Выкуп доли у приставов?

(7 ответов)

Вадим

Вопрос № 00042266
15.07.2024 08:51

Можно ли выкупить арестованную долю в комнате в рассрочку? Сын должник по кредитам . Собственников 4 чел. Мать и трое детей один из которых совершеннолетний. Пристава прислали письмо как снег на голову за 5 дней не успеем найти необходимую сумму

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

16.07.2024 03:13

Телефон

нет.В рассрочку не получится. Отложение торгов на 6-12 мес, как вам здесь написали, влечет за собой увеличение сумм. В итого вы заплатите больше и не факт, что не 2 раза. Зато получите "рассрочку". В торгах есть своя специфика и процессиональные тонкости, которые продаются, но никак не раздаются бесплатно. Бесплатно то, что не ценно. в вашем случае может быть несколько способов, применяемых по конкретике.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

15.07.2024 15:51

Телефон

Здравствуйте.

В рассрочку торги не проводятся, при выкупе имущества, выставленного на торги, нужно сразу вносить денежные средства по договору. И то, в торгах масса нюансов, просто так придти к приставу и заявить о выкупе не получится.

В вашем случае необходимы совершенно иные юридические действия.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Инешина Жанна Игоревна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

15.07.2024 11:36

Телефон

Добрый день! Я так понимаю, приставы прислали вам предложение о реализации преимущественного права доли перед тем, как выставить долю на торги. Рассрочку приставы не дают, но можно оттянуть срок внесения денежных средств на 6-12 месяцев. Звоните, расскажу, как это сделать.

Спасибо за ответ

Курбангалеева Людмила Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

15.07.2024 13:05

Телефон

У вас преимущественное право покупки поэтому вам необходимо подать согласие, рассрочка не предусмотрена, у вас есть дней для направления согласия в не оплаты

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

15.07.2024 09:17

Телефон

Пристав не присылает письма, он высылает постановление. Поэтому с ним нужно ознакомиться прежде, чем дать рекомендации.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Вадим

15.07.2024 09:26

От приставов пришло предложение

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 24 года

15.07.2024 09:27

Нужно смотреть.

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

15.07.2024 13:09

Телефон

Выкупить не сможете. Снять арест и освободиться от долгов через погашение задолженности можно.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Маслов Александр Анатольевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 23 года

15.07.2024 13:28

Телефон

можно выкупить ! Александр !

С уважением к вам Александр!

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения и оперативных действий. В России законодательство позволяет выкупить арестованное имущество, но есть несколько нюансов.

1. Обратитесь к судебному приставу: Первым делом свяжитесь с судебным приставом, который ведет дело. Объясните вашу ситуацию и поинтересуйтесь возможностью выкупа доли в рассрочку. Иногда приставы идут навстречу, если видят добросовестность должника и его семьи.

2. Составьте письменное заявление: Если пристав согласен рассмотреть вашу просьбу, напишите заявление с просьбой предоставить рассрочку на выкуп арестованной доли. В заявлении укажите причины, по которым вам необходима рассрочка, и предложите конкретные условия (сроки и суммы платежей).

3. Согласование с кредитором: Пристав может передать ваше заявление кредитору (взыскателю), так как окончательное решение о рассрочке может принимать именно он.

4. Юридическая помощь: Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет помочь вам составить заявление и представлять ваши интересы перед приставом и кредитором.

5. Альтернативные варианты: Если рассрочка не будет предоставлена, рассмотрите возможность привлечения заемных средств, например, от родственников или друзей, чтобы оперативно выкупить долю.

6. Обжалование действий пристава: Если пристав отказывается рассматривать вашу просьбу или действует, по вашему мнению, неправомерно, вы можете обжаловать его действия в суде.

7. Продажа доли: В крайнем случае, можно рассмотреть возможность продажи доли третьим лицам, чтобы погасить задолженность. Это может быть сделано через публичные торги, организованные приставом.

Важно действовать быстро и согласованно, чтобы не упустить возможность разрешить ситуацию с минимальными потерями.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

504 юриста отвечают

22 минуты среднее время ответа

101 вопрос за сутки

Выкуп доли в ипотечной квартире после прекращения отношений: учет первоначального взноса

4 ответа

Квартира в ипотеке с созаемщиком, собственность 50/50, не в браке. После прекращения отношений с созаемщиком, он хочет выкупить мою долю. Первоначальный взнос вносили напополам, квартира в ипотеке 5 лет. Созаемщик платил ⅔ ипотечного платежа и коммунальные платежи. И теперь вычитает свои переплаты из стоимости доли. Но при этом не учитывает первоначальный взнос, хотя срок ипотеки 20 лет, по факту я пользовалась жильем совместно 4 года. Учитывается ли как-то первоначальный взнос в таком случае?

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, если вы делите квартиру не в судебном порядке, то при продаже доли вы сами определяете ее стоимость. Первоначальный взнос является таким же платежом как и остальные, должен учитываться при определении ее стоимости. За более подробной консультацией можете обратиться личным сообщением.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте первоначальный вщнос необходимо доказывать через суд. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае платежи произведенные каждым учитываются, в том числе и первоначальный взнос в тех размерах, каких каждый из вас вносил.

Но, не забывайте, что он оплачивал за коммунальные услуги. А ведь вы должны были оплачивать 50 на 50 за эл.энергию и воду, и 1/3 расходов на содержание жилого помещения.

Поэтому за вами тоже перед ним имеется долг в этой части.

Ким Галина

любые выплаты учитываются, которые были произведены сторонами при покупке, содержанию имущества, поэтому нужно считать арифметику, разница в выплатах может быть компенсирована либо деньгами или кв. м - второе более сложный процесс. Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств
Выкуп доли

3 ответа
Здравствуйте. Нужна консультация. В двухкомнатной квартире 53 КВ. 3 собственника: мать, сын и бывшая тёща(получила в дар от бывшей жены сына). Тёще принадлежит 1/5 часть квартиры, исправно платит коммуналку, не прописана и не живёт. Было предложено в устной форме выкупить долю по рыночной стоимости 700 т.р, собственник выставляет цену 1 млн. Можно ли в судебном порядке заставить её продать свою часть квартиры как незначительную за адекватную цену? В какую цену обходятся юридические услуги такого плана?
Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Вы можете попробовать обратиться в суд с исковым заявлением в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации о принудительной выкупе доли, но при этом Вы должны понимать, что в случае спора в суде о стоимости доли суд, скорее всего, будет назначать по делу судебную оценочную экспертизу на предмет установления рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности и иск, если он будет удовлетворен будет удовлетворен по рыночной стоимости доли, которая будет указана в экспертном заключении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При признании доли незначительной допускается принудительный выкуп по цене, которую определит эксперт, назначенный судом по ходатайству истца. Затраты на проведение экспертизы несёт лицо, заявившее подобное ходатайство.

Цена услуг зависит от многих факторов: фактических обстоятельств дела, противодействию ответчика (возражений, встречных исков), вовлечённости специалиста в работу, опыты и т д. Не стои забывать, что дешёвые услуги непременно скажутся на качестве работ, а, следовательно, на результате. Поэтому всё индивидуально.
Швырева Юлия Александровна

Здравствуйте!

Да, возможны несколько вариантов:

признать долю малозначительной, определить рыночную стоимость (оценка) и просить компенсацию с др. собственника.

выделить долю в натуре, разделить лицевые счета и сделать квартиру коммунальной

определить порядок пользования квартирой

взыскать с др. собственника денежные средства за фактическое использование квартиры

Более подробно - на консультацию
Как происходит выкуп доли после расторжения брака?

5 ответов

Первоначально квартира принадлежала администрации района по договору коммерческого найма, далее решила выкупить квартиру, при оформление ипотеки и квартиры передачи в собственность уже находились в браке, но после приобретения недвижимости доли распределены не были. Прошло 2 года. С мужем развелась. Право собственности по документам распределено 1/1 доли в мою пользу. Каким образом сейчас выгоднее и лучше принять решение по выкупу доли у второго собственника? Как будет осуществляться расчет после получения одобрения по выкупу?

Байдак Зоя Михайловна

Помогу проконсультировать и произвести расчет платно.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Можно посмотреть выписку из реестра, если там указано что вам принадлежит 1/1, то вы являетесь единоличным собственником, выписку вы можете прислать по ватсаппу в личные сообщения, С Уважением Шаханов А. М.

Кончаков Максим Сергеевич

По рыночной стоимости

Курбангалеева Людмила Александровна

По рыночной стоимости исходя из размера доли пропорционально к общей площади

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выгодней всего подробно разобраться со всеми фактическими обстоятельствами приобретения квартиры, ипотеке, наняв юриста. По итогу изучения документов определяется доля, она может быть 1/2 или иной, например, в бОльшую сторону супруге. Только после этого принимать решения по дальнейшей действиям. Так, что не стоит торопиться осуществлять какие-то расчеты не будучи уверенной в их необходимости совершения.
Продажа доли

8 ответов

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. В квартире по наследству 3 наследника, 2 несовершеннолетних и 1 совершеннолетний. Может ли совершеннолетний собственник продать свою долю кому угодно, если например у представителей несовершеннолетних собственников нет денег пока на выкуп доли

Байдак Зоя Михайловна

Да, может. Но, сначала опекуну письменно нужно предложить с указанием цены. В случае отказа, продавайте посторонним.

Савенков Дмитрий Владимирович

Отсутствие денежных средств у несовершеннолетних или их представителей не является уважительной причиной в том, чтобы сделака не смогла быть заключённой!! Сдесь важно соблюсти процедуру уведомления, более того, цена предадагемой доли не была бы завышенной!!!!

Мигушова Маргарита Михайловна

Добрый день!

Совершеннолетнему сначала необходимо предложить свою долю (письменно) другим собственникам.

Если они не покупают по любой причине, то он вправе предложить свою долю третьим лицам по цене не ниже той, которая была предложена другим собственникам.

Золдак Сергей Анатольевич

безусловно может, если несовершеннолетний будет уведомлен и будет отказ от покупки доли органа опеки

Чеботарев Василий Сергеевич

С согласия органов опеки при определенных обстоятельствах.

Курбангалеева Людмила Александровна

При соблюдении все условий да

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может, конечно, при соблюдении условий преимущественной покупки. Отсутствие денег не является основанием каким-либо образом влиять на безусловное право собственника распоряжаться своей долей. Продайте ему свои доли - появятся деньги или продайте квартиру целиком. Естественно, сделка, догвоор должны быть выполнены, совершены юридически грамотно с учётом всех нюансов.

Ким Галина

Его право продать 3-им лицам. В продаже долевке надо соблюдать нормы права, регулирующие преимущественное права покупки (без нотариуса!). в продаже/покупке долей есть свои тонкости не всегда сделка может состоятся.
Выкуп доли при ипотеке

6 ответов
Супруги в разводе. У них на двоих имеется квартира в ипотеке. Один из супругов готов отказаться от своей доли квартиры без суда и каких либо проблем. Как оформляется данная процедура? Как фиксируется передача денег при отказе от своей доли?
Байдак Зоя Михайловна

Пока квартира в ипотеке ничего нельзя сделать. Только, можно заключить брачный договор у нотариуса. Но, банк может его оспорить.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего сделка будет проводиться с участием банка и с его согласия. Деньги лучше передавать после завершения всех регистрационных формальностей в Росреестре с использованием банковских счетов, ячеек итп. Есть нюансы

Васина Елена Геннадьевна

Здравствуйте. Поскольку квартира находится в ипотеке, необходимо согласие банка-кредитора на изменение состава собственников. Банк может потребовать переоформления ипотечного договора на одного из супругов или изменения условий кредита. Рекомендуется заранее обсудить этот вопрос с банком. После оформления всех необходимых документов изменения в составе собственников квартиры должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, приложив все необходимые документы, включая нотариально заверенные соглашения или договоры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если стороны согласны на решение проблемы мирно, тогда данные договорённости оформляются с участием банка. Вносятся изменения в ипотечный договор. Передача денежных средств оформляется юридически грамотно составленным соглашением между сторонами.

Курбангалеева Людмила Александровна

Необходимо оформить нотариально с согласия банка переход доли и долга одному собственику и заемщику
Ким Галина

соглашением с участием банка у нотариуса

передача - условия, порядок, сроки - денежных средств может быть установлено в данном соглашении

стороны вправе заключить отдельное соглашение относительно расчета
Выкуп доли у родственника

3 ответа

Добрый вечер . У супруги есть судебная задолженность (долги), проживаем в квартире в которой она 50/50 собственник с матерью . Мать хочет продавать квартиру , нужно выкупить у нее долю . Собираюсь выкупить долю с использованием материнского капитала . И я и супруга в данном случае пишем отказ от прав на эту долю в сторону ребенка . Пройдет ли эта сделка и будет ли она иметь какие-либо последствия для супруги(учитывая ее задолженности)

Игнатенко Анастасия Борисовна

На задолженность супруги это не влияет, можно ее выкупить. А что касается судебной задолженности то это будет касаться только супруги на долю детей это не распространяется. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Довган Юрий Богданович

Сделка возможна, если доля супруги не находится под арестом из-за задолженности. Использование материнского капитала для выкупа доли матери допустимо при условии оформления выделения долей детям в соответствии с требованиями закона. Однако кредиторы супруги могут оспорить отказ от доли в пользу ребенка, если посчитают это попыткой уйти от взыскания. Рекомендуется уточнить текущий статус задолженности и наличие обременений на имуществе, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Ваша супруга имеет право преимущественной покупки. Покупка доли за маткапитал защитит от взыскания. Таким образом, не вижу препятствий для покупки 1/2 доли и регистрации сделки. Но, продать квартиру или распорядиться ее долей вы не сможете до погашения супругой долга.
Кто прав в вопросах квартиры, если я собственник

1 ответ

Тема: По наследству
Моя ситуация: Кто прав, и что делать: моё сообщение: Привет, имя!
Надеюсь, у вас всё хорошо. Я давно собиралась тебе написать, и наконец решилась.
У меня тут возник вопрос по поводу квартиры. Понимаю, что вы с семьей живете там уже несколько лет. Время летит, и с тех пор, как папа… в общем, прошло уже много времени. Мне скоро 19, и я начинаю задумываться о будущем, в том числе и об этой квартире.
На данный момент мне приходят счета по налогам, хотя я сама в квартире не проживаю.
В своё время моя мама, как мой законный представитель, разрешила бабушке распоряжаться жильем с учётом оплаты всех платежей до моего совершеннолетия Разговор был с тётей Олей.
Сейчас, когда я уже достигла этого возраста, я рассматриваю возможность получать хоть какой-то доход, так как учусь на дневном отделении по этой причине не работаю.
Поэтому рассматриваю источник дохода от сдачи квартиры.
Если тебя устроит, то я как родственнице могла бы сдать свою долю за 5000 в месяц + оплата всех коммунальных платежей. Вот в этом то и была проблема написания этого письма, потому что мы родственники, и как будто бы как-то не этично. Плюс, какие сейчас цены на недвижимость, снятие и ипотеку. Но я подумала, что ты уже взрослый человек, с мужем и детьми, с работой, и до этого момента вы жили без оплаты +- 4 года.
С бабушкой этот вопрос обсуждался. С ней был разговор ещё 2 месяца назад. Но надо было сразу через тебя, а не еë. Просто, посчитала удобном, упомянуть тогда по телефону, когда она мне позвонила. Но может, это было ошибкой, не знаю, зачем её лишний раз беспокоить. А 18 мне исполнилось и вовсе тем июлем.
К слову, бабушку прошу в эти вопросы не вовлекать, я сама могу распоряжаться своей долей. Повторюсь - у нас с ней по 1/2, и я вправе принимать решения относительно своей части.
На всякий случай (Из разряда продумывания куда разговор может зайти дальше):
Про вкладывания и прочее мне говорить не надо, во первых это делалось без согласования с моей мамой, как представителем, во вторых я была ребёнком и не могла принимать решения + мы не просили.
Также хотела бы понять, какие у вас планы на будущее по поводу квартиры. Мне важно это знать, чтобы понимать, как дальше действовать.
Я надеюсь, ты поймёшь мою позицию.
21:50
ответ мне:
Имя привет.
Ну раз об этом зашла тема, давай постараемся решить этот вопрос мирно и с разъяснениями.
Во первых, ты имя, как законный собственник жилого помещения, ты или твой законный представитель были обязаны (по закону) платить коммунальные услуги и налоги, даже если ты тут не проживаешь, но вы этого не делали. Всё это время на протяжении более 4 лет, ЖКХ оплачивали мы. И скажу даже больше, что собственник обязан содержать жилье в надлежащем состоянии, а это может касаться ремонта, замены аварийного трубопровода, сантехники и т.д.
Во вторых, доход ты можешь получать на работе, на которую ты так же можешь устроится на неполный рабочий день. Большинство людей так работают !От сдачи какой квартиры, как ты пишешь ты хочешь получать прибыль, если здесь только твоя доля 1/2, а не вся квартира. О каких 5000 тысячах вообще идет речь, мы все это время ЖКХ оплачивали за всю квартиру, хотя по закону, это должна была делать ты или твой законный представитель и даже если ты тут не проживаешь.
В третьих, правильно ты говоришь, мы взрослые люди и у нас трое детей и устраивать из-за этого делёжку я не собираюсь. Мы живем тут более 4 лет и за все платим и ремонтируем сами, хотя если опереться на закон с 14 лет за свою долю обязан платить второй собственник. И налог, который полагается на собственника ты будешь все равно обязана платить по закону как бы тебе этого не хотелось. Правильно, решение как ребенок ты не могла принимать, так как не достигла 18 летия. Повторюсь, закон гласит и обязует это делать законного представителя.
В четвертых, по планам на квартиру варианты такие:
1. Продажа квартиры.
2. Выкуп доли одного из

Халина Оксана Владимировна

Вы как собственник 1/2 доли вправе требовать оплаты за пользование вашей частью квартиры, но обязаны участвовать в расходах на содержание жилья.

Ваши права и обязанности:
Право на доход (ст. 247 ГК РФ):
Вы можете сдавать свою долю в аренду, но только с согласия других собственников (бабушки). Если они против — придется решать через суд (определение порядка пользования).
Предложение 5 000 ₽ + коммуналка — законно, но требует согласования.
Обязанность по расходам (ст. 249 ГК РФ):
Вы должны оплачивать коммуналку, налоги и ремонт пропорционально доле (1/2). Если этого не делали 4 года, жильцы вправе потребовать компенсацию.
Несовершеннолетие (ст. 28 ГК РФ):
До 18 лет ваши обязательства лежали на матери (представителе). Если она не платила коммуналку — жильцы могут взыскать с неё задолженность.

Варианты решения:
Продажа доли:
Вы можете продать свою 1/2, но сначала предложите выкуп бабушке или жильцам по рыночной цене (ст. 250 ГК РФ).
Выкуп вашей доли жильцами:
Если они согласны — оформите договор купли-продажи.

Суд:

Если жильцы отказываются платить за аренду и не идут на компромисс — требуйте через суд:
Возмещения неосновательного обогащения за 4 года (ст. 1102 ГК РФ);
Определения порядка оплаты коммуналки.

Рекомендация:
Проведите переговоры: предложите жильцам выкупить вашу долю или начать платить аренду.
Если не договоритесь — обращайтесь в суд.

Для подготовки претензии и расчета сумм напишите в WhatsApp/Telegram. Приложите документы на квартиру — помогу взыскать долги.
Кто ремонтирует козырьки балкона?

2 ответа

Живу на 9-ом этаже, балкон застеклен еще деревянным фасадом, тогда угол наклона козырька делали не большие, снег весной задерживается, а когда начинается капель, все глыбами летит вниз, сами конечно своевременно стараемся сбивать его, ограждая прохожую зону, и падает он не на тротуар, но тем не менее страшновато. У балкона есть козырек плита, на нее был сделан металлический козырек при остеклении, эта плита начинает с годами сыпаться. Кто же должен ремонтировать эту плиту, учитывая что балкон застеклен? Знаю сейчас ставят новые козырьки на последних этажах, с большим углом наклона, за чей счет они делаются?

Новокрещина Нина Валерьевна

Добрый день! Ремонт козырьков балконов, установленных на последнем этаже и предусмотренных при строительстве, а также очистка от снега/наледи входит в компетенцию Управляющей организации (ТСЖ) на основании Постановления Госстроя №170 2009г. и Постановления Правительства РФ №290. В случае, если козырек был демонтирован или "обшит", переоборудован собственником балкона, в обязанность собственника входит демонтаж указанной конструкции и остекления.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Дарья! В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, все ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД являются общей собственностью собственников помещений. Вы ежемесячно вносите в УК (ТСЖ) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, следовательно, ремонт балконного ограждения (плиты) должен быть выполнен за счет УК. Но Вам необходимо будет демонтировать козырек и остекление балкона.
Куда пожаловаться.

4 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Вот у меня под окном располагается платная парковка, сейчас зима. У меня вопрос: Имеют ли право владельцы парковки чистить своё место от снега и выгружать трактором всё это за забор, как раз туда где растут деревья. Или же они должны вывозить всё это самосвалом. Если нет у них таких прав то куда обратиться.

Лагодич Евгений Владимирович

Они должны вывозить, пожаловаться можно в прокуратуру района.

Если нужна помощь в составлении жалобы пишите мне на Whatsapp

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Посмотрите зимние московские улицы. Половина пешеходных переходов забито горой снега. Иногда службы не справляются, поэтому при движении трактора снег по законам физики будет выходить за пределы установленных границ. Конечно Вы вправе обратиться в правоохранительные органы, но саму стихию они не остановят.

Курбангалеева Людмила Александровна

Обязаны вывозить, обратитесь в роскомнадзор

Августинович Петр Александрович

Можно и нужно подать жалобы в Управляющую компанию, Роспотребнадзор, в администрацию района, в прокуратуру района, депутатам от данного района. Также неплохо сделать рассылку в СМИ - с фотографиями. Если дело получит огласку, то вопрос будет решен.
Кто должен ремонтировать балконную плиту

5 ответов

У меня балкон открытого типа, у соседки снизу остеклён. Она жалуется, что я заливаю её на балконе, когда идёт дождь или тает снег, и требует, чтобы я отремонтировала балконную плиту. Насколько мне известно, балкон - это общедомовое имущество, заниматься им должна управляющая компания, куда я и советую обратиться соседке. Подскажите, является ли балкон жилым помещением и кто отвечает за его содержание и ремонт?

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваша позиция достаточно обоснованна, при условии, что Ваш балкон соответствует проекту мкд.

Гребенкин Константин Владимирович

Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Исходя из анализа действующего законодательства балкон (лоджия), расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения (ч. 2, 5 ст. 15, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; Информация Минстроя России; Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 19-КГ18-9). Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции (п. 2 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).

Байдак Зоя Михайловна

В некоторых городах управляющие компании подают иски в суд о демонтаже балконов, особенно с верхних этажей. И суд иск удовлетворяет. Поэтому вы правильно рекомендуете соседке обратиться в упраляющую компанию. К вам не может в данном случае быть претензий.

Демидченко Павел Валерьевич

Балкон часть вашей собственности? Если да, тогда вы. А вот как корректно и с наименьшими потерями решить этот вопрос с соседкой на корректной основе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, ремонтами балконных плит должна заниматься управляющая компания. Направляйте её для решения вопроса относительно ремонта вашего балкона в УК. При согласовании ремонтных работ в вашу обязанность входит предоставление доступа к месту проведения ремонта.
Жалоба на магазин

6 ответов

Здравствуйте, подскажите как подать жалобу и вероятность выиграть дело с магазином Пятёрочка (закрыть её и получить компенсацию на ремонт и моральный).
Живу на первом этаже с двумя не совершеннолетними детьми, под моей квартирой открыли магазин который приносит нам много неудобств, которые мешают здоровому и комфортному проживанию.
Каждый день с 8-40 до 22-20 день начинается громким топотом (отряхиванием от снега обуви) сотрудников, скрежетом механизма открывания автоматических дверей( под моей спальной таких двери три),катанием грузовых тележек и рохли по торговому залу, по керамической плитке (звук сравним с проходящим поездом), гулом и вибрацией работающей приточной вентиляции. Круглосуточно нам приходится слушать гул от двигателей вентиляции, от промышленных систем охлаждения морозильной машины и гул компрессоров холодильного оборудования,так же на этаже стоит постоянный запах пропавших продуктов.
При строительных работах была не согласованная реконструкция несущих стен из-за чего был нарушен деформационный шов, теперь в нашей спальне разница температур пол/комната составляет 7 градусов(16/23 градуса) от пола постоянно тянет холодом, так же появилась трещина на потолке кухни и в ванной.
Прошу вашей помощи.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Сначала нужно написать жалобу в прокуратуру и они проведут проверку по данному факту, если нужна помощь в написании жалобы пишите на вацап

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте узнайте в УК на каком основании находится в подвале магазин, давали ли разрешение собственники дома. Также с иском о признании данного решения незаконным вы можете выйти в суд. Кроме того, обратитесь в прокуратуру. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Полагаю, прежде всего, необходимо заручиться заключением соответствующей экспертизы о наличии нарушений в деятельности магазина. Выбор экспертов лучше проводить с участием юристов. Очень много нюансов доя обсуждения.

Довган Юрий Богданович

Для подачи жалобы на магазин "Пятёрочка" и попытки его закрытия, а также получения компенсации на ремонт и моральный ущерб, Вам необходимо действовать следующим образом. Сначала соберите все доказательства, подтверждающие Ваши слова: фотографии, видеозаписи, записи разговоров с представителями магазина, акты о нарушениях, заключения экспертов о состоянии Вашей квартиры. Затем напишите жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру и жилищную инспекцию. В жалобе подробно опишите все неудобства, которые Вам причиняет магазин, и приложите собранные доказательства. После этого обратитесь в суд с иском о закрытии магазина и возмещении ущерба. В иске укажите, что магазин нарушает Ваши права на комфортное проживание, причиняет вред здоровью Ваших детей и повреждает Вашу квартиру. Приложите к иску все собранные доказательства и копии жалоб в государственные органы. Вероятность выиграть дело зависит от множества факторов, включая качество собранных доказательств, правильность оформления жалоб и иска, а также от позиции суда. В некоторых случаях суд может обязать магазин устранить нарушения и выплатить компенсацию, но полное закрытие магазина возможно только при серьёзных и систематических нарушениях.

Довган Юрий Богданович

Для подачи жалобы на магазин "Пятёрочка" и попытки его закрытия, а также получения компенсации на ремонт и моральный ущерб, Вам необходимо действовать следующим образом. Сначала соберите все доказательства, подтверждающие Ваши слова: фотографии, видеозаписи, записи разговоров с представителями магазина, акты о нарушениях, заключения экспертов о состоянии Вашей квартиры. Затем напишите жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру и жилищную инспекцию. В жалобе подробно опишите все неудобства, которые Вам причиняет магазин, и приложите собранные доказательства. После этого обратитесь в суд с иском о закрытии магазина и возмещении ущерба. В иске укажите, что магазин нарушает Ваши права на комфортное проживание, причиняет вред здоровью Ваших детей и повреждает Вашу квартиру. Приложите к иску все собранные доказательства и копии жалоб в государственные органы. Вероятность выиграть дело зависит от множества факторов, включая качество собранных доказательств, правильность оформления жалоб и иска, а также от позиции суда. В некоторых случаях суд может обязать магазин устранить нарушения и выплатить компенсацию, но полное закрытие магазина возможно только при серьёзных и систематических нарушениях.

Довган Юрий Богданович

Для подачи жалобы на магазин "Пятёрочка" и попытки его закрытия, а также получения компенсации на ремонт и моральный ущерб, Вам необходимо действовать следующим образом. Сначала соберите все доказательства, подтверждающие Ваши слова: фотографии, видеозаписи, записи разговоров с представителями магазина, акты о нарушениях, заключения экспертов о состоянии Вашей квартиры. Затем напишите жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру и жилищную инспекцию. В жалобе подробно опишите все неудобства, которые Вам причиняет магазин, и приложите собранные доказательства. После этого обратитесь в суд с иском о закрытии магазина и возмещении ущерба. В иске укажите, что магазин нарушает Ваши права на комфортное проживание, причиняет вред здоровью Ваших детей и повреждает Вашу квартиру. Приложите к иску все собранные доказательства и копии жалоб в государственные органы. Вероятность выиграть дело зависит от множества факторов, включая качество собранных доказательств, правильность оформления жалоб и иска, а также от позиции суда. В некоторых случаях суд может обязать магазин устранить нарушения и выплатить компенсацию, но полное закрытие магазина возможно только при серьёзных и систематических нарушениях.
Жилой дом без воды, плохая вода в колодце

4 ответа

Добрый день! В июле 2024 года приобрели жилой дом у застройщика. В комплектацию дома входил колодец, как единственный вариант водоснабжения жилого дома. С первых дней пользования вода была коричневого цвета, болотного, очень грязная. Такой водой пользоваться невозможно! Неоднократно обращались к застройщику и управляющей компании. Они пытались чистить колодец, отказывались и т.д. Проблема не решилась до сих пор. В период таяния снега все грунтовых воды попадают в колодец. Мы уже решили делать скважину, потому жить с такой водой просто невозможно. Возможно ли возместить наши расходы на скважину за счёт застройщика? т.к. получается, что они продали нам жилой дом без питьевой воды и их колодец не обеспечивает необходимое качество воды для проживания. Или есть ли возможность вернуть деньги за колодец, за который мы заплатили застройщика?

Фикачев Игорь Владимирович

жалобу в администрацию, также вы можете истребовать компенсацию у застройщика

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с договором с застройщиком. Кроме это, возможно, имеет смысл рассмотреть способы предотвращения попадания талой воды внутрь колодца или замучивания воды. Как правило это обходится дешевле скважин и судебных разбирательств. Обращайтесь разъясню

Довган Юрий Богданович

Добрый день! В вашей ситуации есть основания для требования возмещения расходов на бурение скважины за счет застройщика. Согласно законодательству, застройщик обязан передать дом в состоянии, пригодном для проживания, что включает обеспечение качественной питьевой водой. Если колодец, входящий в комплектацию дома, не обеспечивает необходимого качества воды, это можно считать нарушением условий договора. Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении расходов на бурение скважины, так как это является вынужденной мерой для обеспечения нормальных условий проживания. Также можно потребовать возврата денег за колодец, если он не выполняет своих функций. Важно собрать все документы, подтверждающие ваши расходы и обращения к застройщику и управляющей компании, чтобы укрепить вашу позицию в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обеспечение питьевой водой не является обязанность застройщика если такого условия в договоре нет, так же как и передача дома пригодного для проживания связано с наличием питьевой водыс ледуя этой логике ни один дом новостройка не являются пригодными к проживанию. Взыскать можно денежные средства, убытки, но нужно изучать заключённый договор. Ситуация спорная, есть много нюансов.
Начисление платы задним числом

3 ответа

Здравствуйте! Управляющая компания выставила задним числом долг за 3 года.Я-председатель Совета дома.У меня была льгота по оплате за услуги УК как председателя, по договоренности с учредителем, только устно.В квитанциях за эти годы долга не было.После конфликта с УК( из-за протечки с кровли после сильных снегопадов и оттепели) затопило квартиры верхних этажей, в том числе и мою.УК отказалась составить акт по заливу, отказалась ремонтировать кровлю.Пришлось обратиться в надзорные органы.После этого УК написала заявление на выдачу приказа о возврате долга и пени. После отмены приказа подала иск в суд.Возможно ли начисление платы задним числом?В акте сверки идёт по нулям , никакого долга,а в мае 2024 сразу долг за 3 года и уважением,Нина Ивановна

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь нужно поднимать все квитанции и платежи за последние три года, смотреть иск что ук там написал, исходя из этого писать возражения на иск в суд

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Нина Ивановна.
Возможно ли начисление платы задним числом?
Своя рука владыка. Почему бы и не начислить. Тем более, что срок исковой давности как раз три года.
Однако продолжайте защищаться. Добились отмены судебного приказа - уже хорошо. Теперь можно в возражениях на иск сослаться, например, на ст. 10 ГК РФ и поведать всю драматическую историю о подлой мести со стороны истца.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
По-моему, как раз Ваш случай.
Если нужна будет помощь в подготовке возражений на иск УК, обращайтесь. Можно будет сослаться ещё и на законодательство о защите прав потребителей.
Удачи!

Чеботарев Василий Сергеевич

Используйте приведенные аргументы в суде. У Вас выбора нет.
Жкх

2 ответа

Я подала иск о "Некачественном оказании услуг" ( смысл в том, что УК не скидывала снег с крыши , который висел шапкой на карнизе ). И вот УК предоставляет договор, по которому Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см). И судья спрашивает меня: как по фото вы докажите, что здесь было 30 см? Но, позвольте, 30см или 20 см, но на фото же видно, что эта куча сейчас упадёт людям на голову. Что мне ответить судье?

Праздникова Елена Викторовна

Добрый день! Согласно ст. 55 ГПК РФ

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом доказать наличие 30 см, а не 20см вы можете показаниями свидетелей, либо путем привлечения в судебное заседание экспертов, либо может быть ранее у вас были обращения в ГЖИ или Прокуратуру, они выезжали и устанавливали этот факт.

Чеботарев Василий Сергеевич

Процесс доказывания необходимо разбирать детально. Очевидно, что одного фото недостаточно