Реновация. Устранение дефектов в квартире?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00042560
19.07.2024 14:44

В январе 2023 года получили квартиру. После был обнаружен дефект- течь на балконе. Были составлены акты ,комиссия. Застройщик провел работы ,но они были неэффективные- течет до сих пор.Были отправлены запросы в Фонд реновации,обращения- к мэру и департамент строительства. Застройщик и Фонд реновации выставляет каждый раз новые сроки.Актов нет.Только переписка с фондом.Куда обратиться дальше чтобы ускорить процесс?Можно написать заявление в прокуратуру или пойти в суд ? С кем придется судиться с фондом (тк с ними же был заключен договор мены) или с застройщиком ? И к юристу какого профиля обращатся за помощью

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

20.07.2024 18:15

Телефон

Здравствуйте.

Если досудебные претензии не возымели действий, нужно защищать свои права в судебном порядке. Ответчик будет застройщик, но та же в качестве соответчиков, третьих лиц вы вправе привлечь УК, фонд. В вашем случае важно определелить исковые требования если по фактичечким обстоятельствам усматривается несколько ответчиков. Ускорить процесс можно.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

21.07.2024 02:30

Телефон

Прокуратура вас отправит в суд, поэтому мотивированным иском в суд вы решите свою проблему. Быстрота рассмотрения спора зависит от верно подготовленных, поданных документов, чтобы суд не отвлекался на определения об оставлении иска без движения /рассмотрения, не возвращал иск

Спасибо за ответ

Швырева Юлия Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 22 года

19.07.2024 19:36

Телефон

вечер добрый!Я в своей практики сталкивалась с аналогичным вопросом.Если вы хотите, то мы можем с вами обговорить этот вопрос в беседе по телефону.Если вы заинтересовались моим ответом, то могу вам предоставить свой номер телефона или можно пообщаться через ватсап.

Спасибо за ответ

Шатаев Сергей Игоревич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

19.07.2024 14:50

Телефон

Добрый день!!! Подается досудебная претензия застройщику, если в устано выленный срок ответа не последует, после этого обращаться с исковым заявлением в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Ватсапп или по номеру телефона.

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

20.07.2024 13:25

Телефон

какого профиля обращатся за помощью

Узкие специалисты давно вымерли, с голода.

Ответчик застройщик, там, кстати гарантия 5 лет, так что должен ремонтировать бесплатно.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства по устранению дефектов, и переписка с Фондом реновации не приносит результатов, у вас есть несколько вариантов дальнейших действий:

1. Направить претензию застройщику: Направьте официальную письменную претензию застройщику с требованием устранить дефекты в разумные сроки. В претензии укажите все факты, акты и переписку, которые у вас есть. Претензию лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

2. Обратиться в прокуратуру: Вы можете подать заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку по факту ненадлежащего выполнения застройщиком своих обязательств. Прокуратура может провести проверку и вынести предписание застройщику.

3. Обратиться в суд: Если застройщик продолжает не выполнять свои обязательства, вы имеете право обратиться в суд. В данном случае, поскольку договор мены был заключен с Фондом реновации, ответчиками могут выступать как Фонд реновации, так и застройщик. Суд может обязать застройщика устранить дефекты или выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

4. Обратиться в Роспотребнадзор: Подайте жалобу в Роспотребнадзор, который может провести проверку и принять меры в отношении застройщика.

5. Юридическая помощь: Для составления претензий, исковых заявлений и представления ваших интересов в суде вам потребуется помощь юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости и строительного права. Юрист поможет вам правильно оформить документы и представит ваши интересы в судебных органах.

Рекомендуемые шаги:
1. Соберите все документы, подтверждающие ваши требования (договор мены, акты, переписку, фотографии дефектов и т.д.).
2. Направьте претензию застройщику.
3. Если претензия не будет удовлетворена, обратитесь в прокуратуру и/или Роспотребнадзор.
4. В случае отсутствия результата, подайте иск в суд.

Таким образом, вы можете ускорить процесс устранения дефектов и защитить свои права.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

151 вопрос за сутки

Налог по договору мены

2 ответа

Квартира куплена в 2020 году с вложением маткапитала. Доли детей выделены. Хотели вместо долей в этой квартире выделить (с согласия опеки) детям доли в существующей (интересы детей соблюдаются, площадь будет больше). Хотели использовать договор мены. Кроме оплаты юридических издержек (нотариус, госпошлина) нужно ли будет оплачивать дополнительные налоги (13% оценочной стоимости долей в квартире)?

Нигматзянова Екатерина Викторовна

Здравствуйте, НДФЛ 13% в случае получения дохода от продажи квартиры, в случае мены ндфл не должен уплачиваться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы выделяете доли в другой, принадлежащей вам на праве собственности, квартире, то Мена пройдёт. Налога в этом случае не возникнет.
Наследство

5 ответов

Можно ли рассторгнуть договор мены квартирами совешенный мамой и бабушкой в 1999г. Обмен был не равноценен бабушка меняла двухкомнатную на однокомнатную без доплаты. Обе умерли. Мама завещала двухкомнатную квартиру дальнему родственику. Могу ли я на основание рассторжения договора мены вступить в наследство как прямой наследник своей бабушки и мамы

Павлова Елена Леонидовна

Добрый день, нет, признать договор мены недействительным крайне трудно будет. Только если не появятся обстоятельства свидетельствующие о том, что договор был подписан с нарушениями законодательства

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не научная фантастика, все сроки исковой давности давно истекли.

Байдак Зоя Михайловна

Забудьте об этой сделке. Срок исковой давности истек. Да, и тогда так многие делали. Доказать ничего не сможете.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сложный вопрос и неинформативно изложен.

Ким Галина

ответ дан ниже на ваши же вопросы, Это дублер вашего 1 вопроса-объявления
Смотровой лист

4 ответа

Администрация красносельского района санкт-петербурга жилищный отдел
смотровой лист
Учетное дело № 00013 / 1988
Дата
28.10.2024
Уважаемый(ая) тиТОВ ЮРИй ИвАНОВИч Адрес регистрации: Санкт-Петербург, Двинская ул. д. 16 корп, 3 кн. 23
Предлагаем Вам на семью н 1 человек(а) осмотреть жилое помещение в виде 1 комнаты) жилой площадью 10.40 кв.м и 1 коми. отдельной квартире общей площадью 31.70 кв.м кухня 16.30 кв.м на 9 этаже
по адресу: р-и КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Санкт-Петербург, Муринская дорога д. 31 корп. 3,стр. 1 кв. 394
Ответ необходимо представить не позднее 31.10.2024 в комнату №266, контактный телефон 576-14-38
Осмотр жилого помещения осуществляется СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Синкт-Петербурга» по вторникам и четвергам с 10.00. до 16.00 Преднарительная запись на осмотр жилого помещения: понедельник-четверг с 09.00 до 18.00, пятница с 09.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00, по телефону 246-97-25
Начальник жилицного отденилнцный отле
Ждинова
Красносельского рай
заявление
Предложенное жилое помещение по указанному адресу осмотрел(а), претензий к предоставляемому жилому помещению не имею, согласен(а) въехать Договор мены прошу оформить на Титова Юрия Ивановича.
В договор мены прошу включить:
Фамилия, имя, отчество
Родственные отношения
Подписи совершениолетних членов семьи
В свизи с получением жилого помещения прошу снять нас с жилищного учёта по предоставлению помер очереди 943-2024 дата постановки на учёт 14.01.1988
по администрации Красносельского района.
1. Ранее занимаемое жилое помещение из комнат пл. кв.м. в квартире №, дома № (не)освобождаю и (не)передаю в распоряжение
2. Обязуюсь выехать с членами семьи чел. и освободить ранее занимаемое жилое помещение.
3. Обизуюсь не регистрировать на занимаемое жилое помещение по адресу
других граждан.
4. Не обменивать занимаемое жилое помещение по адресу
5. На правах личной собственности иных жилых помещений ни я, ни члены семьи не имесм.
6. Заявление на участие в программах Санкт-Петербурга по улучшению жилишных условий
Оподавилне подавал/ отказ от участия в программая (дити).
7. В случае исвынолнения мною обязательств администрация вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и выселении из предоставленного жилого помещения.
Полиись основного нанимателя
дата
20
Собственноручные подписи удостоверяю:

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в чем вопрос?

Ватолин Александр Иванович

Пусть подают в суд.

Байдак Зоя Михайловна

А что вас не устраивает? Конечно, после получения жилья вас снимают с учета, как нуждающегося. Сколько членов семьи? Выделяют жилье на одного.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы согласитесь на такие условия всю семью снимают с очереди. Нужно выяснять историю постановки на учёт в качестве нуждающихся всех членов семьи, кто был учтён, кого "забыли". При установлении нарушения прав, придётся в судебном порядке восстанавливать свои права.
Договор Мены

5 ответов

Добрый день! Хотим с родителями обменяться квартирами ,они равноценны по площади и по стоимости. Если эти квартиры все были купленные до брака, в случае развода не будет поделено имущество между супругом по договору мены?

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день! Если квартиры были приобретены до заключения брака, они не являются совместно нажитым имуществом и, соответственно, не подлежат разделу в случае развода. При оформлении договора мены важно правильно указать, что передаваемые квартиры являются личной собственностью. Рекомендуется также оформить сделку у нотариуса для большей юридической защиты. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте рекомендую заключить договора дарения, в таком случае имущество не будет совместно нажитое. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Курбангалеева Людмила Александровна

Лучше сделаете брачный контракт

Довган Юрий Богданович

Добрый день! Если квартиры были куплены до брака, то они считаются личной собственностью каждого из супругов. В случае развода это имущество не подлежит разделу между супругами, так как оно не является совместно нажитым. Обмен квартирами по договору мены также не изменяет этого статуса, и квартиры останутся личной собственностью тех, кто их обменял.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет считаться как совместно нажитое имущество. Здесь важно юридически грамотно оформить договоры мены с учётом всех правовых нюансов.
Оформление долей в квартирах

3 ответа

Есть две квартиры. В них доли у бабушки и у совершеннолетней внучки. Как выгоднее оформить одну квартиру на внучку, а вторую на бабушку? Договор мены, дарения, купли-продажи? Какие из этих сделок можно оформить без нотариуса в 2025 году?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте договор дарения

Куприянова Ирина Александровна

Договор дарения.

Все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению.

Байдак Зоя Михайловна

В любом случае без нотариуса не обойтись. Договор мены оформляйте.
Договор мены

3 ответа

Заключён договор мены с администрацией
Взамен аварийного жилья выделена квартира в новостройке
Подписан договор мены, объекты признаны равнозначными
Квартира уже оформлена в собственность
От администрации приходит письмо с доп.соглашением к договору мены о замене пункта о равноценности и требование доплаты в несколько сот тысяч
Нами отправлено обращение в администрация о возврате доп соглашения без подписания
Вопрос:
1.могут ли требовать доплаты,если ранее объекты были признаны равноценными и новый объект уже оформлен в собственность
Старый объект снесён и сейчас уже не может быть оценен
2. что следует сделать? Куда и какие обращения/жалобы направлять
3. Кто прав в этой ситуации?

Буланкина Светлана Николаевна

Вам надо изучить сам договор мены (провести именно юридический анализ), ст.420 ГК, что в нем указано о возможных изменениях и т.п. Если ничего нет, администрация ничего не истребует (это ее ошибка). Направлять сейчас куда-то жалобы смысла нет, т.к. Вам было направлено лишь предложение для подписания соглашения.

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

На ваши вопросы:

1. Требовать доплату в данной ситуации администрация не имеет права, поскольку:
- Договор мены уже подписан и вступил в силу
- Объекты признаны равнозначными, что зафиксировано в договоре
- Новое жилье уже оформлено в собственность
- Старый объект снесен и его оценка невозможна
- Изменение условий после подписания договора без согласия второй стороны незаконно

2. Ваши действия должны быть следующими:
- Сохраните копию отказа от подписания дополнительного соглашения
- Направьте письменный ответ в администрацию с отказом от подписания доп. соглашения
- Сделайте отметку о получении администрацией вашего отказа
- При настойчивых требованиях администрации:
а) Обратитесь в прокуратуру с жалобой на незаконные действия
б) Напишите обращение в жилищный департамент области
в) При необходимости подготовьте исковое заявление в суд о признании доп. соглашения недействительным

3. В данной ситуации правы вы как собственник, поскольку:
- Договор уже исполнен
- Условия изначально были согласованы и признаны равноценными
- Изменение условий после исполнения договора противоречит законодательству
- Администрация не имеет права в одностороннем порядке требовать доплаты

Важно: если администрация продолжит настаивать на доплате, рекомендуется обратиться к юристу для подготовки официальных документов и защиты ваших прав в суде. Ваши права защищены действующим законодательством, и вы имеете полное право их отстаивать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сложная ситуация. С однойстороны Вы вправе не подписывать допник. С другой, если сделка заключена с нарушением закона, например, если, квартиры неравноценные, администрация может оспорить сделку. Тема для детального изучения
Договор мены.

2 ответа

Здравствуйте. Ипотека взята до брака. После заключения брака был выдан договор мены ( замена аварийного жилья). Новая квартира по договору мены считается совместно нажитым имуществом?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Если была замена жилья которое было взято в ипотеку, то да.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, на ваш супруг имеет право на компенсацию по платежам ипотеки
Подача документов

2 ответа

Здравствуйте. Я подаю документы на субсидирование процентной ставки. У меня в собственности ничего нет. Квартира в которой я прописана принадлежит маме и бабушке. Мне сказали что нужны документы на квартиру. Я сделала копии заверенные свидетельство о регистрации права и мамы, и бабушки. Когда пошла сдавать документы в АЖП, там сказали что нужны ещё документы основания, а это договор мены и свидетельство о праве наследства. Как утверждают моя мама, что когда они вступили в наследство им ничего не дали и что у них есть только свидетельство о регистрации права. И у бабушки договор мены. Я не понимаю почему столько нюансов, неужели недостаточно этого свидетельства о регистрации права? Как мне быть в этой ситуации и имеют ли право сотрудники АЖП не принять у меня документы из-за отсутствия свидетельства о праве?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Требование предоставить документы-основания является законным и служит целью правильного оформления и оценки заявки на субсидирование.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, регистрировали право собственности в Росреестре? Вам нужна Выписка из ЕГРН и ряд других документов.
Сирота

6 ответов

Сирота. написала заявление в прокуратуру, чтобы ускорить процесс получение квартиры так как стою в очереди на нее. Пришел положительный ответ, прокурор подал иск в суд. Истец получается он и я. Назначили дату суда. Вопрос нужно ли обязательно мое присутствие на заседании? Может ли один прокурор там быть и представлять мои интересы?

Курбангалеева Людмила Александровна

Знаете лучше все таки быть хотя бы на первом заседании ведь это в ваших интересах получить квартиру,

Байдак Зоя Михайловна

Можете написать ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие.

Абулхатинов Дамир Ерболович

Добрый день. Да, ваша явка не обязательна

Тюленева Елена Вячеславовна

так как прокурор занимается данным вопросом то я полагаю правильным сначала задать данный вопрос прокурору

Фокеева Наталья Юрьевна

Да, прокурор может представлять ваши интересы. Но рекомендую держать на контроле ход судебного процесса, потом получить решение и исполнительный лист. Исполнительный лист потом ОБЯЗАТЕЛЬНО направить приставам. Без направления исполлиста квартиру не получите.

Столкнулась с тем, что прокуроры просуживают сиротам квартиры, а дальше никак не уведомляют сирот о дальнейших действиях.

А срок предъявления исполлиста 3 года.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суды положительно оценивают, если истец сам присутствует в суд, тем самым выражая свою заинтересованность в отстаивании своих прав.
Нет света в квартире третий день

3 ответа

Добрый день! Ситуация: живу в многоквартирном доме, в моей квартире от счетчика отошёл проводок... нет света третий день, позвонив на горячую линию мне объяснили, мол сейчас выходные нет возможности, в понедельник буде мастер, все сделает... сегодня приезжаю в ТНС энерго Кубани мне отказывают в подачи заявления ссылаясь на то что я не переделала документы на себя (ладно мой косяк), говорю им давайте сейчас все это сделаем, на что мне отвечают что я должна предоставить паспорта и выписки егрн всех владельцев (а квартира разделена на 5 долей, четверо из которых проживают в ХМАО, я единственная в Краснодарском крае), объясняю что это невозможно на что поступает ответ "не наша проблема". Итог света нет три дня и не чья это не проблема только моя и решать ее не кто не собирается! Сегодня написала заявление в прокуратуру, срок рассмотрения 30 дней(( И еще самое интересное я меняла счетчик прошлым летом и также не переделывала документы на себя и не кто у меня паспорт не просил...

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, можно написать заявление, приложить копию паспорта и лицевой счёт на квартиру там всё собственники указаны

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Обращайтесь в организацию с письменным требованием об устранении поломки. Укажите, что при отсутствии мер реагирования будете вынуждены обращаться в Роспотребнадзор о нарушении прав потребителя и в Госжилинспекцию.

Обратитесь на горячую линию в Роспотребнадзор и Госжилинспекцию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действия неправомерны. Вы можете обратиться к дежурному прокуратуру города, объяснить ситуацию. Не придётся ждать 30 дней. Или собирайте документы для взыскания убытков.
Что делать если начислили огромный долг за коммунальную услугу?

4 ответа

Здравствуйте, хотелось бы задать вопрос связанный с задолженностью по электроэнергии. Парень получил жильё на 5 лет, как сирота в декабре 2024 года, закрыл квартиру, не проживает там, приходили квитанции на воду там небольшие суммы 100-200 рублей. А пришла квитанция за электроэнергию и шокировала, за январь месяц 4482 кВт/ч, за февраль 5326 кВт/ч. Дом многоквартирный, некоторым из жильцов приходят нормальные суммы, кому-то суммы в 40-60 тысяч рублей, при том, что во время отсутствия парня в квартире было включено только отопление. Обратившись в офис ТНС энергии, ему ответили, что единственное, что можно сделать - это перевести на пониженный тариф и после перевода сумма почти не изменилась и составила больше 30 000 рублей. Скажите, пожалуйста, есть ли смысл писать заявление в прокуратуру или в иные органы? Потому что специалисты ТНС Энергии внятного ничего сказать не могут. Или просто платить огромные деньги за электричество, которым даже не пользуешься и понятия не имеешь, откуда берутся такие суммы?

Моргачев Алексей Николаевич

В ТНС нужно запросить обоснованный расчет суммы задолженности и период, за который она образовалась. Счетчик есть на свет?

Демидченко Павел Валерьевич

Наталья, добрый день! Нужно написать несколько заявлений в различные органы. И по вашему вопросу их довольно много. В рамках простого письменного ответа сложно всё перечислить и объяснить - как отбить этот долг. Но вот в чём вопрос, если получение квартиры было первый раз как социальный найм и приватизация не состоялась - человек теряет право на приватизацию при таких обстоятельствах. Если вам интересно - свяжитесь со мной в вотсап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оспаривать сумму долга. Да, смысл обращения в прокуратуру, гжи есть при таких платежах. Стоит также проверить счётчик.

Катков Максим Алексеевич

Добрый день, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, а также можете в прокуратуру, которые проведут проверку Ваших доводов и дадут обоснованный ответ, после чего сможете решить как поступить дальше.
Коммунальные услуги

3 ответа

Здравствуйте. У нас с арендодателем заключен договор по аренде на 15 тыс и коммунальных услуг 5 тыс ровно.
В этом месяце коммунальные услуги увеличились на 1 тыс руб. Мы обязаны платить 6 тыс теперь за коммуналку или все так же 5 как указано в договоре?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте необходимо изменить пункт в договоре или составить приложение к договору потом оплачивать, договариваться надо с арендодателем.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос требуется изучить договор аренды и формулировки в нем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как указано в договоре, пока не внесли изменения в договор.
Досрочное расторжение договора аренды картиры

4 ответа

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации:
Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую музыку после 23:00, и крайний раз был вызван наряд полиции соседями, далее, участковый составил протокол на арендатора об административном нарушении за нарушение режима тишины, однако арендатель написал в протоколе что не согласен с протоколом и ему назначили на конец месяца комиссию по рассмотрению данного протокола. Я в свою очередь, направил уведомление арендатору о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно пункта договора 3.13 и 5.4 и указал что сумма залога не возвращается т.к. он нарушил условия договора, арендатор его подписал.
Он грозит подать в суд на меня, за неправомерное изъятие у него залога т.к. говорит, что оспорит на комиссии протокол об административном правонарушении.
Подскажите пожалуйста, если он оспорит протокол об административном правонарушении, то у меня останутся только жалобы соседей на громкую музыку (они писали мне в месседжер в после 23:00 и жаловались на него), и если он подаст на меня в суд, какое будет решение суда?

Старков Андрей Викторович

Добрый день! Не один юрист не сможет Вам сказать какое решение примет суд. Если Арендатор оспорит протокол и обратится в суд в связи с незаконным расторжением договора, то суд может принять решение как в его пользу, так и в Вашу. В его пользу может сыграть то, что протокол был оспорен. В Вашу же пользу сыграет неоднократные жалобы соседей, которые подтверждены перепиской в мессенджере. Также соседей можно вызвать в суд для дачи показаний.

Если же решение будет не в Вашу пользу, то Вы сможете расторгнуть договор в соответствии с п. 5.3. заключённого договора.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Отношения Наймодателя и нанимателя регулируется гражданским правом. Слово Аренда юридически возникает, если одна из сторон юридическое лицо, а так это договор найма. Договор, является документом устанвливающим эти отношения. В вашем вопросе не понятно, вы пишите, что протокол составлен на арендатора, который допустил административное правонарушение, а арендодатель написал, что не согласен и хочет обжаловать. Так на кого составлен протокол? Что касается расторжения Договора, то в случае, если нарушитель хочет обжаловать этот протокол и подал жалобу в установленный срок, то придется подождать. Протокол об административном правонарушении вступает в силу по истечении срока установленного для обжалования. Так как в Договоре прописано, что расторжение происходит при нарушении, то данный протокол должен вступить в силу. Однако, в связи с подачей жалобы, придется ждать разрешения этого вопрса. Если протокол будет оставлен в силе, то расторжение найма будет законным и его обращение в суд ничего не даст. Условия были прописаны в договоре и стороны должны соблюдать их после подписания договора.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.
Купили квартиру, Продавец отказывается её передавать и препятствует регистрации в юстиции

2 ответа

Что делать, если заключен договор купли-продажи квартиры 21 числа, деньги получены в полном объеме продавцом этого же числа, в договоре прописано: Продавец обязуется передать Объект (квартиру) в том качественном состоянии, в каком он есть на день подписания договора. Ключи от квартиры передаются этого же 21 числа. Документы для регистрации права собственности сданы в МФЦ этого же 21 числа. Так же в МФЦ предоставлена нотариальная доверенность /согласие на продажу квартиры от супруга Продавца. Но после выхода из МФЦ Продавец отказался передавать ключи. Составлен Акт об этом факте, подписанный агентом по недвижимости, сопровождающим данную сделку. Сегодня выяснилось, что супруг продавца отозвал у нотариуса своё согласие на продажу квартиры 23 числа (спустя два дня после подписания договора). В юстиции не могут зарегистрировать переход права собственности. Продавец через 3-х лиц передала, что передумала продавать квартиру и предлагает расторгнуть договор. Присутствует ли здесь факт мошенничества? Покупатель хочет приобрести данную квартиру. Как быть?

Ватолин Александр Иванович

Данный случай выглядит как нарушение условий договора купли-продажи квартиры со стороны продавца. Если продавец получил полную оплату за квартиру и подписал договор, то он не может просто так расторгнуть его без вашего согласия.Следствие может рассматривать этот случай как мошенничество, если будет доказано, что продавец сознательно обманул вас, продавая квартиру, зная о том, что не имеет права на ее продажу. Если будет установлено, что продавец действительно обманул вас, то вы можете потребовать от него возмещения убытков, связанных с этой сделкой.Рекомендуется обратиться к юристу или адвокату на платной основе для оказания комплексной помощи. При необходимости обращайтесь. Успехов Вам!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Передумала не является основанием для расторжения договора купли-продажи.

С большей долей вероятности если их не убедит аргументированная досудебная претензия, придеться обращаться в суд.

Не исключаю, что это хорошо спланированная схема. Но уверяю, полиция вам откажет в возбуждении уголовного дела, а отправит решать вопрос в суд. Действовать нужно быстро.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь. Услуги платные