Продажа?

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения налогового законодательства. Давайте разберем ваш вопрос поэтапно.

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости:
- Если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет, то действительно возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между ценой продажи и ценой покупки.
- В вашем случае, вы купили дом за 1 350 000 рублей и продаете за 1 600 000 рублей. Разница составляет 250 000 рублей, и именно с этой суммы рассчитывается налог.

2. Вычет по процентам по ипотеке:
- Согласно Налоговому кодексу РФ, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически уплаченных процентов по ипотеке.
- В вашем случае, за полгода вы заплатили 105 000 рублей процентов по ипотеке.

Таким образом, налогооблагаемая база действительно уменьшается на сумму уплаченных процентов по ипотеке. В вашем примере это будет выглядеть следующим образом:
- Налогооблагаемая база: 250 000 рублей (разница между ценой продажи и покупки).
- Минус уплаченные проценты по ипотеке: 250 000 - 105 000 = 145 000 рублей.

Следовательно, налог (13% НДФЛ) вы должны будете заплатить с суммы 145 000 рублей:
- 145 000 * 13% = 18 850 рублей.

Таким образом, ваши расчеты верны. Вы действительно можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму процентов, уплаченных по ипотеке, и заплатить налог с оставшейся суммы.

Однако, для точного расчета и во избежание ошибок, рекомендую обратиться к налоговому консультанту или бухгалтеру, который сможет учесть все нюансы вашей ситуации и правильно оформить налоговую декларацию.