На что обратить внимание, если Вы решили купить земельный участок или дом на территории ДНП или СНТ, при этом не имеет значение что Вы покупаете – земельный участок, дом, дачу или коттедж… Помимо общеизвестных правил, таких как проверка легитимности самого собственника и объекта недвижимости, а также изучение вопроса об имеющихся обременениях или ограничениях обратите внимание на… имеющуюся задолженность собственника перед самим ДНП, СНТ или управляющей компанией… Итак, какие вопросы нужно задать собственнику в первую очередь? 1. Размер задолженности по ежемесячным/годовым членским взносам/оплате за обслуживание. Подтвердить слова продавца может справка о задолженности, подписанная уполномоченным лицом.
2. Размер задолженности по целевым взносам. Подтвердить слова продавца может справка о задолженности, подписанная уполномоченным лицом.
3. Подключен ли дом к электричеству и воде. Если объект недвижимости подключен к сетям, то попросите предоставить акты о технологическом присоединении с разграничением границ балансовой принадлежности. Так Вы будете знать какое имущество Ваше, а какое нет, за работоспособность какого оборудования отвечаете Вы, а какого – управляющая компания/ДНП/СНТ. Если такого акта нет, то присоединение к сетям может быть незаконным. Кстати, на основании акта тех присоединения можно совершенно точно сказать разрешенную мощность энергопотребления (только в 2 случаях из 10 заявленные продавцом 15 кВт. соответствуют разрешенным, обычно 15 квт превращается в 7, 5, а бывает и в 3 квт!!!!)
4. Оплачено ли подключение к коммуникациям? Бывают случаи, когда присоединение к сетям есть, а оплата не внесена. Если Вы подключаетесь к сетям ДНП/СНТ продавец должен предоставить Вам платежное поручение/приходный кассовый ордер о такой оплате, а также выписку из протокола об установлении такого взноса.
Имея на руках данные документы Вы можете быть спокойны, что присоединение к сетям оплачено в полном объеме и ничего доплачивать будет не нужно. Желаю всем легких, а главное законных сделок. Не полагайтесь на риелторов и банки, одобряющих Вам ипотеку, проверяйте все самостоятельно или с моей помощью!
