О нотариальной форме договоров дарения

Здравствуйте! Теперь все договоры дарения недвижимости заключаются у нотариуса. Давайте расскажу, как так вышло.

Год назад Курултай Башкирии обратился в ГосДуму РФ с относительно здравым предложением: давайте дарение недвижимости неродственникам будем считать подозрительной штукой, пусть хоть нотариус как-то защищает стариков, зависимых, психически нездоровых людей, а также всяческих сектантов.. Это предложение относительно здравое, поскольку нотариус в роли разъяснителя последствий дарения ничем принципиально не отличается от сотрудника МФЦ, а там хотя бы аудио-, видеофиксация ведется. Об ответственности нотариусов тоже можно не упоминать: зачем говорить о том, чего нет. Ну да ладно..

Сопровождать законопроект в ГосДуме попросили депутата от Башкортостана Панькову Ирину Александровну — заместителя комитета по государственному строительству.

По иронии судьбы перед первым чтением из вышеупомянутого комитета поступило заключение, в котором было рекомендовано распространить нотариальную форму на все сделки дарения, потому что ВНЕЗАПНО родственники тоже оспаривают договоры между собой. Ведь нотариус — это дополнительная защита, в том числе и слабых умом. А родственники — те еще злоупотребители и заблудители дарителей.

На том и порешили, и ко второму-третьему чтениям законопроект уже распространялся на все договоры дарения, подписался, опубликовался, и всё — завтра «доброе утро» по нотариальному тарифу.

Эта история банальна и от всех других историй принятия законов не особо выделяется, но меня зацепила судебная практика, приведенная в заключении комитета по государственному строительству…

Там два блока, в первом о том, что договоры дарения оспариваются в судебном порядке, в том числе и родственниками. Вот это новость! И, внимание, практика:

– Определение СКГД ВС от 06.07.2021 № 41-КГ21-17-К4, в котором гражданин Пониделко просил зарегистрировать за ним право на квартиру по договору дарения от почему-то никакого не родственника, а администрация — выморочить квартиру. Зарегистрировать не успели, поскольку дарителя разбил инсульт.. Гражданин Пониделко победил. Без всяких нотариусов.

– Определение СКГД ВС от 23.03.2021 № 77-КГ21-1-К1, в котором гражданка Наливкина выселяла свою маму из подаренной же мамой в 1999 году квартиры. Мама против выселения возражала и встречно оспаривала договор дарения, поскольку рассчитывала жить в квартире все время, и вообще квартиру дочери дарила, чтобы с мужем/папой имущество не делить при разводе. Смешно, что в договоре право папы на постоянное проживание в этой квартире прямо прописано, а вот у мамы нет. Ну в общем, давность, а я бы еще и про эстоппель написал. А где нотариус?!

– Определение МосГорСуда от 12.02.2024 № 33-2394/2024. Забавно, что на дату написания заключения оно было отменено Второй кассацией… А история там вообще огонь, если разобраться. Только она вовсе не про дарение, а про мошенников, которые обманули старую бабушку на квартиру через куплю-продажу без денег. Бабушка сделку оспаривала сама, а дочка ей в другом деле помогала, пытаясь признать недействительным дарение, по которому бабушка стала собственником, и порушить так последующую продажу мошенникам. Жаль, текста кассации нет в размещении, но суть ясна. Опять мимо.

Во втором блоке приводится судебная практика, где уже родственники выступали злоумышленниками, от которых нужно спасаться у нотариуса:

– МосГорСуд № 33-2030/2024. Сынку надарили квартиру, а он ее заложил в банк, а кредит вернуть забыл. Ну и иски, чтобы собственность оспорить и ипотеку поломать. Ничего, естественно, не получилось. Вишня на торте в том, что оспариваемый договор удостоверялся нотариусом!!! Ахах.

– 2 КСОЮ № 88-27715/2023, где банальная история дележки наследства, коих тысячи ежегодно. Оспаривалось, помимо прочего, и завещание. Удостоверенное нотариусом.

– МосГорСуд № 33-6776/2022, где папе, который спустя четыре года пошел оспаривать дарение квартиры сыну, закономерно отказали, поскольку старший научный сотрудник РНИМУ им. Н.И. Пирогова должен быть в состоянии понять, какой договор он заключает. Из обстоятельств дела не совсем понятно, как бы папу защитил нотариус, если тот был вполне себе настроен квартиру подарить, а спустя несколько лет передумал, разругавшись с сыном…

Вообще довольно странная аргументация, а меня не затруднит привести с десяток дел из личной практики, где жертвам мошенников никакие нотариусы никогда не помогали, а помогала виндикация и ст. 159 УК РФ. Далеко ходить даже не будем, достаточно вполне нашумевшей в нашем регионе «внештатной бабушки из ФСБ».

Ну да и ладно, пожелаем нотариусам побольше работы в наступающем году!