Согласие созаемщика на замену залогового объекта ипотечного кредитного договора?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это навязанная услуга, банк не меньше Вашего заинтересованив чистоте сделки, так как квартира - предмет залога.

Чеботарев Василий Сергеевич

Профессиональную проверку необходимо поручить юристу. Какому? Решать Вам.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, не стоит брать эту услугу, бесполезная трата денег

Довган Юрий Богданович

При покупке квартиры в ипотеку через Сбербанк юридическая проверка не является обязательной услугой, которую нужно покупать отдельно. Сбербанк самостоятельно проверяет квартиру и продавца перед одобрением ипотеки. Сертификат проверки, если вы его закажете, предоставляет дополнительную уверенность в юридической чистоте сделки, включая проверку истории объекта, прав собственности и отсутствия обременений. Однако, даже без этой оплаты, банк проводит необходимые проверки для минимизации рисков.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, банк не выполняет работы по юридической проверки проверке сделки для покупателя безплатно, впрочем как вы не работаете бесплатно. Это доп услуга, причём формального качества и свойства, что подтверждает практика. Договор купли-продажи якобы от банка тоже оставляет желать лучшего. Никто не будет проверять квартиру полноценно, составлять договор купли-продажи с учётом всех правовых нюансов в защиту ваших интересов при общей цене проверки в пределах 20-30 тр. Сертификат Вас ни чем не защитит. Банк защищён ипотекой и залогом. Остальное -проблемы покупателя. Поэтому покупатели, которые заинтересованы в защите своих финансовых интересов, хотят избежать негативных судебных разбирательств, потере имущества, денег всегда заказывают в индивидуальном порядке юридическую проверку сделки при изучении всех документов в совокупности, а также составление договоров в их интересах.

Ким Галина

Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку? - необходимости нет, она все равно бесполезна, поскольку крайне формальная.

Что даёт сертификат проверки? для суда в части оспаривания сделки ни че го. Не относится к доказательствам, не принимается как таковое, не учитывается судом. Коротко: не спасет покупателя.

Сбербанк разве без этой оплаты не проверяет квартиру и продавца? - нет. Его интересы и так защищены залогом, а ваши проблемы его мало волнуют все равно должны будете даже ели не останется у вас квартиры, которая может быть отсужена в пользу продавца или иных лиц. А договоры ДКП какие юридически "красивые" они продают. Врагу не пожелаю их заключать)

Сделку проверяет нанятый вами юрист, действующий в ваших интересах. И то, зависит от опыта, а также от объема проверочных комплексных действий - это могут не все, есть особенности.

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация связана с ошибкой в отчете оценщика, что привело к несоответствию фактического состояния дома и описания в документах. Это серьезная проблема, так как может повлиять на условия ипотеки и ваши права как покупателей.

1. Почему это важно?
Ошибка в отчете оценщика может повлиять на стоимость дома, условия ипотеки и ваши обязательства перед банком.
Если коммуникации (в данном случае свет) отсутствуют, это может снизить рыночную стоимость дома и повлиять на ваши дальнейшие расходы (например, на подключение электричества).

2. Кто виноват?
Оценщик: Он допустил ошибку в отчете, указав наличие коммуникаций, которых нет.
Банк: Банк (Сбербанк) доверился отчету оценщика и не проверил фактические условия.
Продавец: Если продавец знал об отсутствии коммуникаций, но не сообщил об этом, это также может быть основанием для претензий.

3. Что делать?
а) Обратитесь к оценщику
Напишите официальную претензию оценщику, указав на ошибку в отчете.
Потребуйте пересмотреть отчет и исправить недочеты.
Если оценщик отказывается сотрудничать, вы можете обратиться в Саморегулируемую организацию оценщиков (СРО), к которой он принадлежит, с жалобой на некачественную работу.
б) Обратитесь в банк
Напишите заявление в Сбербанк, указав на ошибку в отчете оценщика.
Потребуйте пересмотреть условия ипотеки с учетом фактического состояния дома.
Если банк отказывается сотрудничать, вы можете обратиться в Центральный банк РФ с жалобой на действия Сбербанка.
в) Обратитесь к продавцу
Если продавец знал об отсутствии коммуникаций, но скрыл это, вы можете потребовать:
Снижения цены дома.
Компенсации расходов на подключение коммуникаций.
Расторжения договора купли-продажи и возврата денег.
г) Обратитесь в суд
Если переговоры с оценщиком, банком и продавцом не привели к результату, вы можете подать иск в суд.
В иске укажите требования:
Признать отчет оценщика недействительным.
Пересмотреть условия ипотеки.
Взыскать компенсацию с продавца или оценщика.

4. Какие документы нужны?
Договор купли-продажи.
Отчет оценщика.
Документы, подтверждающие отсутствие коммуникаций (например, акт осмотра дома, справка из энергоснабжающей организации).
Переписка с оценщиком, банком и продавцом.

5. Рекомендации
Соберите доказательства: Сфотографируйте дом, получите справку об отсутствии коммуникаций.
Обратитесь к юристу: Юрист поможет составить претензии, заявления и иск, если потребуется.
Действуйте оперативно: Чем раньше вы начнете решать вопрос, тем больше шансов на успех.

Итог
Ошибка оценщика в отчете — это серьезное нарушение, которое можно оспорить.
Обратитесь к оценщику, банку и продавцу с претензиями.
Если переговоры не помогут, подайте иск в суд.

Пилипенко Игорь Александрович

Анна! Предъявите письменную претензию тому оценщику, который составил такое заключение о характеристиках дома. Оценщик должен удовлетворить такую претензию и составить дополнительное пояснение к оценочному отчёту и направить его в отделение СБЕРа. Банк должен внести соответствующие изменения к договор ипотечного кредитования.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Заключать договор и подключать, оценщик вам элетроснабжение не отключал и подключить врядли бы смог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банки работают только с аккредитованными при банках оценщиками. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию или рецензию на ненадлежащую оценку, а также жалобу в СРО на оценщика, в банк. При такой оценки сделку не рекомендуется проводить, также следует обратить особое внимание к содержанию договора купли-продажи. То, что вам предлагают шаблон договора, который нельзя якобы изменить, это не правда. Договор должен защитить ваши интересы. Договоры составляются в индивидуальном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете использовать маткапитал при покупке жилья с использованием кредитных средств и с дальнейшем выделением доли ребенку в купленной квартире.

Бронштейн Александр Михайлович

Раз вы созвемщик, платить придется. Пригласите юриста. Он посмотрит ваш договор и подскажет как правильно себя вести

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если созаемщик и собственник, придется платить, можете не платить, тогда кредиторы все отнимут.

Ким Галина

Став созаемщиком вы приняли на себя обязательства об оплате кредита. Нужно платить свою часть обязательств. Нужно читать все договоры, индивидуально решать спор, исходя из требований супруга.

Понадобится работа по делу, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас пытаются обмануть, от Ваших 50%, есть еще и супружеская доля в виде 50% от Ваше доли. Так что при разводе получите 1/4=25 %

Бронштейн Александр Михайлович

В случае чего Вы продаете свою долю в квартире, а не квартиру. При этом преимущественное право имеет ваша свекровь.

С отказом мужа тоже могут быть проблемы. Скорее нужен брачный договор.

Первоначальный взнос вернуть нельзя- вы же получили в собственность долю в квартире.

Чтобы закрыть обязательства перед банком, нужно заплатить ему остаток задолженности. Получить средства для этого можно в виде предоплаты от покупателя.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.

Ким Галина

В случае чего продаете долю, при согласии свекрови она может выкупить вашу долю либо наоборот. При обоюдном решении - продать квартиру целиком, разделив пропорционально деньги. Муж может претендовать на долю, оспорить брачный договор

Новиков Алексей Петрович

Согласно пп. 3 и пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья, а также в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на эти цели.

Таким образом, одним из ключевых условий для получения данных вычетов является расходование физическим лицом собственных средств.

Если муж докажет это обстоятельство, то конечно он будет иметь право на этот вычет.

Золдак Сергей Анатольевич

По требованию банка требуется согласие супруга на сделку. Хотя и супруг должен идти созаемщиком

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Свою супружескую долю пожертвуйте через брачный договор

Болотов Евгений Геннадьевич

Как бы вы не старались и что бы вы не придумывали, квартира приобретенная в браке является совместной собственностью независимо на кого она оформлена. Даже если в Росреестре собственником квартиры будет значится жена, то вы все равно будете иметь право собственности на 1/2 этой квартиры. Вы можете после оплаты ипотеки зарегистрировать право собственности и на себя и на жену по 1/2

Бачериков Андрей Витальевич

Да, лучше идьи к нотариусу и заверить, что Вы как созаёмщик не против продажи

Золдак Сергей Анатольевич

При достижении согласия о р разделе совместно нажитого, при том что квартира записана на супруга бывшего вам необходимо дать нотариальное согласие на продажу. От вас свидетельство о расторжении брака и документы на квартиру в виде выписки из егрн.

В дкп вы не расписывайтесь, т.к вы не собственница, но лучше до подписания дкп и передачи денег от покупателя заручиться письменным соглашением на остаток средств 1/2 долю после погашения ипотеки при продаже квартиры.

Дацкевич Константин Евгеньевич

К сожалению, пока таких программ у чвк, нет.

Ким Галина

Нет и не будет и таких программ.

Бронштейн Александр Михайлович

Вероятность всегда есть. Ее увеличение от нуля до 100 процентов зависит от вашей настойчивости

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, МК предусмотрен на приобретения житья и выделение долей членам семьи и детям. Ваша мама к таким не относиться

Ким Галина

При намерении использовать мат капитал в качестве первоначального взноса при ипотеке такая сделка не подойдет.

Вам уже отказали в банке?

Серебряков Георгий Сергеевич

Добрый день. Все подобные действия делаются исключительно с согласия банка залогодержателя. С ним нужно начинать вести разговор.

Ким Галина

На добавление созаемщиков банк вряд ли пойдет. Нужны веские основания. Переговорить можно, но не факт, что банк на это пойдет.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! а вопрос в чем?

Ким Галина

Наследники 1 очереди супруга, родители. Все долги наследодателя переходят наследникам солидарно, но не выше суммы принятого наследства.

Ким Галина

нет, не можете. Нужна доверенность от него нотариально удостоверенная или приравненная к нотариальному удостоверению. Будет доверенность сможете продать без его присутствия

Понадобится детальная консультация по купли-продажи звоните

Руденок Виктория Николаевна

Нет, без заемщика вы продать квартиру не сможете, идеальный вариант, это сделать доверенность с правом продажи данного жилого помещения

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, не сможете. Должна быть доверенность от командира

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать, если он вам пришлёт доверенность и согласие.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь