продажи квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних. Такие сделки проходят при одобрении органов опеки. Конечно, опека не истина в последней инстанции, иногда перегибы в требованиях случаются, но в целом, да, одобряют.

Порядок сделок зависит от многих факторов.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь
Нарушает ли застройщик обязательства по договору?

5 ответов

Заключили договор долевого участия с застройщиком. В договоре указано: Дата окончания строительства и введение дома в эксплуатацию 3 квартал 2023 года. Срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства – не ранее 60
(Шестидесяти) и не позднее 90 (Девяноста) календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик заявил о вручении ключей не ранее 27 декабря 2023 года, с тем, что очередь до середины января 2024 года занята полностью. Нарушает ли застройщик обязательства по договору?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без изучения всех условий договора невозможно Вам дать квалифицированный ответ. Это будут относительные предположительные фантазии.

Маслов Александр Анатольевич

добрый день! Нарушает! Имеете право требовать за каждый день просрочки! Александр!

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Застройщик нарушает сроки по сдаче дома в эксплуатацию. Нужно подавать досудебную претензию о нарушении сроков, а также о выплате неустойки, если откажут подается исковое заявление в суд.

Ватолин Александр Иванович

Теперь мое предварительное заключение: На первый взгляд нарушение есть. Но обратите внимание, что срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства должен быть не ранее 60 и не позднее 90 календарных дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.То есть передача объекта зависит от Акта государственного ввода объекта в эксплуатацию, при этом срок ещё увеличивается на 90 дней. Информацию о дате ввода объекта в эксплуатацию вы не предоставили. И к этой дате надо ещё прибавить 90 дней. Так, что говорить о нарушении договора со стороны застройщика является некорректным выводом не зная указанных обстоятельств. Каждый договор несёт "подводные камни". Успехов Вам!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет сведений о дате подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Нужно изучать договор
Должна ли я оплачивать к/у и пр квартирные платежи в квартире, где прописана, но не живу.

3 ответа

Добрый вечер. По месту регистрации не живу уже несколько лет. Собственник квартиры умер. У собственника, помимо меня, еще 3 детей , и у каждого из нас долевое участие. В квартире никто из детей не проживает. Не хочу, чтоб накопившейся долг за к/у и пр., связанные с квартирой оплачивать. В права на наследство я не вступала, но прописана в этой квартире. Как возможно избежать долга оплаты накопившегося долга?

Байдак Зоя Михайловна

Долг за 3 года взыщут, так как вы пишите, что являетесь долевым собственником.

Нужно определить порядок пользования квартирой, выделить комнату и платить за нее либо реализовать долю другому лицу. Суд может взыскать со всех собственников по долгу, т.е. в солидарном порядке. У кого найдут деньги с того и спишут, а тот у кого списали будет разбираться с остальными.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оптимальный способ сняться с рег учёта, с момента снятия с рег учёта, утраты права пользования ЖКХ не будет начисляться на вас.

По остальным долгам никто с Вас долговые обязательства не спишет, если только не пойдете по пути банкротства.

Уменьшить суммы можно путём определения порядка пользования, раздели лицевых счетов по ЖКХ, по иным основаниям

Солидарный порядок взыскания никто не отменит пока не будут разделены счета. Регресс взыскания тоже.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Наследники оплачивают долги.
Вопрос про ипотеку

5 ответов

Добрый день. Подскажите, если брать ипотеку вдвоём с девушкой (то есть парень и девушка) на новостройку без брака, то это будет долевое участие. Но можно ли потом после заключения брака сделать эту квартиру совместно нажитым имуществом? Чтобы не было двух квитанций на оплату квартиры, получать спокойно налоговый вычет обоим супругам.

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше изначально становиться заёмщиками и совместными собственниками. В последующем откорректировать ситуацию, например, с помощью брачного договора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При выплате ипотеки, снятия обременений банком вы вправе определить соглашением режим собственности. Изменение режима собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. При регистрации брака, на основании условий договора, следует уведомить банк.

Байдак Зоя Михайловна

Все описанное вами возможно. Но, это не будет в рамках семейного кодекса признано совместно нажитым имуществом, будет просто долевая собственость.

Савенков Дмитрий Владимирович

Сомнительно!! Совместная собственность, это собственность когда одна сторона приобретает и титульно является владельцем, готв силу закона является общей!! Тут еще и с банками придётся договариваться, пока не вижу смысла.

Ким Галина

Зачем вам "перережим" прав собственности? Вы знаете все тонкости данного изменения права собственности и все последствия таковой? С учетом того, что квартира, находящаяся в ипотеке, сама по себе имеет свои правовые особенности. По налоговому вычету взаимозависимости от брака нет.
Правомерно ли действия департамента

4 ответа

Можно ли противодействовать решению департамента по землепользованию? Мы с мужем построили дом в 2021 году , когда ввели в эксплуатацию не стали делить его на доли, а сделали его одним собственником также дело было с земельным участком, он у нас в аренде, приватизировать не дали, так как участок относится к санитарной зоне, всё это время мы исправно платили за аренду земли. В начале 2024 года на нашей улице начали газификацию, мы решили воспользоваться социальной льготой, я как пенсионерка могу ей воспользатья, для этого я вступила в долевую собственность с мужем по владению дома, также Газпром потребовал, чтобы, я оформила половину аренды зем. Участка на себя, вообщем произошла смена собственника дома,теперь она долевая. Так вот сейчас департамент землепользования и не насчитал пеню за аренду зем. Участка с 2031 года, она составила 5400 руб,, как можно эту пеню правильно отменить? И можно ли? Ведь по их решению получается, я вступила в долевое участие согласно выписке ЕГРН задним числом, то и платить за аренду земли тоже должна задним числом, а если бы я через десять лет назад вступила, мне бы пеню насчитали бы за десять лет? Правомерна ли администрация города азскааать с меня пеню?

Притулин Роман Валерьевич

Ваша ситуация довольно сложная, но есть несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Проверьте правомерность начисления пени: - Запросите у департамента землепользования подробный расчет пени - Проверьте, соответствует ли расчет действующему законодательству

2. Обжалуйте решение: - Напишите официальное обращение в департамент землепользования - Объясните ситуацию и попросите пересмотреть решение о начислении пени

3. Аргументы в вашу пользу: - Вы исправно платили аренду все это время - Смена собственника произошла недавно, а не в 2021 году - Начисление пени задним числом может быть неправомерным

4. Обратитесь за юридической консультацией: - Местный юрист, специализирующийся на земельных вопросах, может дать более точную оценку ситуации

5. Если департамент не пойдет навстречу: - Вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой на действия департамента - Также возможно обращение в суд для оспаривания решения

6. Попробуйте договориться о рассрочке: - Если отменить пеню не удастся, попросите о возможности выплатить ее в рассрочку

7. Проверьте возможность применения срока исковой давности: - По общему правилу, срок исковой давности составляет 3 года

Важно действовать быстро и сохранять все документы, связанные с этим делом. Помните, что местные законы и практика могут иметь свои особенности, поэтому консультация с местным юристом будет наиболее полезной.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте. Согласно вашим описаниям, начисление пени кажется неправомерным, так как вы выполнили свои обязательства по аренде. Подготовка аргументированного обращения в департамент и возможное обжалование действия через судебные инстанции может помочь защитить ваши интересы.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Финансовые санкции накладываются в пределах срока исковой давности - за три года.

Для того чтобы определить правомерность начисления пени нужно изучать договор аренды, всё фактические обстоятельства.

Курбангалеева Людмила

Напишите претензию о проведение перерасчёт по песням с учётом выплаты арендных платежей собственником, а затем если откажут обратитесь в суд
Как убрать сощаемщика без его согласия

7 ответов

Добрый день. Взяли с мужем ипотеку. Долевое участие. 1/2 доли у каждого. Дом еще не сдан. Мы сейчас не живем вместе, предстоит развод. Как убрать его из созаеищика?

Буланкина Светлана Николаевна

Любые изменения договора (данного договора) - с согласия всех сторон.

Байдак Зоя Михайловна

Никак. Платите ипотеку до конца, а потом доли перераспределите и выплатите, ему ту часть которую платили в браке.

Чеботарев Василий Сергеевич

Только с согласия банка при разделе имущества в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения о разделе имущества

Курбангалеева Людмила

Путем подачи заявления в банк

Нигматзянова Екатерина Викторовна

Ваш муж не только созаемщик, но и по договору ему принадлежит 1/2 доли на квартиру. Соответственно без его согласия исключить его из кредитного договора не получится

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никак. Без его согласия, без согласия банка такие действия совершить нельзя.

Вы вправе подать соответствующее исковое заявление в суд о разделе имущества, долговых обязательств.

Вы праве закрыть исполнением ипотеку, после чего приступить к разделу жилья исходя из фактических обстоятельств, нюансов.

Ким Галина

выкупив у него его долю с согласия банка.
Выписка из ЕГРН содержит ошибочные сведения, о недвижимом объекте которое не покупали

6 ответов

Получила выписку из Росреестра в которой содержалась информация, что на территории РФ, у меня имеется по праву собственности долевое участие в жилом частном доме то есть 1/3 доли. Всё бы ничего но, никакую долю я не приобретала, да ещё и в другом городе. Более того, я всю жизнь проживаю в Хабаровске и не понимаю как такое возможно и что делать чтобы признать такую запись ошибочной. По мимо этого выяснила что на меня оформили машину в том же городе, в Росреестре сказали обращайтесь в суд и доказывайте там. А с каким исковым требованием идти я не понимаю, подскажите пожалуйста что делать, как убрать эти сведения и з Росреестра если этого не приобретала и не покупала.

Каравайцева Елена Александровна

Обращайтесь ко мне по контактам, указанным в моем профиле. Подготовлю иск.

Пилипенко Игорь Александрович

Долевое участие в частном доме обычно оформляется родителями при использовании средств материнского капитала. Было в вашей семье такое использование? Возможно и было. И проходило оформление с участием родителей и с разрешения органа опеки. Вот насчёт транспортного средства, это надо проверять персональные данные владельца в базе данных ГАИ МВД. К подаче иска в суд надо собрать достаточные сведения о всех этих сделках.

Чеботарев Василий Сергеевич

Думаю, что в этом случае можно выйти с иском об отсутствии права собственности.

Байдак Зоя Михайловна

Признать отсутствующим право собственности на 1/3доли в квартире и автомобиль. Такие случаи встречаются. Недавно стали требовать в договорах указывать СНИЛС, а ранее полные тезки без указания в договорах на ИНН или СНИЛС ошибочно вносились в росреестр

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кроме выписки из ЕГРН нужны другие документы доказывающие отсутствие у вас прав собственности. Запрашивайте документы в Росреестре, налоговой, ГИБДД. После сбора необходимых документов, доказательств составляется обоснованный иск в суд со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Ким Галина

вам верно ответили. Через суд придется доказывать отсутствие прав на объект недвижимости, ТС, а также оспаривать налоги, штрафа по ПДД. Если с вас взысканы д/с приставами, то целесообразно подавать 2 иска с разными требованиями или один с разным предметом и основаниями.